廠房屋租賃合同

1、廠房屋租賃合同出租方：授權(quán)代表：職務(wù)：地址：郵編：電話：傳真：承租方：授權(quán)代表：職務(wù)：地址：郵編：電話：傳真：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商一致達(dá)成如下條款，以供遵守。 第一條租賃物位置、面積、功能及用途 甲方將位于 的廠房或倉(cāng)庫(kù)租賃于乙方使用。 租賃物面積經(jīng)甲乙雙方認(rèn)可確定為 平方米。本租賃物的功能為 ，包租給乙方使用。如乙方需轉(zhuǎn)變使用功能，須經(jīng)甲方書面同意， 因轉(zhuǎn)變功能所需辦理的全部手續(xù)由乙方按政府的有關(guān)規(guī)定申報(bào)， 因改變使用功 能所應(yīng)交納的全部費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。本租賃物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二條租賃期限 租賃期限為 _年，即從 年_月_日起至 年_月 _日止。租賃期

2、限屆滿前個(gè)月提出，經(jīng)甲方同意后，甲乙雙方將對(duì)有關(guān)租賃事項(xiàng)重新簽訂租賃合同。在同等承租條件下，乙方有優(yōu)先權(quán)。第三條免租期及租賃物的交付租賃物的免租期為 _個(gè)月，即從 年_月_日起至 年_月_日止。免租期屆滿次日為起租日，由起租日開始計(jì)收租金。在本出租合同生效之日起 _日內(nèi)，甲方將租賃物按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按 租賃物及設(shè)施的現(xiàn)狀承租。第四條租賃費(fèi)用 租賃保證金 本出租合同的租賃保證金為首月租金的_倍，即人民幣 元。租金租金第 1年至第 2年為每月每平方米人民幣 元，第 3年至第 5 年每年租金將在上年的基礎(chǔ)上遞增;第6年起的租金，將以屆時(shí)同等位置房屋的租金水平為依據(jù)，由甲乙雙方另行共同商

3、定。每年的月日作為每年租金調(diào)整日。物業(yè)管理費(fèi) 物業(yè)管理費(fèi)為每月每平方米人民幣 元。供電增容費(fèi) 供電增容的手續(xù)由甲方負(fù)責(zé)申辦，因辦理供電增容所需繳納的全部費(fèi)用由承擔(dān)。 第五條租賃費(fèi)用的支付乙方應(yīng)于本合同簽訂之前， 向甲方支付部份租賃保證金人民幣 元，租賃保證金的余額將于月 日日前向甲方一次性支付完畢。租賃期限屆滿， 在乙方已向甲方交清了全部應(yīng)付的租金、 物業(yè)管理費(fèi)及因本租賃行為所 產(chǎn)生的一切費(fèi)用，并按本合同規(guī)定承擔(dān)向甲方交還承租的租賃物等本合同所約定的責(zé)任后 _日內(nèi)，甲方將向乙方無(wú)條件退還租賃保證金。乙方應(yīng)于每月 _號(hào)或該日以前向甲方支付當(dāng)月租金，并由乙方匯至甲方指定的下列帳 號(hào)，或按雙方書面同

4、意的其它支付方式支付。甲方開戶行： 帳號(hào)： 乙方逾期支付租金， 應(yīng)向甲方支付滯納金， 滯納金金額為： 拖欠天數(shù)乘以欠繳租金總額 的.乙方應(yīng)于每月日或該日以前按第條的約定向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)。逾期支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)向甲方支付滯納金， 滯納金金額為： 拖欠天數(shù)乘以欠繳物業(yè)管理費(fèi)總額的 本合同生效后， 甲方開始申辦供電增容的有關(guān)手續(xù)， 因供電增容所應(yīng)交納的費(fèi)用， 包括 但不限于增容，由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在甲方申辦有關(guān)手續(xù)期間向甲方支付有關(guān)費(fèi)用。第六條租賃物的轉(zhuǎn)讓在租賃期限內(nèi)， 若遇甲方轉(zhuǎn)讓出租物的部分或全部產(chǎn)權(quán)， 甲方應(yīng)確保受讓人繼續(xù)履行本 合同。在同等受讓條件下，乙方對(duì)本出租物享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第七條

5、專用設(shè)施、場(chǎng)地的維修、保養(yǎng) 乙方在租賃期間享有租賃物所屬設(shè)施的專用權(quán)。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)專用設(shè)施的維護(hù)、 保養(yǎng)、年審，并保證在本合同終止時(shí)專用設(shè)施以可靠運(yùn)行狀態(tài)隨同租賃物歸還甲方。甲方對(duì)此有檢查監(jiān)督權(quán)。乙方對(duì)租賃物附屬物負(fù)有妥善使用及維護(hù)之責(zé)任， 對(duì)各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)應(yīng)及時(shí) 消除，以避免一切可能發(fā)生的隱患。乙方在租賃期限內(nèi)應(yīng)愛護(hù)租賃物，因乙方使用不當(dāng)造成租賃物損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修， 費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八條防火安全 乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守 中華人民共和國(guó)消防條例 以及有關(guān)制度， 積極配合甲方做好消防工作，否則，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在租賃物內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器，嚴(yán)禁

6、將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。 租賃物內(nèi)確因維修等事務(wù)需進(jìn)行一級(jí)臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)，須消防主管部門批準(zhǔn)。 乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火安全， 甲方有權(quán)于雙方同意的合理 時(shí)間內(nèi)檢查租賃物的防火安全， 但應(yīng)事先給乙方書面通知。 乙方不得無(wú)理拒絕或延遲給予同 意。第九條保險(xiǎn)責(zé)任在租賃期限內(nèi)， 甲方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物的保險(xiǎn)， 乙方負(fù)責(zé)購(gòu)買租賃物內(nèi)乙方的財(cái)產(chǎn)及其它 必要的保險(xiǎn)。 若甲乙各方未購(gòu)買上述保險(xiǎn)， 由此而產(chǎn)生的所有賠償及責(zé)任分別由甲乙各方承 擔(dān)。第十條物業(yè)管理乙方在租賃期滿或合同提前終止時(shí)， 應(yīng)于租賃期滿之日或提前終止之日將租賃物清掃干 凈，搬遷完畢， 并將租賃物交還給甲方。 如乙方歸

7、還租賃物時(shí)不清理雜物， 則甲方對(duì)清理該 雜物所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。乙方在使用租賃物時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)的法律、 市法規(guī)以及甲方有關(guān)租賃物物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定， 如有違反， 應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 倘由于乙方違反上述規(guī)定影響建筑物周 圍其他用戶的正常運(yùn)作，所造成損失由乙方賠償。第十一條裝修條款 在租賃期限內(nèi)如乙方須對(duì)租賃物進(jìn)行裝修、 改建，須事先向甲方提交裝修、 改建設(shè)計(jì)方 案，并經(jīng)甲方同意，同時(shí)須向政府有關(guān)部門申報(bào)同意。如裝修、改建方案可能對(duì)公用部分及其它相鄰用戶影響的， 甲方可對(duì)該部分方案提出異 議，乙方應(yīng)予以修改。改建、裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如乙方的裝修、 改建方案可能對(duì)租賃物主結(jié)構(gòu)造成影響的

8、， 則應(yīng)經(jīng)甲方及原設(shè)計(jì)單位書 面同意后方能進(jìn)行。第十二條租賃物的轉(zhuǎn)租經(jīng)甲方書面同意后， 乙方方可將租賃物的部分面積轉(zhuǎn)租， 但轉(zhuǎn)租部分的管理工作由乙方 負(fù)責(zé)，包括向轉(zhuǎn)租戶收取租金等。 本合同規(guī)定的甲乙雙方的責(zé)任和權(quán)利不因乙方轉(zhuǎn)租而改變。如發(fā)生轉(zhuǎn)租行為，乙方還必須遵守下列條款：1、轉(zhuǎn)租期限不得超過乙方對(duì)甲方的承租期限；2、轉(zhuǎn)租租賃物的用途不得超出本合同第一條規(guī)定的用途；3、乙方應(yīng)在轉(zhuǎn)租租約中列明，倘乙方提前終止本合同，乙方與轉(zhuǎn)租戶的轉(zhuǎn)租租約應(yīng)同 時(shí)終止。4、乙方須要求轉(zhuǎn)租戶簽署保證書，保證其同意履行乙方與甲方合同中有關(guān)轉(zhuǎn)租行為的 規(guī)定， 并承諾與乙方就本合同的履行對(duì)甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。 在乙方終止本

9、合同時(shí)， 轉(zhuǎn)租租約 同時(shí)終止， 轉(zhuǎn)租戶無(wú)條件遷離租賃物。 乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租戶簽署的保證書， 在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后的 日內(nèi)交甲方存檔。5、無(wú)論乙方是否提前終止本合同， 乙方因轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的一切糾紛概由乙方負(fù)責(zé)處理。6、乙方對(duì)因轉(zhuǎn)租而產(chǎn)生的稅、費(fèi)，由乙方負(fù)責(zé)。 第十三條提前終止合同在租賃期限內(nèi)，若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過個(gè)月，甲方在書面通知乙方交納欠款之日起五日內(nèi)， 乙方未支付有關(guān)款項(xiàng)， 甲方有權(quán)停止乙方使用租賃物內(nèi)的有關(guān)設(shè)施， 由 此造成的一切損失由乙方全部承擔(dān)。若遇乙方欠交租金或物業(yè)管理費(fèi)超過個(gè)月，甲方有權(quán)提前解除本合同，并按本條第2款的規(guī)定執(zhí)行。 在甲方以傳真或信函等書面方式通知乙方之日起，

10、本合同自動(dòng)終止。 甲方有方將申請(qǐng)拍賣留置須提前個(gè)月書面b交清承租期的租權(quán)留置乙方租賃物內(nèi)的財(cái)產(chǎn)并在解除合同的書面通知發(fā)出之日起五日后，的財(cái)產(chǎn)用于抵償乙方應(yīng)支付的因租賃行為所產(chǎn)生的全部費(fèi)用。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得提前終止本合同。如乙方確需提前解約，通知甲方，且履行完畢以下手續(xù)，方可提前解約：a.向甲方交回租賃物;金及其它因本合同所產(chǎn)生的費(fèi)用； c.應(yīng)于本合同提前終止前一日或之前向甲方支付相等于當(dāng) 月租金倍的款項(xiàng)作為賠償。 甲方在乙方履行完畢上述義務(wù)后五日內(nèi)將乙方的租賃保證金無(wú) 息退還乙方。第十四條免責(zé)條款若因政府有關(guān)租賃行為的法律法規(guī)的修改或?qū)е录追綗o(wú)法繼續(xù)履行本合同時(shí), 將按本條第 2 款執(zhí)

11、行。凡因發(fā)生嚴(yán)重自然災(zāi)害、 戰(zhàn)爭(zhēng)或其他不能預(yù)見的、 其發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同時(shí)， 遇有上述不可抗力的一方， 應(yīng)立即用郵遞或傳真通知 對(duì)方， 并應(yīng)在三十日內(nèi)， 提供不可抗力的詳情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的證明文件。 該項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)關(guān)出具，如無(wú)法獲得公證出具的證明文件，則提供其他有力證明。遭受不可抗力的一方由此而免責(zé)。第十五條合同的終止本合同提前終止或有效期屆滿， 甲、乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的， 乙方應(yīng)于終止之日或租 賃期限屆滿之日遷離租賃物， 并將其返還甲方。 乙方逾期不遷離或不返還租賃物的， 應(yīng)向甲 方加倍支

12、付租金， 但甲方有權(quán)書面通知乙方其不接受雙倍租金， 并有權(quán)收回租賃物， 強(qiáng)行將 租賃場(chǎng)地內(nèi)的物品搬離租賃物，且不負(fù)保管責(zé)任。第十六條廣告若乙方需在租賃物建筑物的本體設(shè)立廣告牌， 須按政府的有關(guān)規(guī)定完成相關(guān)的報(bào)批手續(xù) 并報(bào)甲方備案。若乙方需在租賃物建筑物的周圍設(shè)立廣告牌， 需經(jīng)甲方書面同意并按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第十七條有關(guān)稅費(fèi)按國(guó)家及 _市有關(guān)規(guī)定，因本合同繳納的印花稅、登記費(fèi)、公證費(fèi)及其他有關(guān)的稅項(xiàng) 及費(fèi)用， 按有關(guān)規(guī)定應(yīng)由甲方作為出租人、 乙方作為承擔(dān)人分別承擔(dān)。 有關(guān)登記手續(xù)由甲方 負(fù)責(zé)辦理。第十八條通知 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知以及甲方與乙方的文件往來(lái)及與本合同有關(guān)的通知和 要求等， 應(yīng)以書面形式進(jìn)行； 甲方給予乙方或乙方給予甲方的信件或傳真一經(jīng)發(fā)出， 掛號(hào)郵 件以本合同同第一頁(yè)所述的地址并以對(duì)方為收件人付郵 10 日后或以專人送至前述地址，均 視為已經(jīng)送達(dá)。第十九條適用法律本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議， 應(yīng)由雙方協(xié)商解決，若協(xié)商不成， 則