中央空調(diào)年度維保方案

1、.；中央空調(diào)年度維保方案結(jié)合貴公司中央空調(diào)使用性質(zhì)，營(yíng)業(yè)性，人口密集場(chǎng)所，區(qū)域網(wǎng)點(diǎn)多的實(shí)際情況，經(jīng)我公司技術(shù)工程師研究商討，保證空調(diào)正常運(yùn)行，不影響正常營(yíng)業(yè)，制訂以下維保方案，空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)主要分為兩部分，一部分是保養(yǎng)，一部分是維修。保養(yǎng)：一、 主機(jī)部分：1、檢查機(jī)件設(shè)備的總體運(yùn)作情況以確保機(jī)件設(shè)備在預(yù)設(shè)條件下運(yùn)作正常、良好，包括：壓縮機(jī)、蒸發(fā)器、冷凝器、節(jié)流裝置、相關(guān)聯(lián)的電力、電子和機(jī)械控制器和電路板。（1）、檢查制冷壓縮機(jī)和相關(guān)的控制器、控制線路是否正常運(yùn)行，在運(yùn)行一段時(shí)間后，對(duì)個(gè)電器元件接線處進(jìn)行緊固（一般在換季使用前進(jìn)行）。須特別留意一些異常的噪音和振動(dòng)，如有需要，需要維修和調(diào)節(jié)。檢查壓

2、縮機(jī)冷凍油情況，該補(bǔ)加就補(bǔ)加，該更換的就更換。檢查制冷的運(yùn)行條件，液體水平，運(yùn)行壓力（吸排壓和油壓），運(yùn)行電流，運(yùn)行溫度。檢查連接點(diǎn)，制止閥和漏出物的封蓋和封口的狀況，如有需要，進(jìn)行修補(bǔ)。清理碎片雜質(zhì)，保證壓縮機(jī)在干凈整潔的條件下運(yùn)行。（2）、檢查蒸發(fā)器、冷凝器氟路水路連接處是否正常，如有需要，進(jìn)行修補(bǔ)。檢查兩器的換熱情況。檢查兩器各溫度探頭是否正常。檢查兩器是否的清潔度。（3）、檢查節(jié)流裝置是否正常，過(guò)熱度是否達(dá)到最優(yōu)。檢查膨脹閥其他附件（感溫包、調(diào)節(jié)栓等）是否正常。（4）、檢查控制電路：檢查調(diào)節(jié)裝置，保險(xiǎn)裝置；檢查所有控制面板的指示燈，如有需要，要進(jìn)行調(diào)整。清潔電板，包括線路終端和連接點(diǎn)。

3、掀起終飾層檢查在初次除銹和除腐蝕后有無(wú)任何生銹和腐蝕現(xiàn)象。檢查電路中的各元件運(yùn)行是否正常（如空開(kāi)、接觸器等）。檢查所有金屬表面、構(gòu)架和支架的腐蝕情況。二、末端部分：（1）、檢查末端（風(fēng)盤(pán)、空氣處理機(jī)、新風(fēng)機(jī)等）的相關(guān)控制器，控制線路是否正常運(yùn)行(包括氣流量控制裝置)。（2）檢查冷凝排水盤(pán)，排水管和地面排水，確保沒(méi)有阻隔堵塞和溢流，如有需要，進(jìn)行調(diào)整。（3）、檢查在末端周圍的機(jī)件套管，空氣過(guò)濾器和通路，避免空氣泄漏。（4）、檢查末端濾網(wǎng)/過(guò)濾器清潔度。（5）、視察和調(diào)整任何異常的運(yùn)行噪音和振動(dòng)，如有需要，用電表測(cè)試電機(jī)，根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整或更換。檢查機(jī)件絕緣情況，如有需要，進(jìn)行更換維修。（6）、

4、檢查控制閥和絕緣閥的運(yùn)作。（7）、 檢查加熱器、加濕器是否正常運(yùn)作。（8）、檢查電機(jī)和相關(guān)控制器，控制線路是否正常運(yùn)行（包括氣流量控制裝置），如有需要，進(jìn)行修補(bǔ)。 檢查傳動(dòng)帶的牽引力是否恰當(dāng)，定位是否正確。如有需要，調(diào)整傳動(dòng)帶，按要求在軸承處加潤(rùn)滑劑。確保風(fēng)扇翼片，風(fēng)扇外套和內(nèi)部的干凈。視察和調(diào)整任何異常的運(yùn)行噪音和振動(dòng)，如有需要，用電表測(cè)試電機(jī)，根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整。三、循環(huán)水路部分：（1)、循環(huán)冷卻水系統(tǒng)：在甲方人員協(xié)同下檢查系統(tǒng)安裝質(zhì)量及管道走向，查看補(bǔ)水、排污情況及各閥門(mén)是否靈敏、方向是否正確。確切無(wú)誤后開(kāi)泵試運(yùn)行。系統(tǒng)清洗安排在入夏空調(diào)開(kāi)啟運(yùn)行前進(jìn)行。采取的辦法和措施：用高壓水槍人工清洗

5、冷卻塔，水池內(nèi)壁，除去水池及水塔內(nèi)的焊渣、淤泥、結(jié)塵、青苔等雜物。根據(jù)系統(tǒng)狀況，投入化學(xué)清洗劑、殺菌滅藻劑等，循環(huán)清洗前先浸泡約20小時(shí)，將管道及冷凝器中的銹、垢、油污等雜物分離溶解于水，然后系統(tǒng)泄空排污和循環(huán)置換排污相結(jié)合，將清洗液及污水排出，直至水清。這期間不進(jìn)行冷卻塔、主機(jī)冷凝器和管道過(guò)濾器的清洗。系統(tǒng)水清后，投入鈍化預(yù)膜劑，開(kāi)泵循環(huán)浸泡約20小時(shí)，進(jìn)行鈍化預(yù)膜，是管道內(nèi)壁形成一層化學(xué)防腐保護(hù)膜。預(yù)膜結(jié)束后，若暫不開(kāi)機(jī)，可任由藥水浸泡，若即轉(zhuǎn)入正常運(yùn)行，則投加敞開(kāi)系統(tǒng)緩蝕阻垢劑，開(kāi)泵循環(huán)2小時(shí)打勻，以使系統(tǒng)不再出現(xiàn)結(jié)垢現(xiàn)象。清洗完成后取水樣檢測(cè)。（2）、冷凍水系統(tǒng)：認(rèn)真查看管路走向，查看

6、補(bǔ)水、排污。及各閥門(mén)是否正常，確切無(wú)誤后開(kāi)泵試運(yùn)行。投藥清洗前，確認(rèn)開(kāi)通所有表冷器及風(fēng)機(jī)盤(pán)管的電磁閥，以便清洗液能流經(jīng)所有管路系統(tǒng)。清洗膨脹水箱。根據(jù)水質(zhì)和系統(tǒng)狀況，投入化學(xué)清洗劑，循環(huán)浸泡約24小時(shí)，將管道及蒸發(fā)器中的銹、垢、油污等雜物分離溶解于水，然后系統(tǒng)泄空排污和循環(huán)置換排污向結(jié)合清洗系統(tǒng)，直至水清。打開(kāi)管路Y型過(guò)濾器，沖洗過(guò)濾網(wǎng)，清除網(wǎng)中銹、砂、焊渣及污泥等雜物，干凈后裝上復(fù)原。重新注水時(shí)注意排去管道中的空氣。水清后從膨脹水箱及時(shí)投加密閉系統(tǒng)緩蝕劑，藥劑完全溶解后，在機(jī)房打開(kāi)最底端排污閥，排水少許，待藥進(jìn)入系統(tǒng)即關(guān)閉閥門(mén)，開(kāi)泵循環(huán)至藥液均勻。膨脹水箱的定期清洗。膨脹水箱每月檢查，視情況

7、決定是否需要清洗，在一個(gè)制冷年度至少需清理一次。（3）、冷卻塔： 檢查冷卻塔和相關(guān)控制器，控制線路是否正常運(yùn)行。須特別留意進(jìn)水口和出水口的溫度。保證冷卻塔的清潔度，使得水和空氣各自分量的阻力最小化，例如填塞物、包裝、噴嘴，分流系統(tǒng)，水池、過(guò)濾器、通風(fēng)口網(wǎng)篩等。檢查管道系統(tǒng)是否有滲漏，如有需要，進(jìn)行修補(bǔ)。檢查水平面，確保正確的放水控制。檢查風(fēng)扇是否正常運(yùn)行，包括運(yùn)轉(zhuǎn)速度，氣流量、風(fēng)扇噪音和振動(dòng)。如有需要，進(jìn)行調(diào)節(jié)。確保風(fēng)扇的排風(fēng)沒(méi)有阻隔，避免通風(fēng)口的堵塞。檢查電力供應(yīng)的電壓數(shù)和相均衡條件。清理電機(jī)套管，如有需要，添加潤(rùn)滑劑。檢查并匯報(bào)任何異常的運(yùn)轉(zhuǎn)噪音的振動(dòng)。如有需要，更換軸承，用電表測(cè)試和維修

8、電機(jī)組件。檢查線路保護(hù)裝置，包括起動(dòng)器、繼電器和指示器，如有需要，調(diào)節(jié)矯正錯(cuò)誤。 檢查電路，并注意任何連接松脫或者接觸不良。檢查冷卻電機(jī)或者通風(fēng)系統(tǒng)避免機(jī)件過(guò)熱。（4）、冷凍冷卻循環(huán)水泵：視察水泵、檢查異常的運(yùn)行噪音。檢查密封管的磨損情況。確保排水管沒(méi)有阻塞，如有需要，進(jìn)行調(diào)整疏通。檢查水泵的軸承及其溫度。視察和調(diào)整任何異常的運(yùn)行噪音和振動(dòng)。如有需要，測(cè)試電機(jī)，根據(jù)需要進(jìn)行調(diào)整。檢查和運(yùn)作出口閥。檢查水流轉(zhuǎn)換系統(tǒng)和安全裝置是否正常運(yùn)行。清洗濾網(wǎng)/過(guò)濾器。檢查冷凍水線路的補(bǔ)充系統(tǒng)是否正常運(yùn)行，如有需要，進(jìn)行調(diào)整。檢查電機(jī)和水泵的定位是否正確，如有需要，進(jìn)行調(diào)整。（5）循環(huán)管路：檢查各管路是否有泄

9、漏處，保溫是否達(dá)到要求。 四、氟機(jī)系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng) 項(xiàng)目序號(hào)項(xiàng)目名稱檢查維護(hù)內(nèi)容室內(nèi)機(jī)1空調(diào)回風(fēng)濾網(wǎng)清洗回風(fēng)濾網(wǎng)2蒸發(fā)器檢查蒸發(fā)器并根據(jù)情況清洗3電子膨脹閥檢查電子膨脹閥執(zhí)行動(dòng)作是否正常4溫度傳感器檢查并測(cè)量溫度傳感器阻值是否正常5排水泵檢查排水泵運(yùn)轉(zhuǎn)和排水是否正常6冷凝排水系統(tǒng)檢查冷凝排水系統(tǒng)是否正常7冷媒管保溫檢查保溫是否完好并修復(fù)8風(fēng)扇電機(jī)檢查電機(jī)軸承、電機(jī)絕緣阻值、風(fēng)機(jī)扇葉動(dòng)平衡9線控器檢查線控器輸入輸出是否正常液晶顯示是否正常菜單設(shè)置是否正常10接線端子檢查并緊固接線端子11供電電源測(cè)量供電電源是否正常12電路板檢測(cè)電腦版各項(xiàng)輸入輸出是否正常13冷凝水脫水盤(pán)檢查并清理脫水盤(pán)雜物14送風(fēng)

10、溫度測(cè)量空調(diào)送風(fēng)溫度是否符合標(biāo)準(zhǔn)15送風(fēng)量測(cè)量空調(diào)送風(fēng)量是否符合標(biāo)準(zhǔn)16設(shè)備接地及絕緣測(cè)量設(shè)備絕緣是否良好17固定設(shè)施檢查并緊固設(shè)備固定螺絲及支架18空調(diào)面板檢查清潔空調(diào)面板19傳感器檢查回風(fēng)溫度傳感器是否良好檢查蒸發(fā)盤(pán)管溫度傳感器是否良好室外機(jī)1壓縮及部分檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣電阻檢測(cè)壓縮機(jī)電流檢測(cè)壓縮機(jī)冷卻檢測(cè)壓縮器排氣溫度2制冷系統(tǒng)檢測(cè)系統(tǒng)排氣壓力檢測(cè)系統(tǒng)吸氣壓力檢查系統(tǒng)有無(wú)漏點(diǎn)檢測(cè)系統(tǒng)冷媒量是否充足3冷凍油檢測(cè)壓縮機(jī)絕緣電阻檢測(cè)壓縮機(jī)電流檢測(cè)壓縮機(jī)冷卻檢測(cè)壓縮機(jī)冷凍油是否充足4四通閥檢查四通換向閥制冷制熱切換是否正常檢查四通換向閥是否串氣檢查四通閥線圈是否正常5過(guò)濾器檢查過(guò)濾器是否有阻塞6膨脹

11、閥檢查電子膨脹閥節(jié)流調(diào)節(jié)是否正常檢測(cè)電子膨脹閥線圈工作是否正常7儲(chǔ)液罐檢查儲(chǔ)液罐是否良好8高壓開(kāi)關(guān)檢測(cè)高壓保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常校正高壓保護(hù)開(kāi)關(guān)點(diǎn)是否正確9低壓開(kāi)關(guān)檢測(cè)低壓保護(hù)開(kāi)關(guān)動(dòng)作是否正常校正低壓保護(hù)開(kāi)關(guān)點(diǎn)是否正確10傳感器檢查排氣溫度傳感器是否正常檢查排氣壓力傳感器是否正常檢查吸氣壓力傳感器是否正常檢查環(huán)境溫度傳感器是否正常檢查盤(pán)管溫度傳感器是否正常11單向閥檢查單向閥工作是否正常12冷凝風(fēng)機(jī)檢查電機(jī)電流檢查電機(jī)電源檢查電機(jī)軸承是否良好檢查風(fēng)機(jī)扇葉是否良好檢查風(fēng)機(jī)動(dòng)平衡是否正常13冷凝器檢查冷凝器是否散熱良好檢查冷凝器翅片是否有臟堵藥劑清洗冷凝器翅片除塵、除垢14供電電源檢查供電電纜是否正

12、常檢查并緊固接線端子檢測(cè)供電電源電壓是否正常15電控部分檢查電腦主板供電電源是否正常電腦版輸入輸出是否正常電腦版除塵處理16變頻控制部分檢測(cè)變頻板是否工作正常檢查變頻器散熱風(fēng)機(jī)工作是否正常檢測(cè)整流電路是否工作正常檢測(cè)變頻模塊工作是否正常17冷媒管檢查冷媒管保溫是否完好檢查冷媒管是否有漏點(diǎn)18設(shè)備固定及堅(jiān)固部件檢查設(shè)備固定裝置是否完好緊固松動(dòng)的螺絲及部件五、所有控制柜的維護(hù)保養(yǎng)：項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容交流接觸器維修保養(yǎng)a)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；b)清除觸頭表面及四周的污物(但不要修銼觸頭)，c)如觸頭燒蝕嚴(yán)重則應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；d)清潔鐵芯上的灰塵及臟物；e)擰緊所有緊固螺栓熱繼電器維

13、修保養(yǎng)a)檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡，如有則應(yīng)整修處理，處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；b)檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整，如損壞則應(yīng)更換自動(dòng)空氣開(kāi)關(guān)維修保養(yǎng)a)用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M，否則應(yīng)烘干處理；b)清除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒，如滅弧罩損壞則應(yīng)更換；c)清除觸頭表面上的小金屬顆粒(不要修銼)信號(hào)燈指示儀表維修保養(yǎng)a)檢查各信號(hào)燈是否正常，如不亮則應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡；b)檢查各指示儀表指示是否正確，如偏差較大則應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整其他項(xiàng)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物六、保養(yǎng)時(shí)間安排：(1)、在制冷熱換季時(shí)對(duì)空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行全面的檢查維修。一般在每年的3、4月份和9、1

14、0月份進(jìn)行此項(xiàng)工作。（2）、在使用中，每月對(duì)機(jī)組進(jìn)行一次常規(guī)檢查維修。（3）、表冷器（換熱器）的通炮處理、加熱（濕）器、冷凝水盤(pán)等的清洗、風(fēng)口的清洗、電動(dòng)機(jī)及傳動(dòng)系統(tǒng)保養(yǎng)加油統(tǒng)一在春夏季交替時(shí)進(jìn)行；空調(diào)冷卻塔清洗、風(fēng)冷冷凝器、空氣過(guò)濾網(wǎng)、過(guò)濾器等檢查在冷熱季轉(zhuǎn)換前進(jìn)行；末端過(guò)濾網(wǎng)冬季時(shí)1次/月，夏季供冷時(shí)2次/月。維修：一、在日常的保養(yǎng)檢查中發(fā)現(xiàn)的故障，在盡量不影響使用的情況下進(jìn)行，盡快處理，讓機(jī)組達(dá)到最佳運(yùn)行狀態(tài)。二、對(duì)于突發(fā)故障，我司將以重慶市區(qū)為中心，成都為副中心定點(diǎn)；以方便公司接到維修信息后及時(shí)安排技術(shù)人員趕到現(xiàn)場(chǎng)處理；在市區(qū)4小時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，郊區(qū)和區(qū)縣時(shí)間順延。三、所需的維修工具都配齊，常規(guī)工具每位技術(shù)人員每人一套，重慶服務(wù)車輛4-6臺(tái)，成都服務(wù)車輛2-4臺(tái)；盡量減少在路途中耽誤的時(shí)間。七、綜合管理、全面推進(jìn)文明施工管理實(shí)行綜合治理責(zé)任制，每個(gè)片區(qū)一位安全文明施工綜合治