鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告

目錄1總論311項目背景312項目概論513主要技術(shù)經(jīng)濟指標714可行性研究結(jié)論815存在的問題與建議92項目提出的背景與必要性1021項目提出的背景1022項目建設(shè)的必要性及可行性1123推薦建設(shè)規(guī)模133區(qū)域概況1431地理位置1432自然環(huán)境條件144建設(shè)地點及建設(shè)條件1641建設(shè)地點1642建設(shè)條件1643施工條件1844用地優(yōu)劣勢評價195建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模2051建設(shè)目標2052建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模206建設(shè)工程方案2261規(guī)劃設(shè)計依據(jù)及要求2262總平面規(guī)劃布局2363建筑設(shè)計2364結(jié)構(gòu)設(shè)計2565給水排水2766采暖、通風2967電氣3068弱電327消防3371總圖消防3372建筑消防3373給水消防348環(huán)境影響評價3581編制依據(jù)3582編制原則3683項目場址環(huán)境現(xiàn)狀3684環(huán)境影響因素的確定3785環(huán)境影響因素分析3786環(huán)境保護措施3987環(huán)境影響評價結(jié)論與建議409節(jié)能4191設(shè)計依據(jù)4192設(shè)計原則4293節(jié)能設(shè)計要求4294節(jié)能節(jié)水措施4510項目組織及施工進度計劃47101項目組織47102招投標程序51103評標委員的人員組成和資質(zhì)要求52104項目實施進度計劃5311投資估算與資金籌措53111投資估算編制依據(jù)53112投資估算及投資構(gòu)成分析55113資金籌措5512效益分析5713結(jié)論與建議60131結(jié)論60132建議60附件XXX組織機構(gòu)代碼證附圖1總論11項目背景111項目名稱XXX鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目112建設(shè)性質(zhì)新建113項目承辦單位及負責人承辦單位X負責人X地址X114項目擬建地點X村115項目可行性報告編寫單位編寫單位X法人代表X單位地址X郵政編碼X116研究工作依據(jù)（1）國家計委頒發(fā)的建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)2006版；（2）國家發(fā)展和改革委員會委托編寫出版的投資項目可行性研究指南試用版；（3）國家有關(guān)城市建設(shè)的法律、法規(guī)及有關(guān)部門頒布的經(jīng)濟技術(shù)定額、標準；（4）國家有關(guān)部門關(guān)于可行性研究報告編制的深度要求；（5）鐵嶺縣旅游局提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。117編制范圍1通過對項目擬建地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和鐵嶺縣當鋪屯鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公現(xiàn)有環(huán)境現(xiàn)狀進行調(diào)查，論證項目建設(shè)的必要性及有利條件；2確定項目地址用地與總平面規(guī)劃；3通過調(diào)查和測算分析，確定項目建設(shè)規(guī)模和工程技術(shù)初步方案；4估算項目總投資，提出資金來源與籌措方案，擬定投資計劃和實施進度安排建議；5定性分析項目的社會效益和經(jīng)濟效益；6從技術(shù)、經(jīng)濟、環(huán)保、社會等各方面論證項目建設(shè)的必要性，經(jīng)濟上的合理性和技術(shù)上的可行性，提出研究結(jié)論和建議。12項目概論121項目主要建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容為了加快我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展，擬建XX鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目，項目建設(shè)內(nèi)容主要為兩項1、多功能游客服務(wù)中心；2、鄉(xiāng)村旅游區(qū)環(huán)境綜合整治項目。兩個項目總占地面積2000平方米，總建筑面積1000平方米。具體包括如下內(nèi)容（1）多功能游客中心1棟，主體建筑面積900平方米。內(nèi)部功能分區(qū)包括游客接待和咨詢中心、多功能會議室、旅游商品展售中心、辦公區(qū)；配套設(shè)施包括室外鍋爐房及地下化糞池；（2）環(huán)保公共廁所2棟，建筑面積100平方米；（3）植草式停車場400平方米，綠化200平方米；（4）景區(qū)入口景觀標識2處；（5）水泥復(fù)合垃圾桶100個。122建設(shè)單位基本情況XXX是全額撥款的事業(yè)單位，共有8名職工，隸屬于鐵嶺縣人們政府，共設(shè)3個業(yè)務(wù)科室。XXX旅游局基本職能是一是貫徹執(zhí)行國家、省、市有關(guān)旅游業(yè)發(fā)展的方針、政策和法規(guī)；擬定全縣旅游業(yè)管理規(guī)章、政策并監(jiān)督實施；負責全縣旅游信息調(diào)研和全縣旅游發(fā)展戰(zhàn)略研究工作；指導全縣旅游工作。二是負責統(tǒng)籌協(xié)調(diào)全縣城鄉(xiāng)旅游經(jīng)濟發(fā)展，編制全縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃、專項規(guī)劃，并組織實施；統(tǒng)籌全縣旅游經(jīng)濟發(fā)展工作。三是指導并組織實施全縣旅游資源的普查、規(guī)劃、整合、開發(fā)和保護工作；按照全縣旅游發(fā)展規(guī)劃，對旅游設(shè)施建設(shè)、旅游景區(qū)開發(fā)項目的審批提出建議。四是制定全縣旅游市場開發(fā)和營銷戰(zhàn)略、全縣旅游整體形象宣傳計劃并組織實施；研究旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和扶持旅游新業(yè)態(tài)的政策措施；組織全縣旅游節(jié)慶活動；負責全縣旅游招商引資、旅游建設(shè)項目策劃、管理等工作。五是組織指導全縣重要旅游區(qū)域、旅游目的地、旅游線路和旅游資源的普查、策劃規(guī)劃、開發(fā)保護工作；指導和促進特色旅游產(chǎn)品的開發(fā)和營銷。六是負責協(xié)調(diào)全縣星級飯店評定和日常監(jiān)督管理。七是推動旅游交流與合作；負責對旅行社進行監(jiān)督管理。八是承擔規(guī)范全縣旅游市場秩序、旅游服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督、維護旅游消費者和經(jīng)營者合法權(quán)益的責任；對旅游企業(yè)和從業(yè)人員的經(jīng)營服務(wù)行為、服務(wù)質(zhì)量、旅游市場秩序進行規(guī)范和監(jiān)督；指導協(xié)調(diào)旅游突發(fā)性公共事件的應(yīng)急處理工作，指導旅游行業(yè)精神文明建設(shè)和誠信體系建設(shè)。九是負責全縣旅游經(jīng)濟運行檢測、統(tǒng)計及行業(yè)信息發(fā)布，推進全縣旅游產(chǎn)業(yè)信息化建設(shè)。十是統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)全縣假日旅游工作及旅游安全的綜合協(xié)調(diào)和監(jiān)督管理。十一制定本縣旅游人才開發(fā)規(guī)劃并組織實施；會同有關(guān)部門制定旅游職業(yè)培訓、從業(yè)人員職業(yè)資格標準和等級標準并指導實施。十二承辦縣委、縣政府交辦的其他事項。123項目建設(shè)期限項目建設(shè)期定為12個月，即2012年8月2013年8月。124項目投資項目總投資480萬元。125資金來源地方政府自籌100萬元，擬申請上級投資380萬元，。13主要技術(shù)經(jīng)濟指標主要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號指標名稱單位數(shù)量備注建設(shè)規(guī)模多功能游客中心座11公廁座2占地面積平方米20002建筑面積平方米1000停車場平方米400綠化面積平方米200景觀門個2水泥復(fù)合垃圾桶個60項目總投資萬元480其中建設(shè)投資萬元44163預(yù)備費萬元4214資金來源申請上級投資萬元3804地方配套投資萬元10014可行性研究結(jié)論項目建成實施后，擴大X的影響，加速X經(jīng)濟發(fā)展步伐。隨著當鋪屯景區(qū)的加速發(fā)展，景區(qū)附近村屯的村民可以圍繞經(jīng)營當?shù)赝撂禺a(chǎn)品、旅游紀念品、旅游用品及餐飲服務(wù)等，增加經(jīng)濟收入。同時，大量域外客人光臨X縣，將進一步展示X縣的良好形象，提高鐵嶺縣的知名度，有利于X縣招商引資工作的發(fā)展，使X縣經(jīng)濟迅速走上良性發(fā)展的軌道。本項目建設(shè)條件基本具備，外部交通、通訊、供水及供電條件以及社會經(jīng)濟條件、政策支持條件較好。本項目符合鐵嶺縣旅游發(fā)展規(guī)劃要求，基本建設(shè)條件較好，項目的建設(shè)具有較好的社會、政治、環(huán)境、經(jīng)濟效益，建議盡快組織實施。15存在的問題與建議（1）注重合理設(shè)計。在項目工程設(shè)計上，要充分利用現(xiàn)有的地勢地形，搞好土建設(shè)計，根據(jù)其地形狀況設(shè)計建設(shè)方案，同時還應(yīng)充分考慮原有設(shè)計的利用，減少投資成本。（2）切實搞好原材料資源的合理配置。鑒于本項目的原材料需要市場供應(yīng)，而市場價格難于把握，因此要合理配置資源，根據(jù)市場行情，建立原材料的合理儲備，保證項目建設(shè)有序進行。（3）合理調(diào)度資金，保證項目建設(shè)的資金需求。2項目提出的背景與必要性21項目提出的背景當前，我國已經(jīng)進入旅游進入旅游消費大眾化和休閑旅游爆發(fā)性增長的重要時期，旅游產(chǎn)業(yè)正處于加快發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級的關(guān)鍵階段，日漸成為支撐經(jīng)濟發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè)。近幾年來，我縣把旅游產(chǎn)業(yè)作為增強縣域經(jīng)濟活力、富民強縣、提升形象的重要工程來抓，全面打響“濕地城市、水岸鄉(xiāng)村”旅游品牌，堅持把鄉(xiāng)村旅游作為全縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的突破口。強力推進溝域經(jīng)濟示范項目“凡河生態(tài)旅游文化谷”的規(guī)劃和建設(shè)，并努力將其打造成為“遼寧第一谷”，大力實行“政府主導、社會參與、市場運作”的方式，加速凡河流域景區(qū)景點建設(shè)，全面做大做強鐵嶺縣的旅游經(jīng)濟。在縣委、縣政府大力促進鄉(xiāng)村旅游發(fā)展的決策帶動下，當鋪屯村結(jié)合全村實際，緊緊抓住縣委、縣政府保護生態(tài)資源、大力發(fā)展鄉(xiāng)村旅游的這一契機，逐步明確了鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展思路，大力發(fā)展以綠色蔬果采摘、凡河漂流、休閑垂釣、燒烤公園、民俗體驗、鄉(xiāng)村民宿等為核心的休閑旅游項目。2011年7月，創(chuàng)辦了集體所有的當鋪屯旅游服務(wù)有限公司。公司實行“五統(tǒng)一分”的管理方式，即統(tǒng)一管理、統(tǒng)一接待、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一價格、統(tǒng)一安排食宿，分戶結(jié)算。經(jīng)過幾年的發(fā)展，縣鎮(zhèn)村各級共投入資金1500萬元，整治河道1500延長米，改廁600戶，改水210戶，安裝路燈、景觀燈50盞，到今年5月鄉(xiāng)村旅游發(fā)展初具規(guī)模，年接待游客36萬人次，年旅游收入360萬，實現(xiàn)了鄉(xiāng)村旅游帶動村級發(fā)展的目標。22項目建設(shè)的必要性及可行性221項目建設(shè)的必要性X村已被評為省級社會主義新農(nóng)村示范村、省級文明村、省級衛(wèi)生村、省級綠化示范村、連續(xù)四年被評為市級文明村，榮獲市級先進集體、市五個好先進黨組織標兵等光榮稱號。2007年XX臺第一時間走進新農(nóng)村節(jié)目來到當鋪屯村，演出盛況空前。隨著近幾年的大力宣傳，當鋪屯村還成為了影視拍攝基地，從2005年到2012年，中央電視臺、上海電影制片廠和本山傳媒都相繼多次來我村拍攝電影、電視劇。如今當鋪屯村成為了“游客喜愛的X十佳鄉(xiāng)村旅游區(qū)”，鄉(xiāng)村旅游呈現(xiàn)出蓬勃發(fā)展的喜人局面，縣鄉(xiāng)村當鋪屯旅游模式初步形成，“X模式”深受業(yè)界的關(guān)注和好評。隨著X村旅游業(yè)的迅猛發(fā)展和旅游市場需求的變化，尤其是散客、自駕車旅游者等新興旅游消費群體的急劇增長，該村旅游公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)明顯滯后，檔次低，且供給嚴重不足，在很大程度上影響了該地旅游整體形象和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。加快旅游公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)是當鋪屯村旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的客觀需要。為旅游者提供游客服務(wù)中心、游客休息站、旅游廁所、旅游公共標識系統(tǒng)、自駕車游營地等旅游公共服務(wù)設(shè)施和服務(wù)勢在必行。222項目建設(shè)的可行性（1）國家法律及政策支持是項目建設(shè)的根本保障為了加快發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)，2009年國務(wù)院下發(fā)了國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見（國發(fā)200941號），指出旅游業(yè)是戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，資源消耗低，帶動系數(shù)大，就業(yè)機會多，綜合效益好。改革開放以來，我國旅游業(yè)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴大，產(chǎn)業(yè)體系日趨完善。當前我國正處于工業(yè)化、城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時期，日益增長的大眾化、多樣化消費需求為旅游業(yè)發(fā)展提供了新的機遇。為充分發(fā)揮旅游業(yè)在保增長、擴內(nèi)需、調(diào)結(jié)構(gòu)等方面的積極作用。為項目建設(shè)提供了必要的資金籌措依據(jù)。（2）地方政府高度重視為項目建設(shè)提供了組織力量和良好建設(shè)環(huán)境。鐵嶺縣委、縣政府歷來十分重視旅游發(fā)展工作，近幾年來出臺了一系列關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的規(guī)定和決定。為做好本項目建設(shè)，專門成立了項目工作領(lǐng)導小組，保障了組織力量，為項目運作與實施創(chuàng)造了良好環(huán)境。23推薦建設(shè)規(guī)模根據(jù)XX旅游發(fā)展的現(xiàn)狀，在滿足基本功能需要同時，適當考慮未來發(fā)展，聽取有關(guān)專家對建設(shè)規(guī)模的意見，結(jié)合鐵嶺縣當鋪屯旅游產(chǎn)業(yè)今后的發(fā)展研究分析，在此基礎(chǔ)上科學合理地確定本項目的建設(shè)規(guī)模。本項目擬建多功能游客中心一棟900平方米，購置011兆瓦鍋爐一臺，環(huán)保公共廁所二棟100平方米，植草式停車場400平方米，綠化200平方米，購置及安裝景區(qū)門2處；購置水泥復(fù)合垃圾桶100個。新建中心集游客接待中心、商品展售中心、辦公區(qū)等，并配備必要的設(shè)施，從而形成功能明確、規(guī)劃合理、布局緊湊、節(jié)能環(huán)保型的建筑物體。這樣可以滿足XX旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需求。從上所述，建設(shè)XX鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公共服務(wù)設(shè)施是非常緊迫和必要的。3區(qū)域概況31地理位置當鋪屯位于XX的東部，XX鎮(zhèn)的東部，XX交通便利，省級公路沈平線、鐵長線在村西交匯，與榛子嶺水庫相距6公里。東部與房身央村相望，西部與老邊臺村接壤，南部毗鄰本縣的二道溝村，北部與本縣的平安堡村相鄰。距離XX城區(qū)36公里。XX生態(tài)旅游區(qū)地處凡河源頭地帶。32自然環(huán)境條件X生態(tài)旅游區(qū)屬中溫帶亞濕潤區(qū)季風型大陸性氣候，熱量充足，年平均光照2600小時左右。春季干旱多風，溫度變化差異大；夏季高溫濕熱，雨水集中；秋季涼爽，多晴少雨，晝夜溫差大；冬季漫長，嚴寒少雪，是一年中歷時最長的季節(jié)。年平均降水量675毫米，雨水充沛，雨熱同季，無霜期146天左右。低山丘陵為主，屬吉林哈達嶺的延續(xù)部分，海拔平均在200300米之間。北面依山，地勢北高南低，西高東低，南部是沙丘覆蓋的壟狀崗地，多為棕壤土和水稻土，對面則為大片凡河河漫灘濕地。XX從當鋪村生態(tài)旅游區(qū)入境，由東向西流。從凡河提水灌溉周圍稻田；也可截流澆灌，為發(fā)展農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和果蔬經(jīng)濟林提供了灌溉的有利條件。旅游區(qū)特殊的地理環(huán)境條件，疏松、透氣、腐殖質(zhì)含量高的肥沃土壤，天然形成的小氣候，縱橫交錯的溝壑，大量的坡地，尤其適應(yīng)各種優(yōu)質(zhì)果樹及蔬菜的生長，具有發(fā)展果蔬經(jīng)濟林的天然優(yōu)勢。4建設(shè)地點及建設(shè)條件41建設(shè)地點本項目建設(shè)用地位于X鎮(zhèn)X村。用地面積2000平方米，能夠滿足新建用房的用地要求。場地位置交通方便，市政配套設(shè)施齊全，比較適合用于公共建筑的建設(shè)場地，該場址適于用作XXX鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)用地。42建設(shè)條件421自然條件X村位于X縣東部，屬溫帶季風型大陸性氣候，年平均氣溫7左右，年日照近2600小時，年平均降水量675毫米左右。氣溫極端最高氣溫357，歷年平均氣溫78，最熱月（七月）平均氣溫246。降水量年平均降水量為6751MM，雨量集中在6、7、8、9月份，降雨量為47171MM，占全部降雨總量的70。雷暴日年平均雷暴日234次。能見度能見度1KM的霧日數(shù)年平均216次。風向及風速冬季多西北和北風。春秋風大，但風向不定夏季多西南風和南風。最大風速達1215M/S左右，集中在45月份。最大積雪深度20CM。422工程地質(zhì)場地底層為粘性土、沙類土、碎石類土，局部地段覆蓋薄層雜填土。從上至下依次為雜填土、粉質(zhì)粘土、粗砂、園礫、礫沙。423場地地震效應(yīng)場地抗震設(shè)防烈度為7度，建筑場地類別為類。424水文地質(zhì)場地無地表水體，在場地的粗砂層、礫沙層、圓礫層賦存潛水，穩(wěn)定水位埋深為1478米。地下水的不給來源主要為大氣降水和凡河側(cè)向的補給。地下水和地表水對砼結(jié)構(gòu)無腐蝕性，對鋼結(jié)構(gòu)具有弱腐蝕性。425場地條件場地寬闊，便于本項目的施工組織和實施。現(xiàn)場具備供水、供電條件，可以滿足施工要求。426附屬配套條件（1）供電本工程電源由室外配電箱引來，電源電壓10KV。（2）供水、排水水源為市政供水管網(wǎng)直接提供。消防給水由自建給水泵房和消防用水蓄水池解決。本項目生活污水排入室外檢查井經(jīng)室外化糞池處理后經(jīng)車輛運走。（3）采暖本項目采暖熱源為新購置的011MW鍋爐提供采暖用熱水（80/65）。（4）通訊本項目建設(shè)區(qū)域內(nèi)電話、有線電視及計算機寬帶網(wǎng)絡(luò)均已形成，就近取用。43施工條件本工程所在地的交通運輸條件比較便捷，施工材料組織方便；項目所在地的勞動力資源飽滿，具有能夠滿足施工需要的勞務(wù)人員、技術(shù)水平及施工能力，同時項目所在地的工業(yè)狀況較好，項目地不遠有與施工相配套的混凝土構(gòu)件廠、木制構(gòu)件廠、金屬加工廠等，這些廠的生產(chǎn)能力、產(chǎn)品質(zhì)量、供貨服務(wù)水平能夠滿足本工程施工的需求。建筑工程當?shù)氐慕ú娜绱u、瓦、灰、砂、石等地方材料供應(yīng)可靠；施工場地地下無古墓文物、管線設(shè)施等，施工道路比較平坦，運輸車輛、施工機械設(shè)備進入較為方便。同時施工現(xiàn)場基礎(chǔ)設(shè)施配備齊全，用水、用電、通訊等方便。X縣有著多年的城市建設(shè)和管理經(jīng)驗，具有一批技術(shù)水平高，實力雄厚的建設(shè)隊伍、工程監(jiān)理和管理人才，并在施工和管理方面積累了許多寶貴經(jīng)驗，同時施工設(shè)備配套，機械設(shè)備齊全，能夠適應(yīng)項目建設(shè)的需要。44用地優(yōu)劣勢評價1符合X縣旅游發(fā)展規(guī)劃、土地總體規(guī)劃的要求。2地理位置優(yōu)越，出行方便，交通便利。3自然條件、公共基礎(chǔ)設(shè)施條件、社會經(jīng)濟環(huán)境優(yōu)良，具有可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活服務(wù)設(shè)施。4道路、給排水等公共基礎(chǔ)設(shè)施實行大型化、集約化和資源共享，節(jié)約建設(shè)投資，減少建設(shè)周期。5建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模51建設(shè)目標XX鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目是一個為負責當鋪屯旅游區(qū)接待及環(huán)境治理的基礎(chǔ)性設(shè)施，其建設(shè)目標為（1）建立健全新建項目的使用功能，在“以人為本”的原則下，完善配套工程，體現(xiàn)21世紀鐵嶺縣建設(shè)項目全新水準。（2）充分利用土地資源，以達到資源的最優(yōu)化。52建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模按照XX旅游發(fā)展總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求，為了加速推進我縣旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展、加快當鋪屯鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)的建設(shè)，擬建設(shè)XX鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目。項目建設(shè)內(nèi)容主要為兩項1、多功能游客服務(wù)中心；2、鄉(xiāng)村旅游區(qū)環(huán)境綜合整治項目。兩個項目總占地面積2000平方米，總建筑面積1000平方米。具體包括如下內(nèi)容（1）多功能游客中心1棟，主體建筑面積900平方米。內(nèi)部功能分區(qū)包括游客接待和咨詢中心、多功能會議室、旅游商品展售中心、辦公區(qū)；配套設(shè)施包括室外鍋爐房及地下化糞池；（2）環(huán)保公共廁所2棟，建筑面積100平方米；（3）植草式停車場400平方米，綠化200平方米；（4）景區(qū)入口景觀標識2處；（5）水泥復(fù)合垃圾桶100個。6建設(shè)工程方案61規(guī)劃設(shè)計依據(jù)及要求611規(guī)劃設(shè)計依據(jù)1旅游標準化建設(shè)方案2現(xiàn)行有關(guān)國家政策、法律法規(guī)。612規(guī)劃設(shè)計指導思想1以旅游總體規(guī)劃為基礎(chǔ)，堅持前瞻性和可持續(xù)發(fā)展的原則；2充分考慮項目的自然環(huán)境，科學規(guī)劃、優(yōu)化設(shè)計、力求環(huán)境優(yōu)美、個性鮮明、新穎求實的原則。3重視項目現(xiàn)有的地形地貌，從實際出發(fā)，堅持管網(wǎng)就位，排水就近，標高就勢的原則；4建筑造型上采用對稱式設(shè)計方案，體現(xiàn)柔和效果，有親和力。5結(jié)合項目的建設(shè)目標，堅持全面考慮，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一實施的原則。62總平面規(guī)劃布局621總平面布局總體布局根據(jù)用地的周圍環(huán)境及規(guī)劃要求進行設(shè)計，布置一處主入口。622豎向設(shè)計建設(shè)場地平坦，豎向擬采用平坡方式布置。場地排水盡量利用地面自然坡度，場地內(nèi)雨水排入院區(qū)綠地內(nèi)，必要時采取管道排水方式將場地積水排入園區(qū)雨水排水管網(wǎng)。623綠化基地用地范圍充分利用建筑周圍空地景行綠化,草坪與多樹種及小品結(jié)合,形成豐富怡人的綠化空間,并與園區(qū)整體綠化風格相呼應(yīng)。63建筑設(shè)計631平面設(shè)計游客接待中心設(shè)置一個主入口，一個疏散口。632立面設(shè)計結(jié)合周圍環(huán)境及環(huán)保要求，采用合理平面布局，使整棟建筑物形成有韻味和有文化底蘊的現(xiàn)代建筑。簡單大方但又具有親和力和獨特的藝術(shù)風格。633剖面設(shè)計工程相對標高為0000，室內(nèi)外高差030M。游客接待中心主體高度為42米（由室外地坪到主體屋頂）。634各部構(gòu)造做法（1）外墻采用外保溫墻體，370厚承重煤矸石空心磚墻外貼聚苯板（厚度經(jīng)節(jié)能計算確定）。外貼面采用高級噴涂涂料。（2）內(nèi)墻內(nèi)隔墻主要采用180厚承重煤矸石空心磚墻，衛(wèi)生間等局部隔墻采用120厚非承重煤矸石大孔空心磚。采用高級內(nèi)墻涂料粉刷表面。（3）地面、樓面采用釉面地磚地面，衛(wèi)生間均采用防滑地磚面層。（4）頂棚采用內(nèi)墻涂料。（5）屋面防水等級為二級，二道設(shè)防，防水層耐久年限為15年，采用SBS改性瀝青卷材。屋面保溫層采用擠塑聚苯板（厚度經(jīng)節(jié)能計算確定）。（6）門對外出入口采用不銹鋼玻璃平開門。房間采用木制膠合板門。（7）窗外窗采用塑鋼節(jié)能玻璃窗。64結(jié)構(gòu)設(shè)計641設(shè)計依據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范GBJ500102002建筑抗震設(shè)計規(guī)范GB500112008建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范GB500072002建筑樁基技術(shù)規(guī)范JGJ942008建筑結(jié)構(gòu)制圖標準GBT501052001建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計術(shù)語和符號標準GB5008397建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定（2003年4月）642自然狀況（1）自然條件及工程地質(zhì)情況1）自然條件基本風壓WO055KN/基本雪壓SO05KN/土壤標準凍結(jié)深度12米2）工程地質(zhì)情況本地區(qū)地震基本烈度為7度；建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防類別為丙級，設(shè)計基本地震加速度值為010G。設(shè)計使用年限50年。643結(jié)構(gòu)布置根據(jù)建筑方案布局及功能，并考慮發(fā)展需要，擬全部采用磚混結(jié)構(gòu)。644地基基礎(chǔ)選型（1）基礎(chǔ)安全等級為乙級。（2）基礎(chǔ)選型結(jié)合本工程的結(jié)構(gòu)形式及荷載特點，經(jīng)過經(jīng)濟、技術(shù)、環(huán)境等各方面的比較，基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式暫定為毛石基。645抗震設(shè)防根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布，2001年8月1日實施的國家標準中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（GB183062001），場地屬2類，本項目建筑物抗震考慮按規(guī)范設(shè)防?？拐鹆叶?度。646樓面荷載標準值辦公室20KN/,不上人屋面05KN/。647主要材料的選擇（1）混凝土地梁C30構(gòu)造柱C30（2）鋼筋HPB235FY210N/MHRB335FY300N/M冷軋帶肋鋼筋FY340N/M65給水排水651編制范圍室內(nèi)、外生活給水系統(tǒng),室內(nèi)、外生活污水及雨水排水系統(tǒng)。652給水設(shè)計（1）水源本項目水源由市政供水管網(wǎng)供應(yīng),水質(zhì)滿足本項目生活及消防用水水質(zhì)要求，自建泵房及水箱能消防用水要求。（2）給水系統(tǒng)1）生活給水系統(tǒng)建筑物內(nèi)生活給水直接由室外生活給水管網(wǎng)引入，接入處設(shè)給水計量表井。建筑物內(nèi)給水系統(tǒng)采用明管枝狀敷設(shè)方式，衛(wèi)生器具均采用節(jié)水型產(chǎn)品。2）消防給水系統(tǒng)詳見消防專篇。653排水設(shè)計（1）生活排水系統(tǒng)本項目生活污水日最高排水量為38M，小時最大排水量6M/H。生活污水和生活廢水合流排放經(jīng)化糞池處理，通過車梁運走集中處理。（2）雨水排水系統(tǒng)本項目屋面雨水由屋面雨水斗收集，通過立管排入雨水口，利用與人行道和周邊綠地的高度差，優(yōu)先通過滲透補充地下水，多余的天然降水經(jīng)雨水口收集經(jīng)雨水排水管網(wǎng)排入室外排水通道。本項目雨水量按重現(xiàn)期P2年、暴雨強度S5286L/（S100）設(shè)計。654設(shè)備材料、管道防腐及管道保溫（1）管材室內(nèi)生活給水管、熱水管均采用PPR管，熱熔連接；室外生活給水管采用PE管，承插口連接。室內(nèi)污水及雨水排水管采用UPVC管，橡膠圈卡子接口。室外污水及雨水排水管采用混凝土管，承插接口，水泥條形抹口。室內(nèi)消火栓給水管采用焊接鋼管，焊接或法蘭聯(lián)接。室外消火栓給水管采用給水鑄鐵管，法蘭聯(lián)接。消火栓箱采用鋁合金制作，內(nèi)配SN65消火栓，25M長65馬制水帶,QZ19水槍,消防按鈕消防高位水箱采用成品噴塑鋼板裝配式水箱,其公稱容積9M。（2）管道防腐明設(shè)焊接鋼管外接口處刷樟丹兩道，管道外刷銀粉漆兩道，刷樟丹、調(diào)和漆各兩道。（3）管道防結(jié)露、保溫敷設(shè)于不采暖房間和室內(nèi)地溝中的水管和所有熱水管均保溫，保溫層采用巖棉管殼，外敷玻璃布。66采暖、通風661熱負荷估算根據(jù)城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范及同類工程設(shè)計綜合分析確定節(jié)能熱指標進行估算，本項目總建筑面積900，采暖熱負荷63KW。662熱源本項目熱源為新購置011MW鍋爐，熱媒為80/65熱水。663熱力管網(wǎng)本項目室外熱力管網(wǎng)采用預(yù)制保溫無縫鋼管，法蘭聯(lián)接，直埋敷設(shè)。664室內(nèi)采暖系統(tǒng)本項目建筑采暖熱源由鍋爐房提供80/65熱水，室內(nèi)采暖系統(tǒng)均采用單管跨越式采暖形式，供水、回水管敷設(shè)于地溝內(nèi)。散熱器采用鑄鐵輻射對流型散熱器TDF（內(nèi)腔無砂型），采暖管道采用焊接鋼管。地溝內(nèi)采暖管道保溫采用橡膠材質(zhì)管殼。665通風系統(tǒng)根據(jù)不同的氣候條件和工作需要，應(yīng)設(shè)置分體空調(diào)并配置機械通風設(shè)備。公共衛(wèi)生間設(shè)排氣扇強制排風。其它房間以自然通風為主。67電氣671供電電源本工程電源由室外配電箱引來，電源電壓220V，以電纜直埋方式引入中心內(nèi)。672負荷等級根據(jù)本建筑的性質(zhì)及建筑設(shè)計防火規(guī)范和供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范等有關(guān)規(guī)定，應(yīng)急照明、疏散指示標志等消防用電設(shè)備及監(jiān)控、網(wǎng)絡(luò)設(shè)備為二級負荷，其余負荷為三級負荷。673低壓配電系統(tǒng)低壓配電采用放射式和樹干式相結(jié)合的供電方式，對重要設(shè)備采用放射式的供電方式。疏散指示標志、監(jiān)控及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備等屬于二級負荷，采用雙回路電源末端自動切換的供電方式，第二電源采用EPS應(yīng)急電源，電壓380/220V，監(jiān)控及網(wǎng)絡(luò)設(shè)備供電采用在線式不間斷UPS供電。674電纜、導線選擇及敷設(shè)方式電力、照明等線路宜采用阻燃型電線和電纜，重要的消防設(shè)備的線路有條件時可采用耐火型電纜。三級負荷（照明）的配電線路采用在電纜豎井內(nèi)的阻燃預(yù)分支電纜，675接地系統(tǒng)本工程采用TNCS系統(tǒng)。凡外露可導電部分的電氣設(shè)備外殼及所有帶接地端子的插座等均應(yīng)可靠接至PE線上。工作零線（N）與保護接地線PE分開，電氣設(shè)備保護接地、防雷接地共用接地裝置，綜合接地電阻不大于1歐姆。676照明設(shè)計（1）照度標準照度標準按建筑照明設(shè)計標準GB500342004設(shè)計。（2）本工程設(shè)一般照明、局部照明及應(yīng)急照明，燈具分散控制。預(yù)留室外景觀照明電源。（3）照明電壓照明電壓為交流電220伏。（4）照明配電設(shè)備及燈具選擇一般及應(yīng)急照明配電箱選用PXJR334型，內(nèi)裝小型短路器作為保護元件，至插座回路采用漏點斷路器，動作電流30MA。照明光源采用熒光燈，熒光燈燈管為節(jié)能型（T5或T8）電感式節(jié)能鎮(zhèn)流器加電容補償，使功率因數(shù)不低于090，衛(wèi)生間采用防水型燈具。（5）照度要求各辦公用房的照度不低于100LX。（6）應(yīng)急照明在消防栓處、疏散口、通道及出口處,在出口頂部及1米以下的墻面上設(shè)置疏散標志照明,并在每層設(shè)置10正常照度的應(yīng)急照明,作為暫時繼續(xù)工作的備用照明。68弱電681綜合布電系統(tǒng)當鋪屯鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置綜合布電系統(tǒng)，系統(tǒng)完成本房屋的話音及數(shù)據(jù)信號的傳輸，由4M寬帶引入，網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用局域網(wǎng)形式，支持語言或數(shù)據(jù)通信業(yè)務(wù)的應(yīng)用，在公共部位設(shè)IC卡電話。682有線電視系統(tǒng)本工程信號引自有線電視規(guī)劃網(wǎng)。本系統(tǒng)采用分支分配方式，干線及支干線均采用SYKV759同軸電纜，用戶線采用SYKV755型同軸電纜。7消防71總圖消防本項目的建設(shè)高度42米。消防設(shè)計執(zhí)行建筑設(shè)計防火規(guī)范。總平面布置項目與周圍其它建筑物間距滿足消防要求。72建筑消防本項目設(shè)一個防火分區(qū)。每個防火分區(qū)設(shè)二個疏散口，疏散寬度及疏散距離，走廊寬度，房間距門及各房間門距疏散口的距離均滿足規(guī)范要求。本項目建筑物為二級耐火等級。梁、板、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)件滿足二級耐火時限要求。73給水消防建筑物內(nèi)設(shè)置消火栓給水系統(tǒng)、并設(shè)置手提式滅火器。731室外消防給水系統(tǒng)本項目消防給水水源為自建泵房及消防水箱，火災(zāi)時所有消防給水泵啟動，分別經(jīng)室外環(huán)形消火栓給水管網(wǎng)供水至起火建筑物。其中環(huán)形消火栓給水管網(wǎng)上均布SX100型地下式消火栓。732室內(nèi)消防給水系統(tǒng)本建筑室內(nèi)消防給水系統(tǒng)包括室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)和滅火器配置系統(tǒng)（1）室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水由室外消火栓給水管接入，直接供水至建筑內(nèi)各消火栓處，接入口采用兩路進水，室內(nèi)管網(wǎng)成環(huán)狀明管敷設(shè)。室內(nèi)消火栓箱采用800650240標準消火栓箱，暗裝。內(nèi)設(shè)SN65消火栓一個、麻質(zhì)水龍帶25M及消防動按鈕。消火栓布置保證兩股充實水柱到達室內(nèi)任何部位。（3）滅火器配置項目各建筑室內(nèi)設(shè)置手提滅火器按中危險級配置。配置標準中危險等級2A/具最大保護面積75/A最大保護距離20M/A各建筑內(nèi)選用MF3型磷酸銨鹽類（ABC型）手提式滅火器，每局3KG裝，配滅火器箱。8環(huán)境影響評價81編制依據(jù)（1）建設(shè)項目環(huán)境保護條例（1998年國務(wù)院253號令）（2）建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)計規(guī)定（87國環(huán)字002號）（3）環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB30951996）（4）大氣污染物綜合排放標準（GBL62941996）（5）地表水環(huán)境質(zhì)量標準（GBZ1B11999）（6）城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB30961993）（7）遼寧省環(huán)境保護條例1993年9月27日（8）遼寧省污水與廢氣排放標準（DB216089）（9）遼寧省建設(shè)項目環(huán)境管理排污總量控制暫行規(guī)定（遼環(huán)函（1997）166號）82編制原則（1）符合國家環(huán)境保護法律、法規(guī)和環(huán)境功能規(guī)劃的要求；（2）堅持污染物排放總量控制和達標排放的要求；（3）堅持環(huán)境保護“三同時”原則，即污染防治設(shè)施應(yīng)與項目的主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投產(chǎn)使用；（4）力求環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一。研究環(huán)境保護治理措施時，應(yīng)從環(huán)境效益與經(jīng)濟效益相統(tǒng)一的角度分析論證，力求環(huán)境保護治理方案技術(shù)可行和經(jīng)濟合理；（5）注重資源綜合利用，對項目建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，盡量提出回水處理和再利用方案。83項目場址環(huán)境現(xiàn)狀（1）地表水根據(jù)鐵嶺縣環(huán)境質(zhì)量報告書，水質(zhì)達到地表水環(huán)境質(zhì)量標準（GB38382002）類水質(zhì)標準。（2）環(huán)境空氣鐵嶺縣環(huán)境質(zhì)量報告書（19962000年度）結(jié)果表明，鐵嶺縣環(huán)境空氣的SO2日平均濃度最大值為010/M3,滿足環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB30951996）二級標準；NO2年日平均值為0014/M3，；總懸浮顆粒物的年平均值為0113/M3，達環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB30961996）二級標準。（3）噪聲根據(jù)鐵嶺縣環(huán)境質(zhì)量報告書，鐵嶺縣環(huán)境噪聲監(jiān)測點表明，區(qū)域環(huán)境噪聲平均等效聲級為晝間60DB，夜間50DB，滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準（GB309693）中二級標準。84環(huán)境影響因素的確定本項目環(huán)境影響分析所關(guān)注的主要因素是（1）空氣環(huán)境（2）聲環(huán)境（3）地表水（4）社會環(huán)境85環(huán)境影響因素分析851空氣質(zhì)量（1）施工期路槽開挖、施工物料裝卸、運輸過程產(chǎn)生的揚塵對環(huán)境有較小影響。（2）施工車輛在行駛中產(chǎn)生的CO、NOX、HC對沿線和周圍空氣質(zhì)量略有影響。（3）鐵嶺縣當鋪屯鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目建設(shè)中將有大量機動車的流動，機動車尾氣排放的污染物HC和CO有所降低，NOX略有升高；有項目與無項目相比HC、CO污染降低較明顯，NOX略有升高。同時，車輛通行速度的提高，使相連道路車輛行駛更順暢，相應(yīng)減少了機動車尾氣排放量，使項目沿線空氣質(zhì)量有所改善。852噪聲（1）鐵嶺縣當鋪屯鄉(xiāng)村旅游示范區(qū)公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)項目施工時主要使用的機械設(shè)備有卡車、履帶式挖掘機等。規(guī)范規(guī)定的建筑施工廠界噪聲限值見表。預(yù)計本項目使用的建筑機械所產(chǎn)生的噪聲均在6190分貝之間。（2）運營期道路交通噪聲預(yù)計白天為68分貝，晚間為57分貝。853地表水項目施工期和運營期對地表水均無影響。854社會環(huán)境（1）施工過程中對行人和車輛通行會造成影響。（2）工程竣工后，居民過往更加方便，環(huán)境更加美觀。86環(huán)境保護措施861空氣質(zhì)量保護措施（1）盡可能全部使用商品混凝土，并加強施工管理，減少混凝土的灑落和揚塵的出現(xiàn)。（2）采取文明施工措施，將施工塵土控制在一定范圍內(nèi)。運輸車輛在運輸松散材料時，采用罐裝或用苫布覆蓋。（3）施工期要按有關(guān)環(huán)境保護的要求，進行環(huán)境監(jiān)測工作，施工現(xiàn)場設(shè)專職人員對環(huán)境進行管理。（4）合理疏導施工車輛，保證車輛盡快通行，盡量減少施工車輛對環(huán)境帶來的污染。對大噸位機動車的運輸指定線路和時段，避開敏感區(qū)。（5）可組織施工期過往車輛和行人到就近其他道路繞行。862噪聲防范措施（1）使施工現(xiàn)場遠離居民區(qū)50米開外，并將施工時間盡量安排在白天，禁止在居民住宅區(qū)進行夜間施工，以減少對居民的影響。（2）施工所用的混凝土采用商品混凝土，施工現(xiàn)場禁止水泥攪拌，以減少噪聲和對各公用設(shè)施人員辦公的影響。（3）對高噪聲的機械設(shè)備采取圍擋措施，以減輕噪聲污染程度。（4）對機械設(shè)備每月定期維修養(yǎng)護一次，使設(shè)備經(jīng)常運轉(zhuǎn)靈活，以減少不必要的噪聲。863社會環(huán)境保護措施（1）樹立必要的施工警示牌，避免行人出現(xiàn)人身危險。（2）合理疏導人流，提供必要的導引指示，讓行人安全地行駛在臨時道路上。87環(huán)境影響評價結(jié)論與建議本項目的建成對鐵嶺縣當鋪屯旅游示范區(qū)發(fā)展有著重要而深遠的意義。項目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好,地表水、空氣及聲環(huán)境質(zhì)量都達到了國家規(guī)定的標準。項目建成后,基本不產(chǎn)生空氣污染和噪聲污染，綜上所述，該建設(shè)項目只要嚴格執(zhí)行國家的有關(guān)政策法規(guī)，認真執(zhí)行建設(shè)項目環(huán)境保護管理辦法和“三同時”制度，確保各項污染物達標后排放，那么從環(huán)保角度來看是可行的。同時，建議項目建成后，應(yīng)進行環(huán)境保護專項驗收，保證處理設(shè)施與主體工程同時投入使用。9節(jié)能項目在建設(shè)中要高度重視節(jié)能工作，全面貫徹節(jié)能法，堅持開發(fā)與節(jié)約并重、節(jié)約優(yōu)先的方針，樹立節(jié)約型社會、環(huán)境友好型社會觀念，做好節(jié)能工作。91設(shè)計依據(jù)1、國家計委、國家經(jīng)貿(mào)委、建設(shè)部計資源19972542號文件關(guān)于固定資產(chǎn)投資工程項目可行性研究報告“節(jié)能篇（章）”及評估的規(guī)定。2、工程項目設(shè)計必須認真貫徹國家產(chǎn)業(yè)政策、國家和行業(yè)節(jié)能設(shè)計標準，不得采用國家已公布的限制（或停止）生產(chǎn)產(chǎn)品序列，行業(yè)已公布下令限制（或停止）的舊工藝翻版擴產(chǎn)增容及選用淘汰產(chǎn)品。3、公共建筑節(jié)能設(shè)計標準GB2018920054、民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范GB50176935、夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準JGJ13420016、建筑照明設(shè)計標準GB5003420047、民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設(shè)計標準GB5047820018、建筑采光設(shè)計標準GB/T500339、建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)范GB50411200792設(shè)計原則執(zhí)行國家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及相關(guān)標準，合理利用能源，降低能源消耗，提高經(jīng)濟效益。能源選擇應(yīng)貫徹國家能源方針合因地制宜的原則，設(shè)計中所選設(shè)備有國家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴禁采用國家規(guī)定淘汰的低效高耗能設(shè)備。93節(jié)能設(shè)計要求我國幅員遼闊、地形復(fù)雜、由于地理緯度、地勢和地理條件的不同，各地區(qū)氣候差異懸殊，根據(jù)氣候特點，我國分為五個建筑熱工分區(qū)嚴寒地區(qū)、寒冷地區(qū)、夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)、溫和地區(qū)，該地區(qū)的建筑必須滿足夏季防熱要求，適當兼顧冬季保溫。根據(jù)鐵嶺縣的氣候特征及相關(guān)標準規(guī)范，本項目的有關(guān)節(jié)能要求如下（1）設(shè)計指標室內(nèi)熱環(huán)境指標冬季采暖建筑室內(nèi)平均溫度不低于18，換氣次數(shù)為10次/小時，夏季空調(diào)建筑室內(nèi)平均溫度不低于26，換氣次數(shù)為15次/小時，夏季自然通風情況下，建筑物外圍護結(jié)構(gòu)表面溫度不高于35。建筑能耗指標本項目采暖耗熱量、空調(diào)耗冷量、耗電量指標采暖期空調(diào)降溫期耗熱量指標QHW/M2耗冷量指標QR（W/M2）耗電量指標QER（W/M2）220240128（2）項目建筑熱工設(shè)計的一般要求建筑布置在良好光照和自然通風條件的地塊上，建筑群體的平面和豎向布局，宜采用交錯排列、斜、坡地臺階排列形式。不宜采用不利于同自然風的周邊式和混合式布置，朝向宜為南偏西5度至南偏東305度之間，建筑的間距系數(shù)保證冬至日底層南向房間宜保證日照系數(shù)不少于1小時，綠化方面宜在建筑需要遮陽部位南側(cè)或東西側(cè)布置樹冠高大的落葉樹，有條件可以采用綠化屋面、并做好建筑物周邊的綠化工作。（3）維護結(jié)構(gòu)規(guī)定性能指標要求本項目建筑設(shè)計應(yīng)采用合理的平面布局，減少表面積。建筑的體形系數(shù)宜控制在032以下。當體形系數(shù)超過032時，外圍結(jié)構(gòu)屋面、墻面、窗的傳熱阻應(yīng)符合下面各表的要求，體形系數(shù)不得超過038。墻體冷橋處傳熱系數(shù)應(yīng)不小于052M2K/W，當體形系數(shù)超過035時，南墻、東西墻的傳熱系數(shù)按北墻采用。當體形系數(shù)超過032，每增加001，減少床傳熱10，當體形系數(shù)達到或超過035時，各朝向窗戶的傳熱阻R應(yīng)不小于1/27M2K/W，各朝向或窗墻面積比超過上表規(guī)定時，每增加20，各朝向或總窗戶的保溫性能按下窗的傳熱系數(shù)表的窗戶類型序列提高一檔。多層建筑門窗的氣密性不低于GB7107規(guī)定的級，陽臺門肚板傳熱系數(shù)應(yīng)達到059M2K/W。南、東、西窗均應(yīng)設(shè)置外遮陽設(shè)施，外遮陽設(shè)施宜采用活動遮陽，遮陽率應(yīng)達到80，遮陽設(shè)施應(yīng)在建筑設(shè)計中考慮，并不得影響通風和正常采光。窗的傳熱系數(shù)窗框材料窗戶類型空氣層厚度（MM）窗框窗洞面積比（）傳熱系數(shù)K（M2K/W）單層窗2030641220303916203037單框雙玻璃2030203036雙層窗100203030鋼鋁單層單框雙玻璃400203025單層窗3040471230402716304026單框雙玻璃2030304025雙層窗100140304023塑料木單層單框雙玻璃100140304020（4）節(jié)能施工要求建筑節(jié)能分部工程按主控項目和一般項目驗收，主控項目應(yīng)全部合格，一般項目應(yīng)合格，當采用技術(shù)檢驗時，應(yīng)有90以上的檢查點合格，且其余的檢查點不得有嚴重缺陷；各檢驗批應(yīng)具有完整的施工操作依據(jù)和質(zhì)量驗收記錄。建筑節(jié)能的施工必須認真執(zhí)行建筑節(jié)能工程質(zhì)量驗收規(guī)范（GB504112007）并符合相關(guān)強制性條文的要求。94節(jié)能節(jié)水措施1、節(jié)能措施本項目消耗的能源主要是電源，擬采用以下節(jié)能措施，已達到最大限度節(jié)約能源的目的。（1）項目在設(shè)計和建設(shè)中，根據(jù)建筑節(jié)能法規(guī)，采用節(jié)能型新技術(shù)、新材料，在保證質(zhì)量和使用功能的前提下，充分考慮有利于建筑物采光、采熱的因素，節(jié)約能源，避免浪費。（2）建筑物主樓朝向盡量采用南北向，以保證冬季室內(nèi)能夠得到較多的陽光，提高室內(nèi)溫度。同時，避免盛夏灼熱的光線射入室內(nèi)。（3）門為木質(zhì)夾層門，窗宜為雙層中空塑鋼窗，減少熱能的損失。（4）室內(nèi)外照明以節(jié)約型燈具為主，部分場所采用聲控裝置，以節(jié)約電能。（5）所選水泵等用電設(shè)備均為國家規(guī)定的節(jié)能型設(shè)備。（6）定期對各類設(shè)備、管道等進行檢修。2、節(jié)水措施（1）增強辦公室人員的節(jié)水意識。通過各種經(jīng)濟和行政管理措施的實行，不斷的增強人員節(jié)水意識。（2）推廣節(jié)水型設(shè)備。包括節(jié)水型便器沖洗設(shè)備、節(jié)水型水龍頭、節(jié)水型淋浴設(shè)施和其他節(jié)水型設(shè)備。（3）采取必要措施，減少剩余水壓。按建筑給水排水設(shè)計規(guī)范GB500152003，采取豎向分區(qū)供水、安裝減壓閥、減壓孔板、安裝節(jié)流塞、節(jié)水閥芯等措施減少剩余水壓，起到節(jié)水作用。一般采用孔板或用壓力調(diào)節(jié)閥調(diào)壓，可是耗水量降低1520。（4）提高管材、附件和施工質(zhì)量，杜絕控制跑、冒、滴、漏現(xiàn)象，減少浪費?？傊扇∫陨瞎?jié)水措施，其節(jié)水效果都將是顯著的。“堅持開發(fā)節(jié)約并舉，把節(jié)約放在首位”，不僅能取得顯著的經(jīng)濟效益，就鐵嶺縣來說，能在一定程度上緩解城市用水供需矛盾，還能減少污水排放量，保護環(huán)境，取得較好的社會效益和環(huán)境效益。10項目組織及施工進度計劃101項目組織為了保證項目的建設(shè)，達到省、市對旅游服務(wù)設(shè)施建設(shè)的質(zhì)量要求，本項目實行項目法人責任制，由鐵嶺縣旅游局主管領(lǐng)導掛帥，組成項目管理機構(gòu)負責項目的具體運作，保證項目的順利實施。一要建立項目工程進度和質(zhì)量管理主管部門負責制度，并應(yīng)建立部門領(lǐng)導負責人制度；二要建立檔案制度和具體負責人公示制度，全過程建立健全工程檔案，對項目的勘察設(shè)計、施工管理、工程監(jiān)理、招標投標和竣工驗收各個環(huán)節(jié)，都要建立具體明確的責任人制度；三要建立工程制度月報制度，建立嚴格的工程質(zhì)量保證體系和質(zhì)量指標體系，形成工程質(zhì)量月報制度；四要加強監(jiān)督檢查，既要保證工期，還要保證工程質(zhì)量。本項目實行項目法人責任制。組成項目管理機構(gòu)，負責項目的具體運作，保證項目的順利實施。根據(jù)國家發(fā)展計劃委員會第九號令工程建設(shè)項目可行性研究報告增加招標內(nèi)容和核準招標事項暫行規(guī)定的有關(guān)精神，省計委負責指導和協(xié)調(diào)全市招投標工作，市各有關(guān)行政主管部門具體負責對本行業(yè)領(lǐng)域的招投標的監(jiān)督執(zhí)法工作。本項目根據(jù)中華人民共和國招標投標法的有關(guān)規(guī)定，組織進行招標投標。為了杜絕違規(guī)、違紀現(xiàn)象的發(fā)生，本項目實行二級招/投標制度，招標范圍為勘察、設(shè)計、土建施工、安裝工程及監(jiān)理。招標方式為公開招標。在程序方面，招標工作嚴格執(zhí)行推薦廠家、評定、定標“三分離”原則，通過公開招標，可以在較廣的范圍內(nèi)擇優(yōu)選擇信譽良好、技術(shù)過硬、具有專業(yè)特長及經(jīng)驗豐富的設(shè)計單位、監(jiān)理公司、施工企業(yè)和生產(chǎn)供應(yīng)商，以保證工程的質(zhì)量和降低工程造價，防止劣質(zhì)產(chǎn)品通過非正常渠道流入，提高工程項目的社會效益和影響。招標組織形式擬采用委托招標方式，委托具有相應(yīng)資質(zhì)的中介機構(gòu)代理招標。按照招標投標法，招標人和投標人均需遵循招標，投標法律法規(guī)的規(guī)定進行招標投標活動。招標程序分別為申請招標、準備招標文件、發(fā)布招標廣告、進行資格預(yù)審、確定招標人名單、發(fā)售招標文件、組織市場考察、召開標前會議、發(fā)送會議記錄、接受招標書、公開開標、審查標書、澄清問題、評標比較、評標報告、定標、發(fā)出中標通知書、商簽合同、通知未中標人。本項目招投標的具體要求詳見表101、表102。部門核準意見表101招標組織形式招標方式招標范圍委托招標自行招標公開招標邀請招標全部招標部分招標設(shè)計建筑工程安裝工程主要設(shè)備審批部門核準意見說明審批部門蓋章年月日招標基本情況表表102招標組織形式招標方式招標范圍委托招標自行招標公開招標邀請招標不采用招標方式全部招標部分招標招標估算金額（萬元）投標單位資質(zhì)等級要求擬劃分標段（個）設(shè)計建筑工程安裝工程監(jiān)理工程主要設(shè)備、102招投標程序根據(jù)建設(shè)項目分項規(guī)模和建設(shè)要求，凡是需公開招標的項目，在招投標過程中應(yīng)遵守如下程序（1）在本項目經(jīng)上級部門批復(fù)同意一個月內(nèi)，鐵嶺縣旅游局在主管部門指定的媒介上發(fā)布有關(guān)招標公告。（2）在招標文件開始發(fā)出日起30日內(nèi)，具有承擔招標項目能力的法人或者其他組織都可以招標。投標人少于3個時，項目發(fā)包單位應(yīng)當重新進行招標。投標文件應(yīng)當對招標文件提出的實質(zhì)性要求和條件做出響應(yīng)，招標項目屬于建筑施工的，招標文件的內(nèi)容還包括擬派出的項目負責人與主要技術(shù)人員的簡歷、業(yè)績和擬用完成招標項目的機械設(shè)備，本項目不接受聯(lián)合招標。開標時由招標代理機構(gòu)主持，邀請所有投標人參加，開標時有招標人委托公證機構(gòu)檢查并公證。投標人的投標應(yīng)當符合下列條件之一能夠最大限度的滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求。評標按照中華人民共和國招投標管理法的規(guī)定和程序進行。中標人確定后，招標人向中標人發(fā)出中標通知書，該通知書具有法律效力，若中標人放棄中標項目，應(yīng)當承擔法律責任，自中標通知書發(fā)出7日之內(nèi)，按照招標文件要求與甲方簽訂書面合同，合同簽訂后中標人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標項目，也不得將中標項目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓。施工監(jiān)理招標施工監(jiān)理對工程的質(zhì)量起到關(guān)鍵的作用。在進行施工監(jiān)理招標時，面向社會公開選擇施工監(jiān)理企業(yè)進行項目的監(jiān)理。施工企業(yè)選擇招標本項目涉及內(nèi)容廣泛，依據(jù)工程的需要，采用總承包和專項分包相結(jié)合方式，擇優(yōu)選擇施工企業(yè)。103評標委員的人員組成和資質(zhì)要求針對采用公開招標的方式項目，在招投標過程中，為保證項目的公開，對評標委員會的組成和資質(zhì)有如下要求（1）評標委員會有技術(shù)和經(jīng)濟等5個評委組成。開標當天在鐵嶺市招標中心專家?guī)祀S機抽取4名專家及招標人委派代表1人。評標委員會主任由資深的專家擔任，主任不參與投票，只負責人員的挑選和監(jiān)督投票的公證性；評標委員會采用單數(shù)制，但最低不少于5人，并且技術(shù)、經(jīng)濟等方面的專家不得少于成員總數(shù)的三分之二。評標委員會嚴格按照招標文件確定的評標標準和方法，對投標文件進行評審和比較。評標方式公平、公正擇優(yōu)確定中標人或中標排序人，按規(guī)定公示后確定中標人。（2）評標委員會成員在副高（副教授）級以上，從事本專業(yè)至少在8年以上，對工程項目有較深入的研究，并且職業(yè)道德良好，與投標單位無任何厲害關(guān)系，評標委員會成員應(yīng)當客觀公正的履行職務(wù)，遵守職業(yè)道德，對所提出的評審意見承擔個人責任。104項目實施進度計劃項目安排周期為12個月，即2012年8月2013年8月。具體工作安排如下2012年8月，進行項目設(shè)計階段；2012年9月，組織開展招投標工作階段；2012年9月至2013年7月，開工及建設(shè)階段；2013年7月，設(shè)備安裝調(diào)試期；2013年8月，竣工驗收，投入使用。11投資估算與資金籌措111投資估算編制依據(jù)本估算包括規(guī)劃紅線內(nèi)的主體工程、配套設(shè)施項目的工程費用，其中包含土建工程、給排水及消防工程、采暖及通風空調(diào)工程、電氣工程、弱電工程、綠化工程及設(shè)備購買的投資。1、編制依據(jù)（1）根據(jù)業(yè)主單位提供的相關(guān)資料及有關(guān)的文字說明。（2）設(shè)備及安裝工程通用設(shè)備和定型設(shè)備價格參照廠家報價或有關(guān)部門核定的價格估算。非標設(shè)備參照建設(shè)部的相關(guān)標準。2、土建工程（1）根據(jù)有關(guān)專業(yè)提供的圖紙、文字說明及相關(guān)資料。（2）全國統(tǒng)一市政工程預(yù)算定額。3、其他費用（1）建設(shè)單位管理費、基本預(yù)備費根據(jù)建設(shè)部建標1996628號文標準計算。（2）工程勘察、設(shè)計費按照工程勘察設(shè)計收費標準（2002年修訂本）計算。（3）