【畢業(yè)論文】舊城區(qū)改造工程樓房施工圖預(yù)算方案.doc

摘 要施工圖預(yù)算是依據(jù)國家現(xiàn)行建筑工程有關(guān)技術(shù)標準、規(guī)范、規(guī)程及法律、法規(guī)文件，以及相關(guān)工程造價指導(dǎo)信息等對工程進行編制。本文的大連市龍王塘3#住宅樓（土建部分）的施工圖預(yù)算，針對相關(guān)信息主要編制了單位工程預(yù)算表、人材機匯總表、主要材料、機械臺班數(shù)量匯總表、建筑工程費用計算表、分項工程人材機匯總表等。通過科學(xué)的計算步驟，最終計算出本工程總造價為11344707.00元，工程的單方造價1437.03元。本文系統(tǒng)闡述了以定額為基礎(chǔ)的施工圖預(yù)算以及在工程造價管理領(lǐng)域國內(nèi)外研究的現(xiàn)狀，并分析了目前工程造價軟件的應(yīng)用情況。此外，對大連市龍王塘舊區(qū)改造B地塊3#住宅樓工程編制了施工圖預(yù)算。通過編制施工圖預(yù)算，利用單位估價法和魯班軟件算量計價，最后對該工程的工程造價進行了分析。關(guān)鍵詞：施工圖預(yù)算；造價確定；造價控制；定額計價ABSTRACTDalian long wang tang old area reconstruction B block 3residential building construction drawing budget plays a very important role in implementation process. construction drawing budget component, based on the national current building-related technical standards, specifications, regulations and laws, regulations, and instructions for the preparation of project cost in Gansu province. Main compilation unit summary of project budget, manpower, material, machine-class quantity summary table, construction cost breakdown table, summary of engineering talent. By science of calculation steps, eventually calculation out the items engineering of unilateral cost 1437.03 Yuan, this engineering total cost for 11344707.00Yuan。This paper first introduced the importance of construction drawing budget based on the quota, the status quo of the research at home and abroad in the field of project cost management, and analyzes the present application of engineering cost software. In addition, Dalian long wang tang old area reconstruction B block 3residential building construction compiled the construction drawing budget. By making construction drawing budget, Unit appraisal method and calculate quantities and price by the Ruban software. In the end, the project cost is analyzed.Keywords: Construction drawing budget; Cost determine; Cost control; Quota valuation 目錄1 緒論11.1設(shè)計目的和意義11.2國內(nèi)外研究現(xiàn)狀.11.3 設(shè)計方案.41.3.1 工程概述.41.3.2 設(shè)計基本內(nèi)容.41.3.3 設(shè)計依據(jù).41.3.4 設(shè)計方法.52 龍王塘舊區(qū)改造B地塊3#住宅樓工程量計算72.1砌筑工程.72. 2混凝土及鋼筋混凝土工程.72. 3屋面及防水工程.82. 4防腐、保溫、防熱工程.82. 5措施項目.92. 6裝飾部分.93. 大連龍王塘3#住宅樓工程造價的確定.103.1 直接工程費的確定.113.1.1單位估價法計價113.1.2直接工程費匯總123.2取費及造價匯總124 工程造價的分析144.1 工程造價分析145 結(jié)論15致謝16附錄A施工圖預(yù)算書18附錄B 譯文94附錄C 外文文獻1021 緒論1.1 設(shè)計目的和意義通過編制施工圖預(yù)算的全過程，了解我國目前施工圖預(yù)算的研究情況。并為施工圖預(yù)算編制的研究提供正確的理論指導(dǎo)和可供研究的應(yīng)用案例，以提高目前市場的工程造價管理水平，推動建設(shè)市場良性發(fā)展。以定額為基礎(chǔ)編制的施工圖預(yù)算，能夠為工程項目的經(jīng)濟管理提供重要的執(zhí)行依據(jù)，是確定單位工程預(yù)算造價的依據(jù)，是編制招標標底和投標報價的依據(jù)，是簽訂工程承包合同的依據(jù)，是建設(shè)單位與施工單位之間撥付工程款項和辦理結(jié)算的依據(jù)，也是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計、進行成本核算的不可缺少的依據(jù)，所以編制好一套完整準確的施工圖預(yù)算對建設(shè)單位和施工單位而言均有著不可或缺的重大意義。施工圖預(yù)算作為建設(shè)工程建設(shè)程序中一個重要的技術(shù)經(jīng)濟文件，在工程建設(shè)實旆過程中具有十分重要的作用。施工圖預(yù)算是建筑企業(yè)和建設(shè)單位簽訂承包合同、實行工程預(yù)算、工程結(jié)算的依據(jù)，也是建筑企業(yè)編制計劃、實行經(jīng)濟核算和考核經(jīng)營成果的依據(jù)。施工圖預(yù)算是關(guān)系建設(shè)單位和建筑企業(yè)經(jīng)濟利益的技術(shù)經(jīng)濟文件，如在執(zhí)行過程中發(fā)生經(jīng)濟糾紛，應(yīng)經(jīng)仲裁機關(guān)仲裁或按法律程序解決。1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀工程造價管理的地位與作用在建筑市場和建筑業(yè)發(fā)展中顯得越來越重要，建筑企業(yè)關(guān)心的問題是如何取得預(yù)期的最大經(jīng)濟效果，這就要求建筑工程造價必須進行有效合理的管理，工程造價管理的基本內(nèi)容是合理確定工程造價和有效地控制工程造價1。中國現(xiàn)有的建筑成本管理體系是在20世紀50年代制定的，在20世紀80年代進行了改進。傳統(tǒng)的工程造價管理方式是來自基于統(tǒng)一配額的前蘇聯(lián)的一種方法。它的特點在于它是在計劃經(jīng)濟中工程造價管理的方法,這就決定了它不能適應(yīng)當前市場經(jīng)濟的要求2。在國際社會中，發(fā)達國家都十分重視全過程工程造價管理，都把工程造價作為一門專業(yè)來加以建設(shè)。它是建筑經(jīng)濟、技術(shù)與管理高度結(jié)合的專業(yè)。以美國為例，美國工程造價管理組織稱為The Association for the Advancement of Cost Engineering，簡稱AACE。1991年在AACE西雅圖年會上，曾任AACE會長的理查德威斯特尼代表協(xié)會提出了全面造價管理這一概念。全面造價管理的提出是有其背景的，由于對工程造價管理和造價工程師的工作內(nèi)容理解的不全面性，致使絕大多數(shù)人認為造價工程師的工作內(nèi)容就是估算造價和控制造價，是一種技術(shù)含量較低的工作。進入九十年代后，工程造價的工作內(nèi)容發(fā)生了很大的變化，工程造價管理包括了經(jīng)濟分析、風(fēng)險分析、價值分析、系統(tǒng)分析、項目管理、資源管理、合同管理、信息技術(shù)等許多新的內(nèi)容，因此就需要一種新的工程造價管理理論與此相適應(yīng)，在這種情況下產(chǎn)生了全面造價管理的概念，在工程造價管理界得到了很大的反響。全過程造價管理是一種全新的建設(shè)項目造價管理范式，它是一種用來確定和控制建設(shè)項目造價的方法。它強調(diào)建設(shè)項目是一個過程，建設(shè)項目造價的確定與控制也是一個過程，是一個項目造價決策和實施的過程，人們在項目全過程中都需要開展對于建設(shè)項目造價管理工作3。在美國，政府項目投資控制主要依據(jù)批準的預(yù)算。其投資和預(yù)算確定主要依靠已完工程造價的資料進行估算。在項目實施中進行招投標，由承包商報價，有關(guān)造價的預(yù)算工作委托給造價工程師進行。在比較完善的建筑市場和中介組織服務(wù)的條件下，工程價格由市場定價，而造價工程師對項目進行全過程的造價控制。工程造價控制貫穿于項目決策、設(shè)計、施工到竣工決算的全過程，涉及到工程建設(shè)的諸多方面，它與工程建設(shè)全過程中的每個環(huán)節(jié)緊密相連4。全面工程造價管理體現(xiàn)了對工程建設(shè)所需全部建設(shè)費用的確定、控制、監(jiān)督和管理，目的在于使有限的建設(shè)投資產(chǎn)生最佳的經(jīng)濟效益和社會效益。建設(shè)項目的造價控制貫穿于項目的全過程，即項目決策階段、項目設(shè)計階段、項目實施階段和竣工階段，都關(guān)系到建設(shè)項目的造價控制5。 （1）投資決策階段對工程造價的控制決策階段各項技術(shù)經(jīng)濟決策，對該項目的工程造價有很大影響，特別是建設(shè)標準水平的確定、建設(shè)地點的選擇、工藝的評選、設(shè)備選用等，直接關(guān)系到工程造價的高低6。對建設(shè)項目進行合理的選擇是對經(jīng)濟資源進行優(yōu)化配置的最直接、最重要的手段，項目投資效益影響到整個國民經(jīng)濟的效率和效益。發(fā)達國家對投資決策階段工程造價的確十分重視，不惜花大本錢、大力氣進行投資決策階段的工程造價研究，做出相對比較準確的工程造價，進行控制。（2）設(shè)計階段對工程造價的控制一般情況下，民用建筑的設(shè)計費只占工程造價的1%-2%。如果決策正確，它對工程造價的影響程度達到75%以上，繪制施工圖階段對投資影響程度為35%左右。在限額設(shè)計和優(yōu)化設(shè)計過程中，設(shè)計人員為達到優(yōu)化設(shè)計的效果，每次方案的修改都希望得到相應(yīng)的概算，較多的典型工程資料是十分有益的。多種工程組合的比較不僅有助于設(shè)計人員探索造價分配的合理方式，還為設(shè)計人員指出修改設(shè)計方案的可行途徑。通過造價分析積累資料，可以為設(shè)計人員提供影響民用建筑造價的因素7。（3）施工階段對工程造價的控制完善施工現(xiàn)場管理，施工過程情況多變，要深入現(xiàn)場獲取第一手資料，掌握工程進度，及時發(fā)現(xiàn)投資偏差，采取適當糾偏措施，科學(xué)預(yù)測未完工程，適時發(fā)現(xiàn)潛在問題，取得造價主動權(quán)，也為竣工驗收提供有力依據(jù)8。在施工階段還要嚴格控制設(shè)計變更。雖然出于建筑工程的復(fù)雜性難免出現(xiàn)施工圖在會審中或在施工過程中會有這樣那樣的問題，但要求設(shè)計部門嚴格把關(guān)，避免先干后變的狀況，也是避免工程造價突破概算，有效控制工程造價的重要環(huán)節(jié)。（4）工程竣工決算階段的工程造價的控制建筑工程竣工決算是整個工程造價控制的重要一環(huán)?？⒐Q算如何能忠實地反映整個工程的實際造價，也反映了發(fā)包方和承包方對工程造價管理的能力，及時辦好工程竣工決算必須收集、整理竣工結(jié)算資料，包括工程竣工圖、設(shè)計變更通知、各種簽證材料等。這些資料的收集和取證還必須注意其有效性，如設(shè)計變更通知書必須由原設(shè)計單位下達的有設(shè)計人員的簽名和相關(guān)印鑒?，F(xiàn)場監(jiān)理的簽證必須有甲方工地負責(zé)人的簽章并征得設(shè)計人員的認可等。在國外，已經(jīng)建立了造價、工期、質(zhì)量三位一體的管理體系，三者的統(tǒng)一綜合管理，就是我國今后努力的發(fā)展方向。建設(shè)工程造價管理是一項涉及面廣、技術(shù)性強的工作。它從可行研究至竣工決算，要經(jīng)過投資估算、定額管理、材料價格掌握、概預(yù)算編審、招投標、合同簽訂、竣工決算等過程。僅靠人的頭腦和雙手，很難準確、快速地完成這些工作?？朔祟愑洃浀木窒扌院冗z忘性，擺脫繁瑣的重復(fù)勞動，更加完整地處理和總結(jié)建設(shè)工程造價管理工作中的數(shù)據(jù)、經(jīng)驗和結(jié)論9。今后的工程造價發(fā)展將具有管理科學(xué)化、電腦化等先進的管理特點。在科學(xué)管理上，國外十分注重資料的積累和信息的反饋，只有掌握大量已完工工程資料，建立工程造價資料數(shù)據(jù)庫，及時獲得信息的反饋，才能夠正確分析和判斷工程造價的發(fā)展趨勢，預(yù)測工程造價。這些經(jīng)驗和實踐，的確值得我們學(xué)習(xí)和借鑒。隨著全球經(jīng)濟的飛速發(fā)展和科學(xué)技術(shù)的不斷進步，項目的數(shù)量越來越多，技術(shù)復(fù)雜程度日益增高，投資規(guī)模越來越大，對工程造價管理的要求也越來越高。建設(shè)工程造價管理的核心在于合理確定和有效控制工程造價，目標在于提高工程效益。合理確定是有效控制的基礎(chǔ)，有效控制是合理確定的保證，兩者相輔相成，缺一不可，只有前面兩者達到了有效的搭配與補充，才能夠抵達最終的目標10。因此，工程造價管理必須走專業(yè)化道路，才能滿足現(xiàn)代社會對工程造價管理所提出的更高要求。隨著工程造價管理的逐步標準化、規(guī)范化，這不僅有助于進行項目的成本計劃、成本控制，也為工程造價管理的專業(yè)化、社會化提供了基礎(chǔ)和保障。1.3 設(shè)計方案1.3.1 工程概述龍王塘舊區(qū)改造B地塊3#位于遼寧省大連市旅順口區(qū)龍王塘街道龍王塘村村委會西側(cè)，本工程分為三個單元，每個單元都有半地下室和住宅，其中1#為11層，2#為13層，3#為15層。總建筑面積為7894.53m2,，半地下室570.59m2，住宅部分7323.94m2 ，為二類建筑。本工程建筑物合理使用年限：二級耐久年限，50年；屋面防水等級：二級，耐用年限為15年；結(jié)構(gòu)安全等級：二級；抗震設(shè)防類別：丙級建筑；抗震設(shè)防烈度為7度；耐火等級：二級。工程基礎(chǔ)為獨立基礎(chǔ)。本工程墻體材料：外墻用240厚輕集料混凝土小型空心砌塊，內(nèi)墻用120厚輕集料混凝土小型空心砌塊（局部采用180厚）以及鋼筋混凝土墻，M5混合砂漿。設(shè)計說明中附有室內(nèi)裝修飾面工程構(gòu)造選用表、室內(nèi)粉飾明細表和門窗統(tǒng)計表。1.3.2 設(shè)計基本內(nèi)容根據(jù)施工圖，按照各專業(yè)工程的預(yù)算工程量計算規(guī)則統(tǒng)計計算出工程量，并考慮實施施工圖的施工組織設(shè)計確定的施工方案或方法，按照現(xiàn)行預(yù)算定額、工程建設(shè)費用定額、材料預(yù)算價格和建設(shè)主管部門規(guī)定的費用計算程序及其他取費規(guī)定等，確定的單位工程、單項工程及建設(shè)項目建筑安裝工程的造價。施工圖預(yù)算包括單位工程預(yù)算、單項工程預(yù)算和建設(shè)項目總預(yù)算。單位工程預(yù)算包括建筑工程預(yù)算和設(shè)備安裝工程預(yù)算。對本工程而言，只有土建工程預(yù)算。1.3.3 設(shè)計依據(jù)（1）圖紙設(shè)計的依據(jù)：1）筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準 GB50068-20012）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-20013）建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范 GB50007-20024）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50003-20015）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范 GB50010-20026）建筑抗震設(shè)計規(guī)范 GB50011-20017）建筑地基基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)范 DB21/907-2005（2）施工圖預(yù)算的依據(jù)遼寧省建筑工程消耗量定額；全國統(tǒng)一施工機械臺班費用遼寧參考單價；遼寧省建設(shè)工程費用參考標準；材料、人工、機械臺班的市場價格；建筑工程費用標準；遼寧省建筑工程計價定額2008碎石；遼寧省裝飾工程計價定額2008碎石；建筑工程建筑面積計算規(guī)范（GB/T50353-2005）；大連市2010年9月材料價格信息表；1.3.4 設(shè)計方法工程量計算是施工圖預(yù)算編制的主要內(nèi)容，同時也是進行工程估價的重要依據(jù)。準確地計算工程量，對編制計劃、財務(wù)管理以及成本計劃執(zhí)行情況的分析等都是十分重要的。首先根據(jù)工程內(nèi)容和計量規(guī)則中規(guī)定的項目列出須計算工程量的分部分項工程，之后再根據(jù)一定的計算順序和計算規(guī)則列出計算式，并根據(jù)施工圖紙的要求確定有關(guān)數(shù)據(jù)代入計算式進行數(shù)值計算，最后對計算結(jié)果的計量單位進行調(diào)整，使之與計量規(guī)則中規(guī)定的相應(yīng)分部分項工程的計量單位保持一致。按照定額工程量的計算規(guī)則、批準的圖紙、施工組織設(shè)計等的要求，用魯班軟件計算出土建工程和裝飾等部分的工程量。然后，對部分土建部分采用單位估價法，套取實物量定額，確定直接工程費和措施費，并按照相應(yīng)的基價程序計取間接費、利潤、稅金，確定土建部分的建筑安裝工程費。施工圖預(yù)算的編制可以采用單價估價法。用單價法編制施工圖預(yù)算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表或預(yù)算定額基價，根據(jù)施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應(yīng)單價或預(yù)算定額基價并求和，得到定額直接費，再加上其它直接費，即為該工程的直接費；再以工程直接費或人工費為計算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項取費費率，求出該工程的間接費、計劃利潤及稅金等費用；最后將上述各項費用匯總即為一般土建工程預(yù)算造價。這種編制方法便于技術(shù)經(jīng)濟分析，是常用的一種編制方法。2 龍王塘舊區(qū)改造B地塊3#工程樓工程量計算2. 1砌筑工程本工程的住宅外墻采用240厚輕骨料混凝土空心小型砌塊，外貼60厚苯板；裙房外墻采用300厚輕骨料混凝土砌塊，強度等級MU5，砂漿標號。內(nèi)墻為120（180）厚輕骨料混凝土空心砌塊，混合砂漿砌筑。其工程量按設(shè)計圖示尺寸以立方米計算，扣除門窗洞口所占體積。外墻長度按中心線計算，內(nèi)墻長度按凈長計算。例:首層E軸內(nèi)墻：V=(7.4+7.5-0.4）0.2=2.9m32.2混凝土及鋼筋混凝土工程（1）基礎(chǔ)混凝土：均按設(shè)計圖示尺寸以體積計算，不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積。（2）柱混凝土：按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積。框架柱的柱高自柱基上表面（或樓板上表面）至柱頂高度計算，但是需要進行混凝土換算。構(gòu)造柱混凝土按全高計算，嵌接墻體部分并入柱身體積（3）梁混凝土：本工程的梁分為框架梁、拉梁和連梁三部分。所有梁都為現(xiàn)澆梁。拉梁和連梁長度按照門窗洞口外圍寬度按國標03G101-1施工?？蚣芰汉瓦B續(xù)梁的工程量按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，伸入墻內(nèi)的梁頭、梁墊并入梁體積內(nèi)。（4）板混凝土：按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。工程量按圖示面積乘以板厚以m3計算，不扣除單個面積0.3m2以內(nèi)的孔洞所占體積，伸入墻內(nèi)的板頭并入板體積內(nèi)計算。（5）剪力墻混凝土：按設(shè)計圖示尺寸以體積計算。不扣除構(gòu)件內(nèi)鋼筋、預(yù)埋鐵件所占體積，扣除門窗洞口及單個面積 0.3m2以外的孔洞所占體積，墻垛及突出墻面部分并入墻體體積計算內(nèi)。例：首層2-1到2-1軸之間剪力墻：V=（4.2+0.15）0.3=1.305 m3（6）平行雙跑樓梯混凝土：本工程為現(xiàn)澆混凝土平行雙跑樓梯，按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算。不扣除寬度小于500mm 的樓梯井，伸入墻內(nèi)部分不計算。（7）散水混凝土：散水按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，不扣除單個0.3m2以內(nèi)的孔洞所占面積。本工程散水按照92J101（一）頁 14施工，由于散水是沿建筑外邊線鋪設(shè)的，所以長度按照建筑外邊線計算。（8）鋼筋部分：本工程的鋼筋主要分布在鋼筋混凝土構(gòu)件中。其型號分為圓鋼、螺紋鋼、冷軋帶肋鋼筋三種。其中的每一種鋼筋又分為不同的型號，分別按平法相應(yīng)計算規(guī)則計算圖示鋼筋長度后乘以單位理論質(zhì)量以噸計算，其中梁中的鋼筋分為貫通筋、箍筋和支座筋；板中的鋼筋分為板面筋、分布筋，均按圖示構(gòu)件尺寸計算。計算公式：鋼筋重量 = 鋼筋長度 鋼筋相應(yīng)規(guī)格單位重量； 鋼筋長度 = 構(gòu)件長度保護層厚度彎鉤的長度彎起部分長度鋼筋綁扎、搭接的長度錨固長度； 箍筋根數(shù)的確定：N =（構(gòu)件長度保護層厚度）箍筋的間距1，箍筋的長度=（箍筋的周長2個彎鉤的長度）箍筋的根數(shù)；具體設(shè)置可在軟件操作中設(shè)定。其工程量為：為503.165418噸。 2.3屋面及防水工程屋面卷材防水工程量按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，平屋頂按水平投影面積計算，屋面的女兒墻的彎起部分并入屋面工程量內(nèi)計算，彎起部分如圖紙無規(guī)定時伸縮縫、女兒墻的彎起部分可按250mm計算，卷材屋面的附加層、接縫、收頭、找平層的嵌縫、冷底子油已計入定額內(nèi)。例：二層屋面：S=（7.4+7.5+0.6）（5.6+5.7+5.7+5.7+5.6）=438.65m22.4防腐、保溫、隔熱工程隔熱、保溫工程量按設(shè)計圖示尺寸以體（面）積計算。保溫隔熱層的厚度按隔熱材料（不包括膠結(jié)材料）凈厚度計算，屋面保溫隔熱不扣除柱、垛所占面積，墻體保溫隔熱外墻按隔熱層中心線內(nèi)墻按隔熱層凈長乘以圖示尺寸的高度及厚度以立方米計算，扣除門窗洞口所占面積，門窗洞口側(cè)壁需作保溫時并入保溫墻體工程量內(nèi)計算，本工程墻體保溫采用外墻貼60厚聚苯乙烯泡沫板，屋面保溫材料為外貼100厚聚苯板保溫。保溫板的面積為用魯班軟件套定額。例：首層1-H軸上1-15至1-13間外墻保溫:V=4.50.6=2.7m3。2. 5措施項目凡工業(yè)、與民用與公共建筑工程總承包的建筑物工程所搭設(shè)的腳手架，可按綜合腳手架定額計算。綜合腳手架定額中已綜合了外墻腳手架、依附斜道、上料臺、護衛(wèi)欄桿、卷揚機架、挑出式安全網(wǎng)及垂直封閉網(wǎng)、內(nèi)墻砌筑、現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架（剪力墻）腳手架、懸空腳手架以及深基礎(chǔ)腳手架等各種因素。高度按建筑物的檐高計算，單體多次建筑物，按最高檐高計算。2. 6裝飾部分裝飾部分的工程量使用魯班算量軟件來確定，其部分計算規(guī)則如下：（1）樓地面層：整體面層、墊層、找平層、塊料面層均按設(shè)計圖示尺寸以面積計算?？鄢怀龅孛娼ㄖ铩⒃O(shè)備基礎(chǔ)等所占面積，不扣除間壁墻和0.3m2以內(nèi)的柱及孔洞所占面積，門洞的開口部分已綜合考慮在內(nèi)。樓梯面層按設(shè)計圖示尺寸以樓梯（包括踏步、休息平臺及500mm以內(nèi)的樓梯井）水平投影面積計算。樓梯與樓地面相連時，算至梯口梁內(nèi)側(cè)邊沿，有梯口梁者，梁面包括在樓梯面層內(nèi)。踢腳板按設(shè)計圖示長度乘以高以m2計算，水磨石、水泥砂漿及成品踢腳線按實鋪以延長米計算。（2）墻柱面層：墻體，內(nèi)墻裙抹灰面積按內(nèi)墻凈長乘以高度計算。墻體裝飾面分為混凝土墻，砌筑磚墻，磚墻墻裙。柱體，柱面抹灰、勾縫按設(shè)計圖示柱結(jié)構(gòu)斷面周長乘以高度以面積計算。墻柱面一般抹灰工程量按設(shè)計圖示尺寸以面積計算，外墻抹灰面積按外墻垂直投影面積以平方米計算。（3）天棚工程：天棚抹灰按設(shè)計圖示尺寸以水平投影面積計算。（4）門窗工程：塑鋼窗安裝按按設(shè)計圖示數(shù)量計算。本工程中門窗均為成品門窗，成品門窗安裝項目中，門窗附件按包含在成品門窗單價內(nèi)考慮的。（5）涂料工程：按設(shè)計圖示尺寸以面積計算。由于實際工程中所用的裝飾材料在定額中不一定會列出，就需要將這些材料特別的查找市場價在乘以定額用量。以上規(guī)則軟件已經(jīng)考慮在內(nèi)。3 大連龍王塘3#住宅樓工程造價的確定3.1 直接工程費的確定3.1.1 單位估價法計價用單價法編制施工圖預(yù)算，就是利用各地區(qū)、各部門編制的建筑安裝工程單位估價表或預(yù)算定額基價，根據(jù)施工圖計算出的各分項工程量，分別乘以相應(yīng)單價或預(yù)算定額基價并求和，得到定額直接費，再加上其它直接費，即為該工程的直接費；再以工程直接費或人工費為計算基礎(chǔ)，按有關(guān)部門規(guī)定的各項取費費率，求出該工程的間接費、計劃利潤及稅金等費用；最后將上述各項費用匯總即為一般土建工程預(yù)算造價。這種編制方法便于技術(shù)經(jīng)濟分析，是常用的一種編制方法。(1)單位估價費法計算直接工程費以240磚內(nèi)墻工程為例，其工程量為17.87m3，由遼寧省建筑工程定額查得其單位估計價格為23622.4元/10m3，其定額編號為3-2換，由此可算得其直接工程費為17.8723622.4=422125.14元。(2)工料分析根據(jù)定額編號3-2換內(nèi)容，確定該分項工程工料機消耗量如表4-1所示：表4-1 定額工料機分析Table 4 -1 fixed quantity Crash Analysis項目編碼3-2換項目名稱磚內(nèi)墻240M5水泥砂漿 M10(有價)計量單位10m3綜合單價組成明細序號名稱及規(guī)格單位數(shù)量金額(元)單價合價1人工普工 工日5.916100.00591.60技工 工日8.874160.001419.84人工費小計2011.442材料水 m31.1302.602.94水泥砂漿 M10(有價) m31.950149.44291.41材料費小計294.35其他材料費小計1748.71一直接工程費4054.50二管理費三利潤四綜合單價4054.5 (3)資源匯總將所有大中型材料進行匯總，以鋼筋為例得資源匯總表：如表4-2所示：表4-2 資源匯總表Table 4 -2Table of resource list 序號名稱及規(guī)格單位數(shù)量單價合價6鋼筋 10以內(nèi) t117.122600.00304512.007鋼筋 12以上t6272.23203.5531361.168帶肋鋼筋t149.272600.00388102.009螺紋鋼筋12 t0.142600.00364.0010鍍鋅鐵絲22#kg1792.705.008963.50(4)主要材料找差因為單位估價表上的價格是實際價格的平均水平，以此價格作為依據(jù)做出的結(jié)算偏離工程實際，因此對主要材料需要進行找差。材料的預(yù)算價格是指材料尤其來源或交貨地運達倉庫或施工現(xiàn)場堆放地點直至出庫過程平均發(fā)生的全部費用。材料預(yù)算價格的組成：材料的預(yù)算價格 =（供應(yīng)價+包裝費 + 運輸費 + 運輸損耗費）（1 + 采購保管費率）公式中：供應(yīng)價=市場價+手續(xù)費根據(jù)遼寧省的實際情況，取運輸耗損費均為0.3%，采購保管費率為0.3%，費率依照各項材料而定。以水泥32,5Mpa預(yù)算價格的計算為例：根據(jù)遼寧地區(qū)的實際情況，水泥32.5Mpa的出廠為354.48元/噸，手續(xù)費為出廠價的3%，每噸水泥20袋，包裝品收回袋0.5元/個，運輸損耗率均為出廠價的0.3%，包裝袋的磨損率為40%，運輸費按出廠價的0.6%，試驗費為出廠價0.2%，采購保管費率0.3%，水泥的預(yù)算價為：手續(xù)費：354.483%=10.63元；供應(yīng)價：354.48+10.63=365.11元；運輸費：354.480.6%=2.13元；運輸損耗費：354.480.3%=1.06元； 因此，水泥預(yù)算價格：（365.11+2.13+1.06）（1+0.3%）=379.3元/噸=0.37元/kg其他資源形成表見，附表A-9材料的價差為材料的預(yù)算價與定額價格的差值，如表4-3所示：表4-3 單位工程價差表Table 4-3 materials for poor table名稱及型號規(guī)格單位數(shù) 量預(yù)算價(元)市場價(元)價差(元)價差合計(元)水泥32.5MpaKg339295.4940.380.300.0827143.64綜上所述，經(jīng)過計算該工程總價差為2223668.29元。2)技術(shù)措施費計算方法同直接工程費的確定方法3.2 取費及造價匯總本工程所在地是遼寧省大連市，依據(jù)工程特點采用遼寧省建設(shè)工程費用標準進行取費，計算時以人工費+機械費作為基數(shù)進行計取。根據(jù)本工程的實際情況進行工程類別劃分，建筑工程為二類，裝飾工程及安裝工程為三類。根據(jù)取費費率表，可以計算出間接費、利潤和稅金。以主體部分土建工程為例，分部分項工程費為7997445.03元，其中人工費+機械費為3268443.77元。安全文明施工費=4237014.6210.4%=440649.52，冬雨季施工費=直接費（人工費+機械費）費率=2284849.31%=228484.93，市政干擾費=直接費（人工費+機械費）費率 =3264070.54%=130562.82。措施項目費=安全文明施工措施費+冬雨季施工費+市政工程干擾費=440649.52+228484.93+130562.82=799679.27元企業(yè)管理費=直接工程費（人工費 + 機械費） 費率=3268443.7716.1%=456969.87，利潤=直接工程費（人工費 + 機械費） 費率=3268443.7720.7%=587532.69元則稅費前工程造價合計=分部分項工程費合計+企業(yè)管理費+利潤+措施項目費+其他項目費=9841644.86元規(guī)費包括工程排污費、社會保障費、住房公積金以及危險作業(yè)意外傷害保險，根據(jù)遼寧省有關(guān)規(guī)定記取社會保障費及住房公積金費率。工程排污費 =3268443.772.0%=65368754元住房公積金=3268443.771.46%=45758.21元社會保障費=3268443.771.4% =854860.07元則規(guī)費=工程排污費+社會保障費+住房公積金+危險作業(yè)意外傷害保險 =1121861.04元稅金=（稅費前工程造價合計+規(guī)費）*3.445%=381201.10則主體土建工程造價=稅費前工程造價合計+規(guī)費+稅金=23551802.44+2763875.23+892723.55 =26806324.51元確定單位工程預(yù)算造價將以上各項費用相加，即可得出單位工程預(yù)算造價。則本工程總工程造價=11344707.00元4 工程造價的分析及對比4.1 工程造價分析工程造價分析是對施工圖預(yù)算執(zhí)行情況的分析，以及各項資金的運用情況。造價分析的目的是總結(jié)經(jīng)驗，找出差距和原因，并為以后各項工作的改進提供依據(jù)。本工程的造價為11344707.00元，平米造價為1437.03元/m2表4-1 建筑工程造價分析表Tab.4-1 Construction and installation cost analysis全工程造價構(gòu)成工程單方造價占工程造價比例（%）直接費間接費及其他費用元/m 2人工費材料費機械費合計主材費企業(yè)管理費利潤措施項目費規(guī)費稅金合計1437.0327.6541.681.1770.54.954.035.187.059.893.3634.46建筑安裝工程中的人工費約占工程總造價的27.65% ，人工費主要根據(jù)工程項目所需用工量以及人工單價而確定。由于勞動力來源不同，技術(shù)水平也存在較大差異，有必要對各個班組進行篩選，選用技術(shù)熟練的班組承包各工種的施工作業(yè)，應(yīng)根據(jù)工程實際情況，結(jié)合專業(yè)特點，選擇信譽好、有實力的分包隊伍。這樣能從現(xiàn)場施工作業(yè)這第一道環(huán)節(jié)控制施工質(zhì)量、減少浪費、縮短工期、降低成本和造價。建筑安裝工程中的材料費約占工程總造價的41.68% ，因此在建筑安裝工程的項目管理中，材料管理的成效直接影響到工程造價。作為施工單位，在施工前，對工程所需材料不僅要進行貨源的調(diào)查研究，廣泛收集供貨信息，盡量尋找貨和價的最佳結(jié)合點，而且還要根據(jù)施工組織設(shè)計及有關(guān)計算實際需要的材料、設(shè)備總量，編制好需求計劃。建筑安裝工程中的企業(yè)管理費和措施項目費約占總工程造價的11.07% ，在確保合同工期的前提下，科學(xué)合理地安排施工進度，以盡量減少搶進度趕工期而增加的各項措施費。遵循均衡原則安排施工進度，在編制施工進度計劃時，應(yīng)按照工程項目合理的施工程序排列施工的先后順序，根據(jù)施工情況劃分施工階段，安排流水作業(yè)，避免工作過分集中，有目的地削減高峰期工作量，減少臨時設(shè)施的搭設(shè)，避免勞動力、材料、機械耗用量大進大出，保證施工過程按計劃、有節(jié)奏地進行。在確保施工質(zhì)量和安全的前提下，省去一些不必要的施工和技術(shù)措施。5 結(jié)論 本次畢業(yè)設(shè)計，深刻了解施工圖預(yù)算的概念，基本的費用組成，定額的套用以及工程中的細節(jié)。在本次畢業(yè)設(shè)計中，依據(jù)遼寧省2008建筑工程計價定額及遼寧省2008裝飾裝修工程計價定額等相關(guān)定額的工程量計算規(guī)則利用魯班軟件確定了工程量，套取定額并對軟件中體現(xiàn)出的工程中的相關(guān)數(shù)據(jù)進行分析。相信本次畢業(yè)設(shè)計會對我今后的學(xué)習(xí)，工作有很大的幫助。龍王塘3#工程樓施工圖預(yù)算報價的畢業(yè)設(shè)計已順利完成，總結(jié)以下幾點：（1） 龍王塘3#工程樓的總面積為78934.53m2，總造價為11344707.00元，每平米造價為1437.03元（2） 在使用魯班軟件的過程中有很多細節(jié)的分項工程未能全部考慮進去，所以不論在總造價的確定還是人材機的安排上以及其他方面都存在缺陷（3） 在套用定額時，有時為了統(tǒng)一方便，很多分項工程的定額都是用同一個，這樣實際的費用會有偏差（4） 龍王塘3#工程樓的施工圖預(yù)算報價能夠判斷工程的合理性，并為真正的施工提供依據(jù)致謝籍此論文結(jié)束之際，我要向所有關(guān)心、愛護、幫助過我完成畢業(yè)設(shè)計的*老師、同學(xué)及表示最誠摯的感謝與最美好的祝愿！再次我要感謝讓我進一步深造學(xué)習(xí)了四年的母校*大學(xué)，母校給了我一個寬闊的學(xué)習(xí)平臺，讓我在四年的時間里可以進一步不斷的吸取新知，不斷的充實自己。最后，衷心的感謝教導(dǎo)過我的領(lǐng)導(dǎo)和老師，衷心的感謝身邊的同學(xué)和朋友，感謝你們在我答辯過程中為我論文的進一步完善提出的寶貴意見和建議！你們的首肯就是對我最大的鼓勵！謝謝，再次衷心的感謝您們。參考文獻1 安平. 建筑工程造價管理的對策與應(yīng)用J. 建筑設(shè)計管理,2010,(04)：1820.2 Hui Li. International Engineering Bidding and Quoting Statics and Quotation Compilation SkillJ. Asian Social Science, 2009(09):142150 .3 王學(xué)東,李建軍.論建設(shè)項目全過程工程造價確定與控制J.內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟,2010,(09) ：1112. 4 朱蘇慶. 淺析建設(shè)項目工程造價的有效控制J. 重慶建筑,2006,(10)：255256.5 劉海燕. 工程造價管理在建筑施工企業(yè)發(fā)展中的重要性J. 山西建筑,2008,(19)：253254.6 湯世平. 建筑項目工程造價有效控制分析探討J. 廣東建材,2008,(05)：224247.7 朱澤惠. 工程造價的確定和控制方法研究J. 價值工程,2010,(24)：27.8 李國保. 建筑工程造價的確定和控制方法研究J. 硅谷,2009,(20)：129.9 吳健梅,陸明. 建設(shè)工程造價管理中的計算機技術(shù)J. 哈爾濱工業(yè)大學(xué)學(xué)報,2004(03)：395397.10 廖小怡. 淺析工程造價管理的發(fā)展趨勢與對策J. 中國科技財富,2011(03)：75.附錄A 相關(guān)表格建設(shè)單位： 工程名稱： 龍王塘舊區(qū)改造B地塊3#住宅樓工程 建筑面積： 7894.53m2 工程造價： 11344707.00 元建筑單位（蓋章） 施工單位（蓋章）編制日期： 編制說明一編制依據(jù)1設(shè)計施工圖及有關(guān)說明。2采用現(xiàn)行的標準圖集、規(guī)范、工藝標準、材料做法。3使用現(xiàn)行的定額、單位估價表、材料價格及有關(guān)的補充說明解釋等。4根據(jù)現(xiàn)場施工條件、實際情況。二工程概況：龍王塘舊區(qū)改造B地塊3#位于遼寧省大連市旅順口區(qū)龍王塘街道龍王塘村村委會西側(cè)，本工程分為三個單元，每個單元都有半地下室和住宅，其中1#為11層，2#為13層，3#為15層?？偨ㄖ娣e為7894.53m2,，半地下室570.59m2，住宅部分7323.94m2 ，為二類建筑。本工程建筑物合理使用年限：二級耐久年限，50年；屋面防水等級：二級，耐用年限為15年；結(jié)構(gòu)安全等級：二級；抗震設(shè)防類別：丙級建筑；抗震設(shè)防烈度為7度；耐火等級：二級。三設(shè)備及主要材料來源：設(shè)備租賃，主要材料自行購買。四其他：施工時發(fā)生圖紙變更或賠償雙方協(xié)商解決。附表A-1 工程造價匯總表工程名稱：龍王塘舊區(qū)改造B地塊3#住宅樓工程 第1頁 共1頁 序號費用組成金額（元）1土建造價6054240.312鋼筋造價1943204.663其它（預(yù)備費）3347261.974總造價11344707.005平米指標（含其它）1437.03附表A-2 單位工程匯總表項目名稱：龍王塘舊區(qū)改造B地塊3#住宅樓工程 第1頁 共1頁序 號費用項目計算方法費率費用金額1計價定額分部分項工程費合計工程量計價定額中的定額計價+主材費+材料價差7,997,445.031.1其中人工費+機械費3,268,443.772企業(yè)管理費1.1費率14%456,969.873利潤1.1費率15.75%587,532.694措施項目費799.697.274.1安全文明施工措施費1.1費率8%440,649.524.2夜間施工增加費按規(guī)定計算4.3二次搬運費按批準的施工組織設(shè)計或簽證計算4.4已完工程及設(shè)備保護費按批準的施工組織設(shè)計或簽證計算4.5冬雨季施工費1.1費率6%228,484.934.6市政工程干擾費1.1費率(2%,4%)130,562.824.7其他措施項目費5其他項目費5.1暫列金額5.2暫估價5.3計日工5.4總承包服務(wù)費5.5工程擔(dān)保費5.6上述未列項目6稅費前工程造價合計1+2+3+4+59,841,644.867規(guī)費1.1核定費率及各市規(guī)定1,121,861.047.1工程排污費按工程所在地規(guī)定計算7.2社會保障費854,860.077.3住房公積金1.1核定費率8.18%267,000.977.4危險作業(yè)意外傷害保險由各市造價管理部門按有關(guān)規(guī)定確定8費金（6+7+8）規(guī)定費率3.477%381,201.109工程造價6+7+8+911,344,707.00附表A-3 直接工程費匯總表項目名稱：龍王塘舊區(qū)改造B地塊3#住宅樓工程 第1頁 共1頁序號費用組成金額（元）金額小計占工程