設備設施安全管理

設備設施安全管理1設備管理、運行、維修人員應全面了解和掌握設備運行規(guī)律，貫徹“預防為主”方針，防止安全事故發(fā)生。2設備運行、維修、保養(yǎng)必須嚴格按照相關操作規(guī)程進行，并做好相應的安全組織措施和技術措施，謹防事故發(fā)生。3設備管理以安全、正常、經(jīng)濟運行為標準，設備操作、保養(yǎng)、維修由工程部（設備設施管理部門）專業(yè)技術人員實施；相關專業(yè)人員必須具備相應的資格上崗證。 4工程部/（設備設施管理部門）應建立健全設備臺賬。5安防監(jiān)控、消防監(jiān)控、供暖制冷設備實行全天24小時值班制度；變配電、電梯、供水設備實行全天24小時巡檢制度。6值班室、設備間應按規(guī)范要求，配備合格的消防器材及相關警示標志；并于明顯位置懸掛設備設施相關安全管理制度、操作流程、應急處理預案等。7未經(jīng)主管領導許可，非值班人員一律不得進入值班室及設備運行間。8、值班室、設備間應保持清潔，嚴禁吸煙，嚴禁堆放雜物及搭晾衣物。9設備間應保持通風、照明良好，應急燈始終完好，門窗開啟靈活無破損，并有防鼠、防蛇、防小動物進入的相關措施。10保持設備間環(huán)境溫度、濕度達到安全標準環(huán)境溫度-1040，相對濕度不大于65%。11每年年底前，工程部（設備設施管理部門）對所管物業(yè)項目的設備設施維護保養(yǎng)情況進行一次拉網(wǎng)式大檢查，針對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題制訂下一年年度設備設施保養(yǎng)計劃、年度設備設施大中修計劃。#物業(yè)管理有限公司二0一一年九月設備設施檢查管理對設備設施實行兩級檢查制度，即：1每月（或每季度），工程部/（設備設施管理部門）經(jīng)理組織相關專業(yè)人員對設備設施維保、運行情況進行一次檢查；發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并填寫月度/季度設備設施檢查記錄。2每天（或每周），由設備操作人員對設備運行狀況進行全面檢查；發(fā)現(xiàn)異?；蚴鹿孰[患應及時排除，重大問題應及時向工程部（設備設施管理部門）、物業(yè)服務中心經(jīng)理匯報；同時應按要求如實填寫相關設備日檢記錄。3設備責任人必須保證設備安全運行，每天對設備安全狀況、線路、零部件等進行巡視檢查，發(fā)現(xiàn)故障隱患及時排除，確保安全。#物業(yè)管理有限公司二0一一年九月設備設施值班管理1值班人員必須堅守崗位，不得擅自離崗，不得干與工作無關的事宜。2嚴格按照操作規(guī)程及崗位職責要求，進行巡視檢查，準點抄錄各設備運行數(shù)據(jù)，認真填寫設備運行記錄、交接班記錄。 3密切監(jiān)控設備運行情況，發(fā)現(xiàn)事故隱患后及時處理。當班人員無法處理時，應及時報告上一級主管協(xié)調處理。4交接班規(guī)程值班人員按統(tǒng)一安排的班次值班，不得遲到、早退、無故缺勤，不能私自調班、頂班。因故不能值班時，必須提前辦理請假手續(xù)，返回后及時銷假。交班時，交班人員必須提前20分鐘做好交班準備。接班時，接班人員必須提前15分鐘到達值班崗位準備接班。 交接班時主要做好“五交”“交安全、交記錄、交工具、交場地衛(wèi)生、交設備運行狀態(tài)”。交班后，雙方在交接班記錄上簽字確認。5.下列情況下不得交接班：沒有完全達到“五交”規(guī)范要求時。接班人未到崗，交班人不準下班。接班人員有酒醉現(xiàn)象或其它神志不清情況而未找到頂班人時。交接過程中發(fā)生故障，應停止交接，由交班人負責處理事故，接班人協(xié)助。#物業(yè)管理有限公司二0一一年九月設備設施維修保養(yǎng)管理1各物業(yè)公司每年應安排計劃對變配電設備至少進行1次維修保養(yǎng)。2各物業(yè)公司所有特種設備設施（如空調、電梯、鍋爐、壓力容器、壓力管道、起重機械、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)機械維修檢查等）一律實行外委維護保養(yǎng)。對于外委項目維保，工程部應指派專人監(jiān)督維修保養(yǎng)質量。3保養(yǎng)實施保養(yǎng)計劃前，各維修班長應制訂材料采購計劃并報批，提前組織維修保養(yǎng)材料。正式施工前，維修人員應準備好操作工具、協(xié)調相關部門創(chuàng)造保養(yǎng)條件，提前攜至作業(yè)現(xiàn)場；施工時，應先按安全要求懸掛警示牌，做好安全防護措施，要求相關人員做好配合。保養(yǎng)完畢后，保養(yǎng)人應如實填寫設備設施保養(yǎng)記錄4維修檢查中如發(fā)現(xiàn)設備設施存在隱患，應提前備好相關備件，預訂維修時間實施作業(yè)。如在預定維修時間施工影響業(yè)主/物業(yè)使用人正常生活，則需報經(jīng)物業(yè)服務中心經(jīng)理同意后方可實施，并提前告知轄區(qū)內業(yè)主/物業(yè)使用人。維修完畢后，應填寫設備設施維修記錄。5、緊急故障處理接到緊急故障處理請求，工程部/（設備設施管理部門）主管應迅速組織人力至故障現(xiàn)場搶修；重大故障，應同時向物業(yè)服務中心經(jīng)理、物業(yè)公司主管領導報告。到達現(xiàn)場后，工程部主管應查看現(xiàn)場、了解故障原因，制訂搶修方案。實施搶修前，嚴格按照安全規(guī)范做好防護措施，并要求相關人員予以配合。維修時以不擴大故障及隱患為前提。無法確認故障原因時，切不可盲目亂動，應集中商議，找出最佳方案；如屬特種設備，應請求有關單位配合支援，并按 特種設備安全監(jiān)察條例 執(zhí)行。故障處理完畢后，工程部/（設備設施管理部門）經(jīng)理應組織做好(或配合相關主管部門完成)事故起因分析，制訂相應防范措施，寫出書面報告上報相關部門。#物業(yè)管理有限公司二0一一年九月設備設施大中修、更新、改造管理1工程部（設備設施主管部門）根據(jù)設備使用狀況提出設備中修、大修、更新、改造的實施方案，上報物業(yè)公司領導審核后，交由小區(qū)/大廈業(yè)主委員會審批（業(yè)主委員會應按規(guī)定向全體業(yè)主公示，并按物業(yè)管理條例要求取得業(yè)主同意）。2實施方案獲得業(yè)主委員會批準后，由物業(yè)服務公司按相關規(guī)定申請或續(xù)籌物業(yè)專項維修資金。3資金籌集到位后，工程部（設備設施主管部門）負責方案實施。4工程竣工后，工程部（設備設施主管部門）組織相關人員進行驗收確認，并按規(guī)定辦理款項支付簽字手續(xù)（按西安市物業(yè)管理條例規(guī)定，須由業(yè)主委員會全體成員簽字）。#物業(yè)管理有限公司二0一一年九月設備資料管理1物業(yè)承接查驗按承接查驗手冊中的相關規(guī)定進行接收，由物業(yè)公司(或物業(yè)服務中心)設專人專柜保管。2工程部（設備管理部門）負責設備運行檔案管理。機電設備檔案主要包括：設備臺帳、隨機資料、安裝調試及驗收資料、運行記錄、維修保養(yǎng)記錄、檢驗報告、設備報廢審批資料等。除設備運行記錄保存2年外，其它資料保存至設備報廢為止。3所有記錄按月整理、裝訂成冊，歸檔管理。對某些特殊設備，應定期對設備管理記錄內容進行分析，掌握設備運行情況。4借閱、查找設備管理記錄應按規(guī)定辦理登記手續(xù)，并及時歸還。#物業(yè)管理有限公司二0一一年九月電梯安全操作規(guī)程1電梯在投入運行前須進行試運行，以檢查各部位是否工作正常，有無異響及異味，通風、照明是否良好，觀察有無其它異?，F(xiàn)象。2搞好轎廂、層轎門清潔衛(wèi)生，清理門地坎滑槽內雜物，保證電梯門的正常開閉。3嚴禁電梯超載運行，禁止運送超大、超長或重量不明的物品。4禁止在電梯運行中使用三角鑰匙開戶層門。5電梯運行中發(fā)生故障時，應啟動緊急報警裝置，電梯管理人員應立即切斷電梯電源，及時通知電梯維護保養(yǎng)單位進行處理。6電梯困人救援操作規(guī)程：電梯管理員或援救人員與被困人員取得聯(lián)系，使其保持鎮(zhèn)靜，等待救援，被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂外；準確判斷轎廂位置，保證層轎門可靠關閉；用三角鑰匙打開層門、轎門，疏散乘客；關閉層轎門，填寫援救記錄并存檔，通知電梯維護保養(yǎng)單位進行處理。7電梯層門三角鑰匙開鎖后，須檢查緊急開鎖裝置是否可靠復位，防止開鎖后層門未能有效的重新鎖上。8發(fā)生火災時禁止搭乘電梯逃生。電梯管理人員應立即按動“消防開關”，使電梯進入消防運行狀態(tài)，當電梯到達基站后疏導乘客迅速離開轎廂。若是井道或轎廂內失火時，應設法使轎廂就近到達層站盡快撤離，電梯管理人員切斷電梯電源后采用絕緣滅火器滅火?；馂陌l(fā)生后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。9發(fā)生地震時禁止搭乘電梯逃生。應設法使電梯就近到達層站盡快撤離乘客，電梯管理人員應立即切斷電梯電源。地震停止后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。10當電梯井道內進水時，電梯管理人員一般應將電梯開至高于進水的樓層后立即切斷電梯電源；如水已經(jīng)將轎廂淋濕，無論何層應立即停用電梯，且切斷電梯電源。然后組織人員堵水源，水源堵住后進行除濕處理，如熱風吹干。水災過后，應請電梯維修人員嚴格檢查或修理后方可重新投入運行。#物業(yè)管理有限公司二0一一年九月電梯管理人員崗位職責1熟悉所維修的電梯性能，并持有特種設備操作上崗證。2按照國家制定的電梯安全運行規(guī)范進行管理。定期參加和接受相關主管單位的業(yè)務培訓，對相關部門及人員進行技術指導，正確判斷和及時處理各項工作。分管單位電梯安全運行管理工作，建立健全電梯管理各項規(guī)章制度。3做好電梯服務工作，定期巡視電梯運行情況；確?？蛻艏肮ぷ魅藛T乘電梯的方便和安全；配合做好每年一次的電梯年檢工作和各項檢查考核工作。4督促駕駛員要按照安全操作規(guī)程操作電梯，遇到電梯故障，應立即采取措施，設法讓乘客就近安全離開電梯；認真做好