XXXX分站房屋租賃合同【模板】【法務(wù)起草版】.docx

XXXX分站房屋租賃合同【模板】出租方： （以下簡稱甲方）身份證號: 住址: 聯(lián)系方式: 承租方： （以下簡稱乙方）聯(lián)系方式: 根據(jù)中華人民共和國合同法、城市房屋租賃管理辦法和及有關(guān)法律法規(guī)，為保障租賃雙方的合法權(quán)益，在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，就乙方租賃甲方房屋事宜，簽訂本合同，以資共同遵守。一、房屋概況1、甲方出租上述房屋坐落于： 市 區(qū) 路 號，建筑面積XX平方米，（詳見附件一：房屋平面示意圖，以該房屋產(chǎn)權(quán)證核定面積為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)證號： 號）。甲方同時將租賃房屋的附屬通道、樓梯、免費提供給乙方使用。2、甲方承諾，本合同所出租給乙方的上述房屋為其擁有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，甲方有權(quán)出租，并且保證無任何權(quán)利瑕疵；若甲方有所違反或任何第三方因此向乙方主張權(quán)利影響或?qū)е卤竞贤瑹o法履行或完全履行，給乙方造成或可能造成損失的，甲方乙方承諾賠償給乙方所造成的一切直接或間接損失。該房屋交付時，甲方與其他第三方之間就該房屋的租賃關(guān)系（如有）必須解除，并恢復(fù)到乙方能正常使用的狀態(tài)。二、租賃用途1、乙方租賃該房屋將用于正常辦公用途。2、乙方在租賃期限內(nèi)按本合同約定使用租賃房屋，不受甲方及因甲方原因引起的他人干預(yù)。三、交付日期及租賃期限 1、甲方應(yīng)于 年 月 日前向乙方交付符合乙方要求的房屋。甲方必須出示有效的房屋租賃資格憑證原件，以資證明其合法業(yè)權(quán)。乙方應(yīng)派代表與甲方開始共同驗看租賃房屋狀況。2、該房屋租賃期限 年，自 年 月 日（起租日）起至 年 月 日止。3、免租期：自該房屋交付之日為期 日作為裝修免租期；免租期內(nèi)，乙方無需支付租金和物業(yè)服務(wù)費，但應(yīng)承擔(dān)租賃房屋內(nèi)發(fā)生的水、電、通訊等公用事業(yè)費。四、租賃費用及支付方式1、租金為每年人民幣 元整（人民幣 元）。2、租金采用先付后用的方式，每季度支付一次，即 元（人民幣大寫： 元整）。第一期租金乙方應(yīng)于本合同簽訂后5個工作日內(nèi)向甲方支付，以后每期租金，甲方應(yīng)在每個季度屆滿前一個月的前15個工作日內(nèi)向乙方提供正規(guī)房屋租賃發(fā)票、物業(yè)管理費發(fā)票，乙方財務(wù)部憑證付款，租金支付日恰逢法定節(jié)假日的，乙方可在法定節(jié)假日結(jié)束后的第一個工作日向甲方履行義務(wù)。甲方不提供發(fā)票或提供的發(fā)票虛假的，乙方有權(quán)拒付租金及其他費用。3、 租賃房屋的取暖費及物業(yè)管理費由甲方承擔(dān)，除此之外其他費用由乙方承擔(dān)。4、 如果乙方以此房屋的名義辦理其他業(yè)務(wù)，相關(guān)的任何費用由乙方自行承擔(dān)（包括房屋租賃交易稅金）。5、租賃期間，使用該房屋所產(chǎn)生的水、電、通訊等費用由乙方承擔(dān)，由乙方直接按單交納，其中，水、電費按租賃房屋獨立安裝的水、電表度數(shù)和政府規(guī)定取費標(biāo)準(zhǔn)按月計費，由乙方在收到甲方或租賃房屋的物業(yè)服務(wù)公司的付款通知后7個工作日內(nèi)，支付給物業(yè)服務(wù)公司（如該公司代收），或直接向當(dāng)?shù)毓檬聵I(yè)管理部門繳納。租賃房屋獨立的水、電表由甲方負責(zé)安裝并承擔(dān)相應(yīng)費用，且甲方保證從乙方入住之日即開始投入正常使用。五、房屋維修及裝修1、甲方應(yīng)向乙方提供房屋供電供水、排煙排水及其它公共系統(tǒng)的有關(guān)資料，滿足乙方對裝修和使用承租房屋的需要。2、租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)于收到乙方通知后的 3日內(nèi)進行維修或更換，以使得房屋能夠正常使用。逾期不維修或更換的，乙方可代為維修或更換，費用由甲方承擔(dān)，但乙方自行安裝的設(shè)施、設(shè)備等除外。3、 租賃期間，甲方保證該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備（如空調(diào)、電表等）處于正?？墒褂玫陌踩珷顟B(tài)。甲方對該房屋進行檢查、養(yǎng)護的，應(yīng)提前 3 日通知乙方。檢查養(yǎng)護時，乙方應(yīng)予以配合。檢查養(yǎng)護時甲方應(yīng)減少對乙方使用該房屋的影響。六、雙方的保證及責(zé)任（一）、甲方保證及責(zé)任1、甲方保證其擁有上述房屋合法和完整的所有權(quán)，有權(quán)向乙方出租上述房屋的絕對權(quán)或完全的租賃權(quán)，及有權(quán)許可乙方使用租賃房屋附屬通道、樓梯、設(shè)施等，并向乙方出示相應(yīng)有效的法律證明文件。甲方確保乙方正常經(jīng)營，不存在由于房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)等方面的權(quán)利瑕疵或甲方其他原因使乙方經(jīng)營受到影響。由于甲方原因，造成乙方不能如期辦公或者辦公受影響或者與第三人發(fā)生經(jīng)濟糾紛的，一切經(jīng)濟損失和法律后果由甲方全部承擔(dān)。2、甲方保證乙方有權(quán)將租賃房屋用于本合同約定的辦公用途。甲方負責(zé)在本合同簽訂后30日內(nèi)辦理并完成租賃合同登記手續(xù)。若因甲方原因未能辦妥租賃合同登記，致使乙方不能正常辦公，則相應(yīng)期間免除租金。3、甲方通知乙方驗看租賃房屋的同時，應(yīng)向乙方提供租賃房屋的供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用情況和有關(guān)資料。4、甲方同意無償提供乙方如附件中招牌、廣告圖所示之位置。鑒于該廣告位置為戶外廣告，甲方應(yīng)積極配合乙方向當(dāng)?shù)卣块T申請。乙方設(shè)立的招牌和廣告，其廣告施工費及廣告制作費用由乙方承擔(dān)。5、租賃期間，乙方如需辦理營業(yè)執(zhí)照、城管、工商、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫等相關(guān)手續(xù)的，甲方應(yīng)積極配合出具相關(guān)證明及提供所需的各類文件資料，幫助辦理裝修和開業(yè)的有關(guān)手續(xù)及完成燈箱廣告的審批手續(xù)。6、在租賃期限內(nèi)，甲方確需對租賃場所所在建筑物進行改建或擴建的，如可能對乙方正常營業(yè)造成影響，甲方應(yīng)事先向乙方發(fā)出書面通知，并在征得乙方同意后方可實施。如造成乙方損失的，甲方應(yīng)給予賠償。（二）、乙方保證及責(zé)任1、乙方保證其在租賃房屋內(nèi)的一切商業(yè)活動符合中國法律、法規(guī)的規(guī)定。依法經(jīng)營，按章納稅。2、乙方應(yīng)按合同規(guī)定如期支付租金及其他應(yīng)向甲方支付的合理費用。3、乙方在不破壞房屋框架結(jié)構(gòu)、主要墻體（承重墻）結(jié)構(gòu)、層板以及電氣主線路的前提下，可自行進行裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備。4、乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備由乙方自行維修；如委托甲方維修，合理費用由乙方承擔(dān)。七、合同中止及租金減免1、因甲方原因造成房屋破損致使乙方無法正常營業(yè)的，本合同暫行中止直至甲方完全修復(fù)為止。乙方不支付上述維修期間的租金，并有權(quán)要求甲方賠償相應(yīng)的損失。2、因物業(yè)單方面斷電（因乙方原因造成的除外），造成乙方無法正常營業(yè)的，在完全恢復(fù)之前乙方有權(quán)拒付斷電期間的租金，甲方應(yīng)協(xié)助乙方盡快恢復(fù)供電，并賠償乙方相應(yīng)的損失。八、合同的解除1、在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可提前解除本合同。2、因不可抗力因素造成雙方利益受損，本合同終止，雙方互不承擔(dān)責(zé)任3、在本合同期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租外，甲方不得以任何其他人為的、行政的決定為由，要求解除乙方對上述房屋的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方一切實際發(fā)生的和可預(yù)期而遭受的損失。4、如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后3天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送或遞交至乙方，同時以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商。6、有下列情形之一，乙方有權(quán)提前終止本合同，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：6.1甲方違反其保證或責(zé)任、或違反本合同的其他規(guī)定，在乙方通知的補救期內(nèi)又未及時補救，致使乙方不能正常對外辦公或使乙方的合同權(quán)益收到損害的。6.2 乙方依據(jù)上述情形提前終止合同時，應(yīng)書面通知甲方，租金照實結(jié)算，甲方應(yīng)及時退還乙方結(jié)余的款項；乙方亦可選擇不予終止合同，但乙方仍有權(quán)要求甲方賠償其遭受的一切損失。6.3 甲方未能在國家規(guī)定的期限內(nèi)辦妥房屋租賃或其他因出租房屋所需的許可和手續(xù)，并造成乙方損失的。 九、續(xù)租、退租1、 租賃期滿，乙方要求續(xù)租的，可在租賃期滿前1個月向甲方書面提出，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。甲方同意將房屋繼續(xù)出租的，在同等條件下，乙方享有房屋優(yōu)先租賃權(quán)。2、本合同如提前終止、解除或?qū)脻M時，甲方應(yīng)按乙方使用房屋的實際狀況收回房屋。乙方有權(quán)在合同終止后的30個工作日內(nèi)拆除及取回乙方所有的設(shè)施、設(shè)備。該30個工作日拆除期內(nèi)，甲方免收乙方租金。3、乙方若退租，可提前壹個月書面通知甲方即可，不視為乙方違約。十、違約責(zé)任 1、租賃期間，甲方未及時履行本合同約定的維修、養(yǎng)護責(zé)任，致使房屋損壞，造成乙方財產(chǎn)損失或人身傷害的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 2、本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照約定向乙方提供租賃房屋。如甲方未按約或乙方要求按時向乙方交付房屋的，從甲方向乙方提供租賃房屋時起順延起租時間；甲方對于起租時間順延不得超過10日，甲方每逾期一天，應(yīng)向乙方支付當(dāng)月租金之1的違約金，乙方并且可以根據(jù)甲方延期天數(shù)相應(yīng)推延租賃起始日；甲方支付的違約金不足以彌補乙方因此而遭受的損失的，乙方有權(quán)向甲方追償彌補損失。7、乙方未能按規(guī)定時限交納甲方應(yīng)收的費用，甲方有權(quán)按銀行活期存款利率向乙方收取滯納金。十一、未盡事宜本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立補充條款。補充協(xié)議與本合同均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。十二、爭議解決甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，依法向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。 十三、合同生效本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。 十四、合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份，均具有同等效力。 十五、附件