2012年造價(jià)員考試案例分析題庫.doc

試題 18： 某建筑物為一棟七層框混結(jié)構(gòu)房屋。首層為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，層高為 6.0m；2至 7 層為磚混結(jié)構(gòu)，層高均為 2.8m。利用深基礎(chǔ)架空層作設(shè)備層，其層高為 2.2m，本層外 2圍水平面積 774.19m 。建筑設(shè)計(jì)外墻厚均為 240mm，外墻軸線尺寸（墻厚中線）為 1550m； 2第 1 層至第 5 層外圍面積均為 765.66m ；第 6 層和第 7 層外墻的軸線尺寸為 650m。第 1 2層設(shè)有帶柱雨蓬，柱外邊線至外墻結(jié)構(gòu)邊線為 4m，雨蓬頂蓋結(jié)構(gòu)部分水平投影面積為 40m 。 2另在第 5 層至第 7 層有一帶頂蓋室外消防樓梯，其每層水平投影面積為 15m 。 問題： 計(jì)算該建筑物的建筑面積。 簡述內(nèi)外墻工程量計(jì)算規(guī)則，并列出計(jì)算公式。 答案： 問題 1： 解：凡帶有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物或建筑物內(nèi)層高在 2.2m 或以上的深基礎(chǔ)架空層、 管道層、設(shè)備層、地下儲藏室等，均按其外圍水平面積計(jì)算建筑面積，層高不足 2.2m 的部位應(yīng)計(jì)算1/2 面積。有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的 1/2 計(jì)算；雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過 2.1m 者， 應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的 1/2計(jì)算。 多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算， 二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。 該建筑物的建筑面積S 深基礎(chǔ)架空層S 室外樓梯S 雨蓬S 標(biāo)準(zhǔn)S6、7 層 774.191521/2401/2765.665（60.24）（500.24）2 2 5264.49m 問題 2： 3 解：內(nèi)、外墻工程量按圖示墻體長乘以墻體高再乘以墻厚，以立方米（m ）體積計(jì)算。應(yīng)扣除門窗洞口、空圈和嵌入墻身的鋼筋混凝土構(gòu)件等所占體積；不扣除梁頭、板頭、加固 2鋼筋、鐵件、管道、門窗走頭和 0.3m 以內(nèi)孔洞所占體積。墻體工程量計(jì)算公式如下： 墻體工程量（墻長墻高 嵌入墻身門窗洞面積）墻厚 嵌入墻身混凝土構(gòu)件體積 式中： 墻長外墻按外墻中心線計(jì)算；內(nèi)墻按內(nèi)墻凈長線計(jì)算。 墻高外墻自室內(nèi)地坪標(biāo)高算至屋面板頂面；內(nèi)墻自下一層地面算至上一層板的頂面。案例 19： 2某醫(yī)科大學(xué)擬建一棟綜合試驗(yàn)樓， 該樓一層為加速器室，25 層為工作室。建筑面積 1360m 。根據(jù)擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙計(jì)算出該綜合試驗(yàn)樓各擴(kuò)大分項(xiàng)工程的工程量以及當(dāng)?shù)匦畔r(jià)算出的擴(kuò)大綜合單價(jià)，列于表 34 中。按照建設(shè)部、財(cái)政部關(guān)于印發(fā)建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成的通知（建標(biāo)2003206 號）文件的費(fèi)用組成，各項(xiàng)費(fèi)用現(xiàn)行費(fèi)率分別為：措施費(fèi)按標(biāo)準(zhǔn)計(jì)費(fèi)費(fèi)率 9，間接費(fèi)率 11，利潤率 4.5，稅率 3.41，零星項(xiàng)目費(fèi)為概算直接工程費(fèi)的 8。 表 34 加速器室工程量及擴(kuò)大單價(jià)表 定額號 擴(kuò)大分項(xiàng)工程名稱 單位 工程量 擴(kuò)大單價(jià) 3 3-1 實(shí)心磚基礎(chǔ)（含土方工程） 10 m 1.960 1614.16 多孔磚外墻（含外墻面勾縫、內(nèi)墻面中等石灰 2 3-27 100 m 2.184 4035.03 砂漿及乳膠漆）漆） 2 3-29 多孔磚內(nèi)墻（含內(nèi)墻面中等石灰砂漿及乳膠漆）100 m 2.292 4885.22 3 4-21 無筋混凝土帶基（含土方工程） m 206.024 559.24 3 4-24 混凝土滿堂基礎(chǔ) m 169.470 542.74 3 4-26 混凝土設(shè)備基礎(chǔ) m 1.580 382.70 3 4-33 現(xiàn)澆混凝土矩形梁 m 37.86 952.51 3 4-38 現(xiàn)澆混凝土墻（含內(nèi)墻面石灰砂漿及乳膠漆） m 470.120 670.74 3 4-40 現(xiàn)澆混凝土有梁板 m 134.820 786.86 2 4-44 現(xiàn)澆整體樓梯 10 m 4.440 1310.26 5-42 鋁合金地彈門（含運(yùn)輸、安裝） 樘 2 1725.69 5-45 鋁合金推拉窗（含運(yùn)輸、安裝） 樘 15 653.54 7-23 雙面夾板門（含運(yùn)輸、安裝、油漆） 樘 18 314.36 2 8-81 全瓷防滑磚地面（含墊層、踢腳線） 100 m 2.720 9920.94 2 8-82 全瓷防滑磚樓面（含踢腳線） 100 m 10.880 8935.81 2 8-83 全瓷防滑磚樓梯（含防滑條、踢腳線） 100 m 0.444 10064.39 3 9-23 珍珠巖找坡保溫層 10 m 2.720 3634.34 2 9-70 二氈三油一砂防水層 100 m 2.720 5428.80 問題： 1.試根據(jù)表 34 給定的工程量和擴(kuò)大單價(jià)表，編制該工程的土建單位工程概算表，計(jì)算土建單位工程的直接工程費(fèi)；根據(jù) 206 號文件的取費(fèi)程序和所給費(fèi)率，計(jì)算各項(xiàng)費(fèi)用，編制土建單位工程概算書。 2.若同類工程的各專業(yè)單位工程造價(jià)占單項(xiàng)工程綜合造價(jià)的比例，如表 35 所示。試計(jì)算該工程的綜合概算造價(jià)，編制單項(xiàng)工程綜合概算書。 表 35 各專業(yè)單位工程造價(jià)占單項(xiàng)工程綜合造價(jià)的比例 專業(yè)名稱 土建 采暖 通風(fēng)空調(diào) 電氣照明 給排水 設(shè)備購置 設(shè)備安裝 工器具 占比例 40 1.5 13.5 2.5 1 38 3 0.5 答案： 問題 1： 解：土建單位工程概算書，是由概算表、費(fèi)用計(jì)算表和編制說明等內(nèi)容組成的；土建單位工程概算表見表 3-6。 表 36 醫(yī)科大學(xué)加速器室土建工程概算表 定額 工程 價(jià)值（元） 擴(kuò)大分項(xiàng)工程名稱 單位 號 量 基價(jià) 合價(jià) 2 3-1 實(shí)心磚基礎(chǔ)（含土方工程） 10 m 1.960 1614.16 3163.75 多孔磚外墻（含勾縫、中等石灰砂 2 3-27 100 m 2.184 4035.03 8812.50 漿及乳膠漆） 多孔磚內(nèi)墻（含內(nèi)墻面中等石灰砂 2 3-29 100 m 2.292 4885.22 11196.92 漿及乳膠漆） 3 4-21 無筋混凝土帶基（含土方工程） m 206.024 559.24 115216.86 3 4-24 混凝土滿堂基礎(chǔ) m 169.470 542.74 91978.14 3 4-26 混凝土設(shè)備基礎(chǔ) m 1.580 382.70 604.66 3 4-33 現(xiàn)澆混凝土矩形梁 m 37.86 952.51 36062.03 現(xiàn)澆混凝土墻（含內(nèi)墻面石灰砂漿 3 4-38 m 470.120 670.74 315328.29 及乳膠漆） 3 4-40 現(xiàn)澆混凝土有梁板 m 134.820 786.86 106084.47 2 4-44 現(xiàn)澆整體樓梯 10 m 4.440 1310.26 5817.55 5-42 鋁合金地彈門（含運(yùn)輸、安裝） 樘 2 1725.69 3451.38 5-45 鋁合金推拉窗（含運(yùn)輸、安裝） 樘 15 653.54 9803.10 7-23 雙面夾板門（含運(yùn)輸、安裝、油漆） 樘 18 314.36 5658.48 2 8-81 全瓷防滑磚地面（含墊層、踢腳線）100 m 2.720 9920.94 26984.96 2 8-82 全瓷防滑磚樓面（含踢腳線） 100 m 10.880 8935.81 97221.61 全瓷防滑磚樓梯（含防滑條、踢腳 2 8-83 100 m 0.444 10064.39 4468.59 線） 3 9-23 珍珠巖找坡保溫層 10 m 2.720 3634.34 9885.40 2 9-70 二氈三油一砂防水層 100 m 2.720 5428.80 14766.33 直接工程費(fèi)合計(jì) 866505.025.95 由表 36 得：直接工程費(fèi) （擴(kuò)大分項(xiàng)工程量相應(yīng)的擴(kuò)大單價(jià)）零星項(xiàng)目費(fèi) 866505.02866505.028935825.42 元 根據(jù)建設(shè)部 206 號文件和背景材料給定費(fèi)率，列表計(jì)算土建單位工程概算造價(jià)，見表 37。 表 37 醫(yī)科大學(xué)加速器室土建單位工程概算費(fèi)用計(jì)算表 序號 費(fèi)用名稱 費(fèi)用計(jì)算表達(dá)式 費(fèi)用 備注 分部分項(xiàng)工程費(fèi)合計(jì)零星工 1 概算直接工程費(fèi) 935825.42 程費(fèi) 2 措施費(fèi) 9 84224.29 3 直接費(fèi) 1020049.71 4 間接費(fèi) （3）11 112205.47 5 利潤 （3）4.5 50951.48 6 稅金 （3）3.41 40347.35 土建單位工程概算造 7 （3） 1223554.01 價(jià) 問題 2： 解： 1.根據(jù)土建單位工程造價(jià)占單項(xiàng)工程綜合造價(jià)比例，計(jì)算單項(xiàng)工程綜合概算造價(jià)： 土建單位工程概算造價(jià)單項(xiàng)工程綜合概算造價(jià)40 單項(xiàng)工程綜合概算造價(jià)土建單位工程概算造價(jià)40 1223554.01403058885.03 元 2.按各專業(yè)單位工程造價(jià)占單項(xiàng)工程綜合造價(jià)的比例，分別計(jì)算各單位工程概算造價(jià)。 采暖單位工程造價(jià)3058885.031.545883.27 元 通風(fēng)、空調(diào)單位工程造價(jià)3058885.0313.5412949.48 元 電氣、照明單位工程造價(jià)3058885.032.576472.13 元 給排水單位工程造價(jià)3058885.03130588.85 元 工器具購置單位工程造價(jià)3058885.030.515294.43 元 設(shè)備購置單位工程造價(jià)3058885.03381162376.31 元 設(shè)備安裝單位工程造價(jià)3058885.03391766.55 元 3.編制單項(xiàng)工程綜合概算書，見表 3-8。 表 38 醫(yī)科大學(xué) 加速器室綜合概算書 概算價(jià)值 （萬元） 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序 單位工程和 單位造 占總投 建安 設(shè)備 建設(shè) 號 費(fèi)用名稱 合 計(jì) 單位 數(shù)量 價(jià) 比例 工程費(fèi) 購置費(fèi) 其他費(fèi) 2 元/m 2 一 建筑工程 178.944 178.944 m 1360 1315.76 58.50 土建工程 1 采暖工程 122.355 122.355 899.67 2 通風(fēng)、空調(diào)工 4.588 4.588 33.74 3 程 41.295 41.295 2 303.64 m 1360 4 電氣、照明工 7.647 7.647 56.23 5 程 3.059 3.059 22.49 給排水工程 設(shè)備及安裝工 2 二 9.177 116.238 125.415 m 1360 922.17 41.00 程 1 設(shè)備購置 116.238 854.69 116.238 2 設(shè)備安裝工程 9.177 9.177 67.48 2 三 工器具購置 1.529 1.529 m 1360 11.24 0.50 合 計(jì) 188.121 117.767 305.888 2249.18 100 占綜合投資比 四 61.50 38.50 100 例案例 20： 2某擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程，建筑面積 3420.00m ，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每 3 2 3平方米建筑面積消耗量分別為：0.044m 、0.842m 珍珠巖板 153.1 元/m 、水泥砂漿 8.95 2元/m ；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為： 3 2 3 20.08m 、0.82m ，加氣混凝土現(xiàn)行價(jià)格 185.48 元/m ，貼釉面磚現(xiàn)行價(jià)格 49.75 元/m 。類似 2工程單方造價(jià) 588 元/m ，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)及其他費(fèi)用占單方造價(jià)比例，分別為：11、62、6、9和 12，擬建工程與類似工程預(yù)算造價(jià)在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.01、1.06、1.92、1.02 和 0.87，擬建工程除直接工程費(fèi)以外費(fèi)用的綜合取費(fèi)為 20。 問題： 1.應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價(jià) 2.若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為： 3 2 人工消耗 5.08 工日，鋼材 23.8kg，水泥 205kg，原木 0.05m ，鋁合金門窗 0.24m ，其他材料費(fèi)為主材費(fèi) 45，機(jī)械費(fèi)占直接工程費(fèi) 8，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價(jià)分別為： 3人工 20.31 元/工日，鋼材 3.1 元/kg，水泥 0.35 元/kg，原木 1400 元/m ，鋁合金門窗平均 2350 元/m 。試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價(jià)。 答案： 問題 1： 解： 1.擬建工程概算指標(biāo)類似工程單方造價(jià)綜合差異系數(shù) 綜合差異系數(shù)ak1bk2ck3dk4ek5 式中：a、b、c、d、e 分別為類似工程預(yù)算人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)占單位工程造價(jià)比例 k1、k2、k3、k4、k5分別為擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)在人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)和間接費(fèi)等方面差異系數(shù) 綜合差異系數(shù) k112.01621.0661.9291.02120.87 1.19 2.結(jié)構(gòu)差異額（0.08185.480.8249.75）（0.044153.10.8428.95） 2 41.36 元/m 3.修正概算指標(biāo)擬建工程概算指標(biāo)結(jié)構(gòu)差異額 2 擬建工程概算指標(biāo)5881.19699.72 元/m 2 修正概算指標(biāo)699.7241.36（120）749.35 元/m 4.擬建工程概算造價(jià)擬建工程建筑面積修正概算指標(biāo) 3420749.352562777 元256.28 萬元 問題 2： 解： 1.計(jì)