設(shè)施、設(shè)備管理品質(zhì)檢查表.doc

_季度品質(zhì)檢查(設(shè)施設(shè)備維護管理）被檢查單位： 檢查區(qū)域 檢查時間：序號檢查內(nèi)容質(zhì)量標準評分標準存在問題扣分值一級指標二級指標扣分點1設(shè)施設(shè)備維護管理設(shè)備臺賬10分1、按系統(tǒng)分類建立設(shè)備設(shè)施臺賬，發(fā)生變動及時更新；2、設(shè)備設(shè)施投用一個月內(nèi)單獨建立設(shè)備檔案，并更新設(shè)備設(shè)施臺賬1、未按規(guī)定建立設(shè)備設(shè)施臺賬扣3分2、設(shè)備設(shè)施臺賬與實際不符扣2分3、設(shè)備設(shè)施投用未及時建檔，每臺扣2分22、按照保養(yǎng)計劃落實設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作，工程維修負責(zé)人每月對設(shè)備設(shè)施保養(yǎng)工作開展情況進行監(jiān)督抽查，并在保養(yǎng)記錄上簽字1、未按保養(yǎng)計劃開展保養(yǎng)工作，每項扣2分2、月度保養(yǎng)記錄無工程維修部負責(zé)人抽查簽字記錄扣2分3公共設(shè)備運行管理 15分1、公共部位設(shè)施設(shè)備完好，維護保養(yǎng)到位：各種門、桿、柱、扶手、圍欄、雕塑、建筑小品無倒塌、斷裂等安全隱患，無大面積油漆脫落；管理區(qū)域照明燈具無損壞；座椅無腐爛、陳舊、油漆脫落現(xiàn)象；天花、石材無斷裂、脫落現(xiàn)象；戶外配電箱無破損1、休閑椅、涼亭、雕塑、景觀小品無損壞，健身娛樂設(shè)施整潔完好，無安全隱患，能正常使用。不符合要求每處扣2分。2、公共設(shè)施大面積油漆脫落，每處扣2分3、照明損壞影響使用，每處扣1分4、座椅腐爛/陳舊/油漆脫落，每處扣1分5、天花、石材斷裂/脫落，每處扣1分6、戶外配電箱破損，每處扣2分42、道路無堆積物，路面無較大破損（面積大于等于1平方米）1、路面有危害行人安全障礙物，每處扣2分2、路面不平、破損影響通行，每處扣1分3、路面堆積大量雜物影響觀瞻或有礙通行，每處扣1分5設(shè)施設(shè)備維護管理3、集水井、排水溝井蓋完好，無銹蝕或老化現(xiàn)象；路面井蓋平整、牢固，無晃動現(xiàn)象，井蓋不高出或低于路面2CM1、井蓋出現(xiàn)銹蝕、老化或破損影響使用，每處扣1分2、路面井蓋晃動存在安全隱患，每處扣2分3、路面井蓋不平整，每處扣1分6鑰匙及工具管理5分1、設(shè)備機房、管井房等各類工程鑰匙須按規(guī)定進行分類，貼標簽，存放于專用鑰匙箱內(nèi)；監(jiān)控中心常年存放一套項目全部設(shè)備機房的備用鑰匙1、工程鑰匙未分類粘貼標簽扣2分2、監(jiān)控中心未存放整套設(shè)備機房備用鑰匙扣2分72、各類設(shè)備房鑰匙須建立臺賬，并有專人保管；領(lǐng)用、借用、歸還、交接、配置鑰匙須辦理登記手續(xù)1、未建立工程鑰匙清單扣2分2、借用、歸還等未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)扣1分3、登記記錄填寫不規(guī)范扣1分83、工程維修共用工具須建立臺賬，發(fā)生變動及時更新，并有專人保管；借用須辦理登記手續(xù)，使用完后及時歸還1、未建立共用工具清單扣2分2、借用、歸還等未按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)扣1分3、登記記錄填寫不規(guī)范扣1分9給排水系統(tǒng)10分給排水系統(tǒng)10分1、水泵房（生活、消防）設(shè)備管理制度、操作規(guī)程運行記錄、外來人員登記表、停水應(yīng)急預(yù)案、系統(tǒng)圖完備 水箱清洗記錄、水質(zhì)檢測記錄、設(shè)備保養(yǎng)記錄。1、水泵房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣1分2、水泵房未張貼停水應(yīng)急預(yù)案扣2分3、水泵房未張貼系統(tǒng)圖扣1分4、記錄缺失每項扣2分 122、水泵房（生活、消防）設(shè)備卡、運行狀態(tài)標識（運行、停止、常開、常閉）、維修警示標識（正在維修中、嚴禁合閘）、設(shè)備房門標識（機房名稱、禁入、嚴禁吸煙）齊全；管網(wǎng)須設(shè)置水流流向標識，消防泵、噴淋泵須設(shè)置相應(yīng)標識；按規(guī)定配備應(yīng)急燈、滅火器、溫濕度計，并處于正常使用狀態(tài)1、水泵房設(shè)備卡缺失扣1分2、水泵房運行狀態(tài)標識缺失扣1分3、水泵房維修警示標識缺失扣1分4、設(shè)備房門標識缺失，每設(shè)備房扣1分5、管網(wǎng)未設(shè)置水流流向標識扣1分6、消防泵、噴淋泵未設(shè)置標識扣1分7、未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每設(shè)備房扣1分8、未按規(guī)定配備有效滅火器，每設(shè)備房扣1分9、未按規(guī)定配備有效溫濕度計，每設(shè)備房扣1分10、電纜未入橋架、橋架蓋板缺失、電線外露每處扣1分 11、溢水口、排水口未加裝防蟲網(wǎng)，每處扣1分12、生活水箱及消防蓄水池未加蓋、加鎖或進行安全防護，每處扣1分 13、設(shè)備排水未接入排水溝，每處扣1分 14、未設(shè)置擋鼠板扣2分133、排水溝、排水管道、排污管道通暢，雨水井、污水井無堵塞、雜物淤積、外溢現(xiàn)象2、化糞池?zé)o堵塞、外溢現(xiàn)象，并根據(jù)實際情況清掏1、排水、排污管道堵塞，每處扣2分2、雨水井、污水井堵塞、淤積或有外溢現(xiàn)象，每處扣2分14設(shè)施設(shè)備維護管理4、水泵房（生活、消防）須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)狀況良好，相對濕度不超過80%，環(huán)境溫度不超過40；地面平坦、干燥、防滑，墻面平整、干燥，地面、墻面整潔，無積塵、無油污、無雜物；1、水泵房通風(fēng)情況較差扣1分2、水泵房環(huán)境溫度、濕度超標扣1分3、水泵房環(huán)境衛(wèi)生不達標扣1分155、水泵機組外觀完好、無脫漆、無銹蝕、運行正常；水泵、管道、閥門、法蘭連接等無超標滲漏；設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生狀況良好1、水泵機組存在脫漆、銹蝕，每機組扣2分2、水泵、管道、閥門、法蘭連接存在滴漏，每處扣2分3、設(shè)備設(shè)施清潔衛(wèi)生不達標扣2分16供配電系統(tǒng)10分供配電系統(tǒng)10分供配電系統(tǒng)10分1、配電房、發(fā)電機房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、外來人員登記表、停電應(yīng)急預(yù)案、系統(tǒng)圖完備；配電房須有運行記錄，發(fā)電機房須有運行記錄、巡查記錄1、配電房、發(fā)電機房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣2分2、配電房未張貼系統(tǒng)圖扣2分3、配電房未張貼停電應(yīng)急預(yù)案扣2分5、配電房運行記錄缺失扣2分6、發(fā)電機房運行記錄、巡查記錄缺失扣2分7、未設(shè)置外來人員登記表扣2分 8、巡視記錄與實際不符扣1分17設(shè)施設(shè)備維護管理2、配電房、發(fā)電機房設(shè)備卡、運行狀態(tài)標識（運行、停止）、維修警示標識（正在維修中、嚴禁合閘）、設(shè)備房門標識（機房名稱、禁入、危險、嚴禁煙火）齊全；按規(guī)定配備應(yīng)急燈、滅火器、溫濕度計，并處于正常使用狀態(tài)1、配電房、發(fā)電機房設(shè)備卡缺失扣2分2、配電房運行狀態(tài)標識缺失扣2分3、配電房維修警示標識缺失扣2分4、設(shè)備房門標識缺失，每設(shè)備房扣1分5、未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每設(shè)備房扣1分6、未按規(guī)定配備有效滅火器，每設(shè)備房扣1分7、未按規(guī)定配備有效溫濕度計，每設(shè)備房扣1分 8、配電房設(shè)備未按規(guī)定操作運行，每處扣2分 9、高壓絕緣工具按要求年檢，每項扣1分 183、配電房、發(fā)電機房設(shè)置高度不低于50公分的擋鼠板，位于地下室的配電房、發(fā)電機房入口處應(yīng)有防止水浸措施1、配電房未設(shè)置擋鼠板扣2分2、發(fā)電機房未設(shè)置擋鼠板扣2分3、擋鼠板高度不夠或密閉性不足扣1分4、地勢較低地下室配電房、發(fā)電機房未設(shè)置阻水臺扣1分194、配電房、發(fā)電機房須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)狀況良好，相對濕度不超過80%，環(huán)境溫度不超過40；地面平坦、干燥、防滑，墻面平整、干燥，地面、墻面整潔，無積塵、無油污、無雜物；地面應(yīng)刷地坪漆或貼瓷磚1、配電房通風(fēng)狀況較差扣1分2、配電房環(huán)境溫度、濕度超標扣1分3、配電房環(huán)境衛(wèi)生不達標扣1分4、發(fā)電機房通風(fēng)狀況較差扣1分5、發(fā)電機房環(huán)境溫度、濕度超標扣1分6、發(fā)電機房環(huán)境衛(wèi)生不達標扣1分7、配電房、發(fā)電機房未刷地坪漆或貼瓷磚扣2分20設(shè)施設(shè)備維護管理5、配電柜內(nèi)連接螺栓無發(fā)熱變色或腐蝕現(xiàn)象；接線進出線連接無生銹現(xiàn)象；柜內(nèi)清潔狀況良好；配電柜操作面地面鋪設(shè)絕緣墊并設(shè)置黃色警戒線1、配電柜儀表、按鈕、指示燈存在損壞情況扣1分2、連接螺栓松動、發(fā)熱變色或有腐蝕現(xiàn)象扣1分3、接線進出線連接松動、生銹扣1分4、配電柜內(nèi)衛(wèi)生不達標扣1分5、未鋪設(shè)絕緣墊和黃色警戒線扣1分 6、橋架蓋板缺失，電纜外漏扣1分 7、電纜溝積水扣1分 8、防火封堵缺失每處扣1分 9、排煙排風(fēng)系統(tǒng)運行異常、無聯(lián)動扣1分 10、環(huán)網(wǎng)接地缺失、斷裂扣1分 11、通風(fēng)排煙口未加裝防蟲網(wǎng)扣1分216、配備氣體滅火裝置，且處于正常狀態(tài)1、氣體滅火系統(tǒng)失靈或未保持在自動狀態(tài)扣1分2、無氣體滅火系統(tǒng)并未增置其他氣體自動滅火裝置彌補扣1分 3、氣體滅火裝置壓力不足或出有效期的扣1分 4、煙感、溫感面罩未摘除或故障無法使用每處扣1分 22智能化系統(tǒng)10分1、監(jiān)控設(shè)施運行正常，圖像清晰穩(wěn)定，無被遮擋現(xiàn)象，監(jiān)控錄像至少保存30天，錄像時間誤差不得超過2分鐘1、圖像不清晰或存在被遮擋現(xiàn)象扣2分2、監(jiān)控錄像保存期限不足30天扣1分3、錄像時間誤差超過2分鐘扣1分232、監(jiān)控系統(tǒng)電源、鍵盤、鼠標、顯示器等完好，監(jiān)視設(shè)備安裝固定良好1、監(jiān)控設(shè)備存在故障或損壞扣2分 2、周界防范未使用或缺失、損壞扣2分243、門禁、道閘系統(tǒng)無故障，各門禁刷卡器或密碼開鎖器正常使用1、門禁系統(tǒng)無法正常使用，每處扣2分 2、道閘系統(tǒng)無法使用，每處扣2分25消防系統(tǒng)10分1、消防主機、各報警終端（如煙感、溫感、破玻等）、消防廣播等運行正常，消防主機準確顯示報警位置，每月聯(lián)動測試一次，有測試記錄1、消防聯(lián)動系統(tǒng)存在故障扣2分2、消防聯(lián)動系統(tǒng)在正常使用情況下未進行聯(lián)動測試扣2分 3、無聯(lián)動測試記錄扣2分262、消防主機的打印機能正常打印1、不符合要求扣3分27設(shè)施設(shè)備維護管理3、手動能控制防火卷簾上升/停止/下降，上限、下限限位開關(guān)能正常動作1、現(xiàn)場測試卷簾門無法正常動作扣3分285、風(fēng)機控制柜手動能啟、停送/排煙風(fēng)機1、風(fēng)機控制柜無法正常使用，每處扣1分296、正壓送風(fēng)口、排煙口、防火閥應(yīng)安裝牢固，啟閉靈活，動作可靠；風(fēng)口的執(zhí)行機構(gòu)動作靈敏，手控脫扣纜繩安裝合理無死彎、死角，開啟、復(fù)位動作靈活可靠1、不符合要求，每處扣1分307、消防水泵房現(xiàn)場啟、停噴淋泵，泵應(yīng)正常工作，并顯示噴淋泵的當前工作狀態(tài)1、消防水泵無法正常使用扣3分318、濕式報警閥現(xiàn)場測試，警鈴要響、監(jiān)控室反饋信號正常、系統(tǒng)補壓正常1、不符合要求，每處扣1分32空調(diào)系統(tǒng)10分1、空調(diào)系統(tǒng)運行期間，運行技工對系統(tǒng)設(shè)備（包括熱交換器、水泵、鍋爐等）須在接班后、交班前及當班期間每四小時至少巡視一次，并記錄相關(guān)運行情況、運行數(shù)據(jù)。1、空調(diào)系統(tǒng)運行期間未按規(guī)定進行巡查扣2分2、巡查未記錄相關(guān)運行數(shù)據(jù)扣1分332、供暖設(shè)備完好，運行正常；設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、運行狀態(tài)標識齊全，設(shè)備機房衛(wèi)生整潔，并按規(guī)定配置滅火器、應(yīng)急燈、溫濕度計1、設(shè)備管理制度、操作規(guī)程未上墻扣2分2、狀態(tài)、運行等標識缺失扣1分3、環(huán)境衛(wèi)生不達標扣2分4、未按規(guī)定配置有效滅火器、應(yīng)急燈、溫濕度計扣2分5、無供暖管網(wǎng)系統(tǒng)圖扣2分343、管道閥門無滴漏現(xiàn)象及事故隱患1、管道、閥門檢查記錄不規(guī)范扣2分2、維保記錄不規(guī)范扣2分3、巡檢、檢修記錄不規(guī)范扣2分35設(shè)施設(shè)備維護管理電梯管理15分電梯管理15分1、電梯機房設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、外來人員登記表、巡查記錄、電梯困人應(yīng)急預(yù)案完備1、設(shè)備管理制度、操作規(guī)程、維保計劃及管理人員信息未上墻扣2分2、未張貼電梯困人應(yīng)急預(yù)案扣1分3、未設(shè)置外來人員登記表扣1分4、未設(shè)置巡查記錄扣1分 5、無巡查二維碼扣1分 6、記錄與實際不相符扣2分362、電梯機房設(shè)備卡、設(shè)備房門標識（機房名稱、禁入、嚴禁煙火）齊全；按規(guī)定配備應(yīng)急燈、滅火器、溫濕度計，并處于正常使用狀態(tài)1、電梯機房設(shè)備卡缺失，每個機房扣1分2、設(shè)備房門標識不齊全，每個機房扣1分3、未按規(guī)定配備有效應(yīng)急燈，每個機房扣1分4、未按規(guī)定配備有效滅火器，每個機房扣1分5、未按規(guī)定配備有效溫濕度計，每個機房扣1分373、電梯機房設(shè)置高度不低于50公分的擋鼠板，電梯機房低于天臺地平入口處應(yīng)設(shè)置阻水臺1、未設(shè)置擋鼠板扣2分2、擋鼠板高度不夠或密閉性不足扣1分3、低于天臺地平的電梯機房未設(shè)置阻水臺扣1分384、電梯機房須設(shè)置通風(fēng)設(shè)施，通風(fēng)狀況良好，相對濕度不超過80%，環(huán)境溫度不超過40，如超過應(yīng)采取相應(yīng)措施；地面平坦、干燥、防滑，墻面平整、干燥，地面、墻面整潔，無積塵、無油污、無雜物；地面應(yīng)刷地坪漆或貼瓷磚1、通風(fēng)情況較差，每個機房扣1分2、環(huán)境溫度、濕度超標，每個機房扣1分3、環(huán)境衛(wèi)生不達標，每個機房扣1分4、地面未刷地坪漆或貼瓷磚扣2分 5、轎廂頂部有雜物衛(wèi)生部合格扣1分 6、井道照明損壞、軌道銹蝕、油杯缺油或滿油運行每處扣1分39設(shè)施設(shè)備維護管理5、電梯機房配備整套盤車工具且可正常使用，盤車工具擺放位置張貼使用說明1、未配備整套可使用盤車工具，每個機房扣2分2、未張貼盤車工具使用說明，每個機房扣1分406、電梯各種按鍵功能正常，樓層指示信號齊全、清晰，每層層門的三角鑰匙孔周圍設(shè)置環(huán)形危險警示標識1、電梯功能按鍵、樓層信號指示燈有損壞，每臺扣2分2、電梯層門無環(huán)形危險警示標識，每臺扣1分417、電梯年檢證有效，維修保養(yǎng)合同完備；電梯轎廂內(nèi)明顯可視位置張貼年檢證明、使用須知1、無電梯維修保養(yǎng)合同扣3分2、電梯轎廂內(nèi)未張貼有效年檢證明，每臺扣2分3、電梯轎廂未張貼使用須知，每臺扣2分428、電梯轎廂內(nèi)照