地產(chǎn)公司工程管理部部門及員工職責(zé).doc

精品文檔地產(chǎn)公司工程管理部（項目部）部門及員工職責(zé)一、 工程管理部部門職責(zé)1、負(fù)責(zé)公司開發(fā)項目的建設(shè)施工全過程全方面管理；2、負(fù)責(zé)公司待建地塊和在建工地的管理；3、負(fù)責(zé)落實工程部各人員具體分工與協(xié)調(diào)；4、負(fù)責(zé)督促參建各方履行勘察、設(shè)計、監(jiān)理和施工合同；5、負(fù)責(zé)建設(shè)施工期間的日常巡查、參與工地例會、參與和組織工程驗收；6、執(zhí)行公司和總公司安全生產(chǎn)責(zé)任制和各種應(yīng)急預(yù)案等制度；7、負(fù)責(zé)組織相關(guān)規(guī)范等專業(yè)學(xué)習(xí)和繼續(xù)教育提高；8、負(fù)責(zé)已竣工驗收工程在保修期內(nèi)的質(zhì)量保修工作落實；9、負(fù)責(zé)工程相關(guān)資料的分發(fā)、建檔和歸檔管理；10、定期和不定期向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報工程管理動態(tài)情況，及需要領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)解決事項；11、負(fù)責(zé)配合公司相關(guān)部門及總公司完成相關(guān)事項；12、負(fù)責(zé)工程項目的立項報批；13、負(fù)責(zé)項目方案及施工圖的報審工作（含規(guī)劃、消防、人防、審圖所、節(jié)能等）；14、負(fù)責(zé)組織各專業(yè)（含防雷、節(jié)能檔案、土地、環(huán)保、人防、消防、規(guī)劃等）竣工驗收工作；15、負(fù)責(zé)竣工報備工作；16、委托地籍調(diào)查并協(xié)助測繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測繪；17、完成公司交辦其它事項。二、工程管理部個人職責(zé)（一）、工程部經(jīng)理崗位職責(zé)1、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)法律、法規(guī)及公司各項規(guī)章制度。2、負(fù)責(zé)工程部的日常管理工作。3、配合開發(fā)部、銷售部等部門進(jìn)行項目前期運作，提出合理化建議。4、 配合工程的招投標(biāo)工作。（1）組織投標(biāo)單位進(jìn)行現(xiàn)場踏勘和答疑。（2）協(xié)助辦理工程施工許可證。5、 負(fù)責(zé)項目管理。（1）負(fù)責(zé)項目的人員管理。包括人員的調(diào)配、考核、獎懲等方面的管理。（2）負(fù)責(zé)項目施工現(xiàn)場的“三通一平”及工程規(guī)劃放（驗）線工作。（3） 項目的目標(biāo)管理：對項目的整體目標(biāo)進(jìn)行明確下達(dá)，并將目標(biāo)進(jìn)行分解，做到責(zé)任到位，并對目標(biāo)完成情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和調(diào)整。（4）對項目施工準(zhǔn)備、施工進(jìn)度、質(zhì)量、施工安全、現(xiàn)場管理、投資控制及工程撥款進(jìn)行審核、監(jiān)督檢查。（5） 對施工組織設(shè)計/方案重大技術(shù)措施和經(jīng)濟(jì)方案的初步審查意見審核。（6） 對工程中出現(xiàn)的不合格處理方案進(jìn)行審批，并對結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。（7） 組織竣工驗收及移交。（8）監(jiān)督檢查工程和項目文件資料的管理。6、負(fù)責(zé)工程監(jiān)理的管理。（1） 對監(jiān)理單位提交的項目監(jiān)理規(guī)劃及項目管理流程進(jìn)行審核，并在日常工作中督促管理。（2） 根據(jù)監(jiān)理聘用合同對監(jiān)理單位的工作進(jìn)行監(jiān)督檢查和考核。（3） 對監(jiān)理單位提出的工程實施與工程管理過程中的重要問題給予及時解決。協(xié)調(diào)其與相關(guān)單位之間的關(guān)系。7、負(fù)責(zé)與設(shè)計單位協(xié)調(diào)（1） 組織工程技術(shù)人員進(jìn)行圖紙預(yù)審。（2）委托監(jiān)理單位及相關(guān)單位圖紙會審，對會審中提出的共性問題和技術(shù)難題協(xié)調(diào)擬訂解決辦法，并用書面聯(lián)系單報送相關(guān)單位簽字加蓋公章。（3） 對施工中各方提出的變更要求進(jìn)行審查控制（原則上經(jīng)濟(jì)美觀，不影響結(jié)構(gòu)）。8、 負(fù)責(zé)整個施工過程中各相關(guān)單位的協(xié)調(diào)。（二）土建工程師崗位職責(zé)：1、熟悉圖紙，參與圖紙會審，做好會審記錄，形成書面圖紙會審紀(jì)要。施工中嚴(yán)格按會審紀(jì)要內(nèi)容施工。2、加強(qiáng)日常巡查，對施工過程的各主要工序進(jìn)行檢查，對存在問題及時指出，并督促整改反饋，復(fù)查合格方能進(jìn)入下道工序。當(dāng)發(fā)生嚴(yán)重質(zhì)量事故時，及時與監(jiān)理和設(shè)計部門聯(lián)系，并參與對事故的處理意見，對處理過程進(jìn)行跟蹤檢查落實情況直至事故處理完成，各方驗收確認(rèn)簽字。3、參與施工單位主要工序的技術(shù)交底，督促施工單位及監(jiān)理單位做好安全質(zhì)量管理工作。4、加強(qiáng)現(xiàn)場監(jiān)督，按周、月落實施工進(jìn)度計劃、安全質(zhì)量目標(biāo)，以實際與計劃進(jìn)行比較。分析滯后原因，督促施工單位及監(jiān)理單位采取措施解決，最后落實處理結(jié)果。5、參與工程簽證的現(xiàn)場核實，并根據(jù)總公司制度匯編權(quán)限簽字確認(rèn)。超出權(quán)限范圍，向項目部以上逐級報批審核。項目工程量增減按分部或按月報成控部審核抄訂五聯(lián)單。6、參與監(jiān)理單位組織的監(jiān)理例會、進(jìn)度質(zhì)量協(xié)調(diào)會等。7、檢查現(xiàn)場施工材料，監(jiān)督施工、監(jiān)理單位對進(jìn)場材料進(jìn)行取樣、送檢，做到未經(jīng)檢驗的材料不進(jìn)場，未實驗合格的材料不投入使用。8、以月為單位，將施工單位的形象進(jìn)度、質(zhì)量、安全文明施工情況匯報給項目經(jīng)理。工期滯后應(yīng)針對滯后原因采取有效措施趕回滯后工期。9、協(xié)調(diào)檢測部門完成樁基、主體等檢驗項目。參與工程分部、分項驗收，并組織質(zhì)檢站、設(shè)計、勘察、監(jiān)理等單位進(jìn)行驗收工作。10、監(jiān)督監(jiān)理、施工單位按程序工作。（包括工作程序、建設(shè)程序）11、分階段收集各類施工資料，并進(jìn)行歸納、整理以備歸檔之用，協(xié)助監(jiān)理單位督促施工單位資料報送和報檢。（三）水電工程師崗位職責(zé)： 1.、 對分管的水電工程質(zhì)量、安全負(fù)全面責(zé)任，正確處理進(jìn)度與質(zhì)量、安全的關(guān)系，管理好項目的均衡穿插施工和工序：在施工質(zhì)量、安全、工期三要素上嚴(yán)格按設(shè)計圖紙、國家規(guī)范、驗收標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程和施工組織設(shè)計進(jìn)行施工、管理、驗收?？刂圃?、周計劃，在確保工程質(zhì)量、安全符合規(guī)定的前提下，合理安排工序和科學(xué)組織協(xié)調(diào)，使之與項目進(jìn)度總計劃相結(jié)合。2、負(fù)責(zé)水電施工過程中重要部位及隱蔽工程的檢查驗收：確保水電路的走向安全、實用，有保護(hù)措施，設(shè)計要合理；確保所有電線必須穿管，施工要規(guī)范；確保水電材料的產(chǎn)品合格；確保各水電施工工藝到位，符合施工規(guī)范、驗收要求。水電安裝施工中對關(guān)鍵部位暴露出的矛盾，盡量避免因設(shè)計考慮不周，造成電器配管與水暖、消防、通風(fēng)、煤氣等管道相碰的問題，協(xié)調(diào)統(tǒng)一，指導(dǎo)施工。嚴(yán)格按照規(guī)范和設(shè)計圖施工，認(rèn)真執(zhí)行工序交接檢制度，上道工序不合格不得轉(zhuǎn)入下道工序施工，做好各種施工試驗和隱蔽驗收工作。3、檢查水電施工工藝流程的執(zhí)行情況：給排水管路安裝工藝。強(qiáng)弱電系統(tǒng)施工的技術(shù)，電氣開關(guān)、插座的安裝定位，吊平頂內(nèi)的線路排放，燈具的安裝等，均要求滿足電工藝流程。4、負(fù)責(zé)收集水電施工過程的各種原始記錄并及時交資料員存檔：將水電材料進(jìn)行分類保管，做好書面原始記錄，規(guī)范、真實、準(zhǔn)確和適時反映工程質(zhì)量狀況。所有具有保存價值的文字材料、技術(shù)資料交資料室存檔。5、監(jiān)督合同的執(zhí)行情況：監(jiān)督施工過程中，是否滿足設(shè)計方案要求；施工項目是否與設(shè)計方案一致；工藝做法及主要材料品牌、規(guī)格是否采用合同條款的品牌或甲方及設(shè)計單位推薦品牌。嚴(yán)格控制質(zhì)量、進(jìn)度，確保水電安裝工程的價款及工程量符合合同要求。6、發(fā)現(xiàn)施工中的質(zhì)量、進(jìn)度、安全問題及時向工程部負(fù)責(zé)人或公司反映，不得拖延、隱瞞或擅自處理：對施工用電線路應(yīng)經(jīng)常進(jìn)行檢查；配電箱、開關(guān)箱、電氣機(jī)械設(shè)備、生活照明線路架設(shè)和燈具等裝置應(yīng)按要求設(shè)置，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。負(fù)責(zé)施工是否符合質(zhì)量規(guī)范、是否滿足進(jìn)度要求、是否存在安全隱患，嚴(yán)格遵照合同條款監(jiān)督執(zhí)行，當(dāng)影響計劃工期時，應(yīng)及時向項目經(jīng)理作出書面報告，并進(jìn)行監(jiān)控，真實反映施工中存在的問題，不瞞報、漏報、虛報。7、隱蔽工程及設(shè)計變更的簽證，要本著施工規(guī)范、合同要求、相關(guān)文件及雙方的權(quán)益，公平、公正、公開的簽字：在原有的合同基礎(chǔ)上，就變更的工程項目進(jìn)行詳細(xì)地說明，根據(jù)工程簽證類別，對工程簽證范圍、內(nèi)容、工作程序、審批權(quán)限、時間要求等方面嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)場簽證管理制度。8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)各專業(yè)的銜接及外協(xié)單位、配套部門的施工穿插。并協(xié)助景觀、配套工程師負(fù)責(zé)景觀、配套工程的質(zhì)量、進(jìn)度及資金控制管理工作：負(fù)責(zé)水電安裝工程與土建工程、裝飾工程等施工相互協(xié)調(diào)、密切配合。尤其加強(qiáng)水電暖通安裝與土建施工的配合，按要求埋設(shè)水電線管，不得隨意鑿墻打洞。協(xié)助景觀、配套工程施工符合質(zhì)量規(guī)范、滿足進(jìn)度要求，達(dá)到對資金的有效控制。9、負(fù)責(zé)對施工單位臨時用水用電設(shè)備的檢查、監(jiān)督及收費：負(fù)責(zé)在自來水部分、電燈部分、動力部分的臨時水電使用范圍內(nèi)，對管線布置施工用水；施工生產(chǎn)用水、現(xiàn)場用水、消防用水等臨時用水量計算及實施施工現(xiàn)場臨時用電計劃，根據(jù)施工機(jī)械表，計算用電量。合理扣除施工單位用水用電費用。 10、管理收集水、電隱蔽工程資料的簽字，及時交資料員存檔：收集水電工程中涉及水路走向、預(yù)留進(jìn)出水口、開槽埋線、強(qiáng)弱電等隱蔽工程資料，進(jìn)行分類管理，交資料室存檔。11. 項目臨水、臨電及正式用電、用水的管理，項目開工前的臨電、臨水布置，為各進(jìn)場施工單位提供水電接口， 與開發(fā)部配合進(jìn)行正式用電、用水施工，對各施工單位的用水用電情況抽查，避免出現(xiàn)，偷電偷水的現(xiàn)象，制定現(xiàn)場臨水、臨電的管理規(guī)定（四）資料員崗位職責(zé)1. 負(fù)責(zé)工程項目的所有圖紙的接收、清點、登記、發(fā)放、歸檔、管理工作。2. 收集整理施工過程中所有技術(shù)變更、洽商記錄、會議紀(jì)要等資料并歸檔。3 負(fù)責(zé)備案資料的填寫、會簽、整理、報送、歸檔：負(fù)責(zé)工程備案管理，實現(xiàn)對竣工驗收相關(guān)指標(biāo)(包括質(zhì)量資料審查記錄、單位工程綜合驗收記錄)作備案處理。4. 監(jiān)督檢查施工單位施工資料的編制、管理，做到完整、及時，與工程進(jìn)度同步：對施工單位形成的管理資料、技術(shù)資料、物資資料及驗收資料，按施工順序進(jìn)行全程督查，保證施工資料的真實性、完整性、有效性。5. 按時向公司檔案室移交：在工程竣工后，負(fù)責(zé)將文件資料、工程資料立卷移交公司。6. 負(fù)責(zé)向市城建檔案館的檔案移交工作：提請城建檔案館對列入城建檔案館接收范圍的工程檔案進(jìn)行預(yù)驗收，取得建設(shè)工程竣工檔案預(yù)驗收意見，在竣工驗收后將工程檔案移交城建檔案館。7. 指導(dǎo)工程技術(shù)人員對施工技術(shù)資料（包括設(shè)備進(jìn)場開箱資料）的保管：。8 負(fù)責(zé)對施工部位、產(chǎn)值完成情況的匯總、申報，按月編制施工統(tǒng)計報表：在平時統(tǒng)計資料基礎(chǔ)上，編制整個項目當(dāng)月進(jìn)度統(tǒng)計報表和其他信息統(tǒng)計資料。編報的統(tǒng)計報表要按現(xiàn)場實際完成情況嚴(yán)格審查核對,不得多報,早報,重報,漏報。9. 負(fù)責(zé)與項目有關(guān)的各類合同的檔案管理：負(fù)責(zé)對簽訂完成的合同進(jìn)行收編歸檔，并開列編制目錄。作好借閱登記，不得擅自抽取、復(fù)制、涂改，不得遺失，不得在案卷上隨意劃線、抽拆。