2020項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例

20202020 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范例 一 基本情況 1 項(xiàng)目單位基本情況 單位名稱 地址及郵編 聯(lián)系電話 法人代表姓名 人員 資產(chǎn)規(guī)模 財(cái)務(wù)收支 上級(jí)單位及所隸 屬的市級(jí)部門名稱等情況 可行性研究報(bào)告編制單位的基本情況 單位名稱 地址及 郵編 聯(lián)系電話 法人代表姓名 資質(zhì)等級(jí)等 合作單位的基本情況 單位名稱 地址及郵編 聯(lián)系電話 法人代表姓名等 2 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人基本情況 姓名 職務(wù) 職稱 專業(yè) 聯(lián)系 電話 與項(xiàng)目相關(guān)的主要業(yè)績(jī) 3 項(xiàng)目基本情況 項(xiàng)目名稱 項(xiàng)目類型 項(xiàng)目屬性 主要 工作內(nèi)容 預(yù)期總目標(biāo)及階段性目標(biāo)情況 主要預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益或 社會(huì)效益指標(biāo) 項(xiàng)目總投入情況 包括人 財(cái) 物等方面 二 必要性與可行性 1 項(xiàng)目背景情況 項(xiàng)目受益范圍分析 國(guó)家 含部門 地區(qū) 需 求分析 項(xiàng)目單位需求分析 項(xiàng)目是否符合國(guó)家政策 是否屬于國(guó) 家政策優(yōu)先支持的領(lǐng)域和范圍 2 項(xiàng)目實(shí)施的必要性 項(xiàng)目實(shí)施對(duì)促進(jìn)事業(yè)發(fā)展或完成行 政工作任務(wù)的意義與作用 3 項(xiàng)目實(shí)施的可行性 項(xiàng)目的主要工作思路與設(shè)想 項(xiàng)目預(yù) 算的合理性及可靠性分析 項(xiàng)目預(yù)期社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益分析 與 同類項(xiàng)目的對(duì)比分析 項(xiàng)目預(yù)期效益的持久性分析 4 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與不確定性 項(xiàng)目實(shí)施存在的主要風(fēng)險(xiǎn)與不確 定分析 對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的應(yīng)對(duì)措施分析 三 實(shí)施條件 1 人員條件 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的組織管理能力 項(xiàng)目主要參加人 員的姓名 職務(wù) 職稱 專業(yè) 對(duì)項(xiàng)目的熟悉情況 2 資金條件 項(xiàng)目資金投入總額及投入計(jì)劃 對(duì)財(cái)政預(yù)算資 金的需求額 其他渠道資金的 及其落實(shí)情況 3 基礎(chǔ)條件 項(xiàng)目單位及合作單位完成項(xiàng)目已經(jīng)具備的基 礎(chǔ)條件 重點(diǎn)說(shuō)明項(xiàng)目單位及合作單位具備的設(shè)施條件 需要增 加的關(guān)鍵設(shè)施 4 其他相關(guān)條件 四 進(jìn)度與計(jì)劃安排 五 主要結(jié)論 篇二 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告范文 第一章 項(xiàng)目建設(shè)背景 xx 縣整體概況 xx 縣位于 xx 省西南 屬 xx 轄區(qū) 地處東經(jīng) xx xx xx xx xx xx 北緯 xx xx xx xx xx xx 之間 總面積為 xx 平方公里 全縣轄區(qū)有 x 鎮(zhèn) x 鄉(xiāng) xx 個(gè)村民委員會(huì) xx 個(gè)村 民小組 全縣總?cè)丝?xx 萬(wàn)人 人口密度為每平方公里 xx 人 縣境北依 xx 與 xx 縣分界 南與 xx 毗為鄰 東與 xx 縣連接 西 與 xx 縣連接 縣城距 xx940 公里 距 xx120 公里 xx 縣地處 xx 山末端 境內(nèi)海拔為 xx 米 最低海拔為 xx 米 屬 xx 山脈 xx 山支系 因地質(zhì)構(gòu)造成因所至 形成中低山窄谷 地貌景觀 全境可分為窄谷地貌 xx 地貌 xx 縣地處低緯度山區(qū) 屬 xx 氣候 具有明顯的立體氣候 特征 雨量充沛 日照充足 霜期短 年平均日照 xx 小時(shí) 年平均無(wú)霜期 xx 天 年平均氣溫 xx 度 東南部為多雨區(qū) 北部為少雨區(qū) 水利資源 境內(nèi)主要河流為 xx 河水系 現(xiàn)有 xx 千瓦水 電站一座 擁有 xx 平方米容量的水庫(kù)一座 飲用水供水企業(yè) 一個(gè) 能滿足項(xiàng)目建設(shè) 經(jīng)濟(jì) xx 為主 xx 年全縣國(guó)民生產(chǎn)總值 xx 萬(wàn)元 工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值 xx 萬(wàn)元 社會(huì)商品零售總額 xx 萬(wàn)元 城鎮(zhèn) 居民年平均收入 xx 元 財(cái)政收入 xx 萬(wàn)元 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)啟動(dòng) 中共 xx 縣委 縣人民政府于 xx 年 x 月成立了由 xx 任 組長(zhǎng) 有關(guān)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人為成員的 xx 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè) 領(lǐng)導(dǎo)小組 抽調(diào)相關(guān)部門工作人員 縣人民政府批準(zhǔn)成立了 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 公司住址 xx 鎮(zhèn) 法定代表人 xx 負(fù)責(zé)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的實(shí)施工作 土地使用 地質(zhì) 勘察 規(guī)劃 設(shè)計(jì) 項(xiàng)目預(yù)算 資金籌劃 項(xiàng)目方案編制 項(xiàng) 目招標(biāo) 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施 住房銷售 物業(yè)管理 服務(wù)等 第二章 報(bào)告編制依據(jù)和原則 一 報(bào)告編制的主要依據(jù) 1 1 關(guān)于對(duì) xx 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施方案的批 復(fù) 1 2 xx 1 3 xx 1 4 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 土建工程 xx 省預(yù)算 基價(jià) 1 5 xx 省建設(shè)安裝工程綜合費(fèi)用定額 99 修訂本 1 6 xx 1 7 xx 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表 1 8 市政工程預(yù)算定額 1 9 xx 省城市住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法 1 13 其它文件規(guī)定要求 二 報(bào)告編制原則 2 1 可操作原則 根據(jù)項(xiàng)目所在地的社會(huì) 經(jīng)濟(jì)情況 結(jié)合國(guó)家機(jī)關(guān) 事業(yè)單位職工的經(jīng)濟(jì)承受能力 按照社會(huì)購(gòu)房 需求和實(shí)施的可能性 進(jìn)行可行性分析 論證 2 2 合理性原則 對(duì)建設(shè)項(xiàng)目的有關(guān)經(jīng)濟(jì) 技術(shù)指標(biāo) 是有較好的合理布局性和科學(xué)性 2 3 整體性原則 突出項(xiàng)目開發(fā)的整體布局 連片開發(fā) 確保項(xiàng)目的整體效果 2 4 環(huán)境保護(hù)原則 開發(fā)利用與生態(tài)平衡 建筑與綠化 按規(guī)范實(shí)施 塑造優(yōu)美 舒適的經(jīng)濟(jì)住房小區(qū) 2 5 政策穩(wěn)定性原則 經(jīng)濟(jì)適用住房始終堅(jiān)持國(guó)家 職 工個(gè)人共同承擔(dān)的政策 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 二 城市化建設(shè)的必然要求 城鎮(zhèn)居民住宅列入城市發(fā)展規(guī)劃建設(shè) 充分利用國(guó)有土地 合理布局 規(guī)模建設(shè) 集中連片 城市居民住宅房地產(chǎn)開發(fā)建 設(shè)管理以城市發(fā)展配套 以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的房地產(chǎn)開發(fā)建 設(shè)管理 推動(dòng)城市發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展 三 城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的必然趨勢(shì) 國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)公有住房制度改革和加快住房建設(shè)進(jìn)一步深化 公有住房制度改革推動(dòng)了城鎮(zhèn)住房市場(chǎng)的形成 同時(shí)推動(dòng)房地 產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 城鎮(zhèn)居民住房以實(shí)物分房轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿欧址?從 而推動(dòng)了城鎮(zhèn)居民住房市場(chǎng)化的形成和發(fā)展 城鎮(zhèn)居民可以在 房地產(chǎn)開發(fā)商購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房 商品房 對(duì)此 城鎮(zhèn)居民住 房市場(chǎng)化住房分配貨幣化是必然的趨勢(shì) 第四章 項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)條件 一 住房政策的扶持 1 1 機(jī)關(guān) 企事業(yè)單位實(shí)行住房獎(jiǎng)勵(lì)政策 1 2 國(guó)家稅收優(yōu)惠 1 3 土地使用優(yōu)惠 低成本使用劃撥 三通一平 用地 1 4 金融部門扶持信貸 三 居住觀念的轉(zhuǎn)變 隨著城鎮(zhèn)居民經(jīng)濟(jì)收入不斷增長(zhǎng) 國(guó)家對(duì)城鎮(zhèn)居民住房制 度改革進(jìn)一步深化 住房以市場(chǎng)化 貨幣化方向發(fā)展日趨成熟 城鎮(zhèn)居民以居住面積 居住條件 居住環(huán)境思想觀念的轉(zhuǎn)變 越來(lái)越以高標(biāo)準(zhǔn)要求 適用 舒適 經(jīng)濟(jì) 美觀 功能齊全為 標(biāo)準(zhǔn)的新型住房需求 第五章 項(xiàng)目規(guī)劃及建設(shè)規(guī)模 一 規(guī)劃的基本構(gòu)思和建設(shè)原則 1 1 按照 高起點(diǎn) 高標(biāo)準(zhǔn) 高品位 面向未來(lái) 的要求 把經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)成為經(jīng)濟(jì) 適用 美觀 功能齊全的現(xiàn)代 園林小區(qū) 不斷滿足城鎮(zhèn)居民日益增長(zhǎng)的住房需求 1 2 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的原則是 統(tǒng)一規(guī)劃 合理布局 綜合開發(fā) 配套建設(shè) 集住宅 商鋪 車位 健身休閑廣場(chǎng) 綠化為一體的園林住宅小區(qū) 符合 安全 適用 舒適 環(huán)境優(yōu) 美 的原則 經(jīng)濟(jì) 社會(huì) 環(huán)境三效原則 二 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 2 1 建設(shè)規(guī)模 建設(shè)規(guī)模 經(jīng)濟(jì)適用住房 xx 套 xx 萬(wàn)平方米 分兩期 實(shí)施 一期工程實(shí)施 xx 套 戶 二期工程實(shí)施 xx 套 戶 規(guī)劃 用地規(guī)模 xx 畝 xx 萬(wàn)平方米 2 2 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)內(nèi)容 2 2 1 經(jīng)濟(jì)適用住房 xx 套 總建筑面積 xx m 2 其中 住房面積 xxm 2 商鋪面積 xxm 2 a 戶型 xxm 2 xx 套 b 戶型 xxm 2 xx 套 c 戶型 xxm 2 xx 套 d 戶型 xxm 2 xx 套 三 總體規(guī)劃與分區(qū)建設(shè)規(guī)劃 3 1 總體規(guī)劃 xx 縣經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目總體規(guī)劃布 局為 xx xx xx xx4 個(gè)區(qū)域 第六章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 一 市場(chǎng)分析 1 1 住宅市場(chǎng) 公司經(jīng)過(guò)調(diào)查摸底 報(bào)名購(gòu)房 xx 個(gè)單位 報(bào)名購(gòu)房干部 職工 xx 戶 套 其中 報(bào)名 a 戶型 xx 套 報(bào)名 b 戶型 xx 套 報(bào)名 c 戶型 xx 套 報(bào)名 d 戶型 xx 套 按單位性質(zhì)分 1 縣級(jí)地方行政單位 xx 個(gè) 住房 xx 套 占報(bào)名總數(shù)的 xx 2 縣級(jí)地方事業(yè)單位 xx 個(gè) 住房 xx 套 占報(bào)名總數(shù)的 xx 3 縣級(jí)企業(yè)單位 xx 個(gè) 住房 xx 套 占 報(bào)名總數(shù)的 x 住房預(yù)購(gòu)房戶統(tǒng)計(jì)表 項(xiàng)目 單位 單位數(shù) 報(bào)名購(gòu)房戶 人數(shù) 面積類型 a a1 b b1 二 市場(chǎng)預(yù)測(cè) 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目充分考慮到當(dāng)?shù)芈毠こ擎?zhèn)居民的經(jīng) 濟(jì)承受能力和生活習(xí)慣 統(tǒng)一規(guī)劃 布局合理 設(shè)計(jì)適度 功 能齊全 安全 適用 經(jīng)濟(jì) 美觀 需要購(gòu)房 xx 戶 購(gòu)房率 為 xx 未含各鄉(xiāng)鎮(zhèn)購(gòu)房戶數(shù) 經(jīng)濟(jì)適用住房 商鋪 車位市 場(chǎng)前景看好 第七章 項(xiàng)目投資估算 一 投資估算編制說(shuō)明 1 1 編制依據(jù) 1 規(guī)劃方案設(shè)計(jì)圖紙和相關(guān)技術(shù)資料 2 市政工程預(yù)算定額 3 全國(guó)統(tǒng)一建筑工程基礎(chǔ)定額 土建工程 xx 省預(yù)算基 價(jià) 4 xx 省建筑安裝工程費(fèi)用匯總表 5 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為 6 給 排水設(shè)計(jì)手冊(cè) 7 工程建設(shè)監(jiān)理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 8 工程設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 9 地方建筑材料市場(chǎng)價(jià) 二 總投資估算及結(jié)果 投資估算 本報(bào)告采用概算法和 98 定額進(jìn)行估算 根據(jù) 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)有關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)亟ㄖ袌?chǎng)現(xiàn)行價(jià)格為依據(jù) 并考慮不可預(yù)見因素 項(xiàng)目建設(shè)期為 x 年 第一期為 x 年 第二期公建 商鋪 住房為 x 年 建設(shè)期資金占用利率以年利 率 x 計(jì)算 經(jīng)測(cè)算 該項(xiàng)目總投資為 xx 萬(wàn)元 其中 經(jīng)濟(jì)適用住房 投資 xx 萬(wàn)元 商鋪公建 xx 萬(wàn)元 其它投資 xx 萬(wàn)元 詳見表 1 第八章 實(shí)施計(jì)劃及資金籌措 一 實(shí)施計(jì)劃 1 1 一期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 xx 年 x 月至 xx 年 x 月為項(xiàng)目前期工作階段 xx 年 x 月至 xx 年 x 月為基礎(chǔ)施工階段 xx 年 x 月至 xx 年 x 月為主體工程施工階段 xx 年 x 月至 xx 年 x 月為室內(nèi)外裝修施工階段 xx 年 x 月至 xx 年 x 月為室內(nèi)外裝飾施工階段 xx 年 x 月底至 xx 年 x 月中旬為室外管網(wǎng) 道路 景觀 施工階段 xx 年 x 月中 下旬驗(yàn)收階段 總驗(yàn)收 xx 年 x 月底交房 1 2 二期實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度 xx 年 x 月至 xx 年 x 月總工期 二 項(xiàng)目資金籌措 詳見附表 2 1 銀行貸投 xx 萬(wàn)元 2 住房戶購(gòu)房預(yù)付資金 xx 萬(wàn)元 3 自籌資金 xx 萬(wàn)元 第九章 主要財(cái)務(wù)指標(biāo)及項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 一 主要財(cái)務(wù)指標(biāo) 1 投資利潤(rùn)率 經(jīng)濟(jì)適用住房 商鋪投資利潤(rùn)率 利潤(rùn)總額 項(xiàng)目總投 資 100 2 投資利稅率 投資利稅率 利稅總額 項(xiàng)目總投資 100 3 凈現(xiàn)值 經(jīng)濟(jì)適用住房 商鋪 萬(wàn)元 i 8 以上各項(xiàng)效益指標(biāo)的計(jì)算結(jié)果表明 本項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 均能滿足要求 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益將高于社會(huì)基準(zhǔn)收益率 由于財(cái) 務(wù)凈現(xiàn)值大于零 項(xiàng)目有較好的經(jīng)濟(jì)效益及盈利水平 財(cái)務(wù)足 可以接受的 二 項(xiàng)目效益評(píng)價(jià) 該項(xiàng)目是集經(jīng)濟(jì)適用住房 商鋪 車位與室外綠化工程為 一體的綜合性建設(shè)項(xiàng)目 其經(jīng)濟(jì)效益分析 本報(bào)告中經(jīng)濟(jì)適用 住房效益與商鋪 車位效益進(jìn)行分析 具體分析如下 一 經(jīng)濟(jì)適用住房分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目面積 xx 萬(wàn)平方米 其中 住宅 商鋪 項(xiàng)目總成本測(cè)算 1 住宅 建安工程投資 xx 萬(wàn)元 可變 2 商鋪車庫(kù) 建安工程投資 xx 萬(wàn)元 可變 3 勘察設(shè)計(jì) 監(jiān)理 預(yù)算 質(zhì)監(jiān)管理費(fèi) 規(guī)劃等 xx 萬(wàn) 元 固定 4 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 投資 xx 萬(wàn)元 可變 5 土地費(fèi) xx 萬(wàn)元 固定 6 管理費(fèi) xx 萬(wàn)元 固定 7 稅金 xx 萬(wàn)元 固定 8 貸款利息 xx 萬(wàn)元 可變 9 不可預(yù)見費(fèi) xx 萬(wàn)元 損益分析 房地產(chǎn)開發(fā)利潤(rùn)總額為 xx 萬(wàn)元 盈余公積 公 益金按 10 提起 為 xx 萬(wàn)元 未分配利潤(rùn)為 xx 萬(wàn)元 利稅 總額為 萬(wàn)元 詳見附表 4 5 第十章 項(xiàng)目不確定性 風(fēng)險(xiǎn) 分析 一 盈虧平衡分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)能力利用率 固定成本費(fèi)用 銷售收入 可變成本 100 二 敏感性分析 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目 考慮從單因素變化所引起的財(cái)務(wù) 內(nèi)部收益率來(lái)進(jìn)行敏感性分析 項(xiàng)目的銷售收入投資成本引起 的內(nèi)部收益率變化 第十一章 結(jié)論與建議 一 結(jié)論 2 該項(xiàng)目是集住房 商鋪 車位 休閑場(chǎng)所 綠化建設(shè) 為一體的綜合項(xiàng)目 項(xiàng)目建成后推動(dòng) xx 房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 3 該項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位于 xx 縣中心地帶 地勢(shì)基本平坦 建