居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告

居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告居住小區(qū)規(guī)劃調(diào)研報告 摘要摘要 居住是居民生活中十分重要的一個部分 居住功能也是城市的主要功 能之一 因此 居住區(qū)規(guī)劃也是城市規(guī)劃重要的組成內(nèi)容之一 我通過對奉天 九 里的實地調(diào)研 了解其基地地理位置 周邊環(huán)境 交通 規(guī)劃 以及戶型與價 格 切實的了解一個小區(qū)從規(guī)劃到出售的真實狀況 并學習其優(yōu)點 一 調(diào)研目的一 調(diào)研目的 1 通過本次調(diào)研 初步了解我國的住房政策 住房制度 居住現(xiàn)狀 居住 標準以及住宅房地產(chǎn)的相關(guān)知識 2 通過對本市居住區(qū)環(huán)境專題調(diào)研 掌握進行社會調(diào)研的一些基本方法和 手段 培養(yǎng)調(diào)查分析和綜合思考能力 并初步學會在調(diào)研報告中運用經(jīng)濟 分析及掌握相關(guān)軟件的應用 3 掌握居住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計的基本原理和方法 并熟悉城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計 等相關(guān)規(guī)范 4 了解基地現(xiàn)狀 地理位置 周邊環(huán)境以及交通 二 調(diào)研方法二 調(diào)研方法 實地調(diào)研 網(wǎng)上查閱資料 查閱書籍 規(guī)范 三 調(diào)研過程三 調(diào)研過程 調(diào)研前一天 我先把老師發(fā)的 幾個基地圖看了一遍 確定下 每個基地的位置 然后和組內(nèi) 同學商量了一下 最終決定去 奉天九里調(diào)研 并計劃了一個 路線 因為奉天九里距離我們 學校并不算遠 我們組的同學 就步行 切身體驗奉天九里的 周邊環(huán)境 我們順著文匯街走 到南堤東路 然后沿著南堤東 路一直走到奉天九里 期間 我們拍了一些路上的照片 有交通 商鋪 綠化 景觀 并且對奉天九里的周邊小區(qū)進行了調(diào)研 通過對奉天九里 售樓處售樓人員的詢問以及現(xiàn)場的一些資料和傳單的翻看 我們對奉天 九里的實際情況有了一定的了解 四 基地調(diào)研結(jié)果及分析四 基地調(diào)研結(jié)果及分析 1 交通 奉天九里 位于渾南新區(qū)恒達路 2 號 在渾河南岸 長青橋與富民橋中間 的位置 基地周圍道路發(fā)達 北面有一條南提中路 沿著渾河走勢展開 面是長青南街 這條路是通往市中心的一條主要道路 并且與長青橋直接 相連 南邊與沈陽繞城高速公路連接 地南邊有一條恒達路 與朗明街 朗日街 富民街 天壇南街 青年大街相連 基地西側(cè)則是朗明街 再奉 天九里的售樓處外邊也就是基地的東側(cè)有一個公交車站 分別有 118 路 224 路 224 路區(qū)間 276 路 276 路復線 387 路 387 路區(qū)間 渾河新區(qū) 一線 沈撫城際公交 1 線 沈撫城際公交 2 線 基地西北角也有一個公交 站 那里有 115 路 115 路地鐵專線 渾南新區(qū)一線 乘坐 115 路地鐵專線 的時候就可以到達附近的地鐵 2 號線 通過這些公交車這些公交車幾乎可 以通往沈陽的各個地方 基地附近現(xiàn)有的是地鐵 2 號線 將來周圍還會建 成地鐵 9 號線與地鐵 10 號線 所以 奉天九里這塊基地的交通系統(tǒng)是四通 八達的 無論是公交車出行還是開車或騎車出行都是相當?shù)姆奖?并且在 設(shè)計時 要考慮到交通的原因 要將出入口與公交車站相連 以方便業(yè)主 的出行和回家 2 周邊配套 基地周邊配套十分齊全 購物有家樂福 沃爾 瑪 樂購等大型超市 還有居然之家 紅星美 凱龍 南塔鞋城等專業(yè)賣場 購物十分方便 由長青街和渾南中路即可到達 娛樂則有嘉禾 影城 星美影城等休閑娛樂場所 周邊的景觀 有渾河景觀帶 渾河景觀帶位于基地北邊 與 基地隔路相望 成為基地規(guī)劃的一個重要因素 規(guī)劃時應將渾河的景色盡可能的納于小區(qū)內(nèi) 并且充分利用渾河周圍的小氣候因素 做出一 個合理的規(guī)劃 周邊的公園則有河灘公園 濕 地公園 五里河公園 輝山明渠綠化帶等公園 這些公園可以為業(yè)主提供一個活動健身 散步 交流的場所 因此 可在小區(qū)方便到達這些公 園的方向開一個步行出入口 方便業(yè)主清晨起 床或者茶余飯后能夠方便的到達公園 基地西 邊不遠處就是奧林匹克體育中心 那里不僅可 以進行體育鍛煉而且可以進行休閑購物 對附 近地區(qū)的影響十分的大 能夠帶動周邊的經(jīng)濟 發(fā)展 基地周邊的醫(yī)院有醫(yī)療有醫(yī)大二院 陸 軍總院 陸軍總院渾南分院 省醫(yī)院 渾南新區(qū)醫(yī)院等醫(yī)療機構(gòu) 學校有 有小哈津幼兒園 渾南一校 省實驗學校 音樂學院分校 建筑大學 理 工大學等全階段的教育資源 基地的東邊有一排商戶 有的是一些飯店 有的是一些零件工具五金等 順著商戶再向里走則有一個駕校和菜市場 基地西邊的朗明街上也有一些商鋪 有飯店和一些小的娛樂場所 這些設(shè) 施已經(jīng)可以滿足業(yè)主日常的一些基本生活需求 3 周邊環(huán)境 基地位于渾河南岸 自然風景優(yōu)美 氣候適宜 并且北邊馬路的車流量并 不是很多 但是由于東面是一條主干道 每天的車流量十分大 所以對小 區(qū)可能會產(chǎn)生一些噪聲污染和大氣污染 所以我覺得在規(guī)劃小區(qū)的時候應 在東面盡可能的多種植一些高大的樹木 不僅可以美化環(huán)境 而且可以降 低噪聲和大氣對小區(qū)內(nèi)部的影響 基地東邊是在水一方社區(qū)以及一些老的 居住區(qū) 西邊是萬科金域藍灣小區(qū) 南邊也是一些住宅 所以 在基地中 規(guī)劃一個居住小區(qū)是十分合理可行的 這些居住小區(qū)形成了一個大的居住 區(qū) 這樣就能夠為居民提供一些生活中必須的公共服務設(shè)施 如銀行 超 市等 五 案例分析五 案例分析 萬科新里程一期 小區(qū)地址 渾南新區(qū) 萬科新里程一期 沈陽市渾南新區(qū)文匯街 16 號 沈 小區(qū)簡介 項目介紹 萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū) 接連渾南大道 長 物業(yè)類型 普通公寓 區(qū) 域 渾南新區(qū) 板 塊 大學城地區(qū) 物業(yè)公司 沈陽萬科物業(yè)服務有限公司 物 業(yè) 費 1 8 元 平米 月 物業(yè)類別 普通公寓 容 積 率 2 2 建筑類型 小高層 高層 綠 化 率 35 停 車 位 350 個 總 戶 數(shù) 656 個 建筑面積 71700 9 平米 萬科新里程坐落于渾河新區(qū)核心區(qū) 接連 渾南大道 長青街 出行便捷 萬科新里程建筑為全為高層 最高 32 層 打造渾南大學城內(nèi)地標性建筑 小區(qū)內(nèi)的步行道路 居游庭院 抄手游 廊 水景 燈柱 售樓處以及建筑遵循園區(qū)網(wǎng)絡布置 并一一疊加起來 組成一套完整的生活系統(tǒng) 每一點的布置都充滿對生活的想象 形成縱向 的體系 羅列了整個園區(qū)的生活空間 抄手游廊 連接 12 棟住宅樓 方 便居民通行 但是 抄手游廊 最終是作為商鋪出售的 有飯店 理發(fā)店 水果超市以及一個小市場 這樣可能會比較吵鬧 對于與商鋪比較接近的 樓層肯能會有比較大的影響 但是值得肯定的是 由于位于沈陽建筑大學 西門外 并且周圍多居民樓 所以這些商鋪存在的價值還是很大的 為周 圍的居民和學生提供了許多便利 樓宇間設(shè)置 4 個以盒子為單元的主題景 觀 分別命名為金 木 水 土的居游庭院 園區(qū)入口的售樓處也采 用盒子的建筑造型 售樓處室內(nèi)的設(shè)計也是依據(jù)同樣邏輯 以一條曲折回 轉(zhuǎn)的通廊將內(nèi)部的功能盒子串聯(lián)起來 園區(qū)里的潺潺流水曲折回轉(zhuǎn) 由南 到北貫穿了整個景觀庭院 為整個小區(qū)添加了活力形態(tài)立面僅保留所必須 的陽臺欄桿 空調(diào)機位和遮擋空調(diào)機的百頁元素 取消其余全部裝飾 整 個建筑沒有過多的矯揉造作 而是通過墻體構(gòu)造本身以及露臺等必須的元 素來達到建筑的整體效果 正如園區(qū)正門正對著的以 土 為主題的庭院 設(shè)計原意應該是是將庭院的四個圍墻施以清水混凝土 但是實際中卻被做 成了抹灰墻面 看起來特別像是未完工的地下室出口 北邊的空調(diào)機板位 在其他城市或可以在飄窗下面解決 但是在沈陽卻因為節(jié)能要求不能設(shè)置 飄窗 這就讓空調(diào)機板位的設(shè)置成為一個難以解決的問題 設(shè)計者為了保 持建筑的一貫性和連貫性 將空調(diào)機板從墻體直接挑出 保持表面材質(zhì)與 墻面材質(zhì)的一致性 高度與窗戶同高 應該是在建起兩三層之后卻發(fā)現(xiàn)從 室內(nèi)看去空調(diào)機板幾乎完全遮擋了住戶的視線 所以將空調(diào)機板攔腰截斷 使得外立面原有的整齊受到一定程度的嚴重破壞 如果這個小區(qū)的設(shè)計者 設(shè)計之初能夠考慮更多的細節(jié) 應該會將這個小區(qū)做的更加的好吧 六 總結(jié)六 總結(jié) 這次調(diào)研 我初步了解了奉天九里這塊基地的真實情況 通過對周邊環(huán)境 的觀察以及從地圖上的搜索確定這塊基地的地理位置和所處的一個大環(huán)境 這樣對下一步的