辦公用房租賃合同

第 1 頁(yè) 共 11 頁(yè) 辦公用房租賃合同辦公用房租賃合同 出租人 xxx 電話 承租人 xxx 電話 根據(jù) 中華人民共和國(guó)合同法 有關(guān)規(guī)定 甲方 愿意將位于咸陽(yáng)渭城區(qū)朝陽(yáng)路長(zhǎng)慶石化小區(qū)新區(qū)第 53 號(hào)摟 4 單元 6 樓 601 的私有樓房以每月租金 元租 給乙方僅為單位辦公 之用 租期 年 年 月 日至 年 月 日 經(jīng)甲乙雙方共同協(xié)商一致簽訂此合同以資 共同自律遵守 不得反悔違約 一 物業(yè)管理費(fèi)全部由乙方承擔(dān) 并與租金同時(shí) 付給甲方 二 乙方在租住期間必須遵守本小區(qū)有關(guān)消防安 全 綜合治理 環(huán)境衛(wèi)生等其他管理規(guī)定 不得從事非 辦公等其他包括 黃賭毒 在內(nèi)的一切有礙鄰居正常 生活的違法違規(guī)違約活動(dòng) 否則一切后果有乙方承擔(dān) 三 乙方在租住期間不得私自將現(xiàn)租住房以任何 名義方式出售 轉(zhuǎn)租 轉(zhuǎn)借他人 否則甲方有權(quán)立即終 止合同并追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利 四 甲方同意乙方因?yàn)檗k公需要對(duì)該租住房進(jìn)行 第 2 頁(yè) 共 11 頁(yè) 適當(dāng)裝修裝飾 其費(fèi)用由乙方承擔(dān) 裝修時(shí)不得隨意 對(duì)房屋進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)改造 亂接水電 暖線路 不得破 壞房屋內(nèi)外原有設(shè)施 造成損失由乙方負(fù)責(zé) 五 甲方應(yīng)尊重乙方合法權(quán)利 不得隨意追加 租金 六 合同到期后除甲乙雙方共同協(xié)商續(xù)租續(xù)簽 租房合同外 乙方必須在合同到期最后一天搬出 非甲方的一切物品 否則甲方在十日之后將對(duì)房?jī)?nèi)滯 留物品按乙方自動(dòng)放棄物品處理 后果由乙方負(fù)責(zé) 七 合同到期后乙方不再續(xù)租該房時(shí) 原屋內(nèi)由 乙方裝修部分不得拆卸故意破壞或者折價(jià)要求甲方付 費(fèi) 應(yīng)作為雙方誠(chéng)信守諾愉快合作乙方友情贈(zèng)與甲方 行為 八 本合同由甲乙雙方認(rèn)真協(xié)商 逐字逐句慎重認(rèn) 可簽訂 合同內(nèi)容甲乙雙方均不得隨意增減 修改 涂 抹 偽造 因此甲乙雙方違反以上任何一條均屬違約 違約方付對(duì)方違約金 五千元 并承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任 九 合同簽訂立即生效時(shí)乙方必須向甲方一次性 付清租期全部租金 元及物業(yè)管理費(fèi) 該房產(chǎn)的建筑 面積為 平方米 2 該房屋設(shè)施及甲方提供的裝修 房屋平面圖及 第 3 頁(yè) 共 11 頁(yè) 房屋狀況見(jiàn)本租約附件一 二 租賃期限 乙方按照本租約的規(guī)定 承租該房產(chǎn)作為辦公用 房 租期 個(gè)月 自 XX 年 月 日起至 年 月 日止 共計(jì) 天 三 租金免租期 自起租日期起乙方享有 個(gè)月的免租期 自 年 月 日至 年 月 日 甲方在此期間免收租金 但乙方 須按本合同規(guī)定向甲方或管理公司全額繳納管理費(fèi)和 其他費(fèi)用 其他費(fèi)用 乙方租賃該房屋須同時(shí)支付租金以外的其他費(fèi)用 電費(fèi) 管理費(fèi) 電話費(fèi) 車(chē)位租費(fèi) 衛(wèi)星天線費(fèi) 1 乙方同意按每日每建筑平方米 的價(jià)格向甲方 承租該房產(chǎn) 該房產(chǎn)每月租金為 元 即 幣 萬(wàn) 仟 佰 拾 元 角 分 2 租金按 預(yù)付 乙方須在每 到期前 5 日內(nèi)支 第 4 頁(yè) 共 11 頁(yè) 付下 租金 3 租金以人民幣種支付至如下賬號(hào) 甲方提供 正式收據(jù) 有關(guān)銀行匯款的有關(guān)費(fèi)用應(yīng)由乙方承擔(dān) 開(kāi)戶(hù)行 賬 號(hào) 戶(hù) 名 四 租金及物業(yè)管理費(fèi)押金 1 乙方同意在 年 月 日前開(kāi)具 元人民幣轉(zhuǎn)帳支 票 做為租賃押金 交甲方財(cái)務(wù)部 甲方在收到此款 項(xiàng)后 向乙方提供可做為入帳的發(fā)票 2 在本租約 履行期間 若因乙方違反本租約的規(guī)定未依約交納租 金和其他費(fèi)用 或乙方人員人為因素 對(duì)該房產(chǎn) 及 該房產(chǎn)所在大廈的設(shè)施 設(shè)備造成損害 給甲方造成 直接 間接經(jīng)濟(jì)損失 則甲方有權(quán)從租賃押金中直接 扣除予以補(bǔ)償 并書(shū)面通知乙方 乙方在收到甲方向 其發(fā)出的扣除通知書(shū)后 15 日內(nèi)將租賃押金予以補(bǔ)齊 押金不足時(shí) 甲方將書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足 乙方應(yīng) 在收到甲方通知 15 日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定帳戶(hù) 3 當(dāng) 本租約期滿時(shí) 乙方將該房產(chǎn)及設(shè)施依約完整交還甲 方 在乙方已按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用后的 10 個(gè)工作 日內(nèi) 甲方將租賃押金如數(shù)歸還乙方 如若乙方未能 按合同繳清應(yīng)繳納費(fèi)用 則甲方有權(quán)在扣除相應(yīng)數(shù)額 第 5 頁(yè) 共 11 頁(yè) 后 將租賃押金余額退還乙方 押金不足時(shí) 甲方將 書(shū)面通知乙方要求補(bǔ)足 乙方應(yīng)在收到甲方通知 15 日內(nèi)將款項(xiàng)匯至甲方指定帳戶(hù) 五 管理費(fèi)及其他 1 該房產(chǎn)租賃期間的其他與該房產(chǎn)承租使用相關(guān) 費(fèi)用由乙方按照 數(shù)碼大廈物業(yè)管理公約 的規(guī)定以 及數(shù)碼大廈物業(yè)管理公司或其他有關(guān)部門(mén)的要求按時(shí) 如數(shù)繳納 2 該房產(chǎn)的管理基金及依法或依有關(guān)部門(mén)規(guī)定需 由該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人繳納的與該房產(chǎn)出租相關(guān)的稅費(fèi) 由 甲方繳納 六 承租方的權(quán)利與義務(wù) 1 乙方有權(quán)根據(jù)本租約 管理公約 及管理公 約制定的一切有關(guān)管理該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈規(guī)章制度的 規(guī)定 使用該房產(chǎn)及數(shù)碼大廈的公共部位與公用設(shè)備 乙方同意遵守管理公司制定的 管理公約 和 用戶(hù) 手冊(cè) 并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù) 2 乙方有必要適當(dāng) 的采取預(yù)防措施 以防該房產(chǎn)遭致破壞 3 因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用 管理 維修不當(dāng)而致該 房產(chǎn)受到損壞時(shí) 乙方在房產(chǎn)受損一周內(nèi)通知甲方及 管理公司 并應(yīng)承擔(dān)由此而致的修繕費(fèi)用及賠償費(fèi)用 第 6 頁(yè) 共 11 頁(yè) 4 除得到甲方同意外 乙方不得改變?cè)摲慨a(chǎn)用途 或?qū)⒃摲慨a(chǎn)的全部或部分轉(zhuǎn)讓 轉(zhuǎn)租或以其他方式交 與他人使用或共同使用該房屋 5 乙方同意甲方在合理的時(shí)間內(nèi) 經(jīng)事先通知并 得到乙方同意后進(jìn)入該房產(chǎn)巡視 檢查該房產(chǎn)內(nèi)部各 部分狀況或處理緊急 事項(xiàng) 若有需要由乙方負(fù)責(zé)進(jìn) 行維修的情況 乙方根據(jù)甲方的要求立即自行出資予 以維修 否則 甲方有權(quán)代為維修 所需費(fèi)用由乙方 承擔(dān) 未經(jīng)同意而進(jìn)入乙方所租賃的房產(chǎn)造成損失的 乙方有權(quán)追索賠償 6 事前未經(jīng)甲方和管理公司書(shū)面同意 乙方不得 將該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)作任何更改 亦不得將該房產(chǎn)內(nèi)的固 定裝置與設(shè)備擅自移動(dòng)或拆除 也不得于該房屋內(nèi)安 置 堆放 懸掛任何物件以致超出該房屋的承重限度 乙方對(duì)該房產(chǎn)的裝修以不損壞該房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)和設(shè)施 為原則 7 租賃期滿 乙方如欲續(xù)租需提前兩個(gè)月提出書(shū) 面通知 雙方另行議定續(xù)約事宜并簽署新租約 8 因乙方對(duì)該房產(chǎn)使用 管理 維護(hù)不當(dāng)?shù)仍?而致使他人財(cái)產(chǎn)或人身受到損害時(shí) 乙方自行解決由 此而引發(fā)的糾紛 并自行承擔(dān)由此而導(dǎo)致的損害賠償 后果 第 7 頁(yè) 共 11 頁(yè) 9 租賃期滿 乙方需將自已的所有財(cái)產(chǎn)與自置的 設(shè)備 物品搬出該房產(chǎn) 且將清潔整齊 狀態(tài)完好的 該房產(chǎn)交還甲方 若因乙方拆除 搬遷等原因而致該 房產(chǎn)內(nèi) 外遭受損壞時(shí) 乙方需負(fù)責(zé)修復(fù)原狀或賠償 相應(yīng)的損失 10 乙方的員工親友 訪客及其受許可人在使用 管理 維護(hù)該房產(chǎn)過(guò)程中的失責(zé)行為 違約行為 侵 害行為 均視作乙方自身的行為 并由乙方承擔(dān)相應(yīng) 的責(zé)任 七 出租方的權(quán)力與義務(wù) 1 甲方按照國(guó)家法律法規(guī)自行申報(bào)交納與該房 產(chǎn)和出租該房產(chǎn)有關(guān)的稅費(fèi) 2 因非乙方責(zé)任而致該房產(chǎn)的屋頂 主要結(jié)構(gòu) 地板及排水管道 煤氣管道 電纜等固定裝置和設(shè)備 損壞時(shí) 甲方承擔(dān)相應(yīng)的修理費(fèi)用 在出現(xiàn)該等損壞 時(shí) 乙方在一周內(nèi)通知甲方 并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé) 安排修繕工作 在確認(rèn)甲方確有過(guò)錯(cuò)的情況下 甲方 賠償乙方因此而受到的損失 損失應(yīng)經(jīng)有關(guān)政府部門(mén) 或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn) 3 甲方可在租賃期滿以前一個(gè)月內(nèi) 陪同意欲承 租該房產(chǎn)的人員在通知乙方并征得乙方同意的情況下 進(jìn)入該房產(chǎn)內(nèi)進(jìn)行察看 第 8 頁(yè) 共 11 頁(yè) 4 在乙方違反本租約的情況下 甲方予以糾正并 要求賠償 5 若本合約期滿或提前終止與解除后十日內(nèi) 乙 方仍未將其全部或部分私有財(cái)產(chǎn)和自置設(shè)備 物品搬 出該房產(chǎn) 則作乙方放棄權(quán)利處理 屆時(shí)甲方有權(quán)委 派人員將乙方的上述財(cái)產(chǎn)與物品予以處理 并無(wú)需給 予乙方任何補(bǔ)償 6 甲方有權(quán)授權(quán)代理人并由甲方授權(quán)的代理人代 為交付該房產(chǎn) 收回房產(chǎn) 收取租金及行使甲方賦予 的其它權(quán)利 7 為使該房產(chǎn)處于適當(dāng)維修狀態(tài) 甲方 負(fù)責(zé)維修該房產(chǎn)的任何瑕疵 除非該瑕疵是由乙方使 用不當(dāng)所造成 8 如果甲方向第三方轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn) 甲方在兩周內(nèi) 通知乙方 在此種情況下 第三方應(yīng)如本租約的原簽 署方一樣 完全接受本租約 八 不可抗力 由于地震 臺(tái)風(fēng) 暴雨 大火 戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不 能預(yù)見(jiàn) 并且對(duì)其發(fā)生和后果不能防止或避免的人力 不可抗拒事件 而影響任何一方不能履行本租約或不 能按本租約約定的條件履行本租約時(shí) 遇有上述不可 抗力的一方 應(yīng)立即以電報(bào)傳真方式通知另一方 并 在十五日內(nèi)提供不可抗力詳情及本合約不能履行 或 第 9 頁(yè) 共 11 頁(yè) 部分不能履行 或者需要延期發(fā)行的理由的有效證明 文件此項(xiàng)證明文件應(yīng)由不可抗力發(fā)生地區(qū)的公證機(jī)構(gòu) 出具 按該不可抗力事件對(duì)履行本合約的影響程度 由雙方協(xié)議決定是否解除本合約 或者部分免除履行 本合約的責(zé)任 或者延期履行本合約 九 違約責(zé)任 1 雙方同意遵守本租約的規(guī)定 如果任何一方違反本合約的規(guī)定 應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任 給對(duì)方造成經(jīng)濟(jì)損失的 還應(yīng)賠償損失 該損失應(yīng)經(jīng) 有關(guān)政府部門(mén)或權(quán)威機(jī)構(gòu)確認(rèn) 2 本租約所定租期開(kāi)始后 若甲方單方終止本合 約 則甲方需向乙方雙倍返還其根據(jù)第三條第 1 款的 規(guī)定收取的租賃押金 乙方單方終止本租約 乙方已 付的租賃押金不予退還 3 若乙方未能依約按期向甲方支付租金或租賃押 金 則甲方或甲方授權(quán)的代理人有權(quán)書(shū)面通知乙方立 即予以繳付 乙方逾期 10 日內(nèi)未能繳付租金或租賃 押金 乙方須按延遲繳納天數(shù)按每日百分之一的標(biāo)準(zhǔn) 向甲方繳納滯納金 如乙方逾期 20 日仍未能繳付 則甲方有權(quán)解除本租約 并視作乙方單方終止本租約 乙方已付的租賃押金 甲方將不予返還 4 除上述第 3 款規(guī)定外 乙方違反本租約的規(guī)定 經(jīng)甲方或甲方授權(quán)的代理人書(shū)面通知其更正后 20 日 第 10 頁(yè) 共 11 頁(yè) 內(nèi)仍未更正的 甲方有權(quán)解除本租約 并視作乙方單 方終止本租約 乙方已付的租金押金 甲方將不予返 還 十 法律適用與爭(zhēng)議的解決 1 本租約的訂立 效力 解釋 履行和爭(zhēng)議的 解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄 2 凡因執(zhí)行本租約而發(fā)生的或與本租約有關(guān)一 切爭(zhēng)議 雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決 如果協(xié)商不能解 決 任何一方均可向北京市有管轄權(quán)的人民法院提起 訴訟 十一 附則 1 若本租約的部分條款根據(jù)法律規(guī)定成為無(wú)效 非法或不能執(zhí)行 則本租約其他條款的有效性 合法 性和可執(zhí)行性不受影響 任何一方仍需履行該租約其 他條款 2 凡有關(guān)本租約的通知 請(qǐng)求或其他通訊往來(lái) 需以書(shū)面形式為準(zhǔn) 并采用掛號(hào) 郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)或傳真任一方式傳遞至本租約之 首所列雙方地址 致乙方的函件亦可傳遞至該房產(chǎn)所 在地地址 雙方在該書(shū)面信函專(zhuān)送