商品房預售方案(模板).doc

商品房預售方案項目概況介紹項目是由 開發(fā)，整體規(guī)模達到 平米，包括 。本次預售的是 樓棟，共計 套房源。一、項目基本情況1、項目名稱： 2、項目坐落： 3、土地用途： 4、項目總規(guī)模：建筑面積： 占地面積： 規(guī)劃戶數(shù)： 分期建設的，分期建設情況如下： 一期建筑面積： 平方米二期建筑面積： 平方米三期建筑面積： 平方米四期建筑面積： 平方米五期建筑面積： 平方米5、物業(yè)情況1）物業(yè)管理區(qū)域劃分四至范圍對應樓棟號建筑面積占地面積備注12342) 物業(yè)服務用房建筑面積： 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。3）屬于業(yè)主共有的共用部位明細1.房屋承重結構；2.房屋主體結構；3.公共門廳；4.公共走廊；5.公共樓梯間；6.內(nèi)天井；7.戶外墻面；8.屋面；9.10.11. 4）屬于業(yè)主共有的共用設施設備明細共用設施設備名稱部位備注1電梯垂直梯 部；扶梯 部。2綠化率： % ；樓間、集中綠地 平方米；磚石鋪裝 平方米。3區(qū)域內(nèi)市政：【道路】【樓間甬路】 平方米；【室外上下水管道】 米；【溝渠】 ；【蓄水池】 個；【化糞池】 個；【雨水井】 個；變配電系統(tǒng)包括 ；高壓雙路供電電源 ；公共照明設施【路燈】 個；【草坪燈】 個；【 】 個；【物業(yè)管理區(qū)域的外圍護攔及圍墻】 ；【高壓水泵】【高壓水箱】 個；【污水泵】 個；【中水及設備系統(tǒng)】 ；【 】 。4燃氣調(diào)壓站5消防設施6監(jiān)控設施7避雷設施8空調(diào)設備9電視共用天線10電腦網(wǎng)絡線11電訊電話12車道13地上機動車停車場 個車位 平方米14自行車庫 平方米15垃圾中轉(zhuǎn)站 個16信報箱 個17值班室 平方米二、項目進度安排： (一)項目建設周期預計建設周期為XX年XX年，共計X年時間。各期工程建設計劃和進度安排為：分期建設內(nèi)容建設計劃和進度安排備注1一期建設例如：一期建筑面積：87703平方米建設內(nèi)容：04-1#、04-5#、04-6#、04-7#住宅樓、動力中心、1#地下車庫、展示中心。本期區(qū)域內(nèi)代征道路總計：5502 平方米本期區(qū)域內(nèi)綠化面積：8707平方米2二期建設3三期建設（二）本期預售樓棟施工進度本期申報預售的樓棟為： （規(guī)劃樓號），具體建設計劃為：開工時間：基礎完成時間：結構封頂時間：竣工交付時間：配套設施同步交付使用時間：截止到 年 月 日，預售樓棟現(xiàn)場施工進度為：三、項目預售計劃 （一）項目整體預售計劃暫定開盤時間預售房屋套數(shù)預售建筑面積一期年 月二期合計（二）本期開盤方案暫定開盤時間：銷售機構名稱：銷售人員基本情況：序號姓名性別年齡職務經(jīng)紀人員注冊證號/商品房銷售員證號開盤現(xiàn)場負責人員基本情況：（所登記的人員包括：開盤當日值班領導，負責客戶引導、咨詢、保衛(wèi)、保潔的工作人員，負責接待和接受媒體采訪的人員）序號姓名性別年齡職務職責分工購房客戶排號、選房、簽約流程：預售方式：【電腦排號】【現(xiàn)場搖號】【先到先選】【】 。（三）本期開盤應急預案預計參加開盤活動人數(shù)：開盤活動方案報送相關部門備案情況：（如：是否已按照公安部門有關規(guī)定申報活動方案）應急事件處置預案：（應當具體說明：矛盾糾紛臨時處置方案；防火、防盜、防疫、防擠傷踩踏、人員疏散等措施；網(wǎng)絡、電力等維護措施和備用設備的準備情況。）四、本期預售商品房情（一）本次預售樓棟的出讓及規(guī)劃情況對照表11（二）本次預售樓棟的樓盤表（見網(wǎng)上申報預售系統(tǒng)打印樓盤表） （三）經(jīng)備案的測繪成果（四）預售商品房的價格及優(yōu)惠幅度預售商品房的價格表（與網(wǎng)上填報的一致）優(yōu)惠幅度：如：（1）一次性付款優(yōu)惠折扣5%；（2）團購折扣優(yōu)惠折扣1.5%；（3）項目老業(yè)主優(yōu)惠折扣1%五、本期自留商品房情況：本期【存在】【無】自留商品房。（一）自留房屋基本情況自留商品房規(guī)劃樓號房號規(guī)劃用途建筑面積套數(shù)（二）自留地下車庫基本情況租賃/現(xiàn)售位置/車位號建筑面積數(shù)量（三）自留商品房的原因及自留商品房現(xiàn)房銷售的承諾六、預售資金監(jiān)管方案：按本市有關規(guī)定確定預售資金監(jiān)管相關事項的具體方案。七、商品房質(zhì)量問題投訴渠道：購房人投訴房屋質(zhì)量問題的渠道、方式及投訴處理程序：如：XX項目由北京XX經(jīng)紀公司代理銷售，您在購房過程中對銷售服務有任何意見或建議，請您致電本項目銷售負責人進行投訴，我們將立即處理，您的投訴將使我們的工作更完美。銷售經(jīng)理：手機：職業(yè)道德舉報專線：如果您在購房過程中，遇到我們工作人員存在索取回扣、暗箱操作等違反職業(yè)道德的行為，請向XX部門舉報。我們將為您保密，并嚴肅查處，具體舉報方式如下：網(wǎng)站： 郵箱： 電話： 八、商品房質(zhì)量責任承擔主體和承擔方式開發(fā)企業(yè)應當明確企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體。提供由資質(zhì)等級為一級且在本市注冊的開發(fā)企業(yè)作為質(zhì)量責任承擔主體出具的經(jīng)公證的擔保函，或通過商業(yè)保險明確質(zhì)量責任承擔主體，提交工程質(zhì)量保險合同或暫保單。企業(yè)破產(chǎn)、解散等清算情況發(fā)生后的商品住房質(zhì)量責任承擔主體為： 。質(zhì)量責任承擔主體按照商品住宅保修規(guī)程（DB11/641-2009）明確的住宅質(zhì)量保修范圍、期限及要求，履行保修責任。 九、住房能源消耗指標和節(jié)能措施:1、樓棟的主體建筑結構為： 2、商品房的采暖耗熱量指標：3、外墻、屋面、外窗的傳熱系數(shù)：4、窗墻比：5、屋面及外墻保溫材料的種類、保溫層厚度：6、氣密性指標：7、遮陽措施、其他節(jié)能措施、保溫工程保修期：如：一期建筑節(jié)能指標施工、銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容建設單位XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目名稱Xx一期11地塊1-1#樓、1-2#樓住宅部分圍護結構墻體傳熱系數(shù)（W/.K）/保溫材料層厚度（mm）0.44 W/K 100厚模塑聚苯板保溫層屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/.K）/保溫材料層厚度（mm）0.32 W/K 100厚擠塑聚苯板保溫層地面?zhèn)鳠嵯禂?shù)（W/.K）/保溫材料層厚度（mm）0.54W/K 60厚超細無機纖維保溫門窗傳熱系數(shù)2.8K（門窗類型采用斷熱橋鋁合金、中空玻璃窗）綜合遮陽系數(shù)節(jié)能性能標識供熱系統(tǒng)室內(nèi)采暖形式住宅戶內(nèi)采用低溫地面輻射供暖系統(tǒng)（衛(wèi)生間采用散熱器供暖）熱計量方式戶用熱計量表法系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置住宅單元采用靜態(tài)水力平衡閥；住宅室內(nèi)采用集分水器調(diào)節(jié)裝置（散熱器為恒溫閥） 空調(diào)系統(tǒng)冷源機組類型能效比熱水利用供應方式集中式用能類型太陽能照明照度75150Lx功率密度7W/m2可再生能源利用利用形式太陽能保證率建筑能源利用效率本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標準比較情況滿足標準規(guī)定填表內(nèi)容說明：一、本表所填內(nèi)容應與建筑節(jié)能報審表、經(jīng)審查合格的節(jié)能設計文件一致；二、門窗類型包括：斷熱橋鋁合金中空玻璃窗、斷熱橋鋁合金Low-E中空玻璃窗、塑鋼中空玻璃窗、塑鋼Low-E中空玻璃窗、塑鋼單層玻璃窗、其他三、室內(nèi)采暖形式包括：散熱器供暖、地面輻射供暖、 其他四、熱計量方式包括：戶用熱計量表法、熱分配計法、溫度法、樓棟熱量表法、其他五、系統(tǒng)調(diào)節(jié)裝置包括：靜態(tài)水力平衡閥、自力式流量控制閥、自力式壓差控制閥、散熱器恒溫閥、其他六、空調(diào)冷熱源類型包括：壓縮式冷水（熱泵）機組、吸收式冷水機組、 分體式房間空調(diào)器、多聯(lián)機、區(qū)域集中供冷、獨立冷熱源集中供冷、其他七、熱水供應方式包括：集中式、分散式八、熱水利用用能類型包括：電、燃氣、太陽能、蒸汽、其它九、本建筑的節(jié)能率與建筑節(jié)能標準比較情況包括：優(yōu)于標準規(guī)定、滿足標準規(guī)定、不符合標準規(guī)定十、其他材料：房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、前期物業(yè)服務合同、臨時管理規(guī)約、項目建設方案及備案登記表、經(jīng)規(guī)劃部門批準的建筑物名稱核準文件、經(jīng)備案的測繪成果、銷售機構和銷售人員情況等內(nèi)容按照有關規(guī)定另行提供。商品房裝飾裝修標準及相關附屬設備設施的交付使用情況等材料： 如：精裝戶型住宅交房標準適用范圍： 1#樓1單元01戶型、04戶型一、 公共部分：1、 主體結構： 現(xiàn)澆鋼筋混凝土剪力墻結構。2、 外墻： 采用外墻外保溫。飾面采用質(zhì)感涂料，局部外墻面磚。3、 單元入口大堂： 地面：地磚，局部石材。 墻面：墻磚。 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。4、公共電梯廳： 地面：地磚。 墻面：墻磚。 頂面：石膏板吊頂，乳膠漆飾面。 電梯門套：石材套口。5、電梯： 品牌：日立。 地面：天然石材。 墻面：成品轎廂。 頂面：成品吊頂。6、 公共樓梯間： l 地面：水泥壓光。l 墻面：乳膠漆。l 頂棚：乳膠漆。二、戶內(nèi)部分1、入戶門：l 戶門：鋼制入戶門。l 對講：室內(nèi)為可視黑白對講機。2、外門窗：鋁合金斷橋隔熱型材、中空玻璃窗。開啟扇設紗扇。低于900MM高的窗臺設窗護欄。3、戶內(nèi)門：PVC覆膜戶內(nèi)門。4、地面： l 玄關、起居室、餐廳、主臥、臥室：實木復合地板。l 廚房、衛(wèi)生間：地磚。l 洗衣間：地磚。l 開敞陽臺：地磚。 5、墻面：l 玄關、起居室、餐廳、主臥、臥室：乳膠漆。l 廚房、衛(wèi)生間：墻磚。l 洗衣間：乳膠漆。l 開敞陽臺：外墻涂料。 6、頂棚：l 玄關、起居室、餐廳：石膏板造型吊頂，乳膠漆飾面。l 主臥、臥室：乳膠漆。l 廚房、衛(wèi)生間：條形鋁扣板。l 洗衣間：乳膠漆。l 開敞陽臺：外墻涂料。 7、設備：l 櫥柜：成品櫥柜（ “漢森”或同檔次），l 龍頭、水槽：“摩恩”或同檔次。l 燃氣灶：“方太”或同檔次。l 抽油煙機：“方太”或同檔次。l 熱水器：燃氣熱水器（“方太”或同檔次）。l 可視對講機：黑白可視對講機（“太川”或同檔次）8、衛(wèi)生間：l 洗手盆：“科勒”或同檔次。l 坐便器：“科勒”或同檔次。l 淋浴房：鋼化玻璃淋浴房。l 龍頭：“摩恩”或同檔次。l 花灑：“摩恩”或同檔次。l 排氣扇。l 衛(wèi)浴五金：紙巾架、 毛巾桿、角籃。l 成品浴室柜：“漢森”或同檔次。 9、固定家具：l 洗衣間：成品壁柜門。l 起居室：成品電視背景墻。l 玄關柜：成品玄關柜。10、開關、插座：“西蒙”開關插座面板。11、燈具：預留主燈位；筒燈、射燈、吸頂燈為“歐普”或同檔次燈具。12、衛(wèi)生間散熱器。13、窗臺板：天然石材。14、過門石：天然石材。四、配套設施設備1、電氣（1）有線電視：每戶戶內(nèi)提供一條歌華有線電視接入線。起居室、主臥、臥室各預留一個有線電視插座。（2）電話：每戶戶內(nèi)提供電話一條外線。起居室、主臥、臥室各預留一個電話插口。（3）信息網(wǎng)絡：起居室、主臥、臥室各預留一個網(wǎng)絡信息插口。（4）供電：北京市電力公司供電，每戶采用卡表計量，單相220V入戶。（5）安防系統(tǒng)：（其中閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、周界防衛(wèi)系統(tǒng)根據(jù)項目建設逐步投入運行）：l 戶內(nèi)設報警按鈕一處；l 首層外窗設置紅外幕簾；l 單元入口處設可視對講門禁系統(tǒng)；l 小區(qū)主要出入口、廣場、停車橋、電梯等設閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)；l 小區(qū)設周界防衛(wèi)系統(tǒng)；l 出入口處設停車場管理系統(tǒng)；（6）每戶設弱電綜合箱。2、采暖：小區(qū)鍋爐房集中供暖，除衛(wèi)生間外均采用低溫熱水地板輻射采暖方式；衛(wèi)生間采用