家用電器項(xiàng)目可行性報(bào)告 (1)

泓域咨詢MACRO/ 家用電器項(xiàng)目可行性報(bào)告家用電器項(xiàng)目可行性報(bào)告xxx有限責(zé)任公司家用電器項(xiàng)目可行性報(bào)告目錄第一章 項(xiàng)目概況第二章 建設(shè)背景及必要性分析第三章 市場(chǎng)研究第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分析第五章 項(xiàng)目建設(shè)地方案第六章 項(xiàng)目建設(shè)設(shè)計(jì)方案第七章 工藝原則及設(shè)備選型第八章 項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)和綠色生產(chǎn)分析第九章 項(xiàng)目職業(yè)安全管理規(guī)劃第十章 風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)評(píng)價(jià)分析第十一章 項(xiàng)目節(jié)能評(píng)估第十二章 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃第十三章 項(xiàng)目投資方案第十四章 經(jīng)濟(jì)效益分析第十五章 招標(biāo)方案第十六章 綜合評(píng)價(jià)第一章 項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目承辦單位基本情況（一）公司名稱xxx有限責(zé)任公司（二）公司簡(jiǎn)介公司自成立以來，堅(jiān)持“品牌化、規(guī)?；I(yè)化”的發(fā)展道路。以人為本，強(qiáng)調(diào)服務(wù)，一直秉承“追求客戶最大滿意度”的原則。多年來公司堅(jiān)持不懈推進(jìn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型和管理變革，實(shí)現(xiàn)了企業(yè)持續(xù)、健康、快速發(fā)展。未來我司將繼續(xù)以“客戶第一，質(zhì)量第一，信譽(yù)第一”為原則，在產(chǎn)品質(zhì)量上精益求精，追求完美，對(duì)客戶以誠(chéng)相待，互動(dòng)雙贏。我們將不斷超越自我，繼續(xù)為廣大客戶提供功能齊全，質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品和服務(wù)，打造一個(gè)讓客戶滿意，對(duì)員工關(guān)愛，對(duì)社會(huì)負(fù)責(zé)的創(chuàng)新型企業(yè)形象！公司秉承以市場(chǎng)的為導(dǎo)向，堅(jiān)持自主創(chuàng)新、合作共贏。同時(shí)，以產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)為主體，以技術(shù)研究和資本經(jīng)營(yíng)為兩翼，形成“產(chǎn)業(yè)+技術(shù)+資本”相生互動(dòng)、良性循環(huán)的業(yè)務(wù)生態(tài)效應(yīng)。為了確保研發(fā)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，提升技術(shù)創(chuàng)新能力，公司在研發(fā)投入、技術(shù)人員激勵(lì)等方面實(shí)施了多項(xiàng)行之有效的措施。公司自成立以來，一直奉行“誠(chéng)信創(chuàng)新、科學(xué)高效、持續(xù)改進(jìn)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，將產(chǎn)品的質(zhì)量控制貫穿研發(fā)、采購(gòu)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、銷售、服務(wù)等整個(gè)流程中。公司依靠先進(jìn)的生產(chǎn)、檢測(cè)設(shè)備和品質(zhì)管理系統(tǒng)，確保了品質(zhì)的穩(wěn)定性，贏得了客戶的肯定。公司一直注重科研投入，具有較強(qiáng)的自主研發(fā)能力，經(jīng)過多年的產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)積累和創(chuàng)新，逐步建立了一套高效的研發(fā)體系，掌握了一系列相關(guān)產(chǎn)品的核心技術(shù)。公司核心技術(shù)均為自主研發(fā)取得，支撐公司取得了多項(xiàng)專利和著作權(quán)。（三）公司經(jīng)濟(jì)效益分析上一年度，xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8604.58萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)16.65%（1228.26萬(wàn)元）。其中，主營(yíng)業(yè)業(yè)務(wù)家用電器生產(chǎn)及銷售收入為7544.27萬(wàn)元，占營(yíng)業(yè)總收入的87.68%。根據(jù)初步統(tǒng)計(jì)測(cè)算，公司實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額1813.57萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)213.42萬(wàn)元，增長(zhǎng)率13.34%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1360.18萬(wàn)元，較去年同期相比增長(zhǎng)174.29萬(wàn)元，增長(zhǎng)率14.70%。上年度主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目單位指標(biāo)完成營(yíng)業(yè)收入萬(wàn)元8604.58完成主營(yíng)業(yè)務(wù)收入萬(wàn)元7544.27主營(yíng)業(yè)務(wù)收入占比87.68%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)率（同比）16.65%營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)量（同比）萬(wàn)元1228.26利潤(rùn)總額萬(wàn)元1813.57利潤(rùn)總額增長(zhǎng)率13.34%利潤(rùn)總額增長(zhǎng)量萬(wàn)元213.42凈利潤(rùn)萬(wàn)元1360.18凈利潤(rùn)增長(zhǎng)率14.70%凈利潤(rùn)增長(zhǎng)量萬(wàn)元174.29投資利潤(rùn)率48.27%投資回報(bào)率36.20%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率29.99%企業(yè)總資產(chǎn)萬(wàn)元12687.66流動(dòng)資產(chǎn)總額占比萬(wàn)元27.95%流動(dòng)資產(chǎn)總額萬(wàn)元3545.89資產(chǎn)負(fù)債率27.13%二、項(xiàng)目建設(shè)理由國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2019年全年，家電全行業(yè)累計(jì)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)到1.53萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)4.31%;累計(jì)利潤(rùn)總額達(dá)1338.6億元，同比增長(zhǎng)11.89%。從細(xì)分行業(yè)看，各品類業(yè)績(jī)?cè)鏊儆胁煌潭确啪?，部分?xì)分行業(yè)利潤(rùn)仍維持高速增長(zhǎng)。其中，家用空氣調(diào)節(jié)器營(yíng)業(yè)收入和利潤(rùn)總額均居各品類第一位，分別增長(zhǎng)了1.77%和10.84%;家用制冷電器具表現(xiàn)良好，營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)6.80%，利潤(rùn)總額增長(zhǎng)13.5%;家用廚房電器具營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)7.71%，利潤(rùn)總額增長(zhǎng)20.04%;家用清潔衛(wèi)生電器具累計(jì)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)6.32%，但利潤(rùn)總額下降0.78%;美健個(gè)護(hù)類產(chǎn)品的累計(jì)營(yíng)業(yè)收入增長(zhǎng)8.30%，利潤(rùn)增長(zhǎng)20.88%。從生產(chǎn)端情況看，電冰箱、冷柜、空調(diào)器的全年產(chǎn)量呈現(xiàn)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2019年12月單月，家用空調(diào)產(chǎn)量1291萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)11.5%，累計(jì)產(chǎn)量預(yù)計(jì)將超過1.5億臺(tái)，同比增長(zhǎng)6.5%。冰箱12月單月產(chǎn)量683萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)15.1%，累計(jì)產(chǎn)量預(yù)計(jì)超過7600萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)8%，洗衣機(jī)單月產(chǎn)量609萬(wàn)臺(tái)，同比小幅下滑2.1%，不過累計(jì)產(chǎn)量預(yù)計(jì)超過6500萬(wàn)臺(tái)，仍維持平穩(wěn)增長(zhǎng)。從企業(yè)反映的情況來看，因?yàn)?020年春節(jié)在1月底，大部分企業(yè)都在12月積極備貨，空調(diào)、冰箱等產(chǎn)品在12月單月的生產(chǎn)同比都維持了大幅增長(zhǎng)。洗衣機(jī)方面，由于2020年出口訂單情況仍然不明朗，12月單月生產(chǎn)情況有小幅放緩的跡象，但2019全年仍是維持了穩(wěn)定的增長(zhǎng)。另外，吸油煙機(jī)方面，由于2018年整體基數(shù)較低，2019年行業(yè)整體恢復(fù)性增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)比較明顯，全年產(chǎn)量約為3600萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)8.7%。2019年，中國(guó)家電零售市場(chǎng)表現(xiàn)持續(xù)低迷，盡管多類產(chǎn)品零售量小幅增長(zhǎng)，但全年零售額卻有所下降。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2019全年，中國(guó)家電市場(chǎng)整體零售額8920億元(不含3C)，下降3.88%。分品類看，冰箱累計(jì)銷售量3377萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)6.65%，銷售額947億元，同比增長(zhǎng)0.95%;空調(diào)累計(jì)銷售量6180萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)4.32%，銷售額2009億元，同比下滑3.63%;冷柜累計(jì)銷售量767萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)6.38%，銷售額106億元，同比增長(zhǎng)2.91%;洗衣機(jī)累計(jì)銷售量3844萬(wàn)臺(tái)，同比增長(zhǎng)4.21%，銷售額711億元，同比下滑0.59%;吸油煙機(jī)累計(jì)銷售1709萬(wàn)臺(tái)，同比下降0.81%，銷售額383億元，同比下降3.94%。在平淡的市場(chǎng)大環(huán)境下，一些新興品類產(chǎn)品的銷售額仍然取得了較高增長(zhǎng)，干衣機(jī)系列產(chǎn)品在2019年銷售額增長(zhǎng)了49%，美健系列產(chǎn)品在2019年銷售額取得了45.96%的增長(zhǎng)，集成灶在2019年銷售額也達(dá)到了160億元，同比增長(zhǎng)了50%以上。對(duì)于冰洗來講，由于滲透率基本飽和，終端以更新需求為主。生產(chǎn)廠商也都主動(dòng)地將產(chǎn)品開發(fā)的重點(diǎn)放在了消費(fèi)升級(jí)方向。此類產(chǎn)品在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的表現(xiàn)比較平淡，表現(xiàn)仍可稱之為平穩(wěn)。空調(diào)行業(yè)在2019年冷年明顯遇冷，5、6月份的傳統(tǒng)銷售旺季市場(chǎng)消費(fèi)熱情也比較低迷，導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，各大品牌為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力，多通過降價(jià)促銷來拉動(dòng)市場(chǎng)需求，不過也導(dǎo)致了空調(diào)均價(jià)的下降，中小品牌生產(chǎn)空間遭到擠壓。冷柜在今年的表現(xiàn)一直不錯(cuò)，主要得益于精品超市、社區(qū)超市等新興業(yè)態(tài)高速增長(zhǎng)帶來的需求增長(zhǎng)。廚電行業(yè)進(jìn)入2018年以來，零售渠道終端首次出現(xiàn)下滑跡象，截止到2019年上半年，該跡象還未出現(xiàn)明顯的好轉(zhuǎn)。進(jìn)入2019年下半年，下滑跡象逐步止住，但未出現(xiàn)明顯回升。廚電行業(yè)的煙灶銷售與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)較大，2017年開始執(zhí)行的較為嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策對(duì)廚電產(chǎn)品的銷售造成了一定程度的沖擊。從廚電行業(yè)內(nèi)企業(yè)反饋的情況看，2019年上半年，各龍頭企業(yè)在銷售收入上仍然維持了正增長(zhǎng)，但增速較往年有明顯的下滑。一方面，從短時(shí)間內(nèi)來看，精裝修、全裝修政策的改變了廚電行業(yè)現(xiàn)有的流通業(yè)態(tài)，很多主流品牌遇到的一個(gè)現(xiàn)象就是終端零售渠道增長(zhǎng)放緩甚至負(fù)增長(zhǎng)，而工程渠道則出現(xiàn)了爆發(fā)式增長(zhǎng)。另一方面，工程渠道在改變流通渠道的同時(shí)，對(duì)于整個(gè)廚電行業(yè)也產(chǎn)生了其它影響，比如品質(zhì)和價(jià)格，從目前反饋的信息來看，工程渠道使用的產(chǎn)品大多屬于品牌的低端產(chǎn)品，并不能給廚電類企業(yè)帶來利潤(rùn)上的改善。2019年中國(guó)家電業(yè)累計(jì)出口額709.2億美元，增長(zhǎng)3.3%，增速較上年回落6.6個(gè)百分點(diǎn)，12月當(dāng)月出口額58.1億美元，增長(zhǎng)8.2%;累計(jì)進(jìn)口額46.2億美元，增長(zhǎng)2.4%;累計(jì)順差額663億美元，增長(zhǎng)3.4%，以人民幣計(jì)算，增長(zhǎng)5%，與美元匯率增速差縮小原因主要與人民幣匯率9月以來的觸底回升有關(guān)。2019年全年，大/小家電出口延續(xù)分化態(tài)勢(shì)，可以看到小家電的出口略優(yōu)于大家電。大家電保持量增額降的趨勢(shì)。2019年累計(jì)出口量2.21億臺(tái)，增長(zhǎng)2.08%;出口額257.21億美元，同比下降1.01%，降幅持續(xù)收窄。而小家電則保持量額雙增的態(tài)勢(shì)，2019年累計(jì)出口量26億臺(tái)左右，同比增長(zhǎng)4.67%，出口額324億美元，同比增長(zhǎng)6.24%。小家電在家電行業(yè)出口額中的比重進(jìn)一步加大，已經(jīng)接近46%。細(xì)分品類看，各品類增速均明顯放緩，且出口額增速低于出口量增速的情形持續(xù)呈現(xiàn)。其中，空調(diào)出口全年保持低迷，也是導(dǎo)致大家電不景氣的主要原因，累計(jì)出口量、額降幅分別為0.8%和3.9%，12月當(dāng)月出口量、額分別增長(zhǎng)13.5%和14.9%，為年內(nèi)較好水平。冰箱和冷柜是2019年拉動(dòng)大家電出口規(guī)模增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿?，二者累?jì)出口量/額均一直呈現(xiàn)歷史最好水平。洗衣機(jī)出口自2018年5月已逐步從美國(guó)反傾銷和配額事件的負(fù)面影響中走出，全年表現(xiàn)為量額同增，增速持續(xù)領(lǐng)先其他品類。微波爐出口增速自下半年開始持續(xù)放緩，累計(jì)出口量年內(nèi)首次呈現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，降幅為0.4%。小家電各品類均實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)，不過2018年表現(xiàn)亮眼的電烘烤器具和吸塵器增速放緩明顯。吸塵器出口額規(guī)模雖然仍位居首位，但受美國(guó)加征關(guān)稅影響，增速已由去年的16.9%下降至1.7%，明顯低于其他多數(shù)品類。主要出口企業(yè)的業(yè)績(jī)也明顯受到影響，部分企業(yè)生產(chǎn)布局已有所調(diào)整;咖啡機(jī)出口在經(jīng)歷了前兩年的持續(xù)下降后，2019年以來增速在家電所有品類中持續(xù)領(lǐng)先，但自10月開始出現(xiàn)回落，全年累計(jì)出口額增長(zhǎng)4.1%;電風(fēng)扇和電吹風(fēng)穩(wěn)步增長(zhǎng)，增速均較2018年有所上升。電動(dòng)剃須刀出口延續(xù)2018年的低迷走勢(shì)，全年呈“V”字形走勢(shì)，累計(jì)增長(zhǎng)0.9%。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱家用電器項(xiàng)目（二）項(xiàng)目選址某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)（三）項(xiàng)目用地規(guī)模項(xiàng)目總用地面積15961.31平方米（折合約23.93畝）。（四）項(xiàng)目用地控制指標(biāo)該工程規(guī)劃建筑系數(shù)73.65%，建筑容積率1.44，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.81%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度190.67萬(wàn)元/畝。（五）土建工程指標(biāo)項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e15961.31平方米，建筑物基底占地面積11755.50平方米，總建筑面積22984.29平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程15042.61平方米，項(xiàng)目規(guī)劃綠化面積1335.67平方米。（六）設(shè)備選型方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)48臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1501.42萬(wàn)元。（七）節(jié)能分析1、項(xiàng)目年用電量939695.93千瓦時(shí)，折合115.49噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量6173.19立方米，折合0.53噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“家用電器項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量939695.93千瓦時(shí)，年總用水量6173.19立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）116.02噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量32.72噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率23.26%，能源利用效果良好。（八）環(huán)境保護(hù)項(xiàng)目符合某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)發(fā)展規(guī)劃，符合某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。（九）項(xiàng)目總投資及資金構(gòu)成項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資5859.38萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資4562.73萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的77.87%；流動(dòng)資金1296.65萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的22.13%。（十）資金籌措該項(xiàng)目現(xiàn)階段投資均由企業(yè)自籌。（十一）項(xiàng)目預(yù)期經(jīng)濟(jì)效益規(guī)劃目標(biāo)預(yù)期達(dá)產(chǎn)年?duì)I業(yè)收入11480.00萬(wàn)元，總成本費(fèi)用8908.68萬(wàn)元，稅金及附加106.40萬(wàn)元，利潤(rùn)總額2571.32萬(wàn)元，利稅總額3032.38萬(wàn)元，稅后凈利潤(rùn)1928.49萬(wàn)元，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1103.89萬(wàn)元；達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率43.88%，投資利稅率51.75%，投資回報(bào)率32.91%，全部投資回收期4.54年，提供就業(yè)職位186個(gè)。（十二）進(jìn)度規(guī)劃本期工程項(xiàng)目建設(shè)期限規(guī)劃12個(gè)月。項(xiàng)目建設(shè)單位要制定嚴(yán)密的工程施工進(jìn)度計(jì)劃，并以此為依據(jù)，詳細(xì)編制周、月施工作業(yè)計(jì)劃，以施工任務(wù)書的形式下達(dá)給參與工程施工的施工隊(duì)伍。項(xiàng)目承辦單位要合理安排設(shè)計(jì)、采購(gòu)和設(shè)備安裝的時(shí)間，在工作上交叉進(jìn)行，最大限度縮短建設(shè)周期。將投資密度比較大的部分工程盡量押后施工，諸如其他配套工程等。項(xiàng)目承辦單位一定要做好后勤供應(yīng)和服務(wù)保障工作，確保不誤前方施工。四、報(bào)告說明投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用報(bào)告和融資用報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的盈利能力。具體概括為：政府立項(xiàng)審批、產(chǎn)業(yè)扶持、銀行貸款、融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。根據(jù)報(bào)告是對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)的分析論證，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)盈利能力，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。因此，可行性研究在項(xiàng)目建設(shè)前具有決定性意義。五、項(xiàng)目評(píng)價(jià)1、本期工程項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策和規(guī)劃要求，符合某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)及某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)家用電器行業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整政策；項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)促進(jìn)某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)家用電器產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化有著積極的推動(dòng)意義。2、xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司為適應(yīng)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)需求，擬建“家用電器項(xiàng)目”，本期工程項(xiàng)目的建設(shè)能夠有力促進(jìn)某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社會(huì)提供就業(yè)職位186個(gè)，達(dá)產(chǎn)年納稅總額1103.89萬(wàn)元，可以促進(jìn)某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定，為地方財(cái)政收入做出積極的貢獻(xiàn)。3、項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年投資利潤(rùn)率43.88%，投資利稅率51.75%，全部投資回報(bào)率32.91%，全部投資回收期4.54年，固定資產(chǎn)投資回收期4.54年（含建設(shè)期），項(xiàng)目具有較強(qiáng)的盈利能力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力。4、引導(dǎo)民營(yíng)企業(yè)建立品牌管理體系，增強(qiáng)以信譽(yù)為核心的品牌意識(shí)。以民企民資為重點(diǎn)，扶持一批品牌培育和運(yùn)營(yíng)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，打造產(chǎn)業(yè)集群區(qū)域品牌和知名品牌示范區(qū)。綜上所述，項(xiàng)目的建設(shè)和實(shí)施無論是經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益還是環(huán)境保護(hù)、清潔生產(chǎn)都是積極可行的。六、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米15961.3123.93畝1.1容積率1.441.2建筑系數(shù)73.65%1.3投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝190.671.4基底面積平方米11755.501.5總建筑面積平方米22984.291.6綠化面積平方米1335.67綠化率5.81%2總投資萬(wàn)元5859.382.1固定資產(chǎn)投資萬(wàn)元4562.732.1.1土建工程投資萬(wàn)元1624.132.1.1.1土建工程投資占比萬(wàn)元27.72%2.1.2設(shè)備投資萬(wàn)元1501.422.1.2.1設(shè)備投資占比25.62%2.1.3其它投資萬(wàn)元1437.182.1.3.1其它投資占比24.53%2.1.4固定資產(chǎn)投資占比77.87%2.2流動(dòng)資金萬(wàn)元1296.652.2.1流動(dòng)資金占比22.13%3收入萬(wàn)元11480.004總成本萬(wàn)元8908.685利潤(rùn)總額萬(wàn)元2571.326凈利潤(rùn)萬(wàn)元1928.497所得稅萬(wàn)元1.448增值稅萬(wàn)元354.669稅金及附加萬(wàn)元106.4010納稅總額萬(wàn)元1103.8911利稅總額萬(wàn)元3032.3812投資利潤(rùn)率43.88%13投資利稅率51.75%14投資回報(bào)率32.91%15回收期年4.5416設(shè)備數(shù)量臺(tái)（套）4817年用電量千瓦時(shí)939695.9318年用水量立方米6173.1919總能耗噸標(biāo)準(zhǔn)煤116.0220節(jié)能率23.26%21節(jié)能量噸標(biāo)準(zhǔn)煤32.7222員工數(shù)量人186第二章 建設(shè)背景及必要性分析一、項(xiàng)目建設(shè)背景1、新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革加速醞釀，新一代信息技術(shù)與制造業(yè)深度融合，深刻改變著制造業(yè)的生產(chǎn)方式、組織形態(tài)、商業(yè)模式，產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈不斷深度重組，為我市制造業(yè)新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)和新模式發(fā)展帶來重大機(jī)遇。發(fā)達(dá)國(guó)家積極主導(dǎo)重塑全球貿(mào)易和投資新秩序，并紛紛推行再工業(yè)化戰(zhàn)略，新興經(jīng)濟(jì)體國(guó)家大力承接國(guó)際產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，全球產(chǎn)業(yè)分工體系面臨重大變化，對(duì)我市制造業(yè)參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)造成巨大壓力。大力振興實(shí)體經(jīng)濟(jì)，構(gòu)建以先進(jìn)裝備制造業(yè)、資源精深加工業(yè)、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為支撐，大中小微企業(yè)協(xié)調(diào)并進(jìn)，新技術(shù)、新產(chǎn)品、新業(yè)態(tài)、新模式加速壯大的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新體系，著力建設(shè)工業(yè)強(qiáng)省。綜觀國(guó)內(nèi)外形勢(shì)，世界經(jīng)濟(jì)仍處于復(fù)蘇過程中，貿(mào)易保護(hù)主義、單邊主義抬頭，中美經(jīng)貿(mào)摩擦影響日益顯現(xiàn)，我國(guó)發(fā)展外部環(huán)境發(fā)生深刻變化，經(jīng)濟(jì)下行壓力有所加大，一些領(lǐng)域風(fēng)險(xiǎn)挑戰(zhàn)增大。但更要看到，我國(guó)發(fā)展仍處于并將長(zhǎng)期處于重要戰(zhàn)略機(jī)遇期，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)優(yōu)化升級(jí)、提升科技創(chuàng)新能力、深化改革開放、加快綠色發(fā)展、參與全球經(jīng)濟(jì)治理體系變革帶來新機(jī)遇。當(dāng)前，我市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整思路更加清晰，新舊動(dòng)能加快轉(zhuǎn)換，發(fā)展基礎(chǔ)不斷夯實(shí)，政策措施逐步落地，高質(zhì)量發(fā)展體制機(jī)制正在形成。我們有條件、有能力克服前進(jìn)中的困難，抓住機(jī)遇、用好機(jī)遇，把機(jī)遇轉(zhuǎn)化為項(xiàng)目實(shí)體、轉(zhuǎn)化為發(fā)展動(dòng)能、轉(zhuǎn)化為民生福祉，實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。2、按照“抓住一個(gè)龍頭，帶動(dòng)一個(gè)行業(yè)、帶旺一批企業(yè)、帶活一片區(qū)域，形成集群式發(fā)展”的模式，切實(shí)增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)龍頭帶動(dòng)作用，規(guī)劃引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)鏈聚集發(fā)展、協(xié)同發(fā)展，打造一批高質(zhì)量發(fā)展的產(chǎn)業(yè)集群。對(duì)照經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展要求，關(guān)鍵在于推動(dòng)工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，而解決我市工業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀問題，根本出路也在于推動(dòng)工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。我市如何發(fā)揮得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、豐富多樣的資源優(yōu)勢(shì)、多重疊加的政策優(yōu)勢(shì)、互聯(lián)互通的交通優(yōu)勢(shì)、山清水秀的生態(tài)優(yōu)勢(shì)，在民族團(tuán)結(jié)、社會(huì)安定的發(fā)展環(huán)境中，在多年以來工業(yè)發(fā)展積累的良好基礎(chǔ)上，進(jìn)一步滿足廣闊的市場(chǎng)需求，推動(dòng)工業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，成為擺在我們面前的重大課題和歷史使命。3、在中國(guó)當(dāng)前重點(diǎn)推動(dòng)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展，主要是在勞動(dòng)力成本等持續(xù)上升、追趕型增長(zhǎng)方式面臨外部約束等背景下的必然政策選擇，體現(xiàn)了內(nèi)生增長(zhǎng)的內(nèi)涵。經(jīng)典的內(nèi)生增長(zhǎng)理論認(rèn)為，國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)可不依賴外力推動(dòng)而通過自身內(nèi)在因素實(shí)現(xiàn)持續(xù)健康增長(zhǎng)，內(nèi)生的技術(shù)進(jìn)步和創(chuàng)新是推動(dòng)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的決定要素，其中技術(shù)創(chuàng)新是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的源泉，而勞動(dòng)分工程度和專業(yè)化人力資本的積累水平?jīng)Q定技術(shù)創(chuàng)新水平高低。技術(shù)進(jìn)步帶來消費(fèi)需求結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分化，由技術(shù)研發(fā)機(jī)制、市場(chǎng)培育機(jī)制、制度激勵(lì)機(jī)制共同作用直接推動(dòng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)內(nèi)生性增長(zhǎng)體現(xiàn)為需求、知識(shí)、制度等內(nèi)生變量的增長(zhǎng)。同時(shí)，基于中國(guó)當(dāng)前的市場(chǎng)潛力、以及人力資源等方面的雄厚積累，推動(dòng)戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，是有現(xiàn)實(shí)條件支持的。另外，適應(yīng)轉(zhuǎn)型需求的戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)，往往對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型具有一定的先行、引領(lǐng)、引導(dǎo)作用。技術(shù)的重大突破導(dǎo)致技術(shù)分化，形成不同發(fā)展方向的技術(shù)，繼而依靠技術(shù)選擇形成市場(chǎng)信賴的技術(shù)群和企業(yè)群。產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新技術(shù)的先行性、主導(dǎo)性和突破性，使產(chǎn)業(yè)具有政策導(dǎo)向作用，預(yù)示著未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展重心能夠代表未來科技、產(chǎn)業(yè)發(fā)展的方向，成為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主流，在未來較長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展具有較強(qiáng)的引領(lǐng)和帶動(dòng)作用。4、投資項(xiàng)目建設(shè)符地方經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，項(xiàng)目建設(shè)必將推動(dòng)地方相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，對(duì)當(dāng)?shù)刂圃鞓I(yè)及發(fā)展起到積極的示范、推動(dòng)作用。二、必要性分析1、經(jīng)濟(jì)新常態(tài)就是在經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)對(duì)稱態(tài)基礎(chǔ)上的經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展，包括經(jīng)濟(jì)可持續(xù)穩(wěn)增長(zhǎng)。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)是強(qiáng)調(diào)“調(diào)結(jié)構(gòu)穩(wěn)增長(zhǎng)”的經(jīng)濟(jì)，而不是總量經(jīng)濟(jì)；著眼于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的對(duì)稱態(tài)及在對(duì)稱態(tài)基礎(chǔ)上的可持續(xù)發(fā)展，而不僅僅是GDP、人均GDP增長(zhǎng)與經(jīng)濟(jì)規(guī)模最大化。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)就是用增長(zhǎng)促發(fā)展，用發(fā)展促增長(zhǎng)。2、伴隨進(jìn)入新常態(tài)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)正從高速轉(zhuǎn)向中高速，發(fā)展方式正從規(guī)模速度型粗放增長(zhǎng)轉(zhuǎn)向質(zhì)量效率型集約增長(zhǎng)，結(jié)構(gòu)調(diào)整正從增量擴(kuò)能為主轉(zhuǎn)向存量與增量并存的深度調(diào)整，發(fā)展動(dòng)力正從傳統(tǒng)增長(zhǎng)點(diǎn)轉(zhuǎn)向新增長(zhǎng)點(diǎn)。新常態(tài)下“穩(wěn)增長(zhǎng)”的潛力十分巨大，機(jī)遇也非常難得。當(dāng)前，新型工業(yè)化、信息化、城鎮(zhèn)化、農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化的“新四化”深入發(fā)展，國(guó)內(nèi)市場(chǎng)潛力巨大，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)連年豐收，國(guó)民儲(chǔ)蓄率較高，科技和教育整體水平提升，勞動(dòng)力素質(zhì)改善，改革不斷深化，社會(huì)保持穩(wěn)定，這些都為我國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定增長(zhǎng)創(chuàng)造了有利條件，開辟了廣闊空間。我們完全有條件、有能力、有信心鞏固經(jīng)濟(jì)發(fā)展的好勢(shì)頭。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確提出，中國(guó)特色社會(huì)主義進(jìn)入了新時(shí)代，我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也進(jìn)入了新時(shí)代，基本特征就是我國(guó)經(jīng)濟(jì)已由高速增長(zhǎng)階段轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。這一重要論斷為我們做好經(jīng)濟(jì)工作指明了方向。堅(jiān)定不移推進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，切實(shí)做好明年經(jīng)濟(jì)工作。3、堅(jiān)持走創(chuàng)新發(fā)展之路，著力轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，堅(jiān)決擺脫傳統(tǒng)煤電依賴，深入實(shí)施創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展戰(zhàn)略，大力培育工業(yè)發(fā)展新動(dòng)能。引進(jìn)和培育戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，提升企業(yè)自主創(chuàng)新能力，激發(fā)各類人才的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)活力。堅(jiān)持“二三一”協(xié)調(diào)發(fā)展，優(yōu)先保障工業(yè)健康平穩(wěn)發(fā)展，促進(jìn)生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)更好發(fā)展；堅(jiān)持信息化與工業(yè)化深度融合，借助“互聯(lián)網(wǎng)”積極改造傳統(tǒng)制造業(yè)；堅(jiān)持區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展，發(fā)揮國(guó)家級(jí)、省級(jí)開發(fā)區(qū)的龍頭帶動(dòng)作用，加快縣區(qū)域工業(yè)跨越發(fā)展；堅(jiān)持產(chǎn)城融合發(fā)展，大力改善工業(yè)發(fā)展環(huán)境。深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，深化創(chuàng)新型經(jīng)濟(jì)和開放型經(jīng)濟(jì)體制機(jī)制改革，切實(shí)降低企業(yè)成本負(fù)擔(dān)，有力促進(jìn)提質(zhì)增效，增強(qiáng)工業(yè)發(fā)展后勁，為社會(huì)提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，為工業(yè)勞動(dòng)者提供更好的收入保障，為新型城鎮(zhèn)化建設(shè)提供更加有力的物質(zhì)財(cái)富支持。全市實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)與環(huán)境效益共生共贏任務(wù)艱巨。傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)壓力大，壯大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)尚待時(shí)日。隨著全市工業(yè)化和城市化進(jìn)程加快、居民消費(fèi)升級(jí)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)自然資源的需求越來越大，供求矛盾越來越突出，土地、礦產(chǎn)等資源的緊缺和供應(yīng)相對(duì)滯后，將在一定程度上制約工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度。依靠我市優(yōu)勢(shì)資源和現(xiàn)有工業(yè)基礎(chǔ)，引導(dǎo)企業(yè)向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)集中，加快產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，以“一區(qū)三園”為基礎(chǔ)，集聚發(fā)展工業(yè)。以壯規(guī)模、增總量、調(diào)結(jié)構(gòu)、增效益為目標(biāo)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，著力構(gòu)建整體優(yōu)勢(shì)明顯、區(qū)域特色鮮明、骨干地位突出、充滿生機(jī)與活力的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。4、投資項(xiàng)目建成投產(chǎn)后，項(xiàng)目承辦單位將成為項(xiàng)目建設(shè)地內(nèi)目前投資規(guī)模較大的企業(yè)之一，項(xiàng)目的建設(shè)無論是對(duì)企業(yè)自身的發(fā)展還是對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，都將起到明顯的推動(dòng)作用；投資項(xiàng)目的建設(shè)是項(xiàng)目承辦單位自身發(fā)展的需要，隨著國(guó)內(nèi)相關(guān)行業(yè)的高速發(fā)展和客戶需求面的不斷增多，項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)需求量日益擴(kuò)大，因此，緊緊抓住項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)需求動(dòng)態(tài)，拓展投資項(xiàng)目豐富產(chǎn)品線及擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模已經(jīng)顯得必要而且緊迫。當(dāng)今高速增長(zhǎng)的中國(guó)經(jīng)濟(jì)又一次面臨世界經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的新一輪挑戰(zhàn)，為確保中國(guó)經(jīng)濟(jì)的順利發(fā)展，離不開相關(guān)工業(yè)的支撐和發(fā)展；建設(shè)好項(xiàng)目，將有助于發(fā)揮項(xiàng)目承辦單位集聚效應(yīng)、資源共享、充分協(xié)作、合理競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)，在一定程度上還有助于快速提高當(dāng)?shù)仨?xiàng)目產(chǎn)品制造工業(yè)的技術(shù)水平和行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)能力，對(duì)于項(xiàng)目產(chǎn)品制造企業(yè)為國(guó)家實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)振興計(jì)劃、推進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化升級(jí)，都具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。三、項(xiàng)目建設(shè)有利條件項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)良，財(cái)務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡(luò)，連年實(shí)現(xiàn)盈利，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供充足的計(jì)劃自籌資金。完善的國(guó)內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營(yíng)，不僅有長(zhǎng)期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工的感情投資，使銷售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)將在有項(xiàng)目產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項(xiàng)目產(chǎn)品。第三章 市場(chǎng)研究2018年，中國(guó)家電行業(yè)行業(yè)規(guī)模維持了兩位數(shù)的增速,但利潤(rùn)增速僅為個(gè)位數(shù)。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，家電主營(yíng)業(yè)務(wù)收入為1.49萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)9.9%；利潤(rùn)總額為1225億元，同比增長(zhǎng)2.46%。從企業(yè)反饋的情況來看，主要家電企業(yè)前三季度的平均增速在10%15%，利潤(rùn)增速要略高于收入增速，不同子行業(yè)之間的差異很大。從中國(guó)家用電器協(xié)會(huì)觀察到的情況來看，2018年企業(yè)普遍預(yù)期不佳，觀望情緒比較重，生產(chǎn)端擴(kuò)張比較謹(jǐn)慎。究其原因，一方面是受到2017年高基數(shù)的影響；另一方面，2018年以來，國(guó)際政治經(jīng)濟(jì)環(huán)境比較復(fù)雜，不少企業(yè)存在觀望情緒，部分產(chǎn)品在生產(chǎn)端放慢了節(jié)奏，冷柜、洗衣機(jī)、電風(fēng)扇等普及度較高的產(chǎn)品，其產(chǎn)量同比均有不同程度的下滑。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)看，2018年空調(diào)在生產(chǎn)端實(shí)現(xiàn)了9.9%的增長(zhǎng)。根據(jù)對(duì)企業(yè)的調(diào)研訪談，截至2018年6月，空調(diào)企業(yè)的排產(chǎn)都比較飽滿，進(jìn)入7月后，需求回落。部分上游企業(yè)表示，空調(diào)企業(yè)對(duì)于一些關(guān)鍵零部件的采購(gòu)有所控制，后續(xù)生產(chǎn)有小幅回落，7月、8月、9月空調(diào)行業(yè)的單月產(chǎn)量均呈現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)；進(jìn)入10月，受到“搶出口”的影響，部分企業(yè)增加了排產(chǎn)計(jì)劃。2018年16月，受到高溫的影響，空調(diào)內(nèi)銷市場(chǎng)仍然維持較好的表現(xiàn)，零售量同比增長(zhǎng)16.6%，零售額同比增長(zhǎng)19.8%。但進(jìn)入7月，隨著市場(chǎng)環(huán)境的變化，空調(diào)需求比去年同期下滑，企業(yè)紛紛調(diào)整了策略，排產(chǎn)和生產(chǎn)均有所下滑?？照{(diào)全年銷售量同比增長(zhǎng)2.3%，銷售額同比增長(zhǎng)4.9%。對(duì)于冰箱、洗衣機(jī)來講，由于滲透率基本飽和，終端以更新需求為主。生產(chǎn)廠商都主動(dòng)地將產(chǎn)品開發(fā)的重點(diǎn)放在了消費(fèi)升級(jí)上。相對(duì)于洗衣機(jī)市場(chǎng)，冰箱市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)更激烈一些，2018年，冰箱銷量增速下滑6.2%，洗衣機(jī)銷量與去年相比基本持平。進(jìn)入2018年以來，廚電行業(yè)零售渠道終端首次出現(xiàn)下滑跡象。廚電行業(yè)的煙灶銷售與地產(chǎn)關(guān)聯(lián)較大，2017年開始執(zhí)行的較為嚴(yán)格的房地產(chǎn)政策，對(duì)廚電產(chǎn)品的銷售造成了一定程度的沖擊。從廚電企業(yè)反饋的情況看，各龍頭企業(yè)在銷售收入上仍然維持了正增長(zhǎng)，但增速較往年有明顯下滑。隨著網(wǎng)上零售普及率的提升以及專業(yè)電商在物流、配送、安裝、售后服務(wù)等環(huán)節(jié)的服務(wù)優(yōu)化，線上線下的加速融合，越來越多的家電制造企業(yè)通過與專業(yè)電商進(jìn)行戰(zhàn)略合作提升產(chǎn)品的線上渠道份額。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2017年，主要家電產(chǎn)品的線上銷售額在整體渠道中的占比已經(jīng)達(dá)到28%，較去年同期增長(zhǎng)3個(gè)百分點(diǎn)。從2018年家電產(chǎn)品線上銷售情況來看，各品類家電產(chǎn)品在線上渠道的銷售情況出現(xiàn)了分化，不再像前兩年那樣呈現(xiàn)全部產(chǎn)品高速增長(zhǎng)的局面。電飯煲、電壓力鍋、電磁爐、空氣凈化器、凈水設(shè)備等小家電產(chǎn)品均有不同程度的下滑。其中，空氣凈化器下滑明顯。一方面，自全國(guó)范圍內(nèi)開展環(huán)保工作以來，空氣質(zhì)量得到了一定的改善，影響了一部分的需求；另一方面，空氣凈化器行業(yè)逐步進(jìn)入盤整期，市場(chǎng)需要一個(gè)洗牌期來整頓行業(yè)秩序。小家電在線上渠道的增速放緩，在一定程度上反映出電商渠道與線下渠道的競(jìng)爭(zhēng)格局已經(jīng)趨于穩(wěn)定。與此同時(shí)，空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、熱水器、吸油煙機(jī)等產(chǎn)品的線上渠道銷售維持了較為穩(wěn)定的增長(zhǎng)。從渠道占比來看，2018年，全國(guó)大型連鎖的市場(chǎng)份額為15%20%，地方連鎖的市場(chǎng)份額約為10%，家居連鎖商場(chǎng)的市場(chǎng)份額為1%，百貨商場(chǎng)的市場(chǎng)份額為3%5%,專賣店的市場(chǎng)份額為30%35%，電商渠道的市場(chǎng)份額為25%30%，家裝渠道的市場(chǎng)份額為1%2%，工程渠道的市場(chǎng)份額為4%5%。不難看出，這些渠道里并沒有單一的王者，每個(gè)渠道都有其優(yōu)勢(shì)和適合的產(chǎn)品。例如，對(duì)于小家電而言，電商渠道非常重要，實(shí)體店仍是大家電的主要銷售渠道，廚電產(chǎn)品在地產(chǎn)精裝市場(chǎng)的增速很快。不同的人群對(duì)家電產(chǎn)品的需求也存在很大的不同。一些消費(fèi)者愿意為優(yōu)質(zhì)服務(wù)、高品質(zhì)以及產(chǎn)品品牌溢價(jià)買單，也有一些消費(fèi)者仍在追求性價(jià)比。從零售端數(shù)據(jù)來看，一方面，高端品牌卡薩帝近兩年來表現(xiàn)非常突出，例如，在洗衣機(jī)整體市場(chǎng)銷量出現(xiàn)小幅下滑、銷售額同比增長(zhǎng)僅有0.68%的情況下，卡薩帝洗衣機(jī)逆勢(shì)增長(zhǎng)，在2018年上半年1萬(wàn)元以上洗衣機(jī)市場(chǎng)中的份額達(dá)到74%；另一方面，拼多多也呈現(xiàn)爆發(fā)式增長(zhǎng)，其平臺(tái)上的一些低價(jià)、低質(zhì)的家電產(chǎn)品也對(duì)行業(yè)造成沖擊。這種消費(fèi)分層現(xiàn)象值得關(guān)注?，F(xiàn)階段，細(xì)分市場(chǎng)的重要性已經(jīng)逐步凸顯，精準(zhǔn)定位消費(fèi)人群，針對(duì)細(xì)分市場(chǎng)，采取不同的定位策略是企業(yè)未來需要面臨的重要課題?！笆濉币詠恚绕涫峭ㄟ^實(shí)施增品種、提品質(zhì)、創(chuàng)品牌“三品”戰(zhàn)略和供給側(cè)改革，家電行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)進(jìn)程加快，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，品牌分化更加明顯，重點(diǎn)企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)力進(jìn)一步提高，強(qiáng)者恒強(qiáng)趨勢(shì)顯現(xiàn)。尤其最近兩年，重點(diǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)、實(shí)施“三品”戰(zhàn)略的種種努力的成效開始顯現(xiàn)。最近五年，中國(guó)家電行業(yè)高度重視產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)和科技創(chuàng)新工作，技術(shù)創(chuàng)新能力顯著提高，從以跟隨、學(xué)習(xí)模仿為主，轉(zhuǎn)向并跑、領(lǐng)跑并存的新階段，正處于從量的積累向質(zhì)的飛躍，從點(diǎn)的突破向創(chuàng)新能力全面提升轉(zhuǎn)變的重要時(shí)期。在智能制造、創(chuàng)新技術(shù)和家電智能化的某些領(lǐng)域，中國(guó)甚至已經(jīng)走在了前面。在龍頭企業(yè)的帶動(dòng)下，家電企業(yè)面向全球引進(jìn)高素質(zhì)人才，積極建立引領(lǐng)型開放式技術(shù)研發(fā)體系。截至2018年底，包括壓縮機(jī)等關(guān)鍵零部件企業(yè)，全行業(yè)擁有40個(gè)以上國(guó)家認(rèn)定企業(yè)技術(shù)中心。消費(fèi)升級(jí)及家電產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整雙重動(dòng)力，促使近年來家電產(chǎn)品整體出現(xiàn)大容量、高端化發(fā)展趨勢(shì)。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2018年19月，三門、多門、對(duì)開門冰箱零售量比重合計(jì)上升到72.3%，比上年同期提升1.73個(gè)百分點(diǎn)；7kg以上洗衣機(jī)已經(jīng)成為絕對(duì)主流，比重超過90%，比上年同期提升3.67個(gè)百分點(diǎn)；17m3/min大吸力吸油煙機(jī)零售量比重上升到52.1%，同比上年增長(zhǎng)3.8個(gè)百分點(diǎn)，并正向20m3/min超大吸力方向變化；破壁料理機(jī)市場(chǎng)規(guī)模為68.2億元，同比增長(zhǎng)84.9%；嵌入式一體機(jī)零售額達(dá)12億元，同比增長(zhǎng)104.3%；嵌入式洗碗機(jī)零售規(guī)模達(dá)25.1億元，同比增長(zhǎng)32.7%；IH電飯煲零售規(guī)模達(dá)63.6億元，同比增長(zhǎng)48.8%；掃地機(jī)器人零售規(guī)模達(dá)59.3億元，同比增長(zhǎng)40.5%。線上渠道家電產(chǎn)品結(jié)構(gòu)不斷升級(jí)。奧維云網(wǎng)（AVC）線上監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2018年110月，IH電飯煲和IH電壓力煲零售額占比分別為23.9%和5.9%，分別同比增長(zhǎng)6.4和2.7個(gè)百分點(diǎn)。家電產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級(jí)使近年來大多數(shù)家電品類的高端產(chǎn)品份額顯著增長(zhǎng)。中怡康數(shù)據(jù)顯示，2018年19月，3800元以上的熱水器、4867元以上的吸油煙機(jī)、7090元以上的電烤箱、800元以上的電飯煲和1599元以上的攪拌機(jī)零售額占比分別達(dá)到17.3%、19.2%、7%、12.5%和21.5%，分別比2016年同期提升7.2個(gè)、6.8個(gè)、3.4個(gè)、5.9個(gè)和14.1個(gè)百分點(diǎn)。中國(guó)家用電器協(xié)會(huì)根據(jù)聯(lián)合國(guó)數(shù)據(jù)庫(kù)各國(guó)海關(guān)數(shù)據(jù)整理分析，中國(guó)家電產(chǎn)品（不包括制冷壓縮機(jī)及零部件）的出口規(guī)模繼續(xù)保持首位，在全球出口市場(chǎng)的比重逐年穩(wěn)步上升。根據(jù)全球進(jìn)出口市場(chǎng)形勢(shì)判斷，2017年中國(guó)家電產(chǎn)品在全球出口市場(chǎng)約份額保持在38%左右，比上年進(jìn)一步提升，其中大家電出口額份額為31.4%，小家電為46.4%。中國(guó)家用電器協(xié)會(huì)根據(jù)近年產(chǎn)量估算，中國(guó)空調(diào)、空調(diào)壓縮機(jī)、微波爐在全球產(chǎn)量的比重保持在70%80%，冰箱壓縮機(jī)約為60%70%，冰箱/冷柜、洗衣機(jī)約為50%55%。目前，區(qū)域內(nèi)擁有各類家用電器企業(yè)758家，規(guī)模以上企業(yè)14家，從業(yè)人員37900人。截至2017年底，區(qū)域內(nèi)家用電器產(chǎn)值111964.47萬(wàn)元，較2016年98171.39萬(wàn)元增長(zhǎng)14.05%。產(chǎn)值前十位企業(yè)合計(jì)收入46721.05萬(wàn)元，較去年41225.67萬(wàn)元同比增長(zhǎng)13.33%。區(qū)域內(nèi)家用電器行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況項(xiàng)目單位指標(biāo)備注行業(yè)產(chǎn)值萬(wàn)元111964.47同期產(chǎn)值萬(wàn)元98171.39同比增長(zhǎng)14.05%從業(yè)企業(yè)數(shù)量家758規(guī)上企業(yè)家14從業(yè)人數(shù)人37900前十位企業(yè)產(chǎn)值萬(wàn)元46721.05去年同期41225.67萬(wàn)元。1、xxx實(shí)業(yè)發(fā)展公司（AAA）萬(wàn)元11446.662、xxx有限責(zé)任公司萬(wàn)元10278.633、xxx（集團(tuán)）有限公司萬(wàn)元6073.744、xxx有限公司萬(wàn)元5139.325、xxx科技發(fā)展公司萬(wàn)元3270.476、xxx集團(tuán)萬(wàn)元3036.877、xxx（集團(tuán)）有限公司萬(wàn)元233.618、xxx有限公司萬(wàn)元1915.569、xxx科技發(fā)展公司萬(wàn)元1822.1210、xxx集團(tuán)萬(wàn)元1401.63區(qū)域內(nèi)家用電器企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況良好。以AAA為例，2017年產(chǎn)值11446.66萬(wàn)元，較上年度10047.98萬(wàn)元增長(zhǎng)13.92%，其中主營(yíng)業(yè)務(wù)收入10826.54萬(wàn)元。2017年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3734.05萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)18.84%；實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)1365.63萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)13.75%；納稅總額97.40萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)15.64%。2017年底，AAA資產(chǎn)總額14634.01萬(wàn)元，資產(chǎn)負(fù)債率20.96%。2017年區(qū)域內(nèi)家用電器企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值51539.96萬(wàn)元，同比2016年43748.37萬(wàn)元增長(zhǎng)17.81%；行業(yè)凈利潤(rùn)11827.83萬(wàn)元，同比2016年10182.36萬(wàn)元增長(zhǎng)16.16%；行業(yè)納稅總額19034.92萬(wàn)元，同比2016年16567.95萬(wàn)元增長(zhǎng)14.89%；家用電器行業(yè)完成投資41204.22萬(wàn)元，同比2016年36376.99萬(wàn)元增長(zhǎng)13.27%。區(qū)域內(nèi)家用電器行業(yè)營(yíng)業(yè)能力分析序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)1行業(yè)工業(yè)增加值萬(wàn)元51539.961.1同期增加值萬(wàn)元43748.371.2增長(zhǎng)率17.81%2行業(yè)凈利潤(rùn)萬(wàn)元11827.832.12016年凈利潤(rùn)萬(wàn)元10182.362.2增長(zhǎng)率16.16%3行業(yè)納稅總額萬(wàn)元19034.923.12016納稅總額萬(wàn)元16567.953.2增長(zhǎng)率14.89%42017完成投資萬(wàn)元41204.224.12016行業(yè)投資萬(wàn)元13.27%區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展持續(xù)向好，預(yù)計(jì)到2020年地區(qū)生產(chǎn)總值6000.02億元，年均增長(zhǎng)7.52%。預(yù)計(jì)區(qū)域內(nèi)家用電器行業(yè)市場(chǎng)需求規(guī)模將達(dá)到168430.85萬(wàn)元，利潤(rùn)總額43324.19萬(wàn)元，凈利潤(rùn)17381.00萬(wàn)元，納稅14543.99萬(wàn)元，工業(yè)增加值56024.29萬(wàn)元，產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率15.40%。區(qū)域內(nèi)家用電器行業(yè)市場(chǎng)預(yù)測(cè)（單位：萬(wàn)元）序號(hào)項(xiàng)目2018年2019年2020年1產(chǎn)值130432.85148219.15168430.852利潤(rùn)總額33550.2638125.2943324.193凈利潤(rùn)13459.8515295.2817381.004納稅總額11262.8612798.7114543.995工業(yè)增加值43385.2149301.3856024.296產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率10.00%13.00%15.40%7企業(yè)數(shù)量91011101421第四章 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容分析一、產(chǎn)品規(guī)劃項(xiàng)目主要產(chǎn)品為家用電器，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值11480.00萬(wàn)元。通過以上分析表明，項(xiàng)目承辦單位所生產(chǎn)的項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)較低，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣闊的市場(chǎng)發(fā)展空間，因此，項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景良好，投資項(xiàng)目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，其市場(chǎng)可拓展的空間巨大，倍增效應(yīng)顯著，具有較強(qiáng)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和廣闊的市場(chǎng)空間。二、建設(shè)規(guī)模（一）用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積15961.31平方米（折合約23.93畝），其中：凈用地面積15961.31平方米（紅線范圍折合約23.93畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積22984.29平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程15042.61平方米，計(jì)容建筑面積22984.29平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資1624.13萬(wàn)元。（二）設(shè)備購(gòu)置項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)48臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1501.42萬(wàn)元。（三）產(chǎn)能規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃總投資5859.38萬(wàn)元；預(yù)計(jì)年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入11480.00萬(wàn)元。第五章 項(xiàng)目建設(shè)地方案一、項(xiàng)目選址原則場(chǎng)址選擇應(yīng)提供足夠的場(chǎng)地用以滿足項(xiàng)目產(chǎn)品生產(chǎn)工藝流程及輔助生產(chǎn)設(shè)施的建設(shè)需要；場(chǎng)址應(yīng)具備良好的生產(chǎn)基礎(chǔ)條件而且生產(chǎn)要素供應(yīng)充裕，確保能源供應(yīng)有可靠的保障。所選場(chǎng)址應(yīng)避開自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、生活飲用水源地和其他特別需要保護(hù)的環(huán)境敏感性目標(biāo)。項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域地理?xiàng)l件較好，基礎(chǔ)設(shè)施等配套較為完善，并且具有足夠的發(fā)展?jié)摿Α６?、?xiàng)目選址該項(xiàng)目選址位于某經(jīng)濟(jì)合作區(qū)。振興發(fā)展基礎(chǔ)夯實(shí)，成功創(chuàng)建國(guó)家級(jí)高新區(qū)，省級(jí)產(chǎn)業(yè)園工業(yè)增加值、稅收占比分別提升26個(gè)、23.5個(gè)百分點(diǎn)；中心城區(qū)建成面積增至70萬(wàn)平方公里，常住人口城鎮(zhèn)化率達(dá)到48.6%，提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。園區(qū)不斷創(chuàng)新建設(shè)發(fā)展模式。充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制作用，探索建立政府引導(dǎo)、業(yè)主開發(fā)、政企共建、項(xiàng)目先行等建設(shè)模式，積極培育1-2家具有品牌影響力和核心競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)商和產(chǎn)業(yè)園區(qū)管理上市公司。園區(qū)招商引資要堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)與政府引導(dǎo)相結(jié)合，從政府部門主導(dǎo)招商引資向?qū)I(yè)化、市場(chǎng)化的招商引資運(yùn)作機(jī)制轉(zhuǎn)變。探索推行市縣共建，政府與企業(yè)共建，企業(yè)與企業(yè)聯(lián)建，引進(jìn)國(guó)際國(guó)內(nèi)企業(yè)承建，鼓勵(lì)社會(huì)團(tuán)體承建等多種聯(lián)建方式，實(shí)現(xiàn)資源整合、功能互補(bǔ)、人才互動(dòng)。強(qiáng)化土地集約利用，嚴(yán)格執(zhí)行土地使用標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)土地開發(fā)利用動(dòng)態(tài)監(jiān)管。對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)閑置土地進(jìn)行清理整頓，鼓勵(lì)開展產(chǎn)業(yè)園區(qū)新增用地的前期開發(fā)和存量用地的二次開發(fā)，鼓勵(lì)對(duì)現(xiàn)有工業(yè)用地通過追加投資、轉(zhuǎn)型改造，提高單位土地面積投資強(qiáng)度和使用效率。三、建設(shè)條件分析項(xiàng)目承辦單位現(xiàn)有資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)優(yōu)良，財(cái)務(wù)管理制度健全且完善，企業(yè)的資金雄厚，憑借優(yōu)異的產(chǎn)品質(zhì)量、嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的管理和靈活通暢的銷售網(wǎng)絡(luò)，連年實(shí)現(xiàn)盈利，能夠?yàn)轫?xiàng)目建設(shè)提供充足的計(jì)劃自籌資金。完善的國(guó)內(nèi)銷售網(wǎng)絡(luò)，項(xiàng)目承辦單位經(jīng)過多年來的經(jīng)營(yíng)，不僅有長(zhǎng)期穩(wěn)定客戶和潛在客戶，而且有非常完善的銷售體系；企業(yè)的銷售激勵(lì)制度大大提高了員工的工作積極性，再加上平時(shí)公司領(lǐng)導(dǎo)對(duì)員工的感情投資，使銷售員工對(duì)公司有很強(qiáng)的向心力；正是具備穩(wěn)定有激情的銷售團(tuán)隊(duì)，才保證了企業(yè)的銷售政策很好的貫徹執(zhí)行下去，也使企業(yè)的銷售業(yè)績(jī)有很大的提高；企業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)將在有項(xiàng)目產(chǎn)品銷售市場(chǎng)的區(qū)域，根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況，銷售適合當(dāng)?shù)丶庸て髽I(yè)需要的項(xiàng)目產(chǎn)品。四、用地控制指標(biāo)投資項(xiàng)目綠化覆蓋率符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)綠化覆蓋率20.00%的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“綠化覆蓋率20.00%”的具體要求。該項(xiàng)目均按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)用地規(guī)劃許可證及建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，同時(shí)，嚴(yán)格按照項(xiàng)目建設(shè)地建設(shè)規(guī)劃部門與國(guó)土資源管理部門提供的界址點(diǎn)坐標(biāo)及用地方案圖布置場(chǎng)區(qū)總平面圖。投資項(xiàng)目占地稅收產(chǎn)出率符合國(guó)土資源部發(fā)布的工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)（國(guó)土資發(fā)【2008】24號(hào)）中規(guī)定的產(chǎn)品制造行業(yè)占地稅收產(chǎn)出率150.00萬(wàn)元/公頃的規(guī)定；同時(shí)，滿足項(xiàng)目建設(shè)地確定的“占地稅收產(chǎn)出率150.00萬(wàn)元/公頃”的具體要求。五、地總體要求本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)73.65%，建筑容積率1.44，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率5.81%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度190.67萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)備注1占地面積平方米15961.3123.93畝2基底面積平方米11755.503建筑面積平方米22984.291624.13萬(wàn)元4容積率1.445建筑系數(shù)73.65%6主體工程平方米15042.617綠化面積平方米1335.678綠化率5.81%9投資強(qiáng)度萬(wàn)元/畝190.67六、節(jié)約用地措施在項(xiàng)目建設(shè)過程中，項(xiàng)目承辦單位根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)地的總體規(guī)劃以及項(xiàng)目建設(shè)地對(duì)投資項(xiàng)目地塊的控制性指標(biāo)，本著“經(jīng)濟(jì)適宜、綜合利用”的原則進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃、合理布局，最大限度地提高土地綜合利用率。土地既是人類賴以生存的物質(zhì)基礎(chǔ)，也是社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展必不可少的條件，因此，項(xiàng)目承辦單位在利用土地資源時(shí)，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)行業(yè)規(guī)定的用地指標(biāo)，根據(jù)建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模和建設(shè)方案，按照國(guó)家有關(guān)節(jié)約土地資源要求，合理利用土地。七、總圖布置方案（一）平面布置總體設(shè)計(jì)原則按照建（構(gòu)）筑物的生產(chǎn)性質(zhì)和使用功能，項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)根據(jù)物流關(guān)系將場(chǎng)區(qū)劃分為生產(chǎn)區(qū)、辦公生活區(qū)、公用設(shè)施區(qū)等三個(gè)功能區(qū)，要求功能分區(qū)明確，人流、物流便捷流暢，生產(chǎn)工藝流程順暢簡(jiǎn)捷；這樣布置既能充分利用現(xiàn)有場(chǎng)地，有利于生產(chǎn)設(shè)施的聯(lián)系，又有利于外部水、電、氣等能源的接入，管線敷設(shè)短捷，相互聯(lián)系方便。根據(jù)項(xiàng)目承辦單位發(fā)展趨勢(shì)，綜合考慮工藝、土建、公用等各種技術(shù)因素，做到總圖合理布置，達(dá)到“規(guī)劃投資省、建設(shè)工期短、生產(chǎn)成本低、土地綜合利用率高”的效果。（二）主要工程布置設(shè)計(jì)要求車間布置方案需要達(dá)到“物料流向最經(jīng)濟(jì)、操作控制最有利、檢測(cè)維修最方便”的要求。項(xiàng)目承辦單位在工藝流程、技術(shù)參數(shù)和主要設(shè)備選擇確定以后，根據(jù)設(shè)備的外形、前后位置、上下位差以及各種物料輸入（出）、操作等規(guī)劃統(tǒng)一設(shè)計(jì)，選擇并確定車間布置方案。（三）綠化設(shè)計(jì)投資項(xiàng)目綠化的重點(diǎn)是場(chǎng)區(qū)周邊、辦公區(qū)及主要道路兩側(cè)的空地，美化的重點(diǎn)是辦公區(qū)，場(chǎng)區(qū)周邊以高大喬木為主，辦公區(qū)以綠色