吉林省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：違反屬登記規(guī)定的行為考試試卷.doc

吉林省2016年下半年房地產(chǎn)經(jīng)紀人：違反屬登記規(guī)定的行為考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房屋登記費向申請人收取，按規(guī)定需由當事人雙方共同申請的，只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取，住房登記一套住房為一件，收費標準為每件元。 A：40 B：60 C：80 D：100 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 2、下列選項中，屬于一類工業(yè)用地的是用地。 A：電子工業(yè) B：醫(yī)藥制造工業(yè) C：食品工業(yè) D：建材工業(yè) E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信3、存量房遍布城市的各個角落，銷售離散性大，房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)建立社區(qū)性門店。體現(xiàn)出存量房銷售的特點。 A：差異大 B：標的物分散 C：現(xiàn)房銷售 D：產(chǎn)權(quán)關(guān)系復(fù)雜 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 4、參與房產(chǎn)交易行為的基本原則是。 A：自住有余 B：產(chǎn)權(quán)的完整 C：產(chǎn)權(quán)的糾紛 D：具備相應(yīng)的權(quán)利能力 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、房地產(chǎn)居間合同中，屬于委托人義務(wù)的是。 A：支付報酬或必要費用的義務(wù) B：只能委托一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供居間服務(wù)的義務(wù) C：允許居間人使用其名義的義務(wù) D：對居間人行為負責的義務(wù) E：客戶資金代收代付風(fēng)險 6、商圈調(diào)查最主要的、最有效的方式是。 A：現(xiàn)場勘查 B：訪談法 C：觀察法 D：實驗法 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 7、一個好的現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略目標通常具有的特征不包括。 A：目的性 B：綜合性 C：時限性 D：確定性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 8、房屋登記辦法規(guī)定，辦理房屋登記，應(yīng)當遵循和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則。 A：房屋使用權(quán) B：房屋所有權(quán) C：房屋收益權(quán) D：房屋處分權(quán) E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 9、規(guī)范一詞含有約定俗成或明文規(guī)定的某種規(guī)格、標準、準則的意思，指人們在一定情況下應(yīng)該遵守的各種規(guī)則，規(guī)范大體可分為技術(shù)性規(guī)范和兩大類。 A：經(jīng)濟規(guī)范 B：政治規(guī)范 C：社會規(guī)范 D：管理規(guī)范 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 10、統(tǒng)計調(diào)查中，是指調(diào)查的具體內(nèi)容，它所要解決的是向調(diào)查單位調(diào)查說明問題。 A：調(diào)查項目 B：調(diào)查對象 C：調(diào)查單位 D：調(diào)查目的 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、因故不能按期開工的建設(shè)單位，應(yīng)當在施工許可證期滿前向發(fā)證機關(guān)申請延期，并說明理由；延期以兩次為限，每次不超過個月。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 12、在存量房賣方代理業(yè)務(wù)流程中，緊接“洽商議價”之后的程序是。 A：收集物業(yè)信息 B：尋找與篩選購房客戶 C：營銷展示和簽署委托書 D：展示房地產(chǎn) E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 13、我國現(xiàn)行的稅率形式不包括。 A：比例稅率 B：累進稅率 C：累進定額稅率 D：定額稅率 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托14、房地產(chǎn)市場推廣給消費者帶來了各種心理效應(yīng)，這說明了推廣的 A：傳播效果 B：社會效果 C：期望效果 D：預(yù)測效果 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 15、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。 A：經(jīng)濟適用住房 B：集資房 C：商品房 D：解困房 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 16、直接函件廣告的缺點主要表現(xiàn)在。 A：內(nèi)容龐雜，易分散對廣告的注意力 B：缺乏廣泛性及顯露性 C：成本高、價格昂貴 D：制作復(fù)雜、效果難以測定 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 17、買賣雙方經(jīng)過經(jīng)紀公司牽線后，撇開經(jīng)紀公司，私自進行交易，以逃避傭金支付的行為屬于。 A：丟單 B：跳單 C：私單 D：逃單 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 18、下列選項中，不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)查中訪問法形式的是。 A：答卷法 B：書信調(diào)查 C：談話法 D：電話調(diào)查 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備 19、對建造普通標準住宅出售的，增值額未超過扣除項目金額的，免征土地增值稅。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 20、增強員工上班時間和工作內(nèi)容的，是阿姆斯特朗對人力資源管理體系的目標作出的規(guī)定。 A：靈活性 B：強制性 C：嚴謹性 D：密集性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 21、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是。 A：警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款 B：警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款 C：責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動并可處以3萬元以下罰款 D：責令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以罰款 E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀人為買房客戶提供多套房源供其選擇，這表明房源具有的特征。 A：獨家性 B：動態(tài)性 C：多樣性 D：可替代性 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、在有地震的地區(qū)，通常采用。 A：木樓板 B：磚拱樓板 C：混凝土樓板 D：現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 24、房地產(chǎn)客戶信息管理的核心是。 A：了解客戶購買動機和需求 B：實現(xiàn)客戶的終生價值 C：長期維系與客戶的良好關(guān)系 D：鎖定核心客戶群 E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、房地產(chǎn)價格走勢的定量分析通常采用方法來進行。 A：因果分析 B：現(xiàn)金流量貼現(xiàn)分析 C：回歸分析 D：供求分析 E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)是指依照我國合伙企業(yè)法和有關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的規(guī)定在我國境內(nèi)設(shè)立的由合伙人訂立合伙協(xié)議、，并對合伙機構(gòu)債務(wù)承擔無限連帶責任的從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的營利性組織。 A：自負盈虧 B：共擔風(fēng)險 C：共享收益 D：合伙經(jīng)營 E：共同出資 2、監(jiān)理工程師應(yīng)當按照工程監(jiān)理規(guī)范的要求，采取等形式，對建設(shè)工程實施管理。 A：抽樣檢驗 B：旁站 C：自檢 D：巡視 E：平行檢驗3、居住區(qū)內(nèi)道路擔負著分隔地塊和聯(lián)系不同功能用地的雙重職能，組團(級)路是居住區(qū)內(nèi)的支路，用以解決住宅組群的內(nèi)外聯(lián)系，路面寬。 A：253m B：35m C：69m D：2030m E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 4、稱為解決爭議條款的是，是指當事人為解決爭議而規(guī)定的條款。 A：明示條款 B：默示條款 C：程序條款 D：有責條款 E：客戶資金代收代付風(fēng)險5、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關(guān)系，而成了贈與或占有關(guān)系。 A：暫時性 B：風(fēng)險性 C：償還性 D：收益性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 6、屬于轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的是。 A：國有土地使用權(quán)出讓 B：房屋贈與 C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 D：房屋租賃 E：房屋買賣 7、某種生活必需品，在某種特定的條件下，消費者對這種商品的需求與其價格成同方向變化。這種特殊品被稱為。 A：炫耀物品 B：高檔物品 C：吉芬物品 D：低檔物品 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 8、企業(yè)的品牌管理一般包含的含義是。 A：品質(zhì)管理 B：品牌塑造 C：品牌建設(shè) D：品牌策劃 E：品牌維護 9、銷售人員每天要接待不同類型的客戶，主要是靠語言與客戶溝通和交流，因此銷售人員在接待購房客戶時應(yīng)當。 A：態(tài)度誠懇、熱情 B：講解介紹要突出重點和要點 C：意思表達要準確恰當，盡可能使用專業(yè)術(shù)語 D：語氣要委婉、語調(diào)要柔和 E：不夸大其辭、不超范圍承諾，留有余地 10、項目可行性研究報告如果用于立項報批手續(xù)，除了一般應(yīng)包括的部分外，還應(yīng)包括等方面的內(nèi)容。 A：環(huán)境分析 B：能源消耗 C：節(jié)能措施 D：市場調(diào)研 E：國民經(jīng)濟評價11、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關(guān)系，這就是知覺的。 A：選擇性 B：整體性 C：理解性 D：恒常性 E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信 12、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括。 A：遵紀守法 B：規(guī)范執(zhí)業(yè) C：誠實守信 D：業(yè)績至上 E：盡職盡責 13、工程地質(zhì)災(zāi)害除地震外，常見的還有。 A：沖溝 B：滑坡 C：洪澇 D：地下溶洞 E：塌方14、在城市紫線范圍內(nèi)禁止進行的活動，包括。 A：違反城市規(guī)劃要求，進行建筑物、構(gòu)筑物及其他設(shè)施的建設(shè) B：對歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)格局和風(fēng)貌構(gòu)成影響的大面積改建 C：損壞或者拆毀保護規(guī)劃確定保護的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 D：修建破壞歷史文化街區(qū)傳統(tǒng)風(fēng)貌的建筑物、構(gòu)筑物和其他設(shè)施 E：占用或者破壞保護規(guī)劃確定保留的園林綠地、河湖水系、道路和古樹名木等 15、我國合同法中規(guī)定合同形式分為。 A：要式合同 B：不要式合同 C：勞務(wù)合同 D：經(jīng)濟合同 E：商業(yè)合同 16、二手房經(jīng)紀業(yè)務(wù)商圈調(diào)查的目的有等方面。 A：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀公司制訂商業(yè)計劃的依據(jù) B：商圈調(diào)查結(jié)果可以作為房地產(chǎn)經(jīng)紀人制訂商業(yè)計劃的依據(jù) C：商圈調(diào)查可以減少房地產(chǎn)經(jīng)紀人的房源委托量，降低傭金收入 D：商圈調(diào)查可以了解競爭對手，做到知己知彼 E：商圈調(diào)查可以增強房地產(chǎn)經(jīng)紀人對市場變化的敏銳度和自信 17、在房地產(chǎn)營銷中，電子商務(wù)可以應(yīng)用在方面。 A：成本規(guī)劃 B：銷售渠道 C：廣告宣傳 D：信息發(fā)布 E：物業(yè)管理服務(wù) 18、房地產(chǎn)買賣與房屋租賃活動因其交易客體的，訂立經(jīng)紀服務(wù)合同所約定的主要條款基本相同。 A：一致性 B：整體性 C：統(tǒng)一性 D：復(fù)雜性 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 19、從境外房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的情況看，的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理是一種慣例。 A：高效化 B：科技化 C：專業(yè)化 D：網(wǎng)絡(luò)化 E：客戶資金代收代付風(fēng)險 20、在房屋權(quán)屬登記信息查詢中，對查詢?nèi)说囊笥小?A：及時提供查詢 B：按規(guī)定提交查詢資料 C：建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度 D：更新查詢信息 E：按規(guī)定繳納查詢費用 21、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用包括。 A：降低交易成本，提高市場效率 B：規(guī)范交易行為，保障交易安全 C：促進交易公平，維護合法權(quán)益 D：克服交易談判和決策的困難 E：避免決策失誤 22、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)是在交易雙方之間斡旋促成的。在對賣方的確認和說服工作中，應(yīng)重點把握的因素有。 A：對賣方進行資格甄別 B：了解最終出資人 C：明