市安居工程居住區(qū)物業(yè)服務合同（DOC 14頁）.doc

市安居工程居住區(qū)物業(yè)服務合同東營市房產管理局印制二七年一月第一章 總 則甲方（業(yè)主委員會）: 業(yè)主委員會地址: 主任: 聯(lián)系電話： 乙方（物業(yè)管理企業(yè)）： 注冊地址： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 企業(yè)資質證書號： 法定代表人： 聯(lián)系電話： 根據(jù)法律、法規(guī)和有關規(guī)定，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，雙方就市安居工程 處物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”）管理的有關問題達成一致意見，特訂立本合同，雙方共同遵守。第一條 本物業(yè)基本情況物業(yè)名稱： 物業(yè)類型： 住宅小區(qū) 坐落位置：東營市東營區(qū) 路 號占地面積： 平方米，其中綠地面積 平方米。建筑面積： 平方米，其中：住 宅 平方米（多層 平方米，小高層 平方米）；其 他 平方米。物業(yè)構成明細見附件1。物業(yè)共用設施設備明細見附件2。物業(yè)服務質量考核標準見附件3。 第二條 甲方代表本物業(yè)業(yè)主大會簽訂本合同，本物業(yè)全體業(yè)主和非業(yè)主使用人均應遵守本合同；乙方為本物業(yè)的業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)。 第二章 物業(yè)服務事項第三條 乙方向甲方業(yè)主或非業(yè)主使用人提供以下服務：一、基本服務根據(jù)市安居工程居住區(qū)物業(yè)管理規(guī)定（試行）標準提供綜合管理（ ）、房屋管理（ ）、共用設施設備維修養(yǎng)護（ ）、協(xié)助維護公共秩序(保安)（ ）、保潔服務（ ）、綠化養(yǎng)護管理（ ）六項服務。二、有償服務業(yè)主或非業(yè)主使用人對其房屋自用部位、自用設施設備向乙方提出維修養(yǎng)護服務等要求的，乙方認為有能力承擔的可以接受，收費標準由雙方商定。三、特約服務 。第四條 利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應符合法律、法規(guī)和有關規(guī)定，并經有關業(yè)主、業(yè)主大會同意，其收益由物業(yè)公司和業(yè)主委員會按3：7分成。第五條 物業(yè)管理區(qū)域內按照規(guī)劃建設的公共建筑、共用設施及建筑共用部分，不得改變用途。業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設施用途的，應當在依法辦理有關手續(xù)后告知乙方。乙方確需改變公共建筑、共用設施及建筑共用部分用途的，應當提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主委員會依法辦理有關手續(xù)。 第三章 物業(yè)服務費用第六條 乙方按本合同第三條第一項約定的服務內容及標準提供服務，按以下標準向業(yè)主或非業(yè)主使用人收取物業(yè)服務費：1、已入住業(yè)主物業(yè)服務收費：住宅按【建筑面積】每月每平方米 元收取；商業(yè)設施按住宅的150%收??；其余設施減半收取。 2、未入住業(yè)主物業(yè)服務收費：住宅按【建筑面積】每月每平方米 元收??；商業(yè)設施按住宅的150%收取；其余設施減半收取。 具體每月收費標準按物業(yè)服務考核細則考核結果按比例收取。第七條 乙方應在本合同生效后3日內開始實施物業(yè)服務工作。并從 年 月 日起計收物業(yè)服務費，以后每次收取物業(yè)服務費的時間為 日。乙方在首次收取業(yè)主物業(yè)服務費時，可預收二個月。甲方變更或物業(yè)服務合同終止時，如甲方不欠乙方物業(yè)服務費，乙方應在一個月內將預收的物業(yè)服務費本金退回給業(yè)主或非業(yè)主使用人。第八條 物業(yè)服務費的收繳：1、物業(yè)服務費由甲方代收后轉交乙方；2、業(yè)主或非業(yè)主使用人逾期繳納物業(yè)服務費的、從逾期之日起每天按應繳物業(yè)費的千分之二交納滯納金；3、業(yè)主或非業(yè)主使用人無正當理由連續(xù)3個月不交物業(yè)服務費的，甲方將欠繳的名單予以公布，并督促其繳納，乙方可采取停止有償服務、向法院起訴等措施。當物業(yè)服務費收繳率低于50%時，乙方可在告知甲方后30日無條件單方終止物業(yè)服務合同，退出物業(yè)管理區(qū)域，并保留對甲方和業(yè)主或非業(yè)主使用人所欠繳服務費的追收權和向人民法院起訴權。非業(yè)主使用人不履行交費義務時，由業(yè)主承擔連帶交納責任。第九條 物業(yè)管理有關收費，按規(guī)定需報價格主管部門備案、核準的，由乙方負責。第十條 在緊急情況下，甲方可決定臨時一次性籌集專項維修資金，以該工程預算為基數(shù)，業(yè)主應當按其產權建筑面積的比例分攤。乙方發(fā)現(xiàn)危險情況但專項維修資金不足而要求甲方籌集，因甲方不籌集或籌集不及時導致物業(yè)損害的，應當免除乙方的責任。第十一條 業(yè)主自用物業(yè)存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益的，責任人應當及時維修養(yǎng)護，其他有關業(yè)主應當給予配合。存在安全隱患的業(yè)主不履行維修養(yǎng)護責任的，經業(yè)主大會同意可委托乙方負責維修養(yǎng)護，費用由該業(yè)主承擔。造成公共利益或他人合法權益受損的，責任人應當承擔相應賠償責任。 第十二條 本物業(yè)經業(yè)主大會同意購買物業(yè)共用部位、共用設施設備的保險費用由乙方代辦，保險費用由全體業(yè)主按各自產權建筑面積比例分攤。具體投保的保險險種為 。 附加險險種為 。 業(yè)主或非業(yè)主使用人的家庭財產與人身安全保險，由業(yè)主或非業(yè)主使用人自行辦理。 第四章 雙方責任 第十三條 甲乙雙方責任一、甲方責任1、履行本合同約定的甲方責任，按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定及本合同約定，協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作。2、向業(yè)主公布業(yè)主公約，督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守。非業(yè)主使用人不履行業(yè)主公約的，由業(yè)主承擔連帶責任。3、審議乙方制定的各項物業(yè)管理制度，沒有異議的應當督促業(yè)主或非業(yè)主使用人遵守各項物業(yè)管理制度。4、交給乙方管理的房屋、設施、設備應當符合國家規(guī)定的驗收標準。如存在質量問題，雙方應當以書面形式確認并由甲方負責維修；維修后由雙方共同驗收，并以書面形式確認。5、在合同生效之日起3日內按標準無償向乙方提供物業(yè)管理用房建筑面積 平方米。6、在合同生效之日起3日內向乙方無償提供保安宿舍建筑面積 平方米。7、負責收集、整理物業(yè)管理所需圖紙、檔案、資料，并于合同生效之日起 日內向乙方移交；前款所述的資料包括：一、規(guī)劃部門最終批準的四圖一書。（規(guī)劃總平面圖、道路規(guī)劃圖、市政設施管網(wǎng)綜合規(guī)劃圖、綠化規(guī)劃圖及小區(qū)詳細規(guī)劃說明書）；二、住宅區(qū)內所有單項工程竣工驗收備案書、竣工圖紙（包括竣工總平面圖、單項建筑、結構、設備竣工圖、地下管線竣工圖）；三、單項工程承、發(fā)包合同及保修責任書和使用說明書；四、各公用設施設備的合格證明和使用說明以及保修書；五、住宅區(qū)內房屋、公共服務配套設施設備等項目清單及產權歸屬證明(見附件)；六、業(yè)主匯總表；七、物業(yè)管理所必需的其他資料。由于甲方提供的資料不完整導致乙方無法履行物業(yè)服務合同的，乙方不承擔違約責任。八、協(xié)調、處理本合同生效前發(fā)生的物業(yè)管理遺留問題：（1） ;（2） ;（3） 。二、乙方責任1、履行本合同約定的乙方責任，按照法律、法規(guī)和有關規(guī)定及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，開展物業(yè)管理活動；2、將制定的物業(yè)管理制度送甲方審議，有異議的應當進行協(xié)商；3、編制物業(yè)年度維修養(yǎng)護計劃及維修預算，送甲方審定后組織實施；4、向業(yè)主或非業(yè)主使用人告知使用物業(yè)的有關規(guī)定，業(yè)主或非業(yè)主使用人裝飾裝修物業(yè)時，告知有關禁止行為和注意事項，與裝飾裝修當事人簽訂裝飾裝修管理服務協(xié)議，并實施管理；5、可將物業(yè)管理的專項服務委托給專業(yè)公司承擔，但不得將物業(yè)管理整體服務內容一并轉讓或委托給第三方；6、不得擅自占用物業(yè)的共用設施或改變其使用功能。7、本合同終止時，應當向甲方移交各種用房及物業(yè)的全部檔案資料，清理與業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生的債權債務，與新的物業(yè)管理公司妥善交接，按時退出物業(yè)管理區(qū)域。甲方欠交物業(yè)服務費等費用的，乙方可依法追討，但乙方不得以此為理由不移交物業(yè)管理權和退出物業(yè)管理區(qū)域。第十四條 乙方未能履行本合同的約定，導致業(yè)主或非業(yè)主使用人人身、財產安全受到損害的，業(yè)主或非業(yè)主使用人可依法向法院提起訴訟，由法院裁定乙方應承擔的責任。 第五章 違約責任第十五條 甲方違反本合同第十三條第一項約定的，乙方有權要求甲方在合理的期限內整改，逾期未整改的，乙方有權終止合同；造成乙方經濟損失的，甲方應給予經濟賠償。第十六條 乙方違反本合同第三條和第十三條第二項約定，甲方有權要求乙方在合理的期限內整改，逾期未整改的，甲方有權終止合同；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第十七條 乙方違反本合同約定，擅自增加收費項目或提高收費標準的，甲方有權要求乙方清退多收的費用；造成甲方經濟損失的，乙方應給予經濟賠償。第十八條 甲方根據(jù)第十六條或乙方根據(jù)第十五條行使終止合同權利的，應當書面通知另一方，終止合同通知書在送達另一方時生效，雙方應當對物業(yè)管理有關事項時進行交接。第十九條 甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付違約金10萬元；給對方造成經濟損失超過違約金的，還應對超過部分給予賠償。第二十條 本合同在執(zhí)行期間，如遇到不可抗力致使合同無法履行時，甲乙雙方應當按照有關法律、法規(guī)及有關規(guī)定協(xié)商處理。第二十一條 業(yè)主或非業(yè)主使用人違反法律、法規(guī)和有關規(guī)定及業(yè)主公約的，甲方應當制止，乙方也可根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理、賠償損失等措施。第二十二條 物業(yè)管理區(qū)域內如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、強臺風、暴雨、救助人命、協(xié)助公安機關執(zhí)行任務等突發(fā)事件，乙方為維護公眾、業(yè)主或非業(yè)主使用人的人身和財產利益，在迫不得已的情況下因采取緊急措施造成業(yè)主或非業(yè)主使用人財產損失的，雙方按有關法律、法規(guī)和規(guī)定處理。第二十三條 因房屋建造質量、設施設備質量或安裝質量等原因，使物業(yè)或者物業(yè)的一部分達不到使用功能，雙方按有關法律、法規(guī)和規(guī)定處理。 第六章 服務期限第二十四條 服務期限為 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。第二十五條 合同期滿，甲乙雙方如有意向續(xù)簽合同，應當在合同期滿30日前向對方提出書面要求，協(xié)商達成一致意見時續(xù)簽合同。一方書面提出續(xù)簽合同的意見，另一方沒有提出明確的書面答復的，合同繼續(xù)有效。 第七章 附則第二十六條 本合同簽訂后甲乙雙方需要變更合同條款或有其他事項需要補充約定的，應當協(xié)商一致后以書面形式簽定補充協(xié)議。第二十七條 本合同的履行中如發(fā)生爭議，雙方可以通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第二十八條 本合同連同附件共 頁，一式3份，具有同等法律效力.本合同由甲方存1份，乙方存1份，社區(qū)居委會存1份。第二十九條 本合同自雙方代表人簽字并加蓋公章之日起生效。甲 方（簽章）： 乙 方（簽章）： 代表人（簽名）： 法定代表人（簽名）： 年 月 日 年 月 日附件1：物業(yè)構成明細表類型幢數(shù)套（單元）數(shù)建筑面積（平方米）住宅會所文體中心幼兒園門崗其他合計附件2：物業(yè)共用設施設備明細表