小產權樓房買賣合同.doc

小產權樓房買賣合同小產權樓房買賣合同 篇一:2016最新小產權房屋買賣合同(實用型) 房屋買賣合同 出賣人(甲方): 身份證號碼: 買受人(乙方): 身份證號碼: 甲、乙雙方就房屋買賣事項在平等、真實、自愿、協(xié)商一致前提下訂立本合同，以昭信守。 一、甲方自愿將其位于 新密市溱水路周樓街西路北小游園西住宅樓四樓東戶的房產及其土地使用權(建筑 面積135平方米及附屬設施，以下簡稱“該房屋”)以人民幣叁拾壹萬元整的價款轉讓給乙方。 二、乙方已支付甲方合同保證定金壹萬元，如甲方反悔本合同，雙倍賠償;如乙方反悔本合同，定金不退。 三、乙方一次性將房款支付給甲方。 四、本合同簽定時，甲方不具備過戶條件。該房屋系甲方從手中購得，甲方提供購買本房屋的相 關證明資料(包括但不限于購房合同、付款憑證、前手身份證件等) ,作為交易依據。乙方如果交易該房屋,若有需要,甲方無條件配合。政策允許、具備過戶條件時，甲方應無條件協(xié)助乙方辦理房屋產權手續(xù),界時發(fā)生的契稅，土地出讓金等由乙方負擔。其b5E2RGbCAP他稅費按有關法律規(guī)定負擔。 五、本合同簽訂后，甲方對該房屋的使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。 甲方無條件且不可撤銷地陳述、保證并承諾,乙方享有同甲方轉讓給乙方之前相同而充分的處分權，甲方不得就該房屋再與他人訂立協(xié)議、合同或其它任何方式的處分。 p1EanqFDPw六、違約責任 1、甲方應當于乙方付清房款同時交付乙方該房屋。甲方未按時交付房屋，應支付按日計算的房價千分之 一的違約金給乙方。逾期超過兩個月，乙方有權解除本合同。解約時，甲方需將已收的房款即時全額退還，并支付叁萬元違約金作為乙方損失賠償。 DXDiTa9E3d2、乙方全部或部分不履行本合同規(guī)定的付款日期及方式的。其逾期部分應加付按日千分之一計算的違約 金給甲方。逾期超過兩個月時，甲方有權解除合同。解約時，甲方將已收房款即時全額退還乙方,扣除兩萬元作為甲方損失賠償。 RTCrpUDGiT3、甲方保證本房屋無查封、交易、抵押、通知拆除等現象、保證無隱瞞房屋歷史或其它非善意行為。若 有所列情形之一，影響到乙方權利的行使，甲方則放棄先訴抗辯權,并按所收款項雙倍返還給乙方,以 為違約處罰,若有其它損害仍得賠償。4、本合同簽訂、房款付清后，任何一方不得擅自變更或解除合同，否則提出變更或解除方需按本房屋屆 時市場評估價的雙倍支付給對方。若有其它重大或不可抗力的客觀原因導致需解除本合同的，雙方協(xié)商解決。 5、如因政府規(guī)劃部門、設計部門的原因導致房屋拆除或使用功能變更的，甲方應當通知乙方。如有本房 屋的補償款發(fā)放，甲方應即時全額支付給乙方。否則應支付按日計算的補償 款千分之一的違約金給乙方，直至全額支付給乙方日止。 七、甲方應及時將可能影響本合同或該房屋價值的任何事件(包括但不限于公司、法人、通訊方式發(fā)生改變, 該房屋的查封、扣押、訴訟、仲裁或其它爭議事件)通知乙方,由于甲方的過錯造成房屋價值減少的,甲方應立即采取措施防止損失擴大,并賠償乙方損失。 5PCzVD7HxA八、本合同自各方簽字或蓋章之日起生效。合同生效后，乙方是實際產權人和實際所有人，而非合法產權 人，故本房屋不滅失，該合同永久有效。 九、本合同一式2份，甲乙方各執(zhí)一份。 甲方:乙方: 聯(lián)系地址及方式 聯(lián)系地址及方式 年 月日 年 月日 篇二:小產權房屋買賣合同房買賣合同 出賣人(甲方) : 買受人(乙方):_ 房產所在地: 簽訂地點: 簽訂日期:2013年 月 日 拆遷安置房買賣合同 出賣人(甲方):_ 身份證號碼:(房屋共有產權人)_ 身份證號碼:(房屋共有產權人)_ 身份證號碼:(房屋共有產權人)_ 身份證號碼: jLBHrnAILg以上_人是本合同中所述房屋的共有產權人。 出賣人及共有人以下均稱簡稱甲方 買受人(乙方):_ (以下簡稱乙方) 身份證號碼: 根據中華人民共和國經濟合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。 xHAQX74J0X第一條、房屋的基本情況: 甲方房屋座落在_，位于第_ _層，共_(套)(間)，房屋結構為_，建筑面積為_平方米，房屋用途為LDAYtRyKfE_。并附帶_一間，位于_，面積為_平方米。(詳見土地房屋權證第_號)。乙方對甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。 Zzz6ZB2Ltk第二條、房屋內部設施設備: 包括_。 第三條、本合同中所述房屋_的家庭(夫妻)共同安置房產。原建房售房單位允許轉賣，該房屋沒有產權糾紛，不存在房屋抵押，債權債務，以及其他權利瑕疵。交易后如因權屬問題有上述事項，由甲方承擔，乙方不負任何責任 dvzfvkwMI1第四條、上述房產的交易價格: 成交價格為:每平米 元，人民幣_元整(大寫:_拾_萬_仟_佰_拾_元整)。 rqyn14ZNXI第五條、付款時間與辦法: 甲乙雙方同意以現金付款方式分批付款， 第一筆于_ _年_ _月_ _日將首付款(定金)人民幣 _萬元整交付甲方，付首款付款當天甲方開出收款收條給乙方，并注明收款數額及款項用途。 EmxvxOtOco第二筆房款人民幣 _ _萬元整于_年_月_日付給甲方。 第三筆(尾款)房款人民幣_拾_萬_仟_佰_拾_元整待該房產辦理產權過戶手續(xù)成為可能且房產已順利過戶至乙方名下支付給甲方，乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢之日起三個SixE2yXPq5工作日內將第三筆尾款付給甲方。 第六條 甲方承諾及權利和義務 1、甲方享有按照約定的日期收取房屋款項。 2、甲方應保證其房產不存在質量和技術等有可能危害居住安全的問題，能夠辦理產權證書且順利過戶。 3、甲方保證并承諾對上述房屋及土地擁有所有權(拆遷安置所得)，并沒有任何出租，除上述甲方各當事人為不存在其他共有權人且甲方各方均對處分該標的房產不存在任何異議，對于該房屋及土地的出售，不存在任何享有優(yōu)先購買權的人， 6ewMyirQFL該房屋及土地沒有任何諸如抵押等他項權利，該房屋也不存在任何諸如法院查封等權利處分受到限制的情況。 4、 甲方保證已如實陳述該房屋權屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修情況和相關關系， 附件一所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉讓給乙方。 5、 甲方承諾乙方在第二筆購房款交付與甲方任何一方后，本合同項下房產實際所有 者為乙方，甲方將此房產上的一切權利同時轉讓給乙方所有;甲方僅因自身及房產問題暫時無法為乙方辦理過戶手續(xù)，房屋暫時為甲方名下，但甲方對該房產不享有任何權利，乙方對該房產享有完全的權利。 kavU42VRUs6、 甲方確認此房產在乙方履行第二筆房款的交付后實際所有人為乙方，甲方不在對 其主張任何權利，包括但不限于對外贈與、買賣、繼承、出租等。 第七條 乙方承諾及權利與義務 1、乙方承諾擁有良好履行合同的經濟能力和信譽，能夠按照合同約定按時交付購房款。 2、乙方給付首付款時，甲方將該房屋(例如，拆遷安置協(xié)議、房產登記證明憑證、村委安置房證明、房屋鑰匙等 交給乙方保管。乙方在付清第二筆款項時即表明甲方完全轉讓本合同項下安置房產及附屬其上的一切權利。 y6v3ALoS893、乙方對該房產享有權利包括但不限于轉讓、出租、使用、裝修裝潢、拆除重建、享有拆遷補償款等一切所有權基礎上的附屬權利,甲方僅在乙方要求配合時出面全力配合。 M2ub6vSTnP第八條 房屋及土地過戶 1、 本合同簽定時，該房屋為小產權房，暫時不具備過戶條件，但本合同為甲乙 雙方平等協(xié)商自愿達成財產及財產權交易之協(xié)議，并未違反相關法律法規(guī)。 2、 雙方約定今后國家政策允許過戶時，甲方在取到房產證等房屋權屬憑證的當 日應交予乙方保管并且辦理預告登記手續(xù)，當日因其他合理的原因不能交予乙方且辦理預告登記有困難時也應于當日通知乙方且于乙方協(xié)商具體的交 付日期。 3、 甲方在取得產權證等相關權屬憑證后三個工作日內應無償協(xié)助乙方辦理房 屋及土地的過戶手續(xù)。 4、 本合同履行過程中，買賣雙方應按照國家及地方相關規(guī)定繳納各項稅、費， 買賣雙方承擔稅費的具體約定如下: 一、賣方需付稅費:(1)營業(yè)稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費。 0YujCfmUCw二、買方需付稅費:(1)印花稅;(2)契稅;(3)產權登記費;(4)房地產交易服務費;(5)房地產證貼花; 3、其他稅費由買賣雙方各承擔一半:(1)權籍調查費;(2)房地產買賣合同公證費(如有);(3)評估費(如有);(4)保險費(如有);(5)其他(以實際發(fā)生的稅費為準) 因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關稅費可能導致交易不能繼續(xù)進行的，另一方可以代其墊付，甲乙雙方可分別增加收取購房款和扣除交付購房款。 eUts8ZQVRd第九條 特別約定 一、關于房產拆遷:本合同簽訂后，若該房屋遇到政府拆遷，甲方同意由乙方全權辦理該房屋及土地的拆遷手續(xù)，領取拆遷補sQsAEJkW5T償款、安置房等全部收益歸乙方所有，甲方不得干涉。拆遷過程中若需要甲方配合的，甲方需無償配合。 二、關于房產再次買賣: 1、本合同簽訂后，乙方有權將該房屋轉售給其他人，所售金額全部歸乙方所有，甲方不得干涉。 2、本合同中乙方擁有的權益，新的買受人同樣擁有，甲方需要積極配合。 三、關于房產收回 由于該房屋屬于小產權房，甲方有權隨時收回該房屋，甲乙雙方約定乙方收回房屋需按收回時該房屋市場評估價格的叁倍一次性支付給乙方。 GMsIasNXkA篇三:小產權房屋買賣合同 房屋買賣合同 甲方(賣方): 身份證號碼: 乙方(買方): 身份證號碼: 經甲、乙雙方友好協(xié)商，同意就下列房屋買賣事項，訂立本合同，共同遵守。 一、甲方自愿將坐落在西安市經濟技術開發(fā)區(qū)鳳城九路與明光路十字向西300米“開元第一城”幢單元號房屋出售給乙方，該房屋建筑面積約為 平方米，最終以產權登記面積為準。乙方已對TIrRGchYzg甲方所要出售的房屋做了充分了解，愿意購買該房屋。 二、甲乙雙方議定的上述房屋成交價格為人民幣 元(大寫:元)，乙方應當于本合同簽訂時一次性向甲方付清上述購房款。 7EqZcWLZNX三、雙方同意于 年 月 日前由甲方將上述房屋正式交付給乙方。 四、甲方保證上述房屋權屬清楚，該房屋轉讓前所發(fā)生的物業(yè)費、垃圾費、電梯費、暖氣費等與房屋相關的物業(yè)費用均結算清楚，若發(fā)生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，概由甲方負責清理，并承擔民 lzq7IGf02E事訴訟責任，因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。 五、乙方承諾: 1、該房屋轉讓后所發(fā)生的物業(yè)費、垃圾費、電梯費、暖氣費等 與房屋相關的所有費用均由乙方承擔，乙方應當據實向物業(yè)公司等相關單位繳納;如因乙方欠費給甲方造成的經濟損失，乙方負責賠償。 zvpgeqJ1hk2、該房屋轉讓所涉及的所有費用，包括但不限于大修基金、契 稅、交易稅費等，也全部由乙方承擔，乙方應當據實向相關單位繳納;如因乙方欠費給甲方造成的經濟損失，乙方負責賠償。 NrpoJac3v13、該房屋將來產權登記由乙方自己協(xié)調村委會、開發(fā)商等相關 單位辦理，甲方不負責為乙方辦理產權登記，但可以給予必要的配合。 4、甲方在本合同項下除了收取購房款外不承擔任何費用，本合同項下將來發(fā)生或者可能發(fā)生的所有費用均由乙方自己全部承擔。 5、乙方如將此房再次轉讓給第三方，所產生的任何法律糾紛與 甲方無關，甲方也無義務配合第三方辦理與此房相關的任何手續(xù)，由此給甲方造成經濟損失的，甲方有權向乙方主張，乙方應當全部賠償。 1nowfTG4KI6、無論什么情況，無論什么理由，如果乙方反悔毀約的，乙方 除應當向甲方支付違約金20萬元人民幣外，乙方應當按照每月 3000 元向甲方支付房屋實際占用期間的房屋租金，且乙方對該房屋添附的所有裝修應當全部無償保留給甲方;同時，甲方僅需向乙方退還全部的購房款本金，不需要承擔任何利息