房地產市場調研策劃方案.doc

房地產市場調研策劃方案房地產市場調研策劃方案一、概論1.1序言1.2研究目的1.3研究方法l詳盡的資料搜集及分析工作l入戶問卷調查l現場訪問1.4主要論和建議二、廣州市住宅市場概況摘要：廣州市區(qū)域概況1、總面積、市區(qū)面積、占全市面積%2、家庭總戶數、戶均人口3、近年經濟發(fā)展趨勢、生活水平、購買力水平概括4、近年廣州住宅市場的發(fā)展特點、成交市場的具體特點2.1廣州經濟發(fā)展概況2.11經濟發(fā)展速度(gdp分析、第三產業(yè)分析)2.12金融業(yè)與房地產消費市場2.13居民生活水平與住宅消費2.2廣州住宅市場特點住宅成交量、付款方式、買家特點分析2.3廣州住宅市場的發(fā)展趨勢2.31政府政策2.32金融上消費貸款額2.33廣州住宅發(fā)展趨勢2.34阻力因素三、項目區(qū)域市場概況3.1整體供應與成交分析3.11市場發(fā)展概述-海珠區(qū)住宅供應與成交情況3.12市場交投活躍原因3.13規(guī)模效應及價格檔次3.2市場活躍區(qū)域3.21市場活躍區(qū)域的分布及特點3.22活躍區(qū)域的價格走勢及檔次變化3.3多層、高層市場特點3.31多層住宅近年供應、成交特點3.32高層住宅近年成交增長與供應情況3.33多層住宅與高層住宅的供應與成交比較3.4成交主要特點3.4.1成交價格密集區(qū)域3.4.2買家分析l私人購買vs集團購買l本地人買家vs外地人買家l本市買家：海珠區(qū)vs其他舊城區(qū)l成交單元面積l買家年齡l成交總額，買家承受能力四、項目區(qū)位特性分析摘要-1、項目地塊在城市發(fā)展中的地位a、項目地塊位置分析b、未來城市的主要發(fā)展方向及本項目地塊地位分析2、樹木地塊所屬區(qū)域特點a、區(qū)域人口分析b、區(qū)域基礎設施及交通條件分析c、區(qū)域新發(fā)展區(qū)分析d、區(qū)域住宅開發(fā)的特點分析3、項目地塊的地點特征a、項目地點及周邊社區(qū)、生活配套分析b、項目地塊周邊交通條件分析c、項目周邊區(qū)域開發(fā)分析d、項目地塊的開發(fā)條件及開發(fā)特點4、項目地塊的用地特征a、項目地塊用地規(guī)模b、項目地塊用地形狀c、項目地塊綠化基礎分析d、項目地塊內高差分析e、項目地塊道路、用水、用電基礎分析4.1項目地塊在城市發(fā)展中的地位4.1.1項目地塊于城市中的區(qū)位分析4.1.2未來城市的主要發(fā)展方向4.1.3城市的具體發(fā)展過程對項目發(fā)展的影響4.2項目地塊所屬區(qū)域的特征4.2.1項目區(qū)域的人口狀況(常住人口、占市區(qū)常住總人口%，常住家庭戶數、戶均人口、新增家庭戶數、項目地塊附近居住的常住人口、家庭戶數)4.2.2項目區(qū)域城市發(fā)展概況(城市功能發(fā)展情況、基礎設施和生活配套設施情況分析、交通條件等城市建設發(fā)展情況)4.2.3區(qū)域內競爭性地區(qū)的發(fā)展條件比較(位置、用地規(guī)模、規(guī)劃人口、規(guī)劃發(fā)展目標、交通條件、建設情況等條件比較)4.3項目地塊的地點特征(位置、周邊基本居民生活服務設施配套、公交、道路規(guī)劃情況)4.4項目地塊的用地特征4.4.1項目地塊規(guī)模4.4.2項目地塊用地形狀分析4.4.3項目地塊綠化基礎4.4.4需地塊高差分析4.4.5項目用地現有污染情況4.4.6項目地塊道路、用水、用電基礎項目附近競爭性住宅看法物業(yè)發(fā)展狀況概要：a.項目附近同類樓盤開發(fā)小區(qū)數量、樓盤檔次、總建面積、住宅單元總量、現有供應量分析;b.同類樓盤特點;c.預計未來無年區(qū)域住宅供應總量、單元套數、已開發(fā)物業(yè)的后續(xù)供應量;d.周邊主要競爭對手占地面積、總建面積、住宅面積、套數;e.區(qū)域同類樓盤現實住宅推出平均銷售率、成交交量最大的單元面積;f.區(qū)域同類樓盤現時價格幅度g.未來的住宅供應量增幅、市場承接力、競爭情況;5.1項目附近同類樓盤開發(fā)物業(yè)供應情況調查范圍：樓盤規(guī)模：調查時間：5.1.1已開發(fā)樓盤供應狀況5.1.2項目周邊地塊的開發(fā)動態(tài)及未來供應量分析5.2項目附近同類樓盤開發(fā)狀況5.2.1售價與銷售率分析(附近樓盤推出銷售狀況及原因分析5.2.2銷售與賣點5.3項目附近同類樓盤戶型面積分析5.4項目附近同類樓盤規(guī)劃設計及建筑設計特點5.5小五、市場調研論及發(fā)展建議6.1市場調研論(住宅市場環(huán)境、區(qū)域供求及吸納特點、項目競爭優(yōu)劣分析)6.2項目發(fā)展建議(策略、目標客戶、目標客戶特征、具體建議-)6.2.1已購房者的需求特點詳細