冷水機組保養(yǎng)服務(wù)與系統(tǒng)水處理保養(yǎng)方案書1019.doc

中央空調(diào)主機保養(yǎng)與水處理服務(wù)方案書一、概況說明中央空調(diào)系統(tǒng)主機設(shè)備于2002年到貨，童年10月投入運行， 中央空調(diào)系統(tǒng)用主機設(shè)備2004年8月到貨，同年9月投入運行，本方案中主要內(nèi)容：螺桿式冷水機組保養(yǎng)、風(fēng)冷熱泵機組、系統(tǒng)水處理、。中央空調(diào)服務(wù)范圍如下：名 稱型號或名稱計量單位數(shù)量品牌/產(chǎn)地冷水機組YCWS200SC50臺2水處理冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷卻塔項1風(fēng)冷熱泵機組YCAC75H臺2風(fēng)冷熱泵機組YHAC80H臺2冷水機組YEWS200SC50臺2水處理冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷卻塔項1二、報價單報 價 單幣種：RMB 單位：元序號型號或名稱數(shù)量計量單位單 價合計備注1YCWS200SC502臺2冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷卻塔泵1項3YCAC75H2臺4YHAC80H2臺5小 計超市1YEWS200SC502臺2冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷卻塔1項小 計合 計 人民幣大寫： 報價說明： 1、以上報價包括：年度保養(yǎng)費用，普通服務(wù)發(fā)票、培訓(xùn)。2、付款方式：合同簽訂后10天內(nèi)付40%定金；合同期滿6個月10天內(nèi)支付40%保養(yǎng)費；合同期滿后10天內(nèi)，支付20%保養(yǎng)費。3、設(shè)備所需更換的部件，由貴方購買或提供。4、我方以廠商報價9折向貴方提供優(yōu)質(zhì)原裝設(shè)備零備件。5、如果一次性簽兩年我方按上述價格給予9折優(yōu)惠。 報價單位： 2010-10-1919三、設(shè)備保養(yǎng)工作內(nèi)容與水處理方案1、YCWS保養(yǎng)工作內(nèi)容A 運行期間啟動前的準(zhǔn)備和檢查供冷季節(jié)運行前須進行下列各項檢查和準(zhǔn)備，以確保機組可靠、安全和高效運行：1. 檢查制冷劑液位和油位；2. 檢查油槽、油加熱器和油溫；3. 檢查和測試所有運行控制和安全控制功能；4. 與操作人員一起溫習(xí)操作步驟，查看機組歷史記錄；5. 檢查啟動器的運行；6. 配合檢查水系統(tǒng)的運行情況（包括冷凍水泵、水流開關(guān)、冷卻水泵、冷卻塔、閥門等）；7. 檢查調(diào)整微電腦控制中心的設(shè)定值；8. 啟動冷水機組，檢查整個系統(tǒng)的運行狀況，記錄機組運行參數(shù)；9. 根據(jù)運行記錄，分析處理機組問題；10. 提供檢修保養(yǎng)報告。B 運行期間檢查機組運行期間，定期（每月）進行下列各項檢查，確保機組在整個供冷季節(jié)都運行高效，可靠：1. 檢查冷水機組，調(diào)整安全控制裝置；2. 檢查控制裝置的運行；3. 檢查油位和制冷劑液位；4. 檢查潤滑系統(tǒng)；5. 檢查回油系統(tǒng)；6. 檢查電機和啟動器的運行；7. 記錄運行狀態(tài)參數(shù)，分析確認(rèn)機組運行正常，必要時進行機組檢修；8. 記錄和報告要求的備件。C 一年一次的設(shè)備停機檢查和預(yù)防性保養(yǎng)停機期間，每年一次進行下列各項檢查，以便能正確評價設(shè)備的狀態(tài)，為下一個供冷季節(jié)的運行作好準(zhǔn)備：1. 檢查壓縮機-電機組件的下列各項，完成預(yù)防性保養(yǎng)的各項任務(wù)：l 記錄電壓；l 用兆歐表測量和記錄電機繞阻的絕緣電阻；l 檢查確認(rèn)開式電機驅(qū)動裝置的定位；l 檢查密封情況；l 檢查滑閥的運行情況，進行必要的調(diào)整。2. 檢查壓縮機潤滑油系統(tǒng)的下列各項：l 根據(jù)需要更換潤滑油、油過濾器和干燥過濾器；l 檢查加熱器和恒溫器；l 檢查所有其它的潤滑油系統(tǒng)部件，包括油冷卻器、油過濾器和電磁閥等；3. 執(zhí)行下列各項操作，檢查電機啟動器：l 執(zhí)行診斷檢查程序；l 清潔接觸器或建議更換；l 檢查連接機構(gòu)；l 檢查所有接線端，并擰緊；l 檢查過負(fù)荷裝置，并取油樣檢查標(biāo)定；l 清潔油過濾器，如有必要更換油過濾器；l 空載運行啟動器（或在啟動前）；檢查狀態(tài)指示燈。4. 檢查控制面板，確定下列各項：l 執(zhí)行診斷檢查程序；l 檢查安全停機運行狀態(tài)；l 檢查所有接線端，并擰緊；l 檢查顯示數(shù)據(jù)的精度和設(shè)定值。5. 檢查冷凝器、蒸發(fā)器的下列各項：l 檢查水流量；l 檢查水流開關(guān)的控制情況；l 根據(jù)運行記錄參數(shù)分析熱交換效果，建議水質(zhì)處理；l 必要時拆卸端蓋，更換密封墊。6. 檢查系統(tǒng)的下列各項：l 進行泄漏檢查，找出泄漏處并進行修理；l 按要求補充制冷劑；l 記錄視液鏡的狀態(tài)；l 檢查制冷循環(huán)，確認(rèn)處于正常平衡狀態(tài)；7. 其它：l 遵循檢查和維護步驟，修理脫落的保溫層；l 與操作人員溝通。服務(wù)方式：保養(yǎng)工作內(nèi)容要求，每月1次派技術(shù)人員對所列的機房設(shè)備進行巡檢及維修，提交相應(yīng)的狀態(tài)報告；每年進行一次供冷季節(jié)啟動前的準(zhǔn)備和檢查；每年供冷季節(jié)進行一次設(shè)備停機檢查和預(yù)防性保養(yǎng)，并提交年度檢修報告。3、CFE冷卻塔預(yù)防性保養(yǎng)工作內(nèi)容A.運行季節(jié)啟動前準(zhǔn)備和檢查（3-4月份 一年一次）1 清洗水塔過濾層及水箱；2 檢查調(diào)節(jié)水箱水位；3 檢查噴嘴和布水盆，必要時更換或維修；4 檢查調(diào)節(jié)皮帶的松緊度、同心度，緊固所有固定螺絲；5 檢查運行噪音和振動情況；6 檢查馬達(dá)運行電流和電壓確認(rèn)在許可范圍內(nèi)7 潤滑軸承；8 檢查確認(rèn)電氣控制裝置性能良好。B運行季節(jié)檢查（每月一次）1 檢查確認(rèn)電氣控制部分性能正常良好；2 檢查馬達(dá)電壓及運行電流；3 根據(jù)需要檢查皮帶和皮帶輪，必要時更換；4 檢查和調(diào)節(jié)水箱水位；5 檢查噴嘴和布水盆情況；6 檢查運行噪音和振動情況；7 根據(jù)主機運行條件，檢查高速散熱情況。C每年度的設(shè)備停機檢查和預(yù)防性工作（12-1月份）1 清洗水塔過濾層及水箱，排放水塔內(nèi)的水；2 檢查潤滑軸承、調(diào)節(jié)螺栓等；3 檢查馬達(dá)絕緣并記錄；4 電氣控制裝置檢測及維護保養(yǎng)工作；停運期間，作好必要的防腐、防塵工作。服務(wù)方式：保養(yǎng)工作內(nèi)容要求，每月1次派技術(shù)人員對所列的機房設(shè)備進行巡檢及維修，提交相應(yīng)的狀態(tài)報告；每年進行一次供冷季節(jié)啟動前的準(zhǔn)備和檢查；每年供冷季節(jié)進行一次設(shè)備停機檢查和預(yù)防性保養(yǎng)，并提交年度檢修報告。5、水處理工作內(nèi)容工作方案一、水處理目的把空調(diào)的冷凍水和冷卻水循環(huán)再用是為了節(jié)省用水和節(jié)省電能，這是開源節(jié)流、降低經(jīng)營成本的重要組成部分。但在水循環(huán)再用的過程中所發(fā)生的一些化學(xué)反應(yīng)或生物過程對金屬管材有腐蝕作用，并且會降低冷凝器及蒸發(fā)器熱交換效率，因而有必要進行水質(zhì)處理。二、中央空調(diào)冷卻、冷凍循環(huán)水系統(tǒng)清洗、預(yù)膜方案1、冷卻塔及膨脹水箱的人工清潔：用高壓清洗機對涼水塔進行機械清洗，具體包括冷卻塔的塔盤、波紋板、塔面的污垢、青苔、菌藻等，然后把清洗后的污水雜物排出水塔外面，補入新鮮自來水。將膨脹水箱清洗干凈，注入新鮮自來水。2、冷卻、冷凍水系統(tǒng)化學(xué)清洗剝離粘泥：乙方根據(jù)冷卻水和冷凍水不同情況，分別對冷凍、冷卻系統(tǒng)投加殺菌滅藻劑和清洗劑等，運行24小時，換水排污至濁度35ppm。3、 冷卻、冷凍水系統(tǒng)除銹清洗通過以上處理后，進入除銹清洗，投加化學(xué)除銹清洗劑、分散劑、緩蝕劑等除去循環(huán)系統(tǒng)管壁、換熱器等的污泥、浮銹、鐵垢、水垢等。此過程約需循環(huán)運轉(zhuǎn)24小時，期間監(jiān)控PH值、濁度、總鐵等。根據(jù)監(jiān)測結(jié)果不斷進行補藥，當(dāng)以上項目呈下降勢態(tài)時，停止加藥，轉(zhuǎn)入全排污階段。于系統(tǒng)最低點全排冷凍、冷卻系統(tǒng)水，拆開Y型過濾器，清除濾網(wǎng)雜物，排出污濁水質(zhì)換入新鮮自來水，清洗階段完成。4、冷卻、冷凍水系統(tǒng)的鈍化、預(yù)膜當(dāng)水質(zhì)接近原水色度時，投入鈍化劑和（銅、碳鋼）預(yù)膜復(fù)合劑：用WP-4改進配方，加入緩蝕劑及閉路系統(tǒng)的緩蝕阻垢劑。這一步驟的主要目的是給清洗干凈的系統(tǒng)內(nèi)壁金屬表面進行強化處理，在金屬內(nèi)壁形成一層薄薄的保護膜，減緩日后運行過程的腐蝕速度以及減少鐵垢、水垢、銹瘤的形成。排去部分預(yù)膜液，結(jié)束預(yù)膜。轉(zhuǎn)入正常運行維護階段。二、日常維護方案1 每年進行一次系統(tǒng)大清洗，目的在于清除系統(tǒng)內(nèi)積存的粘泥、油污、銹垢等沉積物。2 每年清洗一次膨脹水箱。3 每年清拆一次Y型過濾器，清除其內(nèi)的雜物。4 冷凍系統(tǒng)每月取水樣測定pH值，監(jiān)測系統(tǒng)有無不正常泄漏，及時補足緩蝕劑。5 冷凍系統(tǒng)根據(jù)細(xì)菌數(shù)、粘泥量測試結(jié)果，及時投加殺菌滅藻劑，控制細(xì)菌及藻類的滋生。6. 冷凍系統(tǒng)每季度補充投加緩蝕阻垢劑一次。7. 冷卻系統(tǒng)每周一次交替投加殺菌滅藻劑。8. 冷卻系統(tǒng)每周一次補充投加緩蝕阻垢劑。9. 每月用高壓水槍清洗冷卻塔塔盤一次，并將塔盤灰塵吸干凈。10.開機階段，每月取冷卻、冷凍水樣進行一次檢驗，并依時遞交化驗報告給甲方。11.冬季停機階段，投加濕保藥劑，防止其靜水腐蝕。12.每年給主機冷凝器通炮一次。13每月取水樣化驗各項指標(biāo)，并依時遞交化驗報告，測試項目如下表：水質(zhì)指標(biāo)冷卻水冷凍水單位PH7.0 - 9.28.5 -10.0濁度2020FNU總硬度600/mg/L總堿度500/mg/L鐵離子1.0/mg/L銅離子0.1/mg/L細(xì)菌數(shù)11051105mg/L鋼腐蝕率/0.125mm/a銅腐蝕率/0.005mm/aCFE冷卻塔預(yù)防性保養(yǎng)工作內(nèi)容A.運行季節(jié)啟動前準(zhǔn)備和檢查（3-4月份 一年一次）9 清洗水塔過濾層及水箱；10 檢查調(diào)節(jié)水箱水位；11 檢查噴嘴和布水盆，必要時更換或維修；12 檢查調(diào)節(jié)皮帶的松緊度、同心度，緊固所有固定螺絲；13 檢查運行噪音和振動情況；14 檢查馬達(dá)運行電流和電壓確認(rèn)在許可范圍內(nèi)15 潤滑軸承；16 檢查確認(rèn)電氣控制裝置性能良好。B運行季節(jié)檢查（每月一次）8 檢查確認(rèn)電氣控制部分性能正常良好；9 檢查馬達(dá)電壓及運行電流；10 根據(jù)需要檢查皮帶和皮帶輪，必要時更換；11 檢查和調(diào)節(jié)水箱水位；12 檢查噴嘴和布水盆情況；13 檢查運行噪音和振動情況；14 根據(jù)主機運行條件，檢查高速散熱情況。C每年度的設(shè)備停機檢查和預(yù)防性工作（12-1月份）5 清洗水塔過濾層及水箱，排放水塔內(nèi)的水；6 檢查潤滑軸承、調(diào)節(jié)螺栓等；7 檢查馬達(dá)絕緣并記錄；8 電氣控制裝置檢測及維護保養(yǎng)工作；停運期間，作好必要的防腐、防塵工作。服務(wù)方式：保養(yǎng)工作內(nèi)容要求，每月1次派技術(shù)人員對所列的機房設(shè)備進行巡檢及維修，提交相應(yīng)的狀態(tài)報告；每年進行一次供冷季節(jié)啟動前的準(zhǔn)備和檢查；每年供冷季節(jié)進行一次設(shè)備停機檢查和預(yù)防性保養(yǎng)，并提交年度檢修報告四、服務(wù)承諾1、冷水機組售后服務(wù)承諾關(guān)于番禺錦繡香江會所與新一佳超市中央空調(diào)主機保養(yǎng)與水處理中央空調(diào)設(shè)備，我司將向客戶提供售后服務(wù)并承諾如下：1、合約期內(nèi)，按合約中有關(guān)保養(yǎng)條款執(zhí)行，定期派工程師到現(xiàn)場維護和巡查。2、我司在保養(yǎng)過程中，免費對用戶操作人員進行現(xiàn)場技術(shù)培訓(xùn)，人數(shù)滿足客戶要求。3、對設(shè)備的保養(yǎng)過程中，我司嚴(yán)格按技術(shù)操作規(guī)程為用戶提供服務(wù)。如機組出現(xiàn)故障，通常情況下，接到客戶通知后，我司“到場時間”不超過6小時，且在24小時內(nèi)解決問題。如遇客戶重大活動期間，我司可派員24小時協(xié)助。4、我司24小時熱線服務(wù)，熱線電話為：日間： ；夜間： 5、我司承諾按照公司零配件市場價的九折提供給客戶，及時快速地響應(yīng)客戶要求。 2010年7月27日2、水處理服務(wù)質(zhì)量承諾藥劑：在合同服務(wù)期間，乙方將使用在2000年獲廣東省優(yōu)秀新產(chǎn)品獎的WP-4系列有機膦系緩蝕阻垢劑，作為全程水處理使用藥劑。因為有機膦很容易降解，其親水基團“膦”很容易變成C4-C12和P+而分解揮發(fā)，沒污染，它又能吸附在金屬表面形成一種螯合物的保護膜；絕對不使用帶環(huán)境污染和腐蝕性配方的鉬系、鉻系、亞硝酸系、胺類、醛類等系列產(chǎn)品；保證清洗階段不使用HCL、H2SO4、HNO3等烈性無機酸清洗，保證在我司保養(yǎng)期限內(nèi)水塔支架不會出現(xiàn)腐蝕、穿孔、換管等現(xiàn)象。質(zhì)量：A、嚴(yán)格按合同附件要求對機組進行維護、保養(yǎng)、工作認(rèn)真仔細(xì)，確保機組長期處于良好運行狀態(tài)。B、循環(huán)水系統(tǒng)能在我方維護下，我方能保證兩年內(nèi)可以不停機，不會影響機組運轉(zhuǎn)；主機不需打開換熱器端蓋進行通炮清洗；系統(tǒng)壓力也不高。保證空調(diào)設(shè)備在良好的制冷效果和換熱效率條件下正常運行，避免由此引起的不良后果。C、保證水質(zhì)達(dá)到國家的標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)格控制濃縮倍數(shù)，降低腐蝕速率，確保機組運行正常，延長機組壽命。水處理應(yīng)急措施：服務(wù)期間，乙方將積極配合甲方工作，做到勤洗塔，勤巡檢，勤取樣，勤加藥，勤分析。 四、合同樣本維修保養(yǎng)技術(shù)服務(wù)合同訂立雙方：甲方：乙方：為保障空調(diào)設(shè)備正常運行，達(dá)到良好的制冷效果，降低運行及管理成本，甲方將其管理物業(yè)冷水機組、冷卻塔、水處理的維護保養(yǎng)工作委托給乙方承包，為明確雙方責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特定立本合同，甲乙雙方共同遵守。（一） 服務(wù)內(nèi)容、方式及要求1、 服務(wù)內(nèi)容：1）、服務(wù)對象：名 稱型號或名稱計量單位數(shù)量品牌/產(chǎn)地冷水機組YCWS200SC50臺2水處理冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷卻塔項1風(fēng)冷熱泵機組YCAC75H臺2風(fēng)冷熱泵機組YHAC80H臺2冷水機組YEWS200SC50臺2水處理冷凍水系統(tǒng)、冷卻水系統(tǒng)、冷卻塔項1注：含約克冷水機組配套供應(yīng)的全部附屬設(shè)備、設(shè)施，如起動柜、消聲罩及控制中心等。2）、服務(wù)對象位置： 技術(shù)服務(wù)內(nèi)容：（詳見合同技術(shù)附件）2、服務(wù)方式及要求：乙方采取不駐場方式進行技術(shù)服務(wù)，具體要求為：1)、機組保養(yǎng)期內(nèi)，乙方（每月一次）派員與甲方操作人員一起共同對甲方的機組進行巡檢、維護保養(yǎng)，并每次提交相應(yīng)的狀態(tài)報告。2)、乙方對甲方的機組進行每年一次的全面檢查及保養(yǎng)，同時提交年度保養(yǎng)報告。3）、當(dāng)乙方接到甲方故障通知后：周一至周五工作時間內(nèi)，乙方技術(shù)人員在4小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場，下班后、周六、日及需24小時服務(wù)時，乙方技術(shù)人員在8小時內(nèi)到現(xiàn)場（因交通原因延誤除外），進行故障排除或采取相關(guān)應(yīng)急措施，直至機組恢復(fù)正常運行（如設(shè)備零部件損壞，需加工或更換則除外）。4）、聯(lián)系電話：緊急維修電話為：聯(lián)系人： （二） 乙方責(zé)任：1、嚴(yán)格按照本合同技術(shù)附件之要求，在保養(yǎng)期內(nèi)乙方每月定期派員對甲方的機組進行巡檢、維修保養(yǎng)，并提交每次相應(yīng)的檢測狀態(tài)報告；進行每年一次的大檢查及保養(yǎng)，提交年度保養(yǎng)報告，以確保機組長期處于良好的運行狀態(tài)；2、乙方到達(dá)現(xiàn)場維修應(yīng)盡快排除故障，直到機組恢復(fù)正常，當(dāng)機組發(fā)生重大故障或需等零件時，應(yīng)向甲方說明原因，并提出維修方案及工期；3、 空調(diào)主機之零配件供應(yīng)，乙方以優(yōu)惠價服務(wù)的原則進行交易。4、 對用戶機組操作人員進行機組基本的操作及故障處理培訓(xùn)。5、為確保機組符合壓力容器和安全閥的使用要求，乙方可負(fù)責(zé)辦理相關(guān)的定期檢測手續(xù)，定期檢測的費用由甲方負(fù)責(zé)6、本報價不含任何零配件費用，需另行報價確認(rèn)。7、供應(yīng)零配件質(zhì)量保證a) 維修常用備件保用一年。b) 零件、材料提供時間要求：常用零件材料在5天內(nèi)提供，特殊零件貨期在3-6周到位。（三） 甲方應(yīng)提供的工作條件和協(xié)作事項1、確保除機組外不屬于乙方保養(yǎng)的附屬設(shè)施處于正常狀態(tài)，包括；2、正常的供電電源：3、按設(shè)計所需的冷凍水量及冷卻水量；4、正常散熱的冷卻塔；5、正確的冷卻、冷凍水溫度及壓力顯示儀表；6、有效的冷凍、冷卻水質(zhì)處理及良好的熱交換水系統(tǒng)；7、主機房內(nèi)，提供足夠的消防安全設(shè)施；8、保養(yǎng)期內(nèi)未經(jīng)雙方許可，任何人不得擅自修理、更改或折卸設(shè)備原件；9、為乙方技術(shù)人員提供相應(yīng)工作上的配合條件。（四）履行合同的期限本合同期限：從 年 月 日到 年 月 日止。（五） 維修保養(yǎng)費及支付方式甲方向乙方支付每年保養(yǎng)費，共 元/年/四臺。 1、協(xié)議簽訂10天內(nèi)，甲方收到乙方提供正式發(fā)票后10個天內(nèi)，向乙方支付年保養(yǎng)費的40% ，計RMB: 元。2、六個月協(xié)議期滿計10個天內(nèi)，甲方收到乙方提供正式發(fā)票后10個天10內(nèi)，向乙方支付年保養(yǎng)費的40%， 計RMB: 元。3、協(xié)議期滿計10個天內(nèi)，甲方收到