《長(zhǎng)春市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》.doc

關(guān)于印發(fā)長(zhǎng)春市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法的通知日期:ccjdw/2010-6-18 16:05:01 點(diǎn)擊率:4長(zhǎng)城鄉(xiāng)發(fā)【2010】27號(hào) 簽發(fā)人：俞生各縣（市）、各開(kāi)發(fā)區(qū)建設(shè)局（住建局）：為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保障竣工住宅工程使用功能，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知和吉林省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知的通知”要求，結(jié)合我市實(shí)際，現(xiàn)將長(zhǎng)春市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。原長(zhǎng)春市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法（長(zhǎng)城鄉(xiāng)質(zhì)字200685號(hào)）停止執(zhí)行。特此通知。附件一：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法附件二：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表附件三：工程標(biāo)牌樣式及安裝要求附件一：長(zhǎng)春市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法第一條為了加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，落實(shí)住宅工程參建各方主體質(zhì)量責(zé)任，保障竣工住宅工程使用功能，提高住宅工程質(zhì)量，根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知要求，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條全市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收,是指建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理等單位，在住宅工程各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，在住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)每戶住宅及相關(guān)公共部位的觀感質(zhì)量和使用功能等進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格證明的活動(dòng)。第三條住宅工程建設(shè)、施工和監(jiān)理單位要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)設(shè)計(jì)文件，強(qiáng)化檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。對(duì)于不符合質(zhì)量要求的檢驗(yàn)批，施工單位應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。通過(guò)返修或者加固處理仍不能滿足安全使用要求的，分部工程、單位（子單位）工程嚴(yán)禁驗(yàn)收。第四條住宅工程建設(shè)單位必須按照建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和建設(shè)部有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格工程竣工驗(yàn)收程序，驗(yàn)收合格后方可交付使用。第五條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要包括：（一）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量；（二）門窗質(zhì)量；（三）欄桿和護(hù)欄質(zhì)量；（四）防水工程質(zhì)量；（五）室內(nèi)主要空間尺寸；（六）給水、排水系統(tǒng)質(zhì)量；（七）室內(nèi)電氣工程質(zhì)量；（八）建筑節(jié)能和采暖工程質(zhì)量；（九）有關(guān)合同中規(guī)定的其他內(nèi)容。第六條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，主要包括住宅建筑規(guī)范、混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、砌體工程工程質(zhì)量驗(yàn)收、建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收、建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收、智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收、地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收等標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，以及經(jīng)審查合格的施工圖設(shè)計(jì)文件。第七條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收程序：（一）根據(jù)分戶驗(yàn)收的內(nèi)容和住宅工程的具體情況確定檢查每套住宅和公共部位驗(yàn)收項(xiàng)目、內(nèi)容以及每一驗(yàn)收項(xiàng)目的檢測(cè)方法、部位、數(shù)量。（二）建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)認(rèn)真組織分戶驗(yàn)收工作，組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案，明確各方職責(zé)，落實(shí)質(zhì)量檢查人員和檢查工具。分包單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人也應(yīng)參加分包項(xiàng)目質(zhì)量分戶驗(yàn)收。（三）對(duì)于有防水要求的廚房、衛(wèi)生間、衛(wèi)生器具等，在分戶驗(yàn)收前應(yīng)做好盛水通水準(zhǔn)備。對(duì)于外墻、屋面等部位防水性能的檢查，當(dāng)天氣條件具備時(shí)，也可與其他驗(yàn)收項(xiàng)目分開(kāi)進(jìn)行，利用雨天檢查外墻、屋面等部位防水性能，形成各方驗(yàn)收記錄，待分戶驗(yàn)收時(shí)一并存檔。（四）按照國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的方法，以及分戶驗(yàn)收的內(nèi)容適時(shí)進(jìn)行檢查。 （五）每戶住宅和規(guī)定的公共部位驗(yàn)收完畢，應(yīng)填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（見(jiàn)附件二），建設(shè)（項(xiàng)目）單位負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師和施工單位負(fù)責(zé)人分別簽字。（六）分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表（見(jiàn)附件二），并作為住宅質(zhì)量保證書的附件，一同交給住戶。分戶驗(yàn)收不合格，不能進(jìn)行住宅工程整體竣工驗(yàn)收。同時(shí)，住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)制作工程標(biāo)牌，將工程名稱、竣工日期和建設(shè)、勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位全稱鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌樣式、規(guī)格（見(jiàn)附件三）。第八條住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施。分戶驗(yàn)收由施工單位提出申請(qǐng)，建設(shè)單位組織實(shí)施，施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師及相關(guān)質(zhì)量、技術(shù)人員參加，對(duì)所涉及的部位、數(shù)量按分戶驗(yàn)收內(nèi)容進(jìn)行檢查驗(yàn)收。已經(jīng)預(yù)選物業(yè)公司的項(xiàng)目，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)派人參加分戶驗(yàn)收。第九條 建設(shè)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)嚴(yán)格履行分戶驗(yàn)收職責(zé)，對(duì)分戶驗(yàn)收的結(jié)論進(jìn)行簽認(rèn)，不得簡(jiǎn)化分戶驗(yàn)收程序。對(duì)于經(jīng)檢查不符合要求的，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行返修，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)復(fù)查。返修完成后重新組織分戶驗(yàn)收。第十條住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收組應(yīng)對(duì)分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行抽查，抽查比例不低于3%或不少于3戶（包括公共部位）。抽查結(jié)果應(yīng)與分戶驗(yàn)收情況進(jìn)行比對(duì)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)抽查結(jié)果與分戶驗(yàn)收情況存在較大差異的，應(yīng)責(zé)令建設(shè)單位重新組織分戶驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收合格后再組織竣工驗(yàn)收。第十一條工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)要加強(qiáng)對(duì)分化驗(yàn)收工作的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)監(jiān)督有關(guān)方面認(rèn)真整改，確保分戶驗(yàn)收工作質(zhì)量。對(duì)分戶驗(yàn)收中或住宅工程竣工后有質(zhì)量問(wèn)題投訴經(jīng)查實(shí)，分戶驗(yàn)收存在弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，依法對(duì)有關(guān)單位和責(zé)任人進(jìn)行處罰，并納入不良行為記錄。第十二條 本辦法自2010年5月1日起施行。附件二：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表工程名稱房（戶）號(hào)建設(shè)單位驗(yàn)收日期施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目主 要 驗(yàn) 收 內(nèi) 容驗(yàn) 收 記 錄1樓地面、墻面和頂棚地面裂縫、空鼓、材料環(huán)保性能，墻面和頂棚爆灰、空鼓、裂縫，裝飾圖案、縫格、色澤、表面潔凈2門 窗窗臺(tái)高度、滲水、門窗啟閉、玻璃安裝3欄 桿欄桿高度、間距、安裝牢固、防攀爬措施4防水工程屋面滲水、廚衛(wèi)間滲水、陽(yáng)臺(tái)地面滲水、外墻滲水5室內(nèi)主要空間尺寸開(kāi)間凈尺寸、室內(nèi)凈高6給排水工程管道滲水、管道坡向、安裝固定、地漏水封、給水口位置7電氣工程接地、相位、控制箱配置，開(kāi)關(guān)、插座位置8建筑節(jié)能保溫層厚度、固定措施9其 它煙道、通風(fēng)道、郵政信報(bào)箱等分戶驗(yàn)收結(jié)論：建設(shè)單位施工單位監(jiān)理單位物業(yè)或其他單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目經(jīng)理：驗(yàn)收人員：年 月 日總監(jiān)理工程師：驗(yàn)收人員：年 月 日項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：驗(yàn)收人員：年 月 日附件三：工程標(biāo)牌樣式及安裝要求工程標(biāo)牌樣式800mm600mm工程名稱：竣工日期： 年月