貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè).doc

附件二編號(hào)：黔房開(kāi)項(xiàng)字第號(hào)貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)貴州省建設(shè)廳（年月日）說(shuō) 明1根據(jù)城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例（國(guó)務(wù)院第248號(hào)令）制定貴州省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目手冊(cè)。2項(xiàng)目手冊(cè)采用全省統(tǒng)一編號(hào)格式，由各市、州、地統(tǒng)一編號(hào)。全省統(tǒng)一編號(hào)格式為：黔房開(kāi)項(xiàng)（各市、州、地簡(jiǎn)稱(chēng)）字（年份）第號(hào)。3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在取得建設(shè)用地規(guī)劃許可手續(xù)或國(guó)有土地使用權(quán)手續(xù)后的15日內(nèi)向項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)領(lǐng)取和建立該項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)。4房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的主要事項(xiàng)和政府有關(guān)管理部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的審查、批準(zhǔn)、處理、處罰意見(jiàn)記錄在項(xiàng)目手冊(cè)中。5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在項(xiàng)目取得施工許可證后15日內(nèi)、項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后15日內(nèi)、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收后15日內(nèi)、項(xiàng)目申報(bào)綜合驗(yàn)收時(shí)將項(xiàng)目手冊(cè)送項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)驗(yàn)核。驗(yàn)核程序和要求由各市、州、地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)規(guī)定。每年開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)年檢前30日內(nèi)送省建設(shè)行政主管部門(mén)驗(yàn)核。6項(xiàng)目手冊(cè)在每次驗(yàn)核后應(yīng)當(dāng)由驗(yàn)核部門(mén)簽署驗(yàn)核意見(jiàn)，并加蓋驗(yàn)核章。7項(xiàng)目手冊(cè)只限本項(xiàng)目使用，不得偽造、隨意涂改、出租（借）、轉(zhuǎn)讓。如有遺失，登報(bào)聲明作廢后再申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。8房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的項(xiàng)目手冊(cè)一式四份，一份由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)持有，作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的依據(jù)，一份由項(xiàng)目所在地的縣（市、特區(qū)）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)持有，作為項(xiàng)目監(jiān)督管理的依據(jù)。另外兩份在項(xiàng)目實(shí)施完成后分別報(bào)市（州、地）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門(mén)和省建設(shè)廳存檔。項(xiàng) 目 概 況房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)資質(zhì)證書(shū)號(hào)法定代表人單位地址郵編營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)企業(yè)聯(lián)系電話項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目位置用地面積m2是否經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目項(xiàng)目性質(zhì)項(xiàng)目聯(lián)系電話用地方式及批文字號(hào)建筑面積m2方式文號(hào)日期建筑密度綠地率棟數(shù)容積率層數(shù)套數(shù)（住宅）/面積（商場(chǎng)）m2計(jì)劃開(kāi)工時(shí)間實(shí)際開(kāi)工時(shí)間計(jì)劃竣工時(shí)間實(shí)際竣工時(shí)間土地出讓金總額（萬(wàn)元）土地出讓年限（年）項(xiàng)目總投資（萬(wàn)元）項(xiàng)目資本金（萬(wàn)元）施工單位設(shè)計(jì)單位工程勘察單位監(jiān)理單位注：此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)。開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手續(xù)辦理記錄審批內(nèi)容批準(zhǔn)單位編號(hào)發(fā)證日期1.建設(shè)用地規(guī)劃許可證2.國(guó)有土地使用證3.城市房屋拆遷許可證4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證5.建筑工程施工許可證6.施工圖審批7.建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)審查8.消防審批9.人防審批10.商品房預(yù)（銷(xiāo)）售許可證11.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收規(guī)劃認(rèn)可證12.竣工驗(yàn)收備案手續(xù)13.城建檔案?jìng)浒甘掷m(xù)其他：注：此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)。項(xiàng)目合資、合作聯(lián)建記錄合資合作方一合作合資方名稱(chēng)簽定合同日期聯(lián)系電話合資合作方二合作合資方名稱(chēng)簽定合同日期聯(lián)系電話合資合作方三合作合資方名稱(chēng)簽定合同日期聯(lián)系電話合資合作方式及主要內(nèi)容注：此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)。項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓記錄轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目名稱(chēng)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目地址轉(zhuǎn)讓方式全部項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓 部分轉(zhuǎn)讓受讓單位轉(zhuǎn)讓日期用地性質(zhì)土地面積項(xiàng)目土地總面積（）轉(zhuǎn)讓土地面積（）建筑面積規(guī)劃建筑面積（）轉(zhuǎn)讓建筑面積（）轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文號(hào)轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓方式及主要條款注：此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)。項(xiàng)目貸款情況項(xiàng)目抵押貸款貸款方貸款金額貸款期限擔(dān)保情況（抵押、質(zhì)押、保證）項(xiàng)目按揭貸款按揭合作銀行貸款金額保證金收取比例保證金額保證金預(yù)計(jì)退還時(shí)間注：此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)城市房屋拆遷安置主要事項(xiàng)記錄一、拆遷承辦單位：二、計(jì)劃拆遷房屋建筑面積：_平方米計(jì)劃拆遷房屋總戶(hù)數(shù)：_戶(hù)其中住宅_戶(hù) 營(yíng)業(yè)房_戶(hù) 其他_戶(hù)三、批準(zhǔn)拆遷期限： 年 月 日至 年 月 日實(shí)際拆遷完成日期： 年 月 日四、實(shí)際拆遷房屋建筑面積：_平方米實(shí)際拆遷房屋總戶(hù)數(shù)：_戶(hù)其中住宅_戶(hù) 營(yíng)業(yè)房_戶(hù) 其他_戶(hù)五、通過(guò)貨幣補(bǔ)償方式實(shí)際拆遷房屋建筑面積：_平方米其中住宅_平方米 營(yíng)業(yè)房_平方米 其他_平方米通過(guò)貨幣補(bǔ)償方式實(shí)際安置補(bǔ)償總金額：_萬(wàn)元 其中住宅_萬(wàn)元 營(yíng)業(yè)房_萬(wàn)元 其他_萬(wàn)元六、行政裁決總件數(shù)：_件 行政裁決總戶(hù)數(shù)：_戶(hù)行政裁決總面積：_平方米七、強(qiáng)制拆遷總件數(shù)：_件 _戶(hù) _平方米其中：司法強(qiáng)制拆遷：_件 _戶(hù) _平方米行政強(qiáng)制拆遷：_件 _戶(hù) _平方米28八、拆遷記錄拆遷期限房屋拆遷進(jìn)展情況備注已拆遷總面積()已拆遷總戶(hù)數(shù)(戶(hù))行政裁決拆遷案件強(qiáng)制拆遷案件合計(jì)其 中合計(jì)其 中件 數(shù)面積()件 數(shù)面積()起始日期終止日期住宅營(yíng)業(yè)房其他住宅營(yíng)業(yè)房其他件數(shù)戶(hù)數(shù)件數(shù)戶(hù)數(shù)注：拆遷期限按季度計(jì)算，此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)。單 項(xiàng) 工 程 建 設(shè) 進(jìn) 度 記 錄單項(xiàng)工程名稱(chēng)建筑面積()施工單位監(jiān)理單位開(kāi)工日期形象進(jìn)度累計(jì)完成投資（萬(wàn)元）竣工驗(yàn)收日期是否合格備注注：此表按季度由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)配 套 工 程 建 設(shè) 進(jìn) 度 記 錄工程項(xiàng)目名稱(chēng)工程量開(kāi)工日期施工單位竣工驗(yàn)收日期竣工驗(yàn)收單位質(zhì)量等級(jí)備 注給水工程排水工程供電工程煤氣工程通訊工程有線電視公共設(shè)施綠化工程物業(yè)管理用房注：此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)。項(xiàng)目竣工情況記錄項(xiàng)目單體名 稱(chēng)分戶(hù)驗(yàn)收記 錄建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收記錄使用的“兩書(shū)”起始編號(hào)綜合驗(yàn)收記 錄注：“兩書(shū)”指商品住宅質(zhì)量保證書(shū)和商品住宅使用說(shuō)明書(shū)，此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)商品房預(yù)（銷(xiāo)）售記錄預(yù)（銷(xiāo)）售許可證編號(hào)發(fā)證時(shí)間委托銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)預(yù)售款監(jiān)管情況是否進(jìn)行預(yù)售款監(jiān)管監(jiān)管單位監(jiān)管資金比例監(jiān)管金額開(kāi)戶(hù)行名稱(chēng)批準(zhǔn)銷(xiāo)售情況分類(lèi)住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他合計(jì)面積（m2）套數(shù)（套）銷(xiāo)售情況記錄已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫(xiě)日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫(xiě)日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫(xiě)日期（續(xù)上表）銷(xiāo)售情況記錄已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫(xiě)日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫(xiě)日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫(xiě)日期已售面積（m2）已售套數(shù)（套）售價(jià)（元/m2）空置面積（m2）按揭套數(shù)（套）公積金貸款（套）填寫(xiě)日期項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)（元/m2）住宅辦公樓商業(yè)營(yíng)業(yè)用房其他注：本表為季報(bào)，實(shí)際銷(xiāo)售情況記錄中為每一個(gè)季度的填報(bào)內(nèi)容，每個(gè)季度結(jié)束后15日內(nèi)由開(kāi)發(fā)企業(yè)填報(bào)。項(xiàng)目前期物業(yè)管理落實(shí)情況項(xiàng)目名稱(chēng)項(xiàng)目座落開(kāi)發(fā)企業(yè)總建筑面積物業(yè)管理用房建筑面積委托物業(yè)管理企業(yè)維修資金繳納情況審查意見(jiàn)：注：此表由管理部門(mén)填寫(xiě)。項(xiàng) 目 抵 押 情 況抵押登記時(shí) 間抵押內(nèi)容抵押權(quán)人抵押解除時(shí)間項(xiàng) 目 司 法 查 封 情 況查封時(shí)間查封內(nèi)容實(shí)施查封的司法單位解除查封時(shí)間注：此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)投訴記錄投訴日期投訴內(nèi)容處理結(jié)果辦結(jié)日期注：此表由管理部門(mén)填寫(xiě)項(xiàng)目主要事項(xiàng)記錄記錄人： 年 月 日記錄人： 年 月 日記錄人： 年 月 日記錄人： 年 月 日注：項(xiàng)目主要事項(xiàng)是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程中受到的獎(jiǎng)懲情況，工程質(zhì)量及安全事故、拖欠工程款、工程項(xiàng)目發(fā)生變化等方面的情況。此表由開(kāi)發(fā)企業(yè)填寫(xiě)。項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核記錄（縣（市、特區(qū)）管理部門(mén)填寫(xiě)）表1核查時(shí)間項(xiàng)目概況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目手續(xù)辦理情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目合資合作聯(lián)建情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目貸款情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目拆遷安置驗(yàn)核記錄審核人簽字驗(yàn)核章項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核記錄 （縣（市、特區(qū)）管理部門(mén)填寫(xiě)）表2核查時(shí)間工程建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)核記錄配套工程建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)核記錄項(xiàng)目竣工情況驗(yàn)核記錄商品房預(yù)銷(xiāo)售驗(yàn)核記錄項(xiàng)目抵押及查封情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目主要事項(xiàng)驗(yàn)核記錄審核人簽字驗(yàn)核章項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核記錄（市（州、地）管理部門(mén)填寫(xiě)）表1核查時(shí)間項(xiàng)目概況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目手續(xù)辦理情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目合資合作聯(lián)建情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目貸款情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目拆遷安置驗(yàn)核記錄審核人簽字驗(yàn)核章項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核記錄 （市（州、地）管理部門(mén)填寫(xiě)）表2核查時(shí)間工程建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)核記錄配套工程建設(shè)進(jìn)度驗(yàn)核記錄項(xiàng)目竣工情況驗(yàn)核記錄商品房預(yù)銷(xiāo)售驗(yàn)核記錄項(xiàng)目抵押及查封情況驗(yàn)核記錄項(xiàng)目主要事項(xiàng)驗(yàn)核記錄審核人簽字驗(yàn)核章項(xiàng)目手冊(cè)驗(yàn)核記錄（省級(jí)管理部門(mén)填寫(xiě)）