孟津黃河明珠合作協(xié)議(初稿).doc

合作開發(fā)協(xié)議（初稿）一、 黃河明珠小區(qū)建設(shè)土地出讓金、規(guī)劃費(fèi)用、變壓器安裝有四組出資，滿足項(xiàng)目開發(fā)供電負(fù)荷。二、 四組預(yù)留資產(chǎn)一、二層建筑房屋及門面房歸四組集體所有。（不利于小區(qū)開發(fā)和以后管理）三、 小區(qū)廣場、主干道和大門硬化四組集體承擔(dān)（小區(qū)室外配套的部分對(duì)小區(qū)影響很大，直接影響小區(qū)的銷售和環(huán)境）。四、 廣場一切健身設(shè)施由四組集體承建。建議：1、 黃河明珠小區(qū)建設(shè)土地出讓金、規(guī)劃費(fèi)用、變壓器安裝(滿足項(xiàng)目開發(fā)供電負(fù)荷)均有四組出資。2、 甲方提供開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，開發(fā)建設(shè)商住房，即甲方出地獲取固定物業(yè)回報(bào)，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目全部開發(fā)建設(shè)資金。根據(jù)甲方的土地和市場具體情況，置換總建筑面積控制1.8-2萬平米（住宅不得上市交易，應(yīng)在取得產(chǎn)權(quán)證后）以內(nèi)供甲方使用，應(yīng)具體集中于4-5棟樓。（期中甲方需要商業(yè)部分，沿街商業(yè)與住宅的兌換比例1：2計(jì)算進(jìn)行置換，）也可以全部歸集體組所有（上市交易，應(yīng)在取得產(chǎn)權(quán)證后）。3、 雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對(duì)分配的房屋享有所有權(quán)。4、 除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。除本協(xié)議中有限制止上市交易的約定以及法律、法規(guī)規(guī)定不得上市交易的情形外，在取的房屋所有權(quán)證后，收益分配的房屋均可依法上市交易。5、 小區(qū)廣場、主干道和大門硬化的承建費(fèi)用有四組集體承擔(dān)，小區(qū)環(huán)境和配套設(shè)施有雙方進(jìn)行初步確定標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)權(quán)歸本小區(qū)所有。6、 廣場一切健身設(shè)備器材等配套設(shè)施費(fèi)用由四組集體承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸本小區(qū)所有。7、 房屋交付后,實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。8、9、10、11、 甲方必須提供開發(fā)地塊的權(quán)屬證明及宗地圖，負(fù)責(zé)拆遷賠償及將場地建設(shè)移交給乙方。項(xiàng)目公司的組建及日常經(jīng)營由乙方負(fù)責(zé)，甲方不參與項(xiàng)目的日常經(jīng)營，不享有項(xiàng)目公司的利潤分配，也不負(fù)擔(dān)項(xiàng)目公司的其它對(duì)外債務(wù)。12、 甲方承擔(dān)宗地配套費(fèi)、土地出讓金等費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)為每畝地*元。13、 雙方對(duì)所建設(shè)的房屋都有收益分配權(quán)，對(duì)分配的房屋享有所有權(quán)。根據(jù)規(guī)劃，雙方擬建設(shè)的房屋總面積為 。其中，甲方的收益分配比例為所建房屋總面積的30%。為確實(shí)保障甲方的權(quán)益，根據(jù)實(shí)際情況，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%時(shí)，甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，實(shí)際建設(shè)的房屋總面積上浮或下浮不超過20%.甲方收益分配的房屋總面積也應(yīng)當(dāng)增加或減少，具體雙方另行協(xié)商確定。除甲方收益分配以外的房屋，全部歸乙方作為收益分配。甲方不得再上述要求之外對(duì)收益分配再行主張權(quán)利。除本協(xié)議中有限制止上市交易的約定以及法律、