華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場可行性研究報告

華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場 可 研 究 報 告 二 00 三年三月 “華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”可行性報告摘要 上饒地處贛東北，有耕地 449.5 萬畝，其中水田 388.8 萬畝，旱地 60.7 萬畝，可養(yǎng)水面 80 萬畝，我國第一大淡水湖鄱陽湖三分之一水面在上饒境內(nèi)。上饒市生態(tài)環(huán)境破壞少、氣候條件適宜農(nóng)業(yè)發(fā)展，物種資源豐富，現(xiàn)已形成優(yōu)質(zhì)稻、紅芽芋、茶葉、珍珠、河蟹、青蝦、草龜、瘦肉型豬、白銀鵝、白耳黃雞等主導產(chǎn)業(yè)，一批名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品暢銷發(fā)達城市。 上饒建設“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”有充足的貨源、便捷的交通，項目與省委、 省政府建設“三個基地、一個后花園”決定相策應，能發(fā)揮龍頭企業(yè)作用，引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，可提高農(nóng)業(yè)部門自身經(jīng)濟實力，從而拓展服務路子，特別是為我市名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品設立集散地，有利搞活流通，帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，促進農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展和農(nóng)民增收，因此項目建設必要可行。 上饒“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”選址上饒市信州區(qū)東郊320 國道北門鄉(xiāng)郭門村，總占地 200 畝，建筑面積 13 萬平方米，其中交易大廳 4 萬平方米，客商服務中心 5000 平方米，冷庫、停車場等 2 萬平方米，形成物流、商流、信息流、配送和倉儲五大功能。 批發(fā)市場建成后，預計年成交量 200 萬噸，銷售額 20 億元，實現(xiàn)利稅 5000 萬元。項目總投資 5500 萬元，積極尋找合作伙伴。 一、項目申報書 1項目名稱 華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場 2項目登記號 3專項資金名稱 4項目屬性 新建 5招商引資 5500 萬元 6項目申報單位 7項目單位 名 稱：江西上饒市農(nóng)技推廣站 法人代表：傅元本 開戶銀行： 銀行帳號： 8申請理由 （ 500 字以內(nèi)） 上饒是江西東大門，毗鄰江、浙、滬、閩等發(fā)達省市，處于戰(zhàn)略要地，是我省農(nóng)副產(chǎn)品走向國內(nèi)外市場的大通道。 改革開放以來 ，我市農(nóng)牧漁業(yè)得到長足發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品極為豐富，大量的名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品在市內(nèi)外銷售看好，但由于沒有大型的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，導致全市農(nóng)產(chǎn)品流通不暢，與我市農(nóng)業(yè)大市所具有的資源優(yōu)勢極不相稱。 建設“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”，立足江西，輻射華東，面向國內(nèi)外，集展示展銷、旅游休閑、餐飲服務等多功能，既可展示展銷上饒名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品，帶動第一產(chǎn)業(yè)發(fā)展，也可以吸納八方商賈，暢通人流、物流、信息流，推動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 -1- 二、項目可行性研究報告 1 項目概要 上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，自古以來是商賈云集之地。改革開放以來，上饒農(nóng)業(yè)得到長足發(fā)展形成了優(yōu)質(zhì)稻、茶葉、果業(yè)、蔬菜、畜牧、水產(chǎn)等主導產(chǎn)業(yè)，一些名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品早已擺上了發(fā)達城市的餐桌。建設“華樂農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”，對搞活農(nóng)產(chǎn)品流通，帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入具有極其重要的作用。該項目總投資 5500 萬元，爭取國家部委支持 200 萬元，地方自籌及招商引資 3500 萬元。項目建成后，預計年成交農(nóng)產(chǎn)品 200 萬噸，成交額 20 億元，實現(xiàn)利稅 5000 萬元。 2 背景分析 上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，離上海 500 多公里，自古以來是商賈云集之地，轄 12 縣（市、區(qū)），總?cè)丝?650 余萬，城鎮(zhèn)人口近百萬。境內(nèi)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L濕潤氣候，具有氣候溫和、四季分明、雨量充沛、日照充足及無箱期長的特點。境內(nèi)生態(tài)環(huán)境得天獨厚，全市森林覆蓋率達49.2%，山青水秀，可開發(fā)利用的土地資源、水面資源、生物資源極為豐富，全市擁有各種農(nóng)作物品種 2100 余個，藥材資源 562 種，地方畜禽品種 100余種，中國第一大淡水湖 鄱陽湖在我市的水面有三分之一，水質(zhì)優(yōu)良，水產(chǎn)物種達 150 余種。 建設“華東農(nóng)副產(chǎn)品大市場”，立足江西，輻射華東，面向國內(nèi)外，是實施“三個基地、一個后花園”的重要 舉措，對搞活我市農(nóng)產(chǎn)品流通，帶動我市農(nóng)業(yè)發(fā)展，振興我市農(nóng)業(yè)經(jīng)濟、促進農(nóng)民增收具有極其重要的意義。 -2- 項目可行性研究報告 3 需求分析 市場分析 上饒市地處閩、浙、贛四省交界要沖，自古以來是商賈云集之地。近年來，上饒市農(nóng)業(yè)得到長足發(fā)展，一些名特優(yōu)農(nóng)副產(chǎn)品如紅芽芋、茶葉、草龜、生豬等早已擺上發(fā)達城市的餐桌。建設農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場貨源豐富、市場前景廣闊。 社會需求 我市農(nóng)副產(chǎn)品極為豐富，市場建設滯后，市場銷售已成為制約我市農(nóng)業(yè)發(fā)展的瓶頸。建設農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場既是我市搞活農(nóng)產(chǎn)品流通的需要，也是帶動我市農(nóng) 業(yè)發(fā)展，振興農(nóng)村經(jīng)濟，增加農(nóng)民收入的需要。 生態(tài)改善 在批發(fā)市場建立農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測中心，禁止有污染的農(nóng)產(chǎn)品進場交易，以市場促生產(chǎn)，使我市農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)朝無公害化方向發(fā)展，走農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展之路，進而可極大改善環(huán)境。 經(jīng)濟發(fā)展 建設農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，既可以使我市的農(nóng)副產(chǎn)品貨暢其流，帶動第一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，也可以吸納八方商賈，帶來人流、物流、信息流，進而推動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 4 條件分析 資源條件 上饒市位于江西省東北部，素有“豫章第一門戶”、“魚米之鄉(xiāng)”等美譽。境內(nèi)氣候?qū)僦衼啛釒Ъ撅L濕潤氣候，生態(tài)環(huán)境得 天獨厚，物產(chǎn)豐富，中國第一大淡水湖在我市的水面達三分之一。 原材料條件 我市農(nóng)產(chǎn)品極為豐富，一些名特優(yōu)農(nóng)產(chǎn)品及綠色食品在周邊大中城市暢銷，市場前景極為看好，可為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場提供巨大的產(chǎn)品資源。 交通運輸 上饒市地處閩、浙、皖、贛四省交界要沖，離上海僅 500 多公里， 320 國道、浙贛鐵路復線、橫南鐵路、梨溫高速公路貫穿我市，交通極為便利。 經(jīng)營管理能力 及技術(shù)情況 上饒市農(nóng)業(yè)局技術(shù)力量雄厚，有管理農(nóng)業(yè)項目、世界紅壤項目的豐富經(jīng)驗。 -3- 項目可行性研究報告 5 方案設計 目標 該項目 總投資 5500 萬元，項目建成后，年成交農(nóng)副產(chǎn)品 200 萬噸，交易額 20 億元，實現(xiàn)利稅 5000 萬元。 實施地點 和范圍 上饒市信州區(qū) 實施內(nèi)容 建 40000 平方米的交易大廳， 5000 平方米的客商服務中心， 20000 平方米高低溫冷庫、倉庫、停車場， 2000 平方米的無公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測中心、信息中心。 實施計劃 2003 年完成選址、征地等工作， 2004 年竣工， 2005 年投入使用。 支持環(huán)節(jié) 資金到位 組織落實 組建上饒市“華東農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)大市場”項目領(lǐng)導小組，汪自安局長任組長，負責對項 目的資金使用、市場規(guī)劃等工作的監(jiān)督管理工作。市場投入運轉(zhuǎn)后，成立物業(yè)管理服務中心，負責市場的日常管理等服務工作。 -4- 項目可行性研究報告 6 效益分析 成本效益分析 產(chǎn)品成本 投資估算 產(chǎn)品利潤 銷售稅金 投資回收 期 限 財務效益分析 投 資 的 利 潤 率 財 務 凈 現(xiàn) 值 財務內(nèi)部 報 酬 率 國民經(jīng)濟效益分析 基本評價 指 標 就業(yè)效果 農(nóng)民增收 對財政的 貢 獻 投資盈虧 平 衡 風險分析 -5- 項目可行性研究報告 單位：萬元 6 項目資金籌措 預 算 籌 措 渠 道 金 額 招商引資 5500 預算投資總額 5500 -5- 項目可行性研究報告 單位：萬元 7 項目投資估算 項目預算明細 預算金額 備注 征地 200 畝 800 交易大廳 40000 平方米 2600 客商服務中心 5000 平方米 600 高、低溫冷庫、倉庫、停車場 20000平方米 1000 無公害農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測中心、信息中心 2000 平方米 500 合 計 5500 -6- 項目可行性研究報告 8 結(jié) 論 該項目立項依據(jù)充分，具有廣闊的市場發(fā)展前景，項目方案設計合理、可行、可取得較好的經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。項目申報單位基礎(chǔ)好，具有良好的項目組織實施能力。該項目投資風險小，科技含量高，具有受益面廣的特點，發(fā)展前景好，項目可行。 9 項 目 單 位 責 任 項目單位（蓋章 ）： 法人代表（簽字）： 項目單位負責人對報告的準確性、真實性負責。 -7- 三、項目評審論證報告 評 估 選 擇 項 目 評估選擇條件 評估值 綜合評估及結(jié)論 單位資質(zhì)證明是否合法有效？ A B C 項目立項依據(jù)是否充分？ 當前是否為項目建設的有利時機？ 社會效益如何？ 經(jīng)濟效益分析？ 生態(tài)效益分析？ 項目產(chǎn)品的競爭分析是否充分合理？ 建設條件、生產(chǎn)條件 是否具備、是否優(yōu)越？ 方案設計是否合理、是否可行、是否最佳？ 技術(shù)是否先進、實用？ 項目籌資方案是否合理？ 項目資金預算是否合理、可行、科學？ 項目投資風險考慮是否充分？ 是否有制度創(chuàng)新？ 是否應該支持該項目？ 評審責任 評審機構(gòu)（蓋章）： 評審專家成員（簽字）： 評審機構(gòu)及評審成員對