建材價(jià)格浮動(dòng)對(duì)建筑造價(jià)的影響分析論文.doc

建材價(jià)格浮動(dòng)對(duì)建筑造價(jià)的影響分析論文 摘要：建筑工程造價(jià)中很大部分都用于建筑材料的購(gòu)買(mǎi),因此建筑材料價(jià)格的波動(dòng)會(huì)對(duì)建筑工程造價(jià)產(chǎn)生很大的影響。目前的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定,建筑材料的價(jià)格變動(dòng)是必然的。本文基于目前市場(chǎng)建筑材料的價(jià)格波動(dòng),討論其對(duì)工程造價(jià)帶來(lái)的影響,并提出一些建議可供參考。 關(guān)鍵詞：建筑材料;價(jià)格波動(dòng);工程造價(jià); 1概述 近期不穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)市場(chǎng),對(duì)建筑材料市場(chǎng)產(chǎn)生了很大的影響,各種類(lèi)型的建筑材料的價(jià)格都有所提高。建筑材料價(jià)格的上調(diào),嚴(yán)重影響了工程造價(jià)預(yù)算,怎樣預(yù)防建筑材料價(jià)格的變化對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生的不利影響,成為了一個(gè)值得討論且必須解決的重要問(wèn)題。 2建筑材料價(jià)格的特性 建筑工程中購(gòu)買(mǎi)的建筑材料的價(jià)格信息的主要有:(1)地方對(duì)造價(jià)進(jìn)行管理的相關(guān)部門(mén)會(huì)定期提高建筑材料市場(chǎng)的價(jià)格信息,在建筑材料市場(chǎng)起到一定的宏觀調(diào)控作用。(2)由建筑材料的供貨商和生產(chǎn)商提供的報(bào)價(jià)。(3)在建筑材料市場(chǎng)直接進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)的價(jià)格加上運(yùn)輸費(fèi)用、裝車(chē)卸車(chē)的人工費(fèi)用和采購(gòu)保養(yǎng)費(fèi)用等之后計(jì)算出的價(jià)格。一般來(lái)講,建筑材料的實(shí)際價(jià)格占據(jù)報(bào)價(jià)的主要部分,因此要針對(duì)建筑材料的價(jià)格波動(dòng)展開(kāi)研究,建筑材料的價(jià)格變化一般是由于不同地區(qū)的市場(chǎng)狀況和運(yùn)輸條件等造成的,另外外部環(huán)境的變化,以及不同時(shí)間也會(huì)影響到建筑材料的價(jià)格。因此建筑材料價(jià)格具有如下特性: 2.1不均衡性 因?yàn)槲覈?guó)國(guó)土廣大,不同地區(qū)的地理位置以及資源種類(lèi)和數(shù)量都有很大的不同,每個(gè)地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況也有所不同,并且建筑工程材料價(jià)格對(duì)于不同地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)敏感程度也不一樣,所以建筑材料的價(jià)格在不同的地區(qū)具有明顯的差別。 2.2突變性 目前,建筑行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)對(duì)建筑材料的價(jià)格也產(chǎn)生了一定程度的影響。另外,國(guó)際形勢(shì)以及一些國(guó)際性大事件例如經(jīng)濟(jì)危機(jī)的發(fā)生也會(huì)影響到建筑材料的價(jià)格,且這些因素對(duì)建筑材料價(jià)格的影響難以預(yù)知,因此建筑材料的價(jià)格存在著突變性。 3建筑材料價(jià)格波動(dòng)為工程造價(jià)帶來(lái)的影響 在進(jìn)行建筑工程的施工過(guò)程中,建筑材料價(jià)格的變化是影響工程造價(jià)的主要因素之一。對(duì)于建筑企業(yè)而言,建筑材料價(jià)格的升高會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)也隨之上漲,導(dǎo)致建筑企業(yè)所獲利潤(rùn)量下降。目前,由于我國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)定,建筑材料價(jià)格的上漲十分的明顯,造成建筑企業(yè)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管理時(shí)存在一些問(wèn)題: 3.1工程造價(jià)的提高 對(duì)于建筑工程而言,建筑材料價(jià)格的提升,直接造成了工程造價(jià)的提升。針對(duì)一般的居民區(qū)房屋建筑而言,通常在建筑工程的預(yù)算中,用于購(gòu)買(mǎi)建筑材料的費(fèi)用花費(fèi)了整個(gè)工程預(yù)算的一半以上,并且對(duì)于一些更為復(fù)雜的建筑工程而言,用在建材購(gòu)買(mǎi)上的花費(fèi)還會(huì)更多。所以,建筑材料的價(jià)格變化會(huì)直接影響到工程造價(jià),從而對(duì)建筑企業(yè)的利潤(rùn)收入產(chǎn)生影響?；谇皫啄甑臄?shù)據(jù)分析可得,不考慮其他因素產(chǎn)生的影響,建筑材料的價(jià)格在原有基礎(chǔ)上提高1%,建筑工程的造價(jià)就會(huì)隨之提高0.6%。 3.2對(duì)工程的工期和建筑質(zhì)量產(chǎn)生的影響 在建筑工程展開(kāi)施工之前,都會(huì)先對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估計(jì),在造價(jià)計(jì)劃制定好之后,出現(xiàn)建筑材料價(jià)格提高的現(xiàn)象,采買(mǎi)人員都會(huì)暫且不進(jìn)行購(gòu)買(mǎi),等待建筑材料價(jià)格降低后才會(huì)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)。這種現(xiàn)象的出現(xiàn)會(huì)對(duì)建筑工程的工期產(chǎn)生影響,會(huì)拖慢整個(gè)工程的進(jìn)度,這種現(xiàn)象不會(huì)對(duì)較大的建筑企業(yè)產(chǎn)生嚴(yán)重的影響,但是針對(duì)一些小規(guī)模的建筑企業(yè)而言,會(huì)帶來(lái)工程工期延誤的問(wèn)題。 3.3承包商的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提高 對(duì)于承包商而言,建筑工程的進(jìn)行過(guò)程中,如果工程造價(jià)價(jià)格確定了,一般不可以進(jìn)行改動(dòng)。假如在工程簽約結(jié)束之后,發(fā)生了建筑材料價(jià)格上升的現(xiàn)象,承包商就要自己解決這一問(wèn)題。這種現(xiàn)象嚴(yán)重影響了承包商的利潤(rùn)收入,如果建筑材料價(jià)格上升幅度較大,甚至?xí)霈F(xiàn)承包商虧本的現(xiàn)象,所以建筑材料價(jià)格的波動(dòng),導(dǎo)致承包商的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)提高。并且,假如承包商的資金基礎(chǔ)較弱,建筑材料的價(jià)格又提高的較多,會(huì)造成建筑工程資金鏈的斷裂,產(chǎn)生工程停工的問(wèn)題,支付不了工人的工資,對(duì)承包商產(chǎn)生了極其不利的影響。 4解決建筑材料價(jià)格變動(dòng)對(duì)工程造價(jià)產(chǎn)生影響的措施 4.1制定合理的合同條款 由于建筑工程的施工流程復(fù)雜,項(xiàng)目數(shù)量大,造成了建筑施工十分的復(fù)雜,從而導(dǎo)致建筑工程的合同時(shí)效一般較長(zhǎng)。為了更好的防止在建筑工程中,由于建筑材料價(jià)格上漲造成的法律糾紛現(xiàn)象,要制定合理明確的建筑工程項(xiàng)目的合同條款。并且,在制定項(xiàng)目合同時(shí),要根據(jù)該工程項(xiàng)目的實(shí)際情況進(jìn)行,并針對(duì)建筑的形式和該工程項(xiàng)目的規(guī)模大小按照規(guī)范要求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。按照以前的工程經(jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō),一般在項(xiàng)目工期較長(zhǎng)、工程量大的建筑工程中采用固定價(jià)值合同。針對(duì)有的常發(fā)生條件變更現(xiàn)象的工程項(xiàng)目,雙方在進(jìn)行合同的簽署之前要對(duì)各自所承擔(dān)的責(zé)任有明確的認(rèn)識(shí)。假如合同中的條款規(guī)定的很明確,在進(jìn)行工程項(xiàng)目的施工時(shí),如果由于建筑材料價(jià)格的提高導(dǎo)致工程預(yù)算超支,不在承包商的責(zé)任范圍之內(nèi),那么多出來(lái)的費(fèi)用就要由業(yè)主負(fù)擔(dān)。 4.2建立完善的建筑材料價(jià)格體制 在對(duì)建筑企業(yè)進(jìn)行管理的過(guò)程中,要針對(duì)建筑材料的價(jià)格波動(dòng)情況建立一個(gè)完善的管理體制,才能更好的把控建筑材料市場(chǎng)。在開(kāi)展建筑材料價(jià)格的管理工作時(shí),工作人員要及時(shí)的收集建筑材料市場(chǎng)信息并進(jìn)行和分析,要利用多種信息來(lái)掌握建筑材料價(jià)格未來(lái)可能的波動(dòng)情況,并基于建筑材料市場(chǎng)的現(xiàn)況,合理的分析建筑材料的價(jià)格波動(dòng)情況,為建筑企業(yè)進(jìn)行建材購(gòu)買(mǎi)工作提供理論依據(jù),更好的維持工程項(xiàng)目造價(jià)工作正常的進(jìn)行。 4.3準(zhǔn)備價(jià)差預(yù)備費(fèi) 由于建筑材料市場(chǎng)具有很大的不確定性,建筑材料的價(jià)格變化情況難以預(yù)測(cè),在建筑工程開(kāi)展的過(guò)程中,可能由于建筑材料的價(jià)格波動(dòng)和工程造價(jià)產(chǎn)生較大的差異。因此在制定建筑工程造價(jià)方案時(shí),要把建筑材料價(jià)格變動(dòng)這一因素考慮在內(nèi),并且在估計(jì)建筑工程造價(jià)時(shí)準(zhǔn)備好價(jià)差預(yù)備費(fèi),才能更好的應(yīng)對(duì)建筑材料價(jià)格變動(dòng)產(chǎn)生的工程造價(jià)價(jià)差。 4.4做好套期保值工作 交易者為了避免產(chǎn)生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),利用現(xiàn)貨市場(chǎng)和投資市場(chǎng)的的沖突,減少市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)建筑企業(yè)產(chǎn)生的影響,就叫做套期保值工作。因此,許多建筑企業(yè)在交易時(shí)在期貨市場(chǎng)和現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)同時(shí)展開(kāi)一筆價(jià)值相等且方向相反的交易,對(duì)兩個(gè)交易中的價(jià)格沖突進(jìn)行合理的利用來(lái)防止風(fēng)險(xiǎn)的出現(xiàn)。據(jù)此可知,在建筑企業(yè)發(fā)展的過(guò)程中,合理利用期貨市場(chǎng)可以避免風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生,所以通過(guò)期貨市場(chǎng)進(jìn)行套期保值工作,可以在一定程度上降低建筑材料價(jià)格變化對(duì)建筑企業(yè)產(chǎn)生的影響。 4.5對(duì)建筑材料價(jià)格進(jìn)行控制 建筑材料主要分為兩類(lèi),分別為主要建筑材料以及次要的建筑材料,其中由于購(gòu)買(mǎi)主要建筑材料的花費(fèi)比次要建筑材料的更高,所以建筑企業(yè)可以考慮不同種建筑材料在購(gòu)買(mǎi)花費(fèi)上的所占比重,制定相應(yīng)的采購(gòu)計(jì)劃?？梢詫?duì)數(shù)量較多且價(jià)格較高的建筑材料采用投標(biāo)的方式進(jìn)行采購(gòu),采用這種辦法不僅可以保證建筑材料的質(zhì)量,還能夠用一個(gè)較合理的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)到所需要的材料。針對(duì)一些需要數(shù)量較少的次要建筑材料,可以采取直接到廠家購(gòu)買(mǎi)的方法,但在進(jìn)行采購(gòu)時(shí),也要注意材料質(zhì)量的控制,在購(gòu)買(mǎi)是,要多對(duì)供貨商家提供的材料進(jìn)行比較,從而選擇出性價(jià)比最高的材料,盡量在購(gòu)買(mǎi)建筑材料這一環(huán)節(jié)節(jié)約花費(fèi)。 5結(jié)語(yǔ) 根據(jù)以上討論,建筑材料的價(jià)格發(fā)生變化會(huì)給工程項(xiàng)目的造價(jià)帶來(lái)不利的影響,嚴(yán)重者甚至?xí)斐晒こ添?xiàng)目的資金鏈斷裂現(xiàn)象,因此如果不能很好地解決這個(gè)問(wèn)題會(huì)影響到建筑工程項(xiàng)目的展開(kāi)。對(duì)于建筑企業(yè)而言,過(guò)量的采購(gòu)建筑材料是不可能的,因此,建筑材料的價(jià)格變化會(huì)對(duì)建筑企業(yè)產(chǎn)生很大的風(fēng)險(xiǎn)。并且建筑材料的總花費(fèi)與整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的成本密切相關(guān),所以在工程項(xiàng)目簽訂合同之時(shí),要確保合同的條款完整且合理,要明確承包商和業(yè)主的責(zé)任范圍,另外要建立健全的建筑材料價(jià)格管理體系,控制建筑材料價(jià)格的走向,才能更科學(xué)的對(duì)建筑材料