江蘇省住宅設計標準.ppt

地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,江蘇省住宅設計標準,DGJ32/J26-2006 強制性地方標準 2006-09-01實施,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,背景,本標準是對江蘇省住宅設計標準DB32/380 進行修訂的。 隨著國家住宅設計規(guī)范及相關規(guī)范的修訂，隨著江蘇省經濟、技術的發(fā)展和進步，人民生活水平提高；對居住功能和環(huán)境質量提出更高、更新要求。為更好的適應江蘇省住宅建設，本著“增、留、刪、改和定性定量并重”的基本原則，對原江蘇省住宅設計標準進行必要修改。標準中部分要求高于國家相關標準。 主編單位：南京市民用建筑設計研究院有限責任公司 依據(jù)標準住宅建筑規(guī)范GB50368、民用建筑設計通則GB50352、住宅設計規(guī)范GB50096、城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范GB50180 原江蘇省住宅設計標準DB32/380-2000廢止,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,主要介紹內容,1、標準中較現(xiàn)有國家規(guī)范、標準新增加的條文；用紅字區(qū)分 2、標準中較現(xiàn)有國家規(guī)范、標準新增加的條文及強條；用紅字區(qū)分，其中強條加下劃線 3、標準中低于國標要求的條文；用帶下劃線的文字區(qū)分 4、 標準中需要強調的既有條文； 5、條文說明及建設工程施工圖設計審查技術問答（簡稱問答）中的相關說明。用黃字區(qū)分,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,1、總則,1.0.2 本標準適用于我省城市、建制鎮(zhèn)新建的住宅設計。底部為商業(yè)場所、上部為住宅的商住樓，其住宅部分應遵照執(zhí)行。本標準不適用于酒店、商務、租賃式公寓及大層高隱形躍層公寓。 說明：經濟適用房屬于本標準涉及范圍，本標準專列了經濟適用房的基本標準。對我省近期興起的酒店、商務、租賃式公寓和大層高隱形躍層公寓，從使用功能分析，公寓具有居住、公共、服務等多種因素，其朝向、日照、通風、環(huán)境、隔聲等方面很難達到住宅標準的要求，使用性質很難界定，故本標準不適用于此類公寓。 問答中：公寓式辦公樓按辦公樓設計規(guī)范，公寓是住宅建筑的一種形式，公寓式住宅按住宅設計規(guī)范。酒店式公寓靠酒店規(guī)范。 問答中：酒店式公寓應具有酒店式的管理體系和模式；住戶（或業(yè)主）應享受酒店式服務質量和設施，否則不能稱酒店式公寓。 問答中：部分圖集依據(jù)的規(guī)范已廢止，這類圖集雖未廢止，都應重新修訂，目前屬于過渡期，設計使用這類圖集應按現(xiàn)行規(guī)范予以復核，做必要設計更改說明，方可使用。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,2、術語,2.0.20 架空層 overhead floor 僅有結構支撐而無外圍護結構的開敞空間層。 2.0.32 室內凈寬（長）interior storey length 結構層墻面層之間的水平距離。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,3、套型 面積標準,3.1.1 住宅應按套型設計，每套住宅應設臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間等基本空間，并應設儲藏室（或壁廚）、陽臺。 1、國標中陽臺列位設施而非空間，不是必備，底層庭院、頂層露臺與之功能類似，可替代，不是必備。 2、沒有起居室不能稱之為住宅。 3.1.4 住宅套型應組織好自然通風和私密空間的關系，避免相鄰住戶的視線干擾。 3.1.5 住宅套型入口宜設過渡空間，避免通視，維護住宅的私密性。 上述兩條目的空氣質量、衛(wèi)生；私密性，人性化。國標僅要求安全、舒適、衛(wèi)生基本要求 3.1.6 住宅的臥室、起居室（廳）、廚房不應布置在地下室。當布置在半地下室時，必須采取采光、通風、日照、防潮、排水及安全防護措施。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,3.2.1各類住宅套型的使用面積及陽臺面積不宜小于表3.2.1的規(guī)定。 說明： 1、使用面積以標準層計，不包括陽臺面積。陽臺使用面積另有要求。 2、經濟適用房最低使用面積另有說明。 3、一類、二類較原國標高了10m2;三類、四類高了近19m2。,4、使用標準,4.3 廚房 4.3.1 廚房應有直接采光、自然通風。 4.3.2 廚房應配置洗滌池、操作臺、灶臺及排油煙機等設施或預留位置。宜預留吊柜、強排燃氣熱水器的位置，按炊事操作流程排列，操作面凈長不應小于2.50m（國標2.10m)。注意：爐灶位置與排油煙機位置矛盾問題 4.3.3 廚房凈寬：單排布置不應小于1.50m；雙排布置不應小于2.00m。 說明：廚房凈寬是指結構墻面完成后的尺寸。 4.3.4 廚房應設置油煙氣排放的豎井。 說明：直接預留洞強排做法不滿足標準要求，否則應安裝機械排氣裝置。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,4.4 衛(wèi)生間 4.4.1 住宅套內共用的衛(wèi)生間應有一個直接采光、自然通風。無外窗的衛(wèi)生間應設置通風排氣的豎井。 4.4.2 衛(wèi)生間應設置便器、洗浴器、洗面器等設施或預留位置；布置便器的衛(wèi)生間的門不應直接開在廚房內。 4.4.4 衛(wèi)生間不應直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房、餐廳的上層；可布置在躍層套內除廚房外其它房間的上層；并應有防水、隔聲和便于檢修的措施。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,4.5 儲藏,4.5.1 住宅套內應設置儲藏空間（儲藏室或壁櫥）。 4.5.3 設于底層或靠外墻和衛(wèi)生間的壁櫥，內部應采取防潮措施，壁櫥內應平整、光潔。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,4.6 陽臺,4.6.1 每套住宅應設陽臺或平臺。一、二類住宅應設生活陽臺，三、四類住宅應設生活陽臺和宜設服務陽臺。 4.6.2 生活陽臺凈深不應小于1.30m，服務陽臺凈深不應小于1.10m。 4.6.3 沿街和高層住宅的陽臺宜設封閉陽臺。 4.6.4 封閉陽臺欄桿也應滿足陽臺欄桿凈高要求。中高層、高層住宅及寒冷地區(qū)住宅的陽臺宜采用實心欄板。 4.6.6 陽臺應設晾、曬衣物的設施，頂層陽臺應設雨罩。各套住宅之間毗連的陽臺應設分戶隔板。 4.6.7 陽臺地面構造應有排水措施(住宅建筑規(guī)范是中強條）。陽臺、雨罩均應做有組織排水，并應與屋面雨水管分開設置。雨罩應做防水，陽臺宜做防水。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,4.7層高、凈高,4.7.1 住宅層高不應低于2.80m,且不應高于3.00m。 說明：高度上限的規(guī)定是為了防止過于挑高住宅的層高改作他用，但起居室、餐廳局部挑高空廳除外。 4.7.3 公共部位室內凈高應符合下列規(guī)定： 2、住宅地下自行車庫凈高不應低于2.00m。 3、架空層地面至梁底的凈高不應低于2.40m。 4、單元門廳、電梯間前室、公共走廊的凈高不應低于2.20m，局部凈高不低于2.00m。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,4.8 門窗,4.8.1 單元外門應采用電子對講安全防衛(wèi)門，應向外開啟。 4.8.2 套型戶門應采用安全防衛(wèi)門，戶門上端不應開氣窗，向外開啟的戶門不得妨礙交通。 問答中：小別墅地面汽車庫規(guī)范沒有要求設防火門。 4.8.3 各部位門洞口最小尺寸應符合表4.8.3的規(guī)定。 說明：1、洞口兩側有高低差時，以高地面為計算高度。 2、洞口高度已提升至2.10m(自行車庫門除外）； 3、增加了自行車庫門2.00m，儲藏室門的2.10m的要求。 底層做為儲藏室的建筑，所有門洞是否一定要求大于2000mm（如車庫門、底層陽臺底通道）問答中：每家的小貯藏室門可小于等于2.0m（個人認為：不能過底，僅考慮扣除墻面裝修材料厚度及門框圖集規(guī)定尺寸的余量），但進入公共儲藏室空間的各出入口及其過道凈高應大于等于2.0m。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,4.9 樓梯,4.9.3 樓梯平臺凈寬不應小于樓梯梯段凈寬，且不應小于1.20m，當樓梯梯段凈寬為1.00m時，樓梯平臺凈寬不應小于1.30m。 4.9.6 套內樓梯梯段凈寬，當一面臨空時不應小于0.75m；當兩側有墻時不應小于0.9m。 4.9.8 套內樓梯踏步面與頂面（或突出物）的凈高不應低于2.00m。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,問答中：公共臨空樓梯應做擋臺，戶內躍層小樓梯可免，因在自己家里各方面會更注意，做了當然更安全。10cm高的欄桿翻邊（擋臺）應作為欄桿構造的組成部分，因此不算可踏面（個人覺得應看擋臺的寬度是否超過220mm而定）。 問答中：落地窗或玻璃幕墻的室內防護欄桿的下部應作100mm高的擋臺，目的在于保護玻璃，而不是防護人體墜落，如不這樣做或擋臺高度不夠，屬欄桿構造不到位，尚有缺陷，但不違反強條。 問答（五）第10條中說明有誤“不管擋臺的寬窄，大于100mm高的擋臺就應視為可踏面?！?地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,4.10 電梯,4.10.3 12層及以上的高層住宅，每棟樓設置電梯不應少于兩臺，其中配置一臺可容納擔架的電梯。單元式高層住宅每單元設置一臺電梯時，應采用聯(lián)系廊連通。 問答中：躍一層不計層次，躍兩層則總數(shù)加一層。 4.10.2 11層及以下需設電梯的住宅，每單元應設一臺電梯。 4.10.5 電梯候梯廳凈深度不應小于最大電梯轎廂的深度，且不應小于1.50m。無障礙設施的候梯廳不應小于1.80m,電梯和樓梯共用候梯廳或平臺不應小于2.10m。 4.10.6 中高層、高層住宅設有地下室停放汽車時，每個單元應有一臺電梯通向地下汽車庫。半地下室停放汽車或自行車時，電梯可不停站，樓梯應通向半地下室。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,4.11 出入口 走道,4.11.1 住宅的公共出入口與附建公共用房的出入口應分開布置。 4.11.2 設置電梯的住宅公共出口，當有高差時，應設輪椅坡道和扶手。 4.11.4 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺的下部時，應采取設置雨罩等防止物體墜落傷人的安全措施。 問答中：雨棚應堅固，不碎，能遮住出入口。 4.11.8 住宅的公共出入口應設平臺，6層及6層以下平臺深度不應小于1.50m；7層及7層以上平臺深度不應小于2.00m。 4.11.9 住宅的公共走廊通道的凈寬不應小于1.20m。（住宅建筑標準中是強條，原設計標準不是）,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,4.12 裝修（國標無此節(jié)）,4.12.1 外墻飾面宜采用外墻涂料，高層住宅不宜整體采用外墻貼面磚。 4.12.2 住宅樓梯間、電梯間、門廳及公共走道等部位，其地面、墻面及平頂裝修應一次到位。,4.14 公共用房,4.14.4 住宅地下室應采取有效防水措施。（住宅建筑標準中是強條）（防水措施不代表加防水層，規(guī)范不指定具體措施，各地采用成熟當?shù)爻墒斓姆浪夹g） 4.14.5 自行車庫應符合下列規(guī)定： 2、出入口的門洞寬不應小于1.40m，門洞高不應小于2.00m； 3、自行車庫內通道凈寬不應小于1.20m;,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,5 環(huán)境標準,5.1日照 5.1.1每套住宅至少應有一個居住空間能獲得冬季日照。（國標中非強條） 5.1.2 獲得冬季日照要求的居住空間，日照標準應符合表5.1.2的規(guī)定（住宅建筑標準中是強條） 5.5.1 住宅室內空氣污染物的活度和濃度應符合表5.5.1的規(guī)（注意：該條在住宅建筑規(guī)范中是強條，而本標準未列為強條）,6、節(jié)能標準,6.1.3 住宅內使用的電梯、水泵、風機等設備應采取節(jié)電措施。 6.1.4 住宅的設計與建造應與地區(qū)氣候相適應，充分利用自然通風和太陽能等可再生資源。 6.1.5 節(jié)能設計應采用規(guī)定性指標或采用性能性指標的方法進行（注意：該條在住宅建筑規(guī)范中是強條，而本標準未列為強條）,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,6、節(jié)能標準,6.2.1 住宅節(jié)能設計的規(guī)定性指標主要包括：建筑物體形系數(shù)、窗墻面積比、各部分圍護結構的傳熱系數(shù)（傳熱阻）、外窗遮陽系數(shù)等。（即施工圖審查的重點） 6.2.3住宅的樓梯間，夏熱冬冷地區(qū)宜采用封閉式。封閉式樓梯間外墻面和非封閉式樓梯間相鄰住戶的隔墻應按外墻設置保溫隔熱層。 6.2.4 住宅采用凸窗挑出墻外的底板、側板和頂板；封閉陽臺架空挑出墻外的頂板、側板和頂板，均應設保溫隔熱層。 6.2.5 住宅的南、東、西向窗均應設置外遮陽設施。外遮陽設施宜采用固定或活動遮陽，遮陽率應達到80（該條出自江蘇省民用建筑熱環(huán)境與節(jié)能設計標準5.2.1，注意：該條在節(jié)能設計標準中中是強條，而本標準未列為強條）,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,關于遮陽的說明,1、窗內設布簾、竹簾等內遮陽措施是個誤區(qū)。因為，太陽輻射熱量透過玻璃而滲入室內，窗簾成了貯熱器，達不到遮陽節(jié)能的目的； 2、遮陽率達到80%，是指夏至日全天直射陽光被遮擋系數(shù)平均達到80。 3、問答中：建筑遮陽應在設計圖紙中有明確的造型、材料、構造和大樣的要求，也可采用活動遮陽產品，要具體指出形式和使用部位，不能交甲方自理。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,別墅節(jié)能 問答中：，別墅是最高檔的居住建筑，因此節(jié)能要求更高，也有經濟條件做得更好。當然為了突出別墅的個性和差異性，且別墅的總量相對要少得多，因此對諸如體形系數(shù)、窗墻比等方面的指標，可以比一般住宅有更大的彈性，不足之處可以用墻體保溫、隔熱、遮陽；提高外門窗保溫性能等采暖空調方式來處理，用綜合指標對別墅節(jié)能進行評價。 帶閣樓的屋面保溫 住宅建筑中的閣樓空間屋面，即使做貯存空間也應做與平屋面一樣的保溫隔熱處理，如做居住空間，則更應做考究的保溫、隔熱構造以滿足舒適性要求。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,6.3 性能性指標,6.3.1 性能性指標應以采暖、空調能耗指標作為節(jié)能控制目標。 說明：住宅節(jié)能設計也可采取“性能性指標”。所謂性能性指標，就是直接對住宅在某種標準條件下的理論上采暖、空調能耗規(guī)定的一個限制，作為節(jié)能控制目標。 該要求較原省設計標準有了改進。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,7 設施標準,7.1.4 住宅的屋面雨水應有組織排水，應采取外排水方式，雨水立管不應安裝在外墻臨近窗的部位。必須采取內排水時，雨水立管不應布置在套內（含陽臺），應設在共用部位。 7.2.3 （空調）室外機擱板當與相鄰住宅套型的擱板并聯(lián)時，應采取安全隔離措施。 7.2.4 室外機的冷凝水應有組織排水，不得排入屋面雨水管。 7.4 無障礙設置（內容基本同住宅建筑規(guī)范） 門檻高度及內外地面高差不應大于15mm，并應以斜坡過渡。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,8 消防標準（與工程監(jiān)督相關內容）,8.4.7 高層居住建筑的戶門不應直接開向前室，當確有困難時，部分開向前室的戶門均應為乙級防火門。 說明：住宅走道不應作為擴大的前室，但對一些確有困難的住宅，每單元每層不應超過3戶的戶門開向前室，而這些戶門應為能自行關閉的乙級防火門。 8.4.8 敞開樓梯間設置應靠外墻并應直接天然采光和自然通風。 說明：敞開疏散樓梯間用于11層及11層以下的單元式住宅樓樓梯間。為防止房內火災蔓延到樓梯間，要求開向樓梯間的戶門必須是乙級防火門。 問答中：說明前提是從第十層起設連廊，如不設應設封閉樓梯間。問答中：樓梯在屋面連同是要確保火災時兩樓梯安全互通，如果要穿過私人住戶空間即做為未連通。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,8.4.11 封閉樓梯間及防煙樓梯間前室應符合的規(guī)定： 說明：12層及12層以上住宅，當樓梯間沒有直接采光和自然通風時，應設置防煙樓梯間。防煙樓梯間的平面布置是必須先經過防煙前室再進入樓梯間。 住宅建筑內的煤氣管道不應穿過樓梯間，當必須局部穿過樓梯間時，應穿鋼套管保護。 8.4.12 通至屋頂平臺的樓梯間（即塔式或單元式7層及以上的樓梯間）的門為普通玻璃門，且應向外開啟。 8.4.18 消防電梯的設置應符合下列規(guī)定： 10層及十層以上塔式住宅，12層及12層以上單元式高層住宅應設一臺消防電梯。 消防電梯可與客梯兼用，但應符合消防電梯的要求。,地產江湖數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時交流！,住宅層次計算,1 建筑物的地下室、半地下室的頂板而高出室外地坪面設汁地面的高度小于或等于1.50m者，建筑底部設置的高度不超過2.20m的自行車庫、儲藏室、敞開空間，以及建筑物屋頂上突出的局部設備用房和設施、出屋面的樓梯間等，均可不計人建筑層數(shù)內。住宅頂層為兩層一套的躍層，可按1層計；其他各層的躍層以及頂層中多于2層一套的躍層，應計入層數(shù)； 2 當住宅與其他功能空間處于同一建筑內時，應