擔(dān)保法 第三節(jié) 抵押.ppt

第三節(jié) 抵 押,本節(jié)重點(diǎn)提示：（本節(jié)是本章重點(diǎn)） 可抵押財(cái)產(chǎn)的范圍（包括禁止抵押的財(cái)產(chǎn)） 浮動抵押（重在理解） 抵押合同與抵押登記 抵押的效力 抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 最高額抵押 注：擔(dān)保法與物權(quán)法（第16章）都規(guī)定了抵押。兩者規(guī)定相沖突的，以物權(quán)法為準(zhǔn)（“新法優(yōu)于舊法” ） 。,一、抵押和抵押物,（一）抵押的概念 “抵押”：債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款優(yōu)先受償。 相關(guān)概念：“抵押人”，“抵押權(quán)人”，“抵押物”,二、可抵押的財(cái)產(chǎn),債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押 （劃線部分是物權(quán)法所做增加或修改） （一）建筑物和其他土地附著物； （二）建設(shè)用地使用權(quán)； （三）以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)； （四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通運(yùn)輸工具； （七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)（擔(dān)保法原規(guī)定：依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)）,抵押的類型可分為 不動產(chǎn)抵押：比如，以房屋和其他地上附著物抵押 動產(chǎn)抵押：比如，以機(jī)器、交通運(yùn)輸工具抵押 （不動產(chǎn)）權(quán)利抵押：比如，以土地的使用權(quán)抵押，土地承包經(jīng)營權(quán),抵押物的特征： 抵押物必須是抵押人對其享有處分權(quán)； 必須是法律允許轉(zhuǎn)讓的物。,問題1：銀行向國有企業(yè)發(fā)放抵押貸款時(shí)，國有企業(yè)的財(cái)產(chǎn)是否可以抵押，哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？ 結(jié)論：處分權(quán)的認(rèn)定銀行應(yīng)該要求該企業(yè)出具有關(guān)政府部門批準(zhǔn)抵押的文件，才能發(fā)放抵押貸款。,問題2：房地產(chǎn)抵押的特殊問題 以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。（物權(quán)法A182）,2、禁止抵押的財(cái)產(chǎn),土地所有權(quán) 耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán) 學(xué)校、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團(tuán)體的社會公益設(shè)施 所有權(quán)、使用權(quán)不明的財(cái)產(chǎn) 依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn),三、浮動抵押物權(quán)法的新抵押方式,浮動抵押：債務(wù)人以將現(xiàn)有的及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)的動產(chǎn)優(yōu)先受償。 這里的債務(wù)人限于企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者。,浮動抵押的優(yōu)點(diǎn)： 1、有利于企業(yè)融資； 2、有利于簡化抵押手續(xù)：只須對抵押財(cái)產(chǎn)做概括性介紹，無須詳細(xì)目錄； 3、有利于企業(yè)正常經(jīng)營：企業(yè)可以根據(jù)經(jīng)營須要處分抵押物。 缺點(diǎn)：抵押期間，抵押人可以自由處分抵押物， 抵押權(quán)人的風(fēng)險(xiǎn)會增大。,四、抵押合同和抵押物登記,1、抵押合同 應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立抵押合同 抵押合同應(yīng)當(dāng)包括：主債權(quán)的種類、數(shù)額；債務(wù)人履行合同期限；抵押物狀況；擔(dān)保范圍 抵押合同不得約定“如果債務(wù)不能履行，抵押物歸抵押權(quán)人所有”。（禁止流押） 主合同無效，抵押合同也無效。,2、抵押登記 （1）不動產(chǎn)抵押登記： 不動產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。 （2）動產(chǎn)抵押登記： 動產(chǎn)抵押，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。？ （3）浮動抵押登記 浮動抵押應(yīng)辦理登記，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。,LINK,（4）抵押登記的部門 不動產(chǎn)抵押 動產(chǎn)抵押 浮動抵押,LINK,案例：,某木材公司，為貸款以其房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)作抵押，與甲銀行簽定了財(cái)產(chǎn)抵押協(xié)議，并到當(dāng)?shù)毓C處辦理公證手續(xù)，但沒有到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)，后因木材公司還不起貸款，甲銀行依法提起訴訟，要求法院處置貸款抵押物以收回貸款。 在案件審理過程中，乙銀行也向法院提起了訴訟請求，并提出木材公司也以同一房產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)作抵押，在乙銀行申請了貸款，并辦理了房地產(chǎn)登記手續(xù)。也要求處置抵押物優(yōu)先受償。,結(jié)論：甲銀行的抵押合同沒有登記，抵押合同就沒有法律效力，而乙銀行簽定的抵押合同在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行了登記，合同當(dāng)然有效，有效的合同當(dāng)然優(yōu)先受償。,五、抵押的效力,1、擔(dān)保范圍 對于擔(dān)保的范圍，如抵押合同有約定，按照約定； 如未約定，則包括：主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。,2、抵押物轉(zhuǎn)讓 抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)； 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。,3、抵押物滅失 抵押物滅失，抵押權(quán)消滅。但如果有賠償金，如保險(xiǎn)賠償，首先用于償還債務(wù)。,六、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn),債務(wù)人不履行到期債務(wù)，可行使抵押權(quán)。 （一）實(shí)現(xiàn)方式： （1）雙方可協(xié)議，折價(jià)、拍賣或變賣抵押物 （2）如協(xié)商不成，抵押權(quán)人可要求法院拍賣、變賣抵押物。 （二）追償權(quán) 為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。,（三）同一物上的抵押權(quán)的清償順序,同一物分別向兩個(gè)以上債權(quán)人進(jìn)行抵押的清償順序: （一）抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償； （二）抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償； （三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。,七、最高額抵押 “最高額抵押”，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)額限度內(nèi)，以抵押物對一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。,The End !,抵押登記部門： 不動產(chǎn)抵押：房屋抵押，到房管部門；林木抵押，林業(yè)主管部門；建設(shè)土地抵押，土地管理部門 動產(chǎn)抵押：交通運(yùn)輸工具，運(yùn)輸工具的登記部門（如汽車，車管部門）。生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品的抵押，抵押人住所地的工商部門。 浮動抵押：應(yīng)當(dāng)向抵押人住所地的工商管理部門登記,B,如何理解未辦理抵押