[合同協(xié)議]物業(yè)裝修管理-jia課件

,裝修管理,主講：段加良,遼陽時(shí)尚天地購物廣場(chǎng),二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費(fèi)用,五、裝修巡查重點(diǎn),六、裝修巡查具體內(nèi)容,一、裝修組織架構(gòu),后 勤 組,蘭東,收費(fèi)組,孫冬梅,財(cái) 務(wù) 部,彭玉靜,張金鳳,副組長(zhǎng)：段加良,簽約發(fā)證組,驗(yàn) 鋪 組,韓斌,王亮,裝修檢查組,咨 詢 組,王渡,陳 蕾,劉 婷,賈文迪,邊曉玉,副組長(zhǎng)：郝禹,工程部全體人員,副組長(zhǎng)：張成,孫偉東,韓尊飛,劉曉嬌,王 妍,審核組,張良,宋 娜,劉宇航,劉曉楠,張海明,劉 澤,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費(fèi)用,五、裝修巡查重點(diǎn),六、裝修巡查具體內(nèi)容,一、裝修組織架構(gòu),裝修及裝修管理,裝修： 指商戶對(duì)自有或租賃產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)的地面、 墻面、門窗等部位進(jìn)行修飾處理的建筑活動(dòng)。,裝修管理： 商管公司依據(jù)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法等有關(guān)辦法、條例、法規(guī) ，對(duì)商戶或使用人的裝修全程進(jìn)行監(jiān)督檢查，使其施工符合規(guī)范、結(jié)構(gòu)安全、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)要求的行為過程。,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費(fèi)用,五、裝修巡查重點(diǎn),六、裝修巡查具體內(nèi)容,一、裝修組織架構(gòu),裝修管理流程,商戶辦理裝修審批表,商戶提交身份證裝修公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書裝修方案裝修人員照片2張、身份證復(fù)印件,客服中心與商戶簽訂裝修施工委托書、裝修承諾書,客服中心商戶施工隊(duì)三方簽定裝修協(xié)議書,審批合格后提交客服中心,客服中心辦理裝修許可證、出入證,施工隊(duì)進(jìn)行裝修,商戶驗(yàn)收（完工）,客服中心進(jìn)行裝修巡查,施工隊(duì)返修,驗(yàn)收合格，開業(yè)一個(gè)月后退還裝修保證金,裝修手續(xù)完成，裝修資料存檔,客服中心辦理施工人員登記表,客服中心驗(yàn)收,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費(fèi)用,五、裝修巡查重點(diǎn),六、裝修巡查具體內(nèi)容,一、裝修組織架構(gòu),需審批的資料、繳納的費(fèi)用,1.施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、裝修方案、圖紙； 2.商戶身份證、施工人員身份證； 3.進(jìn)場(chǎng)施工人員照片； 4.裝修時(shí)間的確定； 5.繳納裝修費(fèi)用包括： 經(jīng)營(yíng)保證金：3000元戶 裝修許可證10元證 施工人員出入證元證 水費(fèi)：10元戶 裝修許可證及裝修人員出入押金證：20元證。,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費(fèi)用,五、裝修巡查重點(diǎn),六、裝修巡查具體內(nèi)容,一、裝修組織架構(gòu),供配電： 裝修審批及巡視人員必須了解該商鋪的強(qiáng)弱電及通訊線路的走向及分布，特別是通向各戶之間主線位置，避免拆墻對(duì)線路造成損壞，應(yīng)在裝修審批前明確是否允許拆除隔墻，敷設(shè)管線必須予以保護(hù)便于日后維修等。,裝修巡查重點(diǎn),消防： 裝修審批及巡視人員必須了解煙感噴淋分布線走向，裝修材料的防火能力及消防要求，現(xiàn)場(chǎng)火災(zāi)的應(yīng)急措施及處理能力。,短路： 由于施工單位將電路直埋式敷設(shè)、使用線徑過小或偷工減料，導(dǎo)致導(dǎo)線破損或電路短路，給維護(hù)留下困難，給業(yè)主造成不便。,火災(zāi)： 施工現(xiàn)場(chǎng)物品種類雜亂（諸如木板、紙屑、油漆等），集中用電，負(fù)荷較大，人員密集，極易導(dǎo)致火災(zāi)。,專題推薦（滅火器使用方法）,二、裝修及裝修管理,三、裝修管理流程,四、需審批資料、繳納費(fèi)用,五、裝修巡查重點(diǎn),六、裝修巡查具體內(nèi)容,一、裝修組織架構(gòu),裝修巡查的具體內(nèi)容,證件巡查： 主要巡查裝修人員是否與申報(bào)人員相符。,消防巡查： 商戶是否按規(guī)定要求做好消防措施，是否存在用電及消防安全隱患?，F(xiàn)場(chǎng)有無生火做飯或燒電爐。動(dòng)火作業(yè)現(xiàn)場(chǎng)是否有適當(dāng)?shù)南缿?yīng)急處理措施（滅火器材監(jiān)護(hù)人）和符合安全操作規(guī)范；裝修材料及施工現(xiàn)場(chǎng)是否符合消防要求。,結(jié)構(gòu)及墻體巡查： 是否影響結(jié)構(gòu)承重，有無重?fù)?、鉆孔、刨鑿，不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線；是否安裝漏電保護(hù)器，安裝大型燈具等。,管線巡查： 管線敷設(shè)是否影響外墻防水及安全要求，有無私改、亂接供電及通訊線路情況。,材料及垃圾儲(chǔ)存與搬運(yùn)巡查：,材料及垃圾搬運(yùn)有否損壞公共設(shè)施，垃圾堆放地點(diǎn)及清運(yùn)時(shí)間、路徑是否按規(guī)定的要求進(jìn)行。,衛(wèi)生狀況是否符合管理要求。,作業(yè)規(guī)范巡查：,各項(xiàng)作業(yè)是否符合規(guī)范要求。,現(xiàn)場(chǎng)衛(wèi)生巡查,裝修時(shí)能否對(duì)天棚裝修？,商戶和使用人在裝修項(xiàng)目申請(qǐng)時(shí)，允許對(duì)地面、內(nèi)墻面進(jìn)行表面裝修，不允許對(duì)天棚裝修，以免影響煙感、噴淋及排風(fēng)設(shè)備設(shè)施的正常使用。不得擅自在墻上鉆孔、釘孔，其它部位在不得影響結(jié)構(gòu)及承重荷載的前提下需報(bào)客服中心批準(zhǔn)后方可實(shí)施。,垃圾為何要指定點(diǎn)堆放和定時(shí)搬運(yùn),裝修垃圾屬不可再利用垃圾，對(duì)環(huán)境保護(hù)造成影響，政府對(duì)此類垃圾實(shí)行定點(diǎn)管理，禁止隨意堆放、清運(yùn)處理，因此，客服中心為了保障全體商戶衛(wèi)生環(huán)境，要求商戶或使用人在裝修期間統(tǒng)一指定地點(diǎn)和時(shí)間對(duì)裝修垃圾實(shí)行集中管理。,為什么要限定裝修時(shí)間期限？,因根據(jù)室內(nèi)裝飾裝修管理辦法之規(guī)定，對(duì)施工時(shí)間及裝修期期限實(shí)行硬性管制，每天作業(yè)時(shí)間：AM：7:00-21:00；不允許留宿商鋪，如須延長(zhǎng)作業(yè)時(shí)間需到客服中心呢辦理相關(guān)手續(xù)。,為什么要交裝修保證金？,商戶或使用人、施工單位交納裝修保證金是為了：控制違規(guī)作業(yè)和合理使用公共設(shè)施，因裝飾裝修造成的滲漏水、停水停電、物品損壞等，根據(jù)損失進(jìn)行修復(fù)賠償，從中扣除相應(yīng)保證金，以保障物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施安全和其他業(yè)主權(quán)益不侵犯滋擾。,裝修期間為什么要配置滅火器？,由于裝修期間大量用電或使用電氣焊作業(yè)，裝修材料及物品堆放雜亂，極易發(fā)生火災(zāi)，客服中心根據(jù)消防法的規(guī)定：要求裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配備滅火器材，以便有效控制火災(zāi)發(fā)生。,裝修人員進(jìn)出商場(chǎng)為何要辦出入證？,為了裝修期間商場(chǎng)的公共安全，控制外來人員滋擾，裝修人員進(jìn)出必須佩帶客服中心發(fā)出的裝修施工出入證，以便準(zhǔn)確識(shí)別，凡未曾向客服中心辦妥裝修手續(xù)的裝修承建商及施工人員，管理部門將拒絕其進(jìn)入。,為何不準(zhǔn)裝修人員在商鋪 內(nèi)使用大功率電器生火？,因?yàn)殡姞t、電暖氣等電器功率較大，會(huì)導(dǎo)致負(fù)荷超過線路荷載，極易發(fā)生火災(zāi)及觸電事故，裝修期間木材、油漆、紙皮等易燃物品要分類存放，妥善保管，杜絕任何施工單位及個(gè)人在沒有安全保障的情況下違章使用造成各種安全隱患，同時(shí)禁止在商鋪內(nèi)生火煮飯。,裝修人員能否在裝修范圍外活動(dòng)？,為了避免滋擾他人，侵犯其他商戶及使用人權(quán)益，裝修人員除在指定的范圍活動(dòng)外，不得在其他場(chǎng)所活動(dòng)和使用區(qū)內(nèi)任何公共設(shè)施，其任何行為必須遵守商管公司的有關(guān)制度、公約、規(guī)章，服從裝修的秩序管理。,商戶能否自行裝修？,根據(jù)建設(shè)部頒布的室內(nèi)裝飾裝修管理辦法之規(guī)定，裝修施工單位必須持有合法有效的資質(zhì)證書，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，方可從事裝修業(yè)務(wù)，故此，如果您不能提供上述有效資料，不能自行裝修施工。,裝修完畢如