蒙自2013年房地產(chǎn)市調(diào).pptx

1、2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,1,蒙自市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告 2013.6.1,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,2,報(bào)告總綱,一、蒙自情況,二、住宅市場(chǎng),三、商業(yè)市場(chǎng),四、商務(wù)酒店,五、公寓市場(chǎng),六、蒙自主力客群分析,七、結(jié)論,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,3,報(bào)告目錄,一、蒙自情況,二、住宅市場(chǎng),三、商業(yè)市場(chǎng),四、商務(wù)酒店,五、公寓市場(chǎng),六、蒙自主力客群分析,七、結(jié)論,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,4,1、蒙自基本情況,蒙自市位于

2、云南省東南部、紅河哈尼族彝族自治州東部。 總面積2228平方公里，轄7鎮(zhèn)4鄉(xiāng)、86個(gè)村（居）委會(huì)、11個(gè)城市社區(qū)居委會(huì)、691個(gè)自然村、992個(gè)村民小組，共有漢、彝、苗、壯、回等19種民族， 總?cè)丝?1.6萬人(2013年)，其中，常住人口35.59萬人，暫住人口6.05萬人；少數(shù)民族人口19.31萬人、農(nóng)業(yè)人口26.45萬人。 轄區(qū)內(nèi)有省級(jí)蒙自經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和省級(jí)紅河工業(yè)園區(qū)。,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,5,2、蒙自交通情況,公路路線：昆（明）河（口）、草（壩）官（家山）、蒙（自）寶（秀）鐵路及昆（明）河（口）公路過境。 公路：昆明蒙自、個(gè)舊蒙自、

3、開遠(yuǎn)蒙自、建水蒙自、蒙自河口等路線。 車次情況：昆明到蒙自，高快每天兩班，分別是13：40和14：40；全程5個(gè)小時(shí)左右；票價(jià)118元（含2元保險(xiǎn)）；一般的車全天都有，大概每一小時(shí)一趟車，耗時(shí)大概6小時(shí)左右，票價(jià)98元。 火車：昆明08：42-蒙自12：37，運(yùn)時(shí)3小時(shí)55分，票價(jià)49.5元 個(gè)舊到蒙自，全天有車，車程半小時(shí)左右，票價(jià)15元。 開遠(yuǎn)到蒙自，全天有車，車程一小時(shí)左右，票價(jià)12元。 建水到蒙自，全天有車，車程一小時(shí)左右，票價(jià)35元。,在建高速、鐵路項(xiàng)目：石蒙高速、新建昆河線玉溪至蒙自、昆河線昆明至河口線蒙自至河口、等高速路公路與鐵路。,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)

4、云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,6,3、蒙自經(jīng)濟(jì)地區(qū)生產(chǎn)總值,2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值50.38億元，同比增17.8% 2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值60.67億元，同比增13.8% 2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值64.50億元，同比增6.3%,單位：億元,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,7,4、蒙自經(jīng)濟(jì)財(cái)政收入,2008年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入7.79億元，同比增15.9% 2008年實(shí)現(xiàn)紅河州財(cái)政收入45.1億元 2009年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入9.39億元，同比增17% 2009年實(shí)現(xiàn)紅河州財(cái)政收入52.03億元。 2010年實(shí)現(xiàn)地區(qū)財(cái)政收入10.34億元，同比增10

5、%,單位：億元,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,8,5、蒙自經(jīng)濟(jì)城鎮(zhèn)居民可支配收入,單位：元,2008年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民可支配收入22509元，同比增11.6% 2009年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民可支配收入24412元，同比增7% 2010年實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民可支配收入25970元，同比增6% 2008年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民可支配收入3163元，同比增15.4% 2009年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民可支配收入3573元，同比增10% 2010年實(shí)現(xiàn)農(nóng)村居民可支配收入3970元，同比增10%,單位：元,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,9,6、蒙自經(jīng)濟(jì)固定資

6、產(chǎn)總投資,2008年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資41.12億元，同比增12.3% 2009年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資48.21億元，同比增14.7% 2010年實(shí)現(xiàn)固定資產(chǎn)總投資53億元，同比增10% 其中農(nóng)民全州人均收入達(dá)2800元，蒙自市人均3309元。,單位：億元,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,10,2011年上半年，蒙自市固定資產(chǎn)投資完成30.6億元，比去年同期增長(zhǎng)19.8% 其中：城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資11.76億元，增長(zhǎng)40.9%。房地產(chǎn)開發(fā)投資10.91億元，同比增長(zhǎng)14.2%。 2011年蒙自市保障性住房建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積125000平方米（含廉租住房65

7、000平方米1300套和公共租賃房60000平方米1212套） 。 截至今年6月，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資完成165679萬元，同比上年增長(zhǎng)40.88%。 農(nóng)村發(fā)展和改革已進(jìn)入了新的階段，按照統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的要求，貫徹工業(yè)反哺農(nóng)業(yè)、城市支持農(nóng)村的方針，加大各方面對(duì)農(nóng)村發(fā)展的支持力度，較快改變農(nóng)村的落后面貌。續(xù)推動(dòng)20052020年全縣農(nóng)村安全建設(shè)工程和127個(gè)小康示范村建設(shè)工程。,今年上半年蒙自房地產(chǎn)開發(fā)量較為穩(wěn)定，一級(jí)市場(chǎng)土地供應(yīng)充沛，土地交易價(jià)格更具土地區(qū)域變化而定,7、蒙自城市房地產(chǎn)開發(fā)投資情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,11,今年1至6月份納入固定

8、資產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目共109個(gè)，其中今年新增項(xiàng)目64個(gè)（規(guī)上項(xiàng)目29個(gè)，規(guī)下項(xiàng)目35個(gè)），項(xiàng)目涵蓋了農(nóng)林牧漁業(yè)、采礦業(yè)、制造業(yè)、電力燃?xì)饧八纳a(chǎn)和供應(yīng)業(yè)、教育、公共管理等一二三產(chǎn)業(yè)的各個(gè)行業(yè)，投資主體包括國(guó)有、集體、私營(yíng)、有限公司等。 目前蒙自供應(yīng)的樓盤開發(fā)總量為286.50畝，開發(fā)的面積為725058.34； 開發(fā)新樓盤11個(gè)，分別是君悅天下、長(zhǎng)河天驕一二三四期、紅藝大院、鳳凰雅苑、銘城.御景、林茂源、鑫華桂苑二期、水文花園； 開發(fā)產(chǎn)品：住宅以多層為主，戶型面積在80-180，、以120-160以上戶型為主力戶，價(jià)格區(qū)間在3200-4500元/，別墅面積在220-340，聯(lián)排3層樓房形式，價(jià)

9、格同住宅不相上下； 商業(yè)有商場(chǎng)、底商、商業(yè)街鋪面形式；商鋪價(jià)格區(qū)間在6500-50000元/，目前以市中心俊豪中央大街商鋪價(jià)格最高； 以多層住宅銷售最快，銷售期在1-2年之間。,8、蒙自城市房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)狀,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,12,9、蒙自區(qū)域劃分,蒙自市按照規(guī)劃分為四個(gè)片區(qū)： 以天馬路與銀河路為分界線分為：文萃片區(qū)、老城片區(qū)、雙河片區(qū)、紅竺園片區(qū)，其中目前主力開發(fā)紅竺園片區(qū)，因此該片區(qū)出現(xiàn)的新項(xiàng)目居多。 每個(gè)片區(qū)均有自身市政設(shè)施配套。,文萃片區(qū) 康體娛樂中心,老城片區(qū) 休閑中心,紅竺園片區(qū) 教育中心,雙河片區(qū) 新行政中心,2020/1

10、0/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,13,片區(qū)地標(biāo)：老城片區(qū),片區(qū)情況：蒙自老城區(qū)具有現(xiàn)成的商業(yè)規(guī)模，且形成了當(dāng)?shù)夭豢煞指钌虡I(yè)圈，整個(gè)老城區(qū)是一個(gè)集合休閑、度假、購(gòu)物為一體大型綜合體社區(qū)。 代表地標(biāo)：南湖公園,南湖公園,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,14,片區(qū)地標(biāo)：文萃片區(qū),片區(qū)情況：文萃片區(qū)是老城區(qū)發(fā)展輻射的第一個(gè)片區(qū)，該片區(qū)打造成為體育娛樂、休閑、餐飲為一體片區(qū)，由于該片區(qū)無主要商業(yè)圈，因此更適于居住。 文萃片區(qū)也是發(fā)展是最為迅速的片區(qū)。 片區(qū)地標(biāo)建筑：紅河州體育館,紅河州體育館,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行

11、 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,15,片區(qū)地標(biāo)：雙河片區(qū),片區(qū)情況：隨著紅河州政府的建成，該片區(qū)逐漸形成政務(wù)加商務(wù)一體服務(wù)化片區(qū)。 片區(qū)地標(biāo)建筑：紅河州政府,紅河州政府,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,16,片區(qū)情況：該片區(qū)是未來規(guī)劃重要發(fā)展片區(qū)，今年出現(xiàn)大部分樓盤，都集中于此，加之文化廣場(chǎng)的建成，整個(gè)紅竺園片區(qū)將形成一個(gè)教育康體中心。 地標(biāo)建筑：紅河文化廣場(chǎng),紅河劇院,青少年宮,藝術(shù)館,新聞中心,紅河文化廣場(chǎng),片區(qū)地標(biāo)建筑：紅竺園片區(qū),2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,17, 蒙自城市情況,小結(jié),蒙自是滇中城

12、市，也是滇南重要口岸，未來交通配置相對(duì)完善。 地區(qū)經(jīng)濟(jì)實(shí)力處于州縣二線水平，由于近幾年大量開發(fā)土地，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)漲幅不明顯。 當(dāng)?shù)刂攸c(diǎn)項(xiàng)目數(shù)量少，且建設(shè)跟進(jìn)乏力。 在未來，蒙自市將大力反哺農(nóng)業(yè)，預(yù)計(jì)在未來蒙自農(nóng)業(yè)將得到飛速發(fā)展并帶動(dòng)城市總體規(guī)模擴(kuò)張。 按照目前規(guī)劃，蒙自可分為四個(gè)片區(qū)，由老城區(qū)向東南方擴(kuò)張開來，且四個(gè)片區(qū)分別形成整個(gè)城市片區(qū)特征。,老城區(qū),文萃片區(qū),雙河片區(qū),紅竺園片區(qū),發(fā)展順序,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,18,報(bào)告目錄,二、住宅市場(chǎng),一、蒙自情況,三、商業(yè)市場(chǎng),四、商務(wù)酒店,五、公寓市場(chǎng),六、蒙自主力客群分析,七、結(jié)論,2020

13、/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,19,1、蒙自市樓盤特征,老城區(qū)、多層少、項(xiàng)目開發(fā)量不大、開發(fā)周期短,偏郊、周邊配套不完善、價(jià)格相對(duì)較弱,市行政中心地段、配套商務(wù)配套較完善，樓盤以小高層為主,多層、高層樓盤、項(xiàng)目體量較大、售價(jià)較高,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,20,所有樓盤圖,2、蒙自市樓盤情況,較老樓盤,新的樓盤,紅運(yùn)富康,明珠家天下,怡景花園,鳳凰雅苑,城市經(jīng)典,紅河家園,中央大街,俊豪商都,蒙城明洲,峰屏園,紅惠園,鳳凰小區(qū),銀河明基,富康花園,同德廣場(chǎng),長(zhǎng)河天驕,華泰盛景,創(chuàng)泰御景,世紀(jì)天驕,君悅天下,逸雅

14、酈城,蒙自樓盤區(qū)位圖,美璟名居,峰屏,紅惠,豐源谷,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,21,3、蒙自市2013年典型樓盤統(tǒng)計(jì)表,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,22,所有樓盤圖,4、蒙自市樓盤價(jià)格情況,較老樓盤,新的樓盤,紅運(yùn)富康 3600,明珠家天下 3400,怡景花園 3200,鳳凰雅苑 3000,城市經(jīng)典 3600,紅河家園 3800,中央大街 32004000,俊豪商都 3600,蒙城明洲 3200,峰屏園 3500,紅惠園 3800,鳳凰小區(qū) 3600,銀河明基 3400,富康花園 3700,同德廣場(chǎng)

15、3900,長(zhǎng)河天驕 4000,華泰盛景3400-3800,創(chuàng)泰御景 4300,世紀(jì)天驕 3800,君悅天下 3900,逸雅酈城 4000,景觀河小區(qū) 4000,蒙自市樓盤價(jià)格分布圖,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,23,中央大街,開發(fā)商：俊豪地產(chǎn) 物業(yè)類型：高層住宅、商業(yè) 樓盤地址：處于天馬路和銀河路交叉口 項(xiàng)目信息：項(xiàng)目占地近50畝，建筑面積21萬，其中商業(yè)部分約4.6萬，分布在地下1層、地面1-3層，住宅總數(shù)1618戶，由12棟現(xiàn)代風(fēng)格的高層建筑群組合而成，第12棟是公寓，最高樓層25層，項(xiàng)目總投資近6億。 戶型面積: 住宅85-180 項(xiàng)目亮點(diǎn)：

16、蒙自的交通樞紐位置，交通方便人流和物流量較大。 銷售價(jià)格： 開盤售價(jià)30003800元/m2，現(xiàn)在售價(jià)32004000元/m2。,3、城市在售樓盤情況分析, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,24,項(xiàng)目：鼎基 尚園 物業(yè)類型：多層、商鋪 樓盤地址：北京路護(hù)國(guó)路交叉口 項(xiàng)目信息：占地70畝，總戶數(shù)800戶左右，車位1：1 有地上和地下車位，預(yù)計(jì)7月份開盤。預(yù)售戶數(shù)約20戶。 戶型面積: 80130，商鋪約80左右 項(xiàng)目亮點(diǎn)：開放分離圍合庭院式 銷售價(jià)格：目前由于資金關(guān)系，采取預(yù)售方式，一次性支付購(gòu)房款可以選擇房源，價(jià)格為3100-3200左右

17、，按揭付款方式為預(yù)付30%，需開盤才能選擇房源，享受一定優(yōu)惠（具體未定）項(xiàng)目戶型和檔次一般，賣點(diǎn)為地段。,3、城市在售樓盤情況分析, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,25,花樣年華,開發(fā)商：紅河州風(fēng)華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型：小高層、商業(yè)、別墅 樓盤地址：北京路觀瀾路交叉口 項(xiàng)目信息：為金色年華二期項(xiàng)目，占地1.6萬平米。目前采取預(yù)售制，購(gòu)買認(rèn)籌卡，每卡5萬元，開盤日期為2013.年底。 戶型面積: 94-150別墅361左右 項(xiàng)目亮點(diǎn)：未發(fā)現(xiàn) 銷售價(jià)格：未定,3、城市在售樓盤情況分析, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué)

18、沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,26,龍城欣都,開發(fā)商：龍翔房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型：高層住宅 樓盤地址：云師大附中旁 項(xiàng)目信息：建筑面積72926，占地面積40畝，綠化率37%，容積率2.89。 戶型面積: 87-201 項(xiàng)目亮點(diǎn)：未發(fā)現(xiàn) 銷售價(jià)格：目前采取認(rèn)籌制，價(jià)格未定，開盤時(shí)間預(yù)計(jì)年底。目前銷售率為認(rèn)籌卡70張左右。,3、城市在售樓盤情況分析, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,27,怡景花園,開發(fā)商：蒙自新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 物業(yè)類型：高層、躍層、商鋪 樓盤地址：惠明路和云霞路交匯處 項(xiàng)目信息：項(xiàng)目占地面積近

19、55.45畝，建筑面積111030，容積率2.69，綠化率35%，共計(jì)794戶，車位51%配比。 戶型面積: 90-190 項(xiàng)目亮點(diǎn)：戶型配比合理，能滿足，周圍配套的是縣一中、機(jī)關(guān)幼兒園、縣醫(yī)院、體育館、工行、建行等設(shè)施齊全。 銷售價(jià)格：開盤日期未定，估計(jì)售價(jià)在3200元/m,3、城市在售樓盤情況分析, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,28,長(zhǎng)河天驕,開發(fā)商：蒙自市天馬房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 物業(yè)類型：高層、躍層 樓盤地址：蒙自人工河與紅河大道交叉口 項(xiàng)目信息：占地面積70畝，建筑面積270000平米，容積率4.0，綠化率35%，層數(shù)28

20、、32、33，總套數(shù)2000戶，帶1000多個(gè)地下車位 戶型面積: 75-166 項(xiàng)目亮點(diǎn)：綠化面積大 銷售價(jià)格：躍層4300元/，高層3700-3900元/,3、城市在售樓盤情況分析, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,29,美璟名居,開發(fā)商：紅河洲嵐峰房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司 物業(yè)類型：住宅、商鋪 樓盤地址：紅河州蒙自市紅河大道與錦華路交叉口 項(xiàng)目信息： 1-2層都為商鋪，占地面積28畝，不包括綠地水景，現(xiàn)在項(xiàng)目剛剛動(dòng)工。 戶型面積:待定 項(xiàng)目亮點(diǎn)：大面積水景觀 銷售價(jià)格：目前剩余10套左右，均價(jià)4200左右,3、城市在售樓盤情況分析,

21、蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,30,豐源谷,開發(fā)商：云南紅河州大河房產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型：酒店、住宅、別墅 樓盤地址：天馬路延長(zhǎng)線東段（市政府旁） 項(xiàng)目信息：項(xiàng)目占地面積50畝，建筑面積113000，開盤時(shí)間10年9月竣工時(shí)間12年10月，容積率2.9，綠化率40%，屬于高層建筑物。整個(gè)小區(qū)南北朝向，共計(jì)412戶，地下二層是停車位，每戶人家1.5個(gè)，目前五星級(jí)酒店暫無招商意向。 戶型面積： 98200 項(xiàng)目亮點(diǎn)：整個(gè)小區(qū)建設(shè)完成后依靠五星級(jí)酒店提升整個(gè)小區(qū)的檔次，整個(gè)小區(qū)綠化率很高提高了居住質(zhì)量。 售價(jià)：均價(jià)約3300，目前剩余10

22、%左右,3、城市在售樓盤情況分析, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,31,小結(jié)： 2013年整個(gè)蒙自城區(qū)的供應(yīng)量較去年有所增加，新盤供應(yīng)較多。 城市消費(fèi)者對(duì)區(qū)域認(rèn)同度不高。多數(shù)購(gòu)房者未改善性置業(yè)，之前住的多數(shù)為老房子，對(duì)房屋質(zhì)量和頂樓有陰影，因此對(duì)頂樓抗性較大。 開發(fā)區(qū)作為重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，樓盤品質(zhì)相對(duì)舊樓盤品質(zhì)上有所提升。 整個(gè)市場(chǎng)上接受度較高的產(chǎn)品是面積在100-160的三室兩廳級(jí)戶型。 當(dāng)?shù)叵M(fèi)者對(duì)高層商品具有抗擊性，而投資客相對(duì)要容易接受。 近三年房地產(chǎn)價(jià)格漲幅無明顯區(qū)域性，漲幅都在600元左右。較往年漲幅1000元，下滑40%。 鑒

23、于今年新開發(fā)樓盤較多，而多數(shù)都未開盤，還處于蓄水階段，恕不一舉例。 目前蒙自樓市回暖跡象不明顯，過高的房?jī)r(jià)和購(gòu)房者收入形成巨大反差。鑒于目前漲幅過快，心理需要適應(yīng)期，購(gòu)房者大多持幣待購(gòu)。 由于蒙自多數(shù)樓盤均價(jià)都在4000內(nèi)，因此小戶型較難銷售。多數(shù)人還是考慮乘房?jī)r(jià)不高一步到位。,4、蒙自在售樓盤情況分析, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,32,所有樓盤圖,5、蒙自市樓盤二手價(jià)格情況,較老樓盤,新的樓盤,紅運(yùn)富康 3648-3980,明珠家天下 3400-4200,怡景花園 3200-3400,鳳凰雅苑 3400-3800,金色年華 310

24、0-3900,城市經(jīng)典 37004300,海虹人家 2600-4900,紅河家園 3600-4500,中央大街 31003900,俊豪商都 44004800,蒙城明洲 3900-4300,峰屏園 3548-3850,紅惠園 43006222,鳳凰小區(qū) 35003800,銀河明基 3400,富康花園 3600-4000,同德廣場(chǎng)37004200,長(zhǎng)河天驕 37005000,華泰盛景3200-3750,創(chuàng)泰景秀灣 3500-6110,世紀(jì)天驕 36004000,君悅天下 3700-4100,逸雅酈城 4000,景觀河小區(qū) 4585,瀛洲河畔39004800,蒙自市樓盤二手價(jià)格分布圖,2020/10

25、/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,33,6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,34,6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,35,6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,36,6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,37,6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況, 蒙自住宅情況,20

26、20/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,38,6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,39,6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況, 蒙自住宅情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,40,6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況,紅河印象,創(chuàng)泰心境,紅竺園片區(qū)老小區(qū), 蒙自住宅情況,天竺酈城,興竹里,時(shí)代天驕,創(chuàng)泰景秀灣,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,41,6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況,雙河片區(qū)老小區(qū),龍?zhí)┗▓@, 蒙自住宅情況,海虹人家,富

27、康鳳凰苑,紫金花苑,風(fēng)尚國(guó)際三期,金泰上居,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,42,6、蒙自市二手房市場(chǎng)情況,文萃片區(qū)老小區(qū),富康花園, 蒙自住宅情況,警星花園,銀龍花園二區(qū),明豐小城,園丁小區(qū),陸島小區(qū),2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,43, 蒙自住宅情況,7、小結(jié),蒙自住宅分為職工住房和商品住房，公寓產(chǎn)品較少。 老小區(qū)大多為集資房，層高5-7樓，平層結(jié)構(gòu)，用地量較小，小區(qū)較凌亂、綠化差、車位少，物管費(fèi)用低。 新小區(qū)大多是商品房，出現(xiàn)一躍二層 、六躍七層躍層戶型，別墅開發(fā)量較少，開發(fā)區(qū)內(nèi)存在高層產(chǎn)品，一般14層

28、以上，且綠化、車位、物管等都相對(duì)老小區(qū)有所提升。 整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格區(qū)域化不明顯，房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)比較穩(wěn)定。 當(dāng)?shù)刈≌a(chǎn)品三室面積約120-140左右最受當(dāng)?shù)厝罕娤矚g。,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,44,報(bào)告目錄,二、住宅市場(chǎng),一、蒙自情況,四、商務(wù)酒店,五、公寓市場(chǎng),六、蒙自主力客群分析,七、結(jié)論,三、商業(yè)市場(chǎng),2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,45,蒙自市商業(yè)布局圖,蒙自市的商圈主要分為:中央大街、浙江商貿(mào)城、同德廣場(chǎng)、新天地步行街、 蒙城明洲、俊豪商都、新世紀(jì)步行街,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行

29、 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,46,蒙自市商業(yè)布局圖,飲食休閑商業(yè),品牌性的高端商業(yè),休閑娛樂商業(yè),購(gòu)物飲食商業(yè),休閑購(gòu)物商業(yè),休閑購(gòu)物商業(yè),大型綜合市場(chǎng),2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,47,蒙自市商業(yè)價(jià)格租金,租金90-120 /月,租金75-110 /月,租金80-150 /月,租金60-100 /月,租金50-100 /月,租金30-45 /月,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,48,售價(jià)12萬元/m,售價(jià)25萬元/m,售價(jià)50001.5元/m,售價(jià)3.54萬元/m,售價(jià)34萬元/m,蒙自市商業(yè)價(jià)格租

30、金,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,49,轉(zhuǎn)讓費(fèi)57萬,轉(zhuǎn)讓費(fèi)15萬元,蒙自市商業(yè)價(jià)格租金,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,50,老城區(qū)商圈,同德步行街商圈,中央大街商圈,老城區(qū)是最早的商圈,以蒙城明洲為中心,主要經(jīng)營(yíng):服裝、鞋子、化妝品、飾品、生活用品、餐飲等。,同德步行街商圈主要由同德步行街和新天地步行街組成,主要以餐飲、體閑、娛樂為主。晚上人氣較高。,蒙自市商圈從老城區(qū)發(fā)源，從最初的購(gòu)物、小吃，發(fā)展到同德商圈，形成餐飲娛樂的聚集地，后中央大街商圈建成，出現(xiàn)了高端的商業(yè)體，蘇寧、KFC等高端品牌的入駐，大大

31、提高了商業(yè)的價(jià)值 。,中央大街商圈以中央大街為主，出現(xiàn)高端的商業(yè)氛圍。,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,51,商業(yè)對(duì)比,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,52,該區(qū)域位于蒙自中心區(qū)位，在主干 道天馬路，人流量大，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)高端，是目前蒙自高端的商業(yè)圈。 該商圈商鋪帶返租，每年返6%，返三年。 該商圈引進(jìn)了蘇寧電器、KFC、新知圖書城、動(dòng)漫城、超市，使得商業(yè)價(jià)值大大提升。,中央大街商圈特點(diǎn)：,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,53,浙江商貿(mào)城位于中央大街后則，其經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)混雜，屬

32、于綜合市場(chǎng)。 其分為A、B、C、D四區(qū)，除有搬遷來的布藝市場(chǎng)外，還有電動(dòng)車市場(chǎng)，另二樓經(jīng)營(yíng)有一個(gè)電腦城。說明，蒙自專業(yè)市場(chǎng)不足以支撐一個(gè)商業(yè)體量。,浙江商貿(mào)城特點(diǎn),2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,54,俊豪商都位于老城區(qū)中心位置，很大一批客群養(yǎng)成了到這里習(xí)慣性消費(fèi)。 俊豪商都主要是檔次不高的時(shí)裝類居多，年輕消費(fèi)群體占據(jù)主力，商都外圍是一些中等的品牌服裝。,俊豪商都特點(diǎn),2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,55,該商業(yè)位于興業(yè)路，鄰近同德步行街，是早期就形成的娛樂聚集地，夜晚人氣比較高。 該商業(yè)的餐飲檔次較高。,新天

33、地步行街商業(yè)特點(diǎn),2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,56,項(xiàng)目商業(yè)定位以中高檔為主，滿足消費(fèi)者吃喝玩樂一條龍的全方位需求。 目前已入駐的主要商家有：上海大光明院線、天順超市、靚點(diǎn)KTV旗艦店、英倫皇家賽丹服飾、大水車餐飲公司下屬南湖首座休閑吧、富滇銀行、江氏橋香園等。,同德廣場(chǎng)商圈特點(diǎn),2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,57,新世紀(jì)步行街商圈主要經(jīng)營(yíng)有：服裝、鞋子、超 市、飾品、美發(fā)、餐飲、生活用品等。,新世紀(jì)步行街商圈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,58,新世紀(jì)

34、步行街位于南湖邊，其經(jīng)營(yíng)類型廣泛，主要是服務(wù)于南湖周邊居民。 商業(yè)街人流量大，所以無租、無轉(zhuǎn)讓。,新世紀(jì)步行街商圈特點(diǎn),2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,59, 蒙自商業(yè)情況,4、小結(jié),蒙自商業(yè)較為特殊，無論新建房、自建房、老小區(qū)都存在商業(yè)。 月牙潭商業(yè)圈商業(yè)較凌亂，商鋪空置率大，品牌雜亂，消費(fèi)群體大多是老城區(qū)居民及習(xí)慣性消費(fèi)人群。 俊豪中央大街商圈，商鋪基本售罄，價(jià)格臨天馬路一段頗貴，達(dá)到蒙自商業(yè)最高價(jià)50000元/，蘇寧電器，KFC，新知書店等大型品牌的加入提升了整個(gè)商圈的價(jià)值，相反的浙江商貿(mào)城，由于沒有大型品牌入駐，相對(duì)人氣較弱。 同德廣場(chǎng)商圈，商

35、鋪空置率較高，受新天地影響，此商圈下午七點(diǎn)后人氣較旺。 靠近南湖的新天地步行街商業(yè)無空置率，由于是小區(qū)配套商業(yè)又是洲醫(yī)院唯一商業(yè)配套，因此人氣較火。,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,60,報(bào)告目錄,二、住宅市場(chǎng),三、商業(yè)市場(chǎng),一、蒙自情況,五、公寓市場(chǎng),六、蒙自主力客群分析,七、結(jié)論,四、商務(wù)酒店,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,61,天源大酒店, 蒙自商務(wù)酒店情況,配套有會(huì)議室（分有可容人數(shù)40-200人、酒店不提供任何餐飲若需選擇，需支付120元/人/天。四星級(jí)酒店,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行

36、 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,62,銀河大酒店, 蒙自商務(wù)酒店情況,會(huì)議室有可容162人 、80-90人、20-30人，會(huì)議室大的價(jià)格為1800元、中型的1600元，小型1200元。三星級(jí)酒店。,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,63, 蒙自商務(wù)酒店情況,凱悅酒店,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,64, 蒙自商務(wù)酒店情況,君悅商務(wù)大酒店,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,65,水牌價(jià)格： 普通房：標(biāo)間1280（特價(jià)300） 豪華房：標(biāo)間1380（特價(jià)320）單間1580

37、 行政房：標(biāo)間1680 單間1880 商務(wù)套房：?jiǎn)伍g2880 官房套房：?jiǎn)伍g5880（特價(jià)3280） 厚德軒總統(tǒng)套房： 單間38800,251間豪華客房，包括行政會(huì)所和商務(wù)專用樓層及獨(dú)立的別墅。 每間客房均擁有獨(dú)立控制的空調(diào)，長(zhǎng)途電話設(shè)備，寬帶上網(wǎng)接口，電視和付費(fèi)電影臺(tái)，還有私人保險(xiǎn)箱，迷你吧，獨(dú)立淋浴/缸浴，電子門鎖、殘疾人設(shè)備和非吸煙樓層350m的多功能可組合國(guó)際會(huì)議廳，可分別接納10到600人次的會(huì)議，國(guó)際會(huì)議廳有獨(dú)特的藝術(shù)風(fēng)格和先進(jìn)的音響設(shè)備。還配有康體中心，室外游泳池，健身房，還有棋牌室還承辦婚宴，官房酒店”主題婚禮”429元/桌（起） 主題婚宴配套項(xiàng)目：背景幕簾 路引 花拱門 泡泡

38、機(jī) 許愿亭 許愿樹 背景燈 香檳塔 蛋糕 氫氣球 糖果盒 桌面花絮 婚宴請(qǐng)柬 主持人 表演 專業(yè)攝像dvd制作, 蒙自商務(wù)酒店情況,官房大酒店,包房餐標(biāo)滿2000元贈(zèng)送酒店周末自助餐劵2張，和公司簽協(xié)議只能在每年的1月份，其他時(shí)候不簽。每個(gè)公司的協(xié)議價(jià)都不一樣，它是根據(jù)你一個(gè)月入住的次數(shù)和消費(fèi)的能力來定協(xié)議價(jià)。簽協(xié)議需要和他們的銷售部談，自助餐88元/人（晚餐）提供早餐,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,66,蒙自高檔次酒店少，配套設(shè)施不完善，低檔次酒店居多，以自營(yíng)為主。, 蒙自商務(wù)酒店情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)

39、紀(jì)有限公司,67, 蒙自商務(wù)酒店情況,小結(jié),蒙自酒店居多，大多是私人酒店，商務(wù)酒店較少，且無商務(wù)酒店的相關(guān)經(jīng)營(yíng)模式。 當(dāng)?shù)鼐频甓嘁越哟?dāng)?shù)厝巳?，及周邊過路客為主，因此經(jīng)營(yíng)價(jià)格低。 地區(qū)旅游景點(diǎn)較少，客群停留時(shí)間短，因此酒店多數(shù)臨街，品質(zhì)差，相關(guān)配套服務(wù)弱。 酒店自身配套設(shè)施不全，對(duì)于長(zhǎng)期入駐公干人員住宿滿意度低。 蒙自唯一五星級(jí)酒店官房大酒店相應(yīng)配套較好，但價(jià)格昂貴，其簽協(xié)議價(jià)僅每年一月份。,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,68,報(bào)告目錄,二、住宅市場(chǎng),三、商業(yè)市場(chǎng),四、商務(wù)酒店,一、蒙自情況,六、蒙自主力客群分析,七、結(jié)論,五、公寓市場(chǎng),2020/1

40、0/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,69,公寓分布,俊豪中央大街公寓 第二個(gè)公寓產(chǎn)品, 蒙自公寓情況,風(fēng)尚國(guó)際二期公寓 較早公寓產(chǎn)品,長(zhǎng)河天驕單身公寓 第三個(gè)公寓產(chǎn)品,老公寓,新公寓,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,70,公寓價(jià)格分布,俊豪中央大街公寓35004000元/租金：700-1000元/月, 蒙自公寓情況,風(fēng)尚國(guó)際二期公寓 3834元/m，租金約500-600元/月,長(zhǎng)河天驕單身公寓 3700-3900元/,老公寓,新公寓,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,71,風(fēng)尚國(guó)際二期,

41、開發(fā)商：蒙自雄風(fēng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 物業(yè)類型：公寓 地址：蒙自海濱路與西環(huán)路交叉口 總建筑面積約：39畝 高度：42.3米 層高：12層 戶數(shù)：114戶（公寓） 戶型面積：39-59m 銷售價(jià)格：3834元/m 租金：600-800元/m 銷售率：出租率高, 蒙自公寓情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,72,俊豪中央大街公寓,銀河路,天馬路,公寓樓,第12棟為公寓樓,面積區(qū)間：4765 價(jià)格區(qū)間：37004400元/ 租金價(jià)格：8001800元, 蒙自公寓情況,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,73,單身公寓,

42、長(zhǎng)河天驕單身公寓,面積區(qū)間：31-57 價(jià)格區(qū)間：3700-3900元/,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,74, 蒙自公寓情況,小結(jié),蒙自當(dāng)?shù)厝巳簩?duì)公寓產(chǎn)品需求不明顯，均以商品房統(tǒng)稱。 當(dāng)?shù)毓a(chǎn)品開發(fā)較少，均為電梯高層，面積區(qū)間約45-120，均價(jià)約3800元，趕超住宅價(jià)格。 以風(fēng)尚國(guó)際二期為例，該項(xiàng)目銷售周期長(zhǎng)，09年出現(xiàn)抵款現(xiàn)象，且項(xiàng)目配套不足，造成空置率較高，縣升市后，由于大量外來人口進(jìn)入，對(duì)房屋需求擴(kuò)大，才使得此類小戶型產(chǎn)品正式售罄。 目前租售情況良好，入住率也相對(duì)之前有所提升。 在2011年房地產(chǎn)開發(fā)中，第三次在蒙自市場(chǎng)出現(xiàn)公寓產(chǎn)品、 公寓產(chǎn)品在蒙自市場(chǎng)處于不成熟階段，當(dāng)?shù)厝罕妼?duì)此類物業(yè)需求不大，但相對(duì)投資客而言，還是具有一定吸引的。,2020/10/21,尚德厚學(xué) 沉毅篤行 中國(guó)云南尚毅房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司,75,報(bào)告目錄,二、住宅市場(chǎng),三、商業(yè)市場(chǎng),四、商務(wù)酒店,五、公寓市場(chǎng),一、蒙自情況,七、結(jié)論,六、蒙自主力客群分析,