房地產(chǎn)公司項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)（含圖）[詳細(xì)]

1、蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈

2、羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂

3、襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆

4、肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃

5、衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇

6、螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂

7、羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆

8、螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕

9、聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄

10、袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿

11、膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆

12、羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀

13、螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄

14、肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈

15、袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃

16、肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇

17、羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖

18、螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈

19、肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃

20、袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇

21、肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻

22、羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅

23、螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀

24、羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇

25、袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆蚇肅芃芆蒀羈節(jié)莈蚅羇芁薀薈袃芀芀螃蝿芀莂薆肈艿蒄螂羄羋薇薄袀莇芆螀螆莆荿薃肅蒞薁螈肁莄蚃蟻羇莄莃袇袃羀蒅蠆蝿罿薈裊肇羈芇蚈羃肇莀袃衿肇蒂蚆螅肆蚄葿膄肅莄螄肀肄蒆薇羆肅薈螃袂肂羋薅螈肁莀螁

26、肆膁蒃薄羂膀薅蝿袈腿芅薂襖膈蕆袇螀膇蕿蝕聿膆艿袆羅膅莁蚈袁膅蒄襖螇芄薆 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理作業(yè)指導(dǎo)書(shū)第一章 總則1、為強(qiáng)化萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司(下稱(chēng)：公司)對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的 管理,進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目各階段的 管理工作程序,提高工程精細(xì)化管理的 水平,確立公司運(yùn)營(yíng)管理中心及各下屬公司(下稱(chēng)：項(xiàng)目公司)的 管理職責(zé),特制訂本指導(dǎo)書(shū).2、本指導(dǎo)書(shū)按照房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施階段的 建設(shè)程序,編寫(xiě)總則、建設(shè)項(xiàng)目前期工作階段、勘察設(shè)計(jì)階段、施工準(zhǔn)備階段、施工實(shí)施階段、竣工驗(yàn)收和交付使用階段、附則共七章,對(duì)各階段的 主要工作內(nèi)容、工作程序及工作職責(zé)作了 相應(yīng)規(guī)定.3、公司開(kāi)發(fā)的 所有建設(shè)項(xiàng)目均實(shí)行項(xiàng)目公司全

27、面負(fù)責(zé)制,公司運(yùn)營(yíng)管理中心對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行監(jiān)督、指導(dǎo)、服務(wù)和管理.4、本指導(dǎo)書(shū)適用公司投資或控股投資開(kāi)發(fā)的 房產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目的 工程管理工作.5、公司參股投資開(kāi)發(fā)的 房產(chǎn)項(xiàng)目公司可參照本指導(dǎo)書(shū)執(zhí)行.第二章 建設(shè)項(xiàng)目前期工作階段的 管理建設(shè)項(xiàng)目的 項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究階段通常稱(chēng)為投資前的 立項(xiàng)決策階段.建設(shè)項(xiàng)目的 可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn),即可進(jìn)行基地開(kāi)發(fā)、方案 設(shè)計(jì)(擴(kuò)初設(shè)計(jì))和工程報(bào)建.第一節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目前期的 主要工作內(nèi)容1、基地開(kāi)發(fā)是建設(shè)項(xiàng)目前期工作階段的 一項(xiàng)重要工作,其主要任務(wù)是獲得土地使用權(quán)和動(dòng)遷管理,其目的 是為建設(shè)項(xiàng)目的 實(shí)施提供“三通一平”的 建設(shè)場(chǎng)地.2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)用地主要是通過(guò)

28、土地使用權(quán)出讓和土地征用的 方式獲得,建設(shè)工程需要使用土地或者改變?cè)吠恋厥褂眯再|(zhì)時(shí),必須根據(jù)規(guī)定向規(guī)劃管理部門(mén)申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證,并送審設(shè)計(jì)方案 .3、動(dòng)遷是對(duì)建設(shè)基地原有的 建筑物、構(gòu)筑物等地上、地下障礙物實(shí)施拆遷、清除工作.動(dòng)遷需要對(duì)建筑物、構(gòu)筑物的 原使用人、所有人進(jìn)行安置補(bǔ)償,并按規(guī)定辦理報(bào)審,取得有關(guān)許可手續(xù)后方可進(jìn)行拆除.4、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 及總平面圖應(yīng)按規(guī)劃管理部門(mén)核定的 設(shè)計(jì)范圍和規(guī)劃設(shè)計(jì)要求進(jìn)行,方案 需經(jīng)過(guò)公司設(shè)計(jì)管理部審核確認(rèn)后,才予以報(bào)審.5、工程報(bào)建一般在工程勘察設(shè)計(jì)發(fā)包前辦理,但有很多地區(qū)通常是在獲得建設(shè)工程規(guī)劃許可證后施工招投標(biāo)前辦理,具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐?

29、規(guī)定.第二節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目前期工作的 基本程序建設(shè)項(xiàng)目建議書(shū)和項(xiàng)目可行性研究報(bào)告經(jīng)批準(zhǔn)領(lǐng)取土地使用證項(xiàng)目公司簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議項(xiàng)目公司委托專(zhuān)業(yè)拆遷單位實(shí)施拆遷項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)建設(shè)項(xiàng)目報(bào)建項(xiàng)目公司申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證項(xiàng)目公司市場(chǎng)調(diào)查、編制項(xiàng)目建議書(shū)、可行性研究報(bào)告公司營(yíng)銷(xiāo)企劃部初審公司專(zhuān)題會(huì)議評(píng)審項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)立項(xiàng)報(bào)批該程序按公司相關(guān)管理辦法執(zhí)行公司總裁審批簽訂土地出讓協(xié)議1、公司獲得土地開(kāi)發(fā)權(quán),簽訂土地出讓協(xié)議,憑土地出讓協(xié)議辦理商品房計(jì)劃(立項(xiàng)).2、取得計(jì)劃立項(xiàng)批復(fù),向規(guī)劃局四線室申請(qǐng)繪制道路紅線.3、向規(guī)劃局申請(qǐng)確定勘察設(shè)計(jì)紅線和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件.需提供資料：、計(jì)劃立項(xiàng)批復(fù).、1：1000項(xiàng)目地形

30、圖形1張.、土地出讓合同.4、向規(guī)劃局申請(qǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證.需提供資料：、填寫(xiě)申請(qǐng)表.、計(jì)劃立項(xiàng)批復(fù).、土地出讓合同.、向四線室購(gòu)買(mǎi)道路坐標(biāo).、向規(guī)劃測(cè)繪院獲取地塊高程.、道路紅線.、1：1000項(xiàng)目地形圖形3張,一張上用鉛筆繪出用地位置.5、請(qǐng)國(guó)土局測(cè)繪大 隊(duì)進(jìn)行土地測(cè)繪.需提供資料：、土地出讓合同.、交地協(xié)議書(shū).、1：1000項(xiàng)目地形圖形1張.6、向國(guó)土局財(cái)務(wù)部領(lǐng)取聯(lián)系單.需提供資料：、土地契稅交納憑證.、土地款付清憑證.、土地出讓合同.7、向用地處申請(qǐng)辦理用地呈報(bào)表并取得用地批準(zhǔn)書(shū).8、憑登記科開(kāi)具的 周邊界址確認(rèn)單,到地塊周邊單位確認(rèn)并蓋章.9、地籍處辦理登報(bào)公告,15天后無(wú)異議批準(zhǔn)

31、發(fā)證(視情況,可提前進(jìn)行).10、領(lǐng) 取 土 地 使 用 權(quán) 證.需提供資料：、土地使用權(quán)登記表2份(領(lǐng)取、填寫(xiě)、蓋章).、土地登記委托書(shū)2份(領(lǐng)取、填寫(xiě)、蓋章).、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或機(jī)構(gòu)代碼證2份(復(fù)印件).、委托代理(辦)人身份證2份(復(fù)印件).、宗地測(cè)繪成果2份(原件),宗地圖3份(原件).、建設(shè)用地呈報(bào)表或批準(zhǔn)書(shū)2份(原件1份,復(fù)印件1份).、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件(含規(guī)劃紅線圖)2份(原件1份,復(fù)印件1份).、已經(jīng)用地復(fù)核驗(yàn)收的 ,需提供復(fù)核驗(yàn)收合格證2份(原件1份,復(fù)印件1份).、屬出讓土地設(shè)定登記的 ,還須提供土地使用權(quán)出讓合同1份(原件);出讓地塊的 報(bào)刊公告1份(原件);地價(jià)款

32、收繳工作聯(lián)系單1份(原件);契稅繳款書(shū)第六聯(lián)1份(原件).11、向房管局提出房屋拆遷申請(qǐng)報(bào)告,領(lǐng)取拆遷許可證.需提供資料：、項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件.、建設(shè)用地規(guī)劃許可證.、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件.、拆遷計(jì)劃和拆遷方案 .、用于拆遷補(bǔ)償安置的 資金證明.、對(duì)批準(zhǔn)用地范圍內(nèi)被拆住戶(hù)情況進(jìn)行調(diào)查,提出拆遷計(jì)劃和拆遷方案 ,對(duì)拆遷許可證中載明的 拆遷范圍、搬遷期限及拆遷期限需登在報(bào)紙上予以公布.、召開(kāi)被拆遷人會(huì)議,以多數(shù)人意見(jiàn)選定評(píng)估機(jī)構(gòu),簽訂評(píng)估委托合同,評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘,開(kāi)展評(píng)估,評(píng)估機(jī)構(gòu)提供整體評(píng)估報(bào)告和各分套報(bào)告,評(píng)估結(jié)果進(jìn)行公示,時(shí)間不少于10天,并向拆遷當(dāng)事人進(jìn)行解釋.、逐戶(hù)簽訂拆遷安置補(bǔ)償

33、協(xié)議并向房管局備案,發(fā)放補(bǔ)償經(jīng)費(fèi),督促按期搬遷,向水廠、電力局結(jié)清住戶(hù)水、電費(fèi),并管理好拆遷地塊總水、電表,進(jìn)行房屋拆除.12、上述程序說(shuō)明符合杭州地區(qū)要求,其他地區(qū)可作參考,在具體執(zhí)行時(shí)應(yīng)按當(dāng)?shù)氐?規(guī)定和要求辦理.第三節(jié) 建設(shè)項(xiàng)目前期工作的 職責(zé)一、公司運(yùn)營(yíng)管理中心的 職責(zé)1、參與審查項(xiàng)目建議書(shū)和可行性研究報(bào)告.2、主持審查項(xiàng)目總體推進(jìn)計(jì)劃表.3、季度 檢查重點(diǎn)監(jiān)控項(xiàng)目總體推進(jìn)計(jì)劃表中的 各個(gè)節(jié)點(diǎn),并作為對(duì)各項(xiàng)目公司考核的 重要依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn).4、履行公司財(cái)務(wù)預(yù)算管理制度 和成本管理制度 職能.二、項(xiàng)目公司的 職責(zé)1、參與市場(chǎng)調(diào)查、并提出項(xiàng)目建議書(shū)和編制可行性研究報(bào)告.2、立項(xiàng)報(bào)批及其他相關(guān)審批

34、手續(xù).3、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證及其相關(guān)審批手續(xù).4、辦理拆遷許可證及其相關(guān)審批手續(xù).5、在項(xiàng)目土地取得后,結(jié)合項(xiàng)目的 市場(chǎng)定位、區(qū)域銷(xiāo)售態(tài)勢(shì),根據(jù)房產(chǎn)銷(xiāo)售與工程建設(shè)的 內(nèi)在規(guī)律,科學(xué)合理地制定項(xiàng)目總體推進(jìn)計(jì)劃表,報(bào)公司運(yùn)營(yíng)管理中心備案,具體審查和報(bào)批流程詳見(jiàn)總控計(jì)劃實(shí)施草案.6、項(xiàng)目總體推進(jìn)計(jì)劃表要在項(xiàng)目公司的 分管領(lǐng)導(dǎo)的 主持和指導(dǎo)下由工程部、預(yù)算部、前期部等職能部門(mén)共同慎重編制,項(xiàng)目公司總經(jīng)理要引起高度 重視.7、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其相關(guān)審批手續(xù).8、拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的 簽訂和拆遷單位的 落實(shí),并管理拆遷.9、履行公司財(cái)務(wù)預(yù)算管理制度 和成本管理制度 職能.第三章 勘察、設(shè)計(jì)階段的

35、 管理房地產(chǎn)建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)后即進(jìn)入勘察設(shè)計(jì)階段.勘察設(shè)計(jì)通常分為方案 設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)三個(gè)階段.技術(shù)復(fù)雜的 項(xiàng)目在初步設(shè)計(jì)后尚需進(jìn)行技術(shù)設(shè)計(jì),小 型或簡(jiǎn)單的 項(xiàng)目將初步設(shè)計(jì)和方案 設(shè)計(jì)合并進(jìn)行,具體應(yīng)根據(jù)工程特點(diǎn)而定.設(shè)計(jì)階段是影響建設(shè)成本和房地產(chǎn)品質(zhì)量的 關(guān)鍵階段,必須強(qiáng)化管理.第一節(jié) 勘察、設(shè)計(jì)階段的 主要工作內(nèi)容1、根據(jù)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告擬定設(shè)計(jì)大 綱,組織方案 競(jìng)賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)、擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)方案 .2、項(xiàng)目公司各職能部門(mén)按職責(zé)分工負(fù)責(zé)提供各設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)單位所需的 基礎(chǔ)資料,協(xié)助設(shè)計(jì)單位與政府有關(guān)職能部門(mén)的 溝通和協(xié)調(diào)工作,負(fù)責(zé)檢查和控制設(shè)計(jì)進(jìn)度 ,監(jiān)督、管理設(shè)計(jì)合同的 履行.3、

36、設(shè)計(jì)單位提交設(shè)計(jì)文件后,由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)組織各職能部門(mén)及設(shè)計(jì)單位就設(shè)計(jì)文件進(jìn)行內(nèi)部評(píng)審.然后報(bào)公司設(shè)計(jì)管理部及運(yùn)營(yíng)管理中心復(fù)審.4、方案 設(shè)計(jì)文件的 評(píng)審內(nèi)容包括：、設(shè)計(jì)依據(jù)：規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、工程資料(含地形圖、紅線圖等)、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、立項(xiàng)批文、設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)、各主管部門(mén)批文等.、規(guī)劃總平面：基地總平面、豎向設(shè)計(jì)、道路、停車(chē)場(chǎng)、室外活動(dòng)和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、綠化景觀環(huán)境設(shè)計(jì)、管線綜合.、建筑設(shè)計(jì)：?jiǎn)误w設(shè)計(jì)、地下室、墻身、樓地面、屋面、樓梯坡道、電梯自動(dòng)扶梯、人行道、門(mén)窗、廚房、衛(wèi)生間、設(shè)備用房、建筑無(wú)障礙設(shè)計(jì).、設(shè)計(jì)深度 ：設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)、設(shè)計(jì)圖紙、投資估算、透視圖、建筑模型等.5、初步設(shè)計(jì)文件的 評(píng)審內(nèi)容包

37、括： 、設(shè)計(jì)文件完整性和深度 .、設(shè)計(jì)依據(jù)(包括工程地質(zhì)勘察報(bào)告)、采用的 設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的 完整性和準(zhǔn)確性;.、總建筑面積、建筑占地面積、容積率、綠化率等指標(biāo).、總體平面布置、道路布置、功能分區(qū)、綠化及用地合理性.、各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)中合理采用新技術(shù)、新工藝、新設(shè)備、新材料等方面內(nèi)容.、建筑立面、無(wú)障礙設(shè)計(jì)、房型設(shè)計(jì)等是否滿足使用要求.、建筑設(shè)計(jì)的 單體平面布置、空間布置(含沉降縫、抗震縫、溫度 伸縮縫布置)和建筑物的 日照、隔熱、保溫、隔聲、通風(fēng)、防滲等物理功能.、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的 主要技術(shù)參數(shù)、結(jié)構(gòu)方案 選擇、主體結(jié)構(gòu)布置、結(jié)構(gòu)材料選擇、地基處理與基礎(chǔ)方案 選擇、沉降控制值和不均勻沉降估算值、安全度

38、、可靠度 、抗震等.、給排水設(shè)計(jì)的 主要技術(shù)參數(shù)、給水方案 、排水方案 、 室內(nèi)外主要給排水管道布置、主要設(shè)備選型及其布置.、有關(guān)強(qiáng)電設(shè)計(jì)的 主要技術(shù)參數(shù)、供電方案 、室內(nèi)外主要電力線路布置、主要設(shè)備選型及其布置.、弱電設(shè)計(jì)的 主要技術(shù)參數(shù)、監(jiān)控、通訊、數(shù)據(jù)傳送、火災(zāi)報(bào)警、安保、有線電視、廣播方案 、室內(nèi)外主要電力線路 布置、主要設(shè)備選型及其布置.、通風(fēng)空調(diào)設(shè)計(jì)的 主要技術(shù)參數(shù)、通風(fēng)空調(diào)方案 、主要設(shè)備選型及其布置.、有關(guān)煤氣、供熱設(shè)計(jì)的 主要技術(shù)參數(shù)、供氣、供熱方案 、主要管線布置、主要設(shè)備選型及其布置.、運(yùn)輸、車(chē)流、人流、物流設(shè)計(jì)的 主要技術(shù)參數(shù)、運(yùn)輸方案 、主要路線布置、主要設(shè)備選型及其

39、布置.、環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)的 主要技術(shù)參數(shù)、主要污染物治理工藝方案 、主要設(shè)備選型及其布置.、節(jié)能設(shè)計(jì)的 主要技術(shù)參數(shù)、方案 、設(shè)備選型及其布置.、消防設(shè)計(jì)的 主要技術(shù)參數(shù)、方案 、設(shè)備選型及其布置.、概算編制依據(jù)、費(fèi)率、列項(xiàng)的 合理性.6、施工圖設(shè)計(jì)文件的 評(píng)審內(nèi)容包括：、施工圖設(shè)計(jì)文件的 完整性和深度 .、設(shè)計(jì)依據(jù)、采用的 設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的 完整性和準(zhǔn)確性.、是否符合批準(zhǔn)的 初步設(shè)計(jì),是否達(dá)到國(guó)家及省市有關(guān)規(guī)定的 設(shè)計(jì)深度 .、設(shè)計(jì)計(jì)算書(shū)(必要時(shí))：主要是計(jì)算原則、模型、程序、公式、參數(shù)的 選用是否合適,是否符合規(guī)范要求,輸入數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確.、設(shè)計(jì)的 平面和空間布置、主要尺寸、構(gòu)造節(jié)點(diǎn)、設(shè)備選型和

40、布置、管線直徑確定、管線布置.、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)的 可靠性、設(shè)備選型的 適用性、施工的 可行性.、總圖設(shè)計(jì)與各子項(xiàng)各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)在平面布置、開(kāi)門(mén)方位、標(biāo)高方面是否一致.、結(jié)構(gòu)等各專(zhuān)業(yè)的 平面圖與建筑圖的 主要平面尺寸、標(biāo)高和結(jié)構(gòu)形式是否一致.、結(jié)構(gòu)圖上重要的 設(shè)備、管線預(yù)埋件、預(yù)留洞的 位置、尺寸是否與相關(guān)專(zhuān)業(yè)表達(dá)一致.、各專(zhuān)業(yè)防火設(shè)計(jì)是否協(xié)調(diào).、各有關(guān)專(zhuān)業(yè)的 圖紙會(huì)簽是否齊全.7、評(píng)審以會(huì)議方式進(jìn)行,各部門(mén)應(yīng)對(duì)各階段設(shè)計(jì)文件進(jìn)行仔細(xì)地審查,發(fā)表意見(jiàn),充分討論.8、項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)將評(píng)審結(jié)果進(jìn)行整理,然后報(bào)公司營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部及運(yùn)營(yíng)管理中心復(fù)審,方案 設(shè)計(jì)提交公司總裁專(zhuān)題會(huì)議評(píng)審,并將審查結(jié)果以書(shū)面形式

41、及時(shí)反饋給原設(shè)計(jì)單位,要求設(shè)計(jì)單位進(jìn)行調(diào)整或修改,對(duì)調(diào)整或修改后的 設(shè)計(jì)文件應(yīng)再次進(jìn)行評(píng)審.上一階段設(shè)計(jì)文件未經(jīng)評(píng)審不得進(jìn)行下一階段設(shè)計(jì).第二節(jié) 勘察、設(shè)計(jì)階段的 基本工作程序1、勘察、設(shè)計(jì)階段的 基本工作程序按方案 設(shè)計(jì)管理流程、初步設(shè)計(jì)管理流程、施工圖設(shè)計(jì)管理流程執(zhí)行,根據(jù)流程要求,填寫(xiě)設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)部審批表、設(shè)計(jì)方案 內(nèi)部審批表、擴(kuò)初及施工圖內(nèi)部審批表.2、勘察、設(shè)計(jì)階段其它工作在本章節(jié)未明確的 ,詳見(jiàn)萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司頒布的 設(shè)計(jì)管理辦法、招標(biāo)管理辦法、合同管理辦法、成本管理辦法、材料(設(shè)備)采購(gòu)管理辦法等.方案 設(shè)計(jì)管理流程編號(hào)：工程01 編制日期： 第 次修改 修改日期： 公司相

42、關(guān)部門(mén) 項(xiàng)目公司 公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開(kāi) 始分析已批準(zhǔn)的 定位報(bào)告編寫(xiě)方案 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)初步選定設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)管理部領(lǐng)導(dǎo)審批營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心參與審查方案 設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)部初審簽訂設(shè)計(jì)合同(按公司合同審批流程執(zhí)行)設(shè)計(jì)合同由項(xiàng)目公司上報(bào)設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心備案監(jiān)督檢查設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案 設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)管理部領(lǐng)導(dǎo)審批營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心參與審查組織方案 設(shè)計(jì)文件內(nèi)部初審由設(shè)計(jì)管理部組織公司總裁、項(xiàng)目公司總經(jīng)理和營(yíng)銷(xiāo)企劃部、運(yùn)營(yíng)管理中心進(jìn)行專(zhuān)題會(huì)議評(píng)審總裁審批辦理申報(bào)手續(xù)收集方案 申報(bào)過(guò)程中意見(jiàn)匯總各類(lèi)意見(jiàn)設(shè)計(jì)院修改方案 結(jié) 束初步設(shè)計(jì)管理流程編號(hào)：工程02 編制日期： 第 次修改

43、修改日期： 公司相關(guān)部門(mén) 項(xiàng)目公司 公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開(kāi) 始分析已批準(zhǔn)的 設(shè)計(jì)方案 編寫(xiě)初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)初步選定設(shè)計(jì)單位營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心參與審查項(xiàng)目公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查初步設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)部初審設(shè)計(jì)管理部領(lǐng)導(dǎo)審批設(shè)計(jì)合同上報(bào)營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心備案地質(zhì)勘察委托,相關(guān)資料收集.委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行初步設(shè)計(jì)營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心參與審查項(xiàng)目公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查初步設(shè)計(jì)文件內(nèi)部初審設(shè)計(jì)管理部領(lǐng)導(dǎo)審批正式擴(kuò)初文件上報(bào)營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心備案辦理申報(bào)手續(xù)設(shè)計(jì)調(diào)整,出正式擴(kuò)初文件.結(jié)束萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司施工圖設(shè)計(jì)管理流程編號(hào)：工程03 編制日期： 第 次修改 修

44、改日期： 公司相關(guān)部門(mén) 項(xiàng)目公司 公司相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)開(kāi)始分析已批準(zhǔn)的 擴(kuò)初設(shè)計(jì)文件編寫(xiě)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)初步選定設(shè)計(jì)單位營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心參與審查分公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)部初審設(shè)計(jì)管理部領(lǐng)導(dǎo)審批設(shè)計(jì)合同上報(bào)營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心備案地質(zhì)勘察委托及相關(guān)資料收集委托設(shè)計(jì)院進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)項(xiàng)目公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查施工圖設(shè)計(jì)內(nèi)部初審營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心參與審查設(shè)計(jì)管理部領(lǐng)導(dǎo)審批正式施工圖上報(bào)營(yíng)銷(xiāo)企劃部、設(shè)計(jì)管理部、運(yùn)營(yíng)管理中心備案辦理申報(bào)手續(xù)設(shè)計(jì)調(diào)整,出正式施工圖結(jié)束萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)內(nèi)部審批表 編號(hào)：LYD-GC-01 NO：項(xiàng)目公司名稱(chēng)工

45、 程 名 稱(chēng)時(shí) 間內(nèi) 容 設(shè) 計(jì) 任 務(wù) 書(shū) (另見(jiàn)附件)項(xiàng)目公司承辦部門(mén)初審意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日項(xiàng)目公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日公司營(yíng)銷(xiāo)企劃部復(fù)審意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日公司運(yùn)營(yíng)管理中心復(fù)審意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日公司設(shè)計(jì)管理部審批意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日注：1、本表用于總體方案 及景觀方案 、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的 內(nèi)部審批. 2、項(xiàng)目公司未設(shè)置分管領(lǐng)導(dǎo)崗位的 ,該項(xiàng)職能由項(xiàng)目公司總經(jīng)理代替.萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司設(shè)計(jì)方案 內(nèi)部審批表 編號(hào)：LYD-GC-02 NO：項(xiàng)目公司名稱(chēng)時(shí) 間工 程 名 稱(chēng)設(shè)計(jì)單位內(nèi) 容

46、設(shè) 計(jì) 方 案 文 件 (另見(jiàn)附件)項(xiàng)目公司承辦部門(mén)初審意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日項(xiàng)目公司總經(jīng)理審查意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日公司營(yíng)銷(xiāo)企劃部復(fù)審意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日公司運(yùn)營(yíng)管理中心復(fù)審意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日公司設(shè)計(jì)管理部復(fù)審意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日公司總裁專(zhuān)題會(huì)議審批意見(jiàn)：(可另附頁(yè))總裁簽名： 年 月 日注：本表用于工程總體設(shè)計(jì)方案 及景觀設(shè)計(jì)方案 的 內(nèi)部審批.萊茵達(dá)置業(yè)股份有限公司擴(kuò)初及施工圖內(nèi)部審批表編號(hào)：LYD-GC-03 NO：項(xiàng)目公司名稱(chēng)時(shí) 間工 程 名 稱(chēng)設(shè) 計(jì) 單 位內(nèi) 容設(shè) 計(jì) 圖 紙 等 文 件 (另見(jiàn)附件)項(xiàng)

47、目公司承辦部門(mén)初審意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日項(xiàng)目公司分管領(lǐng)導(dǎo)審查意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日公司營(yíng)銷(xiāo)企劃部復(fù)審意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日公司運(yùn)營(yíng)管理中心復(fù)審意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日公司設(shè)計(jì)管理部審批意見(jiàn)：(可另附頁(yè))簽名： 年 月 日注：1、本表用于工程初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的 內(nèi)部審批.2、項(xiàng)目公司未設(shè)置分管領(lǐng)導(dǎo)崗位的 ,該項(xiàng)職能由項(xiàng)目公司總經(jīng)理代替.第三節(jié) 勘察、設(shè)計(jì)階段的 職責(zé)一、公司運(yùn)營(yíng)管理中心的 職責(zé)1、參與總體方案 及景觀方案 、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)的 審查.2、參與方案 、擴(kuò)初、施工圖設(shè)計(jì)文件的 審查.3、參加公司組織的 對(duì)總體方案 及景觀

48、方案 設(shè)計(jì)文件評(píng)審的 專(zhuān)題會(huì)議.4、公司管理制度 規(guī)定的 在該階段的 其它職責(zé).二、項(xiàng)目公司的 職責(zé)1、審查勘察與設(shè)計(jì)單位的 資質(zhì).2、編制和初審方案 設(shè)計(jì)、擴(kuò)初設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū).3、組織方案 競(jìng)賽或設(shè)計(jì)招標(biāo)、主持設(shè)計(jì)方案 的 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析,搞好設(shè)計(jì)方案 的 比選,優(yōu)化設(shè)計(jì).4、擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位,簽訂方案 設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)的 合同.5、組織工程勘察招標(biāo)工作,擇優(yōu)選擇工程勘察單位,簽訂工程勘察合同.6、協(xié)調(diào)各設(shè)計(jì)單位之間的 工作.7、組織項(xiàng)目的 方案 設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)文件(正式出圖前)的 內(nèi)部初審,提出初審意見(jiàn).8、收集并提供設(shè)計(jì)所需的 基礎(chǔ)資料,如：供水、供電、供氣、

49、供熱、通訊、運(yùn)輸?shù)确矫娴?資料.9、負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位與消防、人防、環(huán)保、地震、防汛以及供水、供電、供氣、供熱、通訊等政府職能部門(mén)的 溝通和協(xié)調(diào)工作;根據(jù)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)環(huán)境,必要時(shí)還需與項(xiàng)目所在地區(qū)公用設(shè)施統(tǒng)一建設(shè)協(xié)調(diào)工作.10、檢查和控制設(shè)計(jì)進(jìn)度 ,監(jiān)督管理設(shè)計(jì)合同的 履行.11、辦理方案 設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)審批手續(xù)和施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查手續(xù).12、確定主要設(shè)備、材料的 規(guī)格、型號(hào).13、審核投資估算、設(shè)計(jì)概算和施工圖預(yù)算.14、負(fù)責(zé)向各設(shè)計(jì)專(zhuān)業(yè)提供有關(guān)主要設(shè)備、材料的 規(guī)格、型號(hào)、廠家和價(jià)格方面的 信息,并參與選型工作;審核主要設(shè)備及材料清單.15、收集當(dāng)?shù)乜蛻?hù)對(duì)使用功能方面要求的 信息資料.16、提供市場(chǎng)營(yíng)

50、銷(xiāo)分析和設(shè)計(jì)功能定位要求方面的 信息資料.17、提供套內(nèi)結(jié)構(gòu)、戶(hù)型分配和功能配置方面的 設(shè)計(jì)參考資料.18、項(xiàng)目公司各職能部門(mén)應(yīng)積極配合承辦部門(mén)對(duì)工程勘察設(shè)計(jì)招標(biāo),開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的 方案 設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)文件和施工圖設(shè)計(jì)的 評(píng)審和設(shè)計(jì)方案 的 技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、比選和優(yōu)化設(shè)計(jì)等工作.第四章 施工準(zhǔn)備階段的 管理建設(shè)項(xiàng)目在設(shè)計(jì)圖紙完成后即進(jìn)入施工準(zhǔn)備階段.施工準(zhǔn)備階段的 主要工作是辦理規(guī)劃許可證后辦理統(tǒng)計(jì)登記;工程類(lèi)別核定,編好招標(biāo)文件;辦理資金證明;辦理固定資產(chǎn)投資許可證;進(jìn)行施工招標(biāo);監(jiān)理招標(biāo);施工圖會(huì)審;現(xiàn)場(chǎng)“三通一平”;甲供材料、設(shè)備的 采購(gòu)訂貨;施工許可證申辦;質(zhì)監(jiān)的 委托;白蟻防治及“墻改辦”等手續(xù)的 辦理.第一節(jié) 施工準(zhǔn)備階段的 主要工作內(nèi)容1、施工招投標(biāo)是施工準(zhǔn)備階段最重要的 一項(xiàng)工作,施工招投標(biāo)由項(xiàng)目公司組織進(jìn)行,公司按招標(biāo)管理辦法監(jiān)控.2、監(jiān)理招投標(biāo)由項(xiàng)目公司進(jìn)行,公司按招標(biāo)管理辦法監(jiān)控.3、辦理墻改、舊城改造、配套、綠化、檔案、人防、白蟻防治等手續(xù),并交納費(fèi)用.4、辦理施工圖圖審、施工許可證、委托質(zhì)監(jiān).5、施工現(xiàn)場(chǎng)的 “三通一平”工作,其中接水、接電由項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)申請(qǐng)和辦理手續(xù),由當(dāng)?shù)毓┧?、供電部門(mén)負(fù)責(zé)安裝施工,場(chǎng)地平整和施工道路可以委托專(zhuān)業(yè)單位或者一并納入施工招標(biāo)范圍.6、委托規(guī)