原陽縣黃河大道項(xiàng)目調(diào)研報(bào)告.ppt

1、原陽房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告,目 錄 第一部分：市場(chǎng)研究報(bào)告 原陽縣政策解析 原陽縣個(gè)案分析 原陽縣市場(chǎng)研判 第二部分：項(xiàng)目初步定位 項(xiàng)目地塊分析 項(xiàng)目產(chǎn)品建議 項(xiàng)目初步定位 第三部分：項(xiàng)目效益分析 經(jīng)濟(jì)效益初步測(cè)算,【原陽縣政策解析】,市場(chǎng)政策 銀行政策,宏觀政策,國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知,一、完善穩(wěn)定房價(jià)工作責(zé)任制； 二、堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性購房； 三、增加普通商品住房及用地供應(yīng)； 四、加快保障性住房安居工程規(guī)劃建設(shè)； 五、加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管和預(yù)期管理； 六、加快建立和完善引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長效機(jī)制。,啟示： 現(xiàn)階段利用市場(chǎng)剛性需求及改善需求的增加，加快項(xiàng)目現(xiàn)金流速度 ，搶

2、占市場(chǎng)先機(jī)。,政策解讀1： 2015年中國房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步加強(qiáng)，通過隨著二套房首付及利率的降低，房地產(chǎn)投資市場(chǎng)一二線城市已有明顯回升，但三四線城市因?yàn)閹齑孑^大房價(jià)上升空間不大，剛性需求及改善型需求將呈階段性小幅爆發(fā)； 政策解讀2： 隨著明年住宅聯(lián)網(wǎng)的計(jì)劃的實(shí)施，市場(chǎng)上二手房供應(yīng)將會(huì)增加，進(jìn)行形成對(duì)一手房市場(chǎng)形成較大的沖擊；同時(shí)，潛在的公務(wù)員購房將大幅度減少。,政策解讀及啟示：,銀行政策,政策一：雖然銀行在利率方面多次降準(zhǔn)，但是原陽市場(chǎng)的銀行并沒有執(zhí)行相應(yīng)的政策，中國建設(shè)銀行目前執(zhí)行利率上浮10%，農(nóng)村信用社執(zhí)行利率上浮20%，無法給購房者帶來比較好的貸款環(huán)境，因此造成購房環(huán)境一般。 政策二：

3、人民幣最近貶值較多，接近4%，對(duì)于購房者來說，財(cái)產(chǎn)的縮水一定程度上對(duì)于剛需來說帶來購房的阻礙，相對(duì)與高房價(jià)，無法負(fù)擔(dān)起購房的高額資金。,【原陽市場(chǎng)結(jié)構(gòu)及主力樓盤分析】,原陽市場(chǎng)結(jié)構(gòu) 主力樓盤分析,原陽市場(chǎng)基本形成3大板塊,原陽地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu),老城區(qū),中心城區(qū),新城區(qū),新老城區(qū)交界，交通便利，公共配套成熟，生活便利度高；客戶最容易接受的位置,中心城區(qū),原陽市場(chǎng)個(gè)案分析,基本信息,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研恒輝曼哈頓,周邊環(huán)境：項(xiàng)目自建大型商場(chǎng)，外國語雙語學(xué)校、原新大道。 項(xiàng)目賣點(diǎn)：位置好，配套好，產(chǎn)品多樣。 劣勢(shì)：層高2.6米，十字路口風(fēng)水不好，不安全。 主力戶型：以120-130的三房為主。 戶型特點(diǎn)：配送飄

4、窗、露臺(tái) 未建：目前還有4棟高層未建，約有500套庫存。 備注：自建商場(chǎng)正在招商中，營銷推廣多樣化，包裝到位，月去化8套左右。,綜合分析,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研恒輝曼哈頓,基本信息,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研圣唐中心廣場(chǎng),綜合分析,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研圣唐中心廣場(chǎng),周邊配套：項(xiàng)目自建大型商場(chǎng)，外國語雙語學(xué)校、原新大道。 項(xiàng)目賣點(diǎn)：位置好，配套好，產(chǎn)品多樣。 劣勢(shì)：十字路口，風(fēng)水不好，一期物業(yè)口碑不好。 主力戶型：120-130三房，搭配140的四房。 未建：4棟高層，約450套庫存。 備注：小區(qū)自建30萬平方米商業(yè)綜合體，月去化約4套左右,行政單位、文化中心、市政廣場(chǎng)集合地，商業(yè)也形成一定規(guī)模，地產(chǎn)集聚區(qū)。,新城區(qū),原陽市場(chǎng)

5、個(gè)案分析,基本信息,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研上宅世紀(jì)公園,周邊環(huán)境：行政機(jī)構(gòu)林立，文化藝術(shù)中心，酒吧，市圖書館，中醫(yī)院 項(xiàng)目賣點(diǎn)：原陽新區(qū)核心地段，東區(qū)大盤，政府重點(diǎn)支持工程，交通便利，項(xiàng)目自身商業(yè)配套齊全；產(chǎn)品齊全。 劣勢(shì)：內(nèi)部股東分離，在市面造成惡略影響，之前交房業(yè)主反應(yīng)質(zhì)量不好。 主力戶型：110130多種戶型三房，選擇空間較大 未建：8棟洋房，約240套，另有300畝地還在空置 備注：原陽第一大宅，現(xiàn)在正在外擴(kuò)土地，營銷多樣話 月去化：約10套左右,綜合分析,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研上宅公園世紀(jì),重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研華龍尚郡,基本信息,綜合分析,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研華龍尚郡,周邊配套：行政機(jī)構(gòu)林立，文化藝術(shù)中心，酒吧，市圖書

6、館，中醫(yī)院 項(xiàng)目賣點(diǎn)：原陽新區(qū)核心地段，英倫風(fēng)格，政府重點(diǎn)支持工程，交通便利，項(xiàng)目自身商業(yè)配套齊全；景觀設(shè)計(jì)精致美觀；產(chǎn)品齊全。 戶型：130三房為主，搭配140四房 未建：4棟高層，約470套 劣勢(shì)：生活、上學(xué)不便。 月去化：月去化16套左右。 備注：0首付銷售，一年半首付付清,基本信息,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研東輝家天下,周邊環(huán)境：行政機(jī)構(gòu)林立，文化藝術(shù)中心，酒吧，市圖書館，中醫(yī)院 項(xiàng)目賣點(diǎn)：雙水、雙氣，新城核心，產(chǎn)品齊全，價(jià)格同區(qū)域偏低，免停車費(fèi) 主力戶型：120130三房為主，搭配140四房 未建：仍有300畝地庫存 劣勢(shì)：老板卷款逃到外國，總經(jīng)理被抓，賬戶凍結(jié) 月去化約：5套左右,綜合分析,重點(diǎn)

7、項(xiàng)目調(diào)研東輝家天下,基本信息,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研航建香榭里,周邊環(huán)境：靠近原陽縣政府、財(cái)政局、建設(shè)局等政府單位，臨市政公園（未建） 項(xiàng)目賣點(diǎn)：雙氣，新城位置，產(chǎn)品品質(zhì)中等。 主力戶型：140四房為主，大戶型居多。 房源：一期9棟樓，還剩一半，項(xiàng)目共四期開發(fā)，目前2-4期基本上沒動(dòng)工。 劣勢(shì)：2014年公司內(nèi)部出現(xiàn)股東分離問題，大股東撤資，當(dāng)?shù)赜绊懕容^差，施工進(jìn)度緩慢。 月去化約：1套,綜合分析,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研航建香榭里,基本信息,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研御景龍城,周邊環(huán)境：地理位置偏遠(yuǎn)，距離原陽縣一中比較近。 項(xiàng)目賣點(diǎn)：雙氣，新城位置，產(chǎn)品品質(zhì)中等，項(xiàng)目初期景觀已經(jīng)出來，中間的湖景也出來，環(huán)境比較好。 主力戶型：

8、140四房為主。 房源：二期4棟正在銷售，庫存約為100套左右。 未建：約250畝地3000套房源目前處于空置狀態(tài) 劣勢(shì)：地理位置偏遠(yuǎn)，當(dāng)?shù)赜绊懕容^差，知名度不高，施工進(jìn)度緩慢。 月去化約：1套,綜合分析,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研御景龍城,繁華商業(yè)區(qū)，人口密集地，生活配套齊全，環(huán)境臟亂差，交通不便，城區(qū)一般不建設(shè)規(guī)劃,老城區(qū),原陽市場(chǎng)個(gè)案分析,基本信息,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研晟基名苑,周邊環(huán)境：緊鄰原新路，雙語學(xué)校，菜市場(chǎng)，信用社等 項(xiàng)目賣點(diǎn)：交通方便，價(jià)格適中，送電暖，電線開關(guān)安裝好，多層電梯居住舒適。 劣勢(shì)：老城區(qū)偏南方向；沒有發(fā)展空間。 主力戶型：120130三房，140四房已經(jīng)售完 備注：銷售來訪以外拓客戶

9、為主； 月去化約：10套左右,綜合信息,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研晟基名苑,基本信息,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研名都新城,周邊配套：中學(xué)，購物。 項(xiàng)目賣點(diǎn)：價(jià)格便宜，多層電梯居住舒適 劣勢(shì)：老城區(qū)城邊位置，沒有發(fā)展空間，生活配套不全，換過多家代理公司，目前基本處于滯銷狀態(tài)。 月去化約：2套,綜合信息,重點(diǎn)項(xiàng)目調(diào)研名都新城,【原陽市場(chǎng)分析及研判】,原陽住宅市場(chǎng)分析 原陽市場(chǎng)研判 原陽置業(yè)客戶分析,1、各區(qū)域價(jià)格差距不大，原陽新區(qū)成為全縣價(jià)格領(lǐng)跑區(qū)域 各區(qū)域內(nèi)價(jià)格差距不大，隨著原陽規(guī)劃的逐漸西移，原陽新區(qū)成為原陽樓市的領(lǐng)跑者，多層洋房均價(jià)3000元。 2、由于市場(chǎng)競(jìng)爭激烈，價(jià)格缺乏上漲動(dòng)力 受制于市場(chǎng)總體供過于求，雖然目前價(jià)

10、格總體不高，缺乏持續(xù)上漲的動(dòng)力，預(yù)計(jì)未來價(jià)格會(huì)維持在偏低的位置！,住宅調(diào)研匯總市場(chǎng)價(jià)格總結(jié),住宅市場(chǎng)分析,2、市場(chǎng)供過于求導(dǎo)致市場(chǎng)競(jìng)爭激烈 由于市場(chǎng)總體供過于求，導(dǎo)致原陽房地產(chǎn)市場(chǎng)板塊與板塊之間、樓盤與樓盤之間均競(jìng)爭激烈，價(jià)格戰(zhàn)也成為潛在不安因素。,住宅調(diào)研匯總市場(chǎng)供需總結(jié),1、市場(chǎng)總體供應(yīng)旺盛，尤其是原陽新區(qū)的位置 房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，市場(chǎng)供應(yīng)量巨大，原陽縣在售樓盤的潛在供應(yīng)量預(yù)計(jì)超過2500套，相對(duì)于原陽縣目前每月不足100套的去化量，市場(chǎng)總體供應(yīng)嚴(yán)重過剩！需要去化至少2年以上！,競(jìng)爭激烈！,住宅市場(chǎng)分析,市場(chǎng)預(yù)判：,市場(chǎng)預(yù)判一：投資型購房進(jìn)一步減少，剛需及改善型占市場(chǎng)主流,隨著政策調(diào)整的加劇

11、及信息聯(lián)網(wǎng)的實(shí)施，投資型客戶及灰色購買人群將進(jìn)一步被壓制，而長期沒有得到釋放的改善型及剛性需求將呈階段性的小幅爆發(fā)！,市場(chǎng)預(yù)判二：房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，價(jià)格上漲空間不大,受調(diào)控輿論及二手房市場(chǎng)即將到來的沖擊，房地產(chǎn)市場(chǎng)新增樓盤房價(jià)上升空間不大！,1.受市場(chǎng)調(diào)控的及投資方式的影響，購房熱情及購房能力受到打擊，觀望情緒濃厚； 2.購房者開始變得更加挑剔，對(duì)居住的需求開始向個(gè)性化、多樣化發(fā)展； 3.消費(fèi)需求開始向改善需求及剛性需求轉(zhuǎn)移，純投資型客戶比例減??； 4.目前，如果市場(chǎng)上有好房子，仍會(huì)選擇購買。,目標(biāo)客群分析,通過對(duì)前期市場(chǎng)監(jiān)控與梳理得知，目前原陽客戶群存在以下特征：,目標(biāo)客群分析,市場(chǎng)環(huán)境及

12、消費(fèi)層次的改變，決定了下階段客戶群體的改變：,以剛需型客群、改善型客群為主 以投資型、教育型客戶為輔,剛需型客戶：,作為青年消費(fèi)客群，他們年輕，且文化程度相對(duì)較高，接觸外界的信息程度較高，具有小資情結(jié)，追求現(xiàn)代化的生活方式； 他們對(duì)居住的需求： 價(jià)格適中、戶型精簡、功能齊全、景觀好、社區(qū)氛圍好；,改善型客戶：,作為中青年消費(fèi)客群，他們有穩(wěn)定的收入，事業(yè)處于上升期，文化程度相對(duì)較高，與外界的接觸較強(qiáng)，已有一套以上住房，為追求更理想的生活方式需要更房； 他們對(duì)居住的需求： 舒適的居住空間，寬敞通透戶型結(jié)構(gòu)、大面積的社區(qū)景觀、較好的物業(yè)服務(wù)；,【項(xiàng)目地塊分析及定位】,項(xiàng)目地塊分析 項(xiàng)目地塊狀況 項(xiàng)目

13、地塊總結(jié),項(xiàng)目地理位置,本項(xiàng)目位于原陽縣新老城區(qū)交會(huì)處，北鄰主干道黃河大道，西臨南北路思謙路；距新政府約500米，距離京港澳G4快速路約5公里；距離原陽縣城老城區(qū)僅為500米，區(qū)域位置十分優(yōu)越。,本案,項(xiàng)目周圍配套情況,本案,原陽縣新城區(qū),原陽縣老城區(qū),項(xiàng)目處于新老城區(qū)核心中央位置，地理位置優(yōu)越，交通便利，周邊生活配套資源十分完善，5分鐘生活需求圈遍布項(xiàng)目周圍。,項(xiàng)目交通動(dòng)線,本案,京港澳G4,原陽縣新汽車站,項(xiàng)目緊鄰主干道黃河大道，距離北干道及原新路僅2分鐘車程，距離原陽新汽車站僅5分鐘車程，距離京港澳高速10分鐘車程；交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，出行較為便利。,至新鄉(xiāng),項(xiàng)目自然條件與景觀,本 案,項(xiàng)目周

14、邊路況較好，整潔寬闊，給項(xiàng)目帶來較好的交通環(huán)境； 隨著新城區(qū)規(guī)劃的發(fā)展，形象路黃河大道擴(kuò)寬綠化工程將于明年動(dòng)工，將進(jìn)一步改善項(xiàng)目的外圍環(huán)境條件； 項(xiàng)目處于新老城區(qū)中央位置，生活配套較為完善，解決置業(yè)者生活需求擔(dān)憂 ; 本項(xiàng)目周邊品牌項(xiàng)目日漸發(fā)展，人流量巨增，將會(huì)促進(jìn)該片區(qū)的商業(yè)氛圍形成（曼哈頓商業(yè)、圣唐商業(yè)）。,地塊總結(jié),項(xiàng)目所處位置位于原陽縣新老城區(qū)核心中央位置，區(qū)位地段優(yōu)越； 項(xiàng)目周邊交通方便，大區(qū)域環(huán)境適合中高端房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)； 項(xiàng)目地塊目前不受拆遷影響，開發(fā)進(jìn)度有一定保障； 項(xiàng)目地塊方正，無附屬物，有利于整體開發(fā)； 周邊項(xiàng)目多為實(shí)力開發(fā)企業(yè)，且規(guī)模較大，帶來競(jìng)爭難度。,【項(xiàng)目市場(chǎng)初步定

15、位】,項(xiàng)目市場(chǎng)分析 項(xiàng)目客戶定位 項(xiàng)目產(chǎn)品定位 項(xiàng)目形象定位,S,W,O,T,項(xiàng)目市場(chǎng)定位,原陽縣房地產(chǎn)市場(chǎng)過于白熱化，可操作性難度較大，在不斷創(chuàng)新的市場(chǎng)趨向下，各種創(chuàng)新，各種主題社區(qū)不斷涌現(xiàn)。 建議項(xiàng)目走在區(qū)域地段前列，發(fā)展主題社區(qū)： 主題性強(qiáng)的創(chuàng)新型社區(qū) 宜居性較強(qiáng)的高端社區(qū) 主題性強(qiáng)：主題景觀、主題建筑、主題風(fēng)格、主題營銷 宜居性強(qiáng)：空間尺度合理、物業(yè)管理完善、生活配套完善，產(chǎn)品附加值較高的；質(zhì)優(yōu)價(jià)低，輕松成就家的夢(mèng)想。 定位高端：形象高端，產(chǎn)品高端，價(jià)格中端，總價(jià)認(rèn)可，接受度較高，的高端產(chǎn)品社區(qū)。,項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位,原陽縣及其郊鄉(xiāng)公務(wù)員及政府機(jī)關(guān)領(lǐng)導(dǎo)； 原陽縣及周邊產(chǎn)業(yè)區(qū)單位管理層生

16、活改善； 原陽縣及周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)私營業(yè)主及個(gè)體商戶； 縣區(qū)條件稍好的原住民； 外出務(wù)工返鄉(xiāng)置業(yè)的鄉(xiāng)下剛需居民。,經(jīng)過研究，原陽縣的主力客戶群體主要集中在：,建筑產(chǎn)品特色定位,產(chǎn)品案名要具備特色意義 建筑立面要體現(xiàn)項(xiàng)目特色 產(chǎn)品有賣點(diǎn)利于品牌塑造 要有景觀特色，突出產(chǎn)品優(yōu)勢(shì) 注重建筑新科技的使用 要有產(chǎn)品附加值 注重銷售內(nèi)外場(chǎng)營銷的包裝,項(xiàng)目產(chǎn)品定位： A、建筑形態(tài)建議：根據(jù)項(xiàng)目呈長條狀的地塊特征，建議規(guī)劃為“低容積率、低建筑密度、高綠化率、圍合式的板式純住宅高端社區(qū)。 B、建筑（含景觀）風(fēng)格建議： 總體風(fēng)格建議以新古典簡約風(fēng)格為主，整體布局線條明快、格局方正； 外立面采用三段式造型設(shè)計(jì)，要求穩(wěn)重大氣

17、，層次分明, 外墻采用高檔真石漆。 底層以公共綠化名義給客戶庭院使用權(quán)，不設(shè)圍欄。中間層設(shè)計(jì)退臺(tái)、觀景陽臺(tái)； 頂層設(shè)置復(fù)式結(jié)構(gòu)，超大露臺(tái)，贈(zèng)送閣樓。 窗和陽臺(tái)設(shè)計(jì)盡可能凸顯品位和格調(diào)，全部雙陽臺(tái)，鐵藝欄桿、雙層中空玻璃窗，飄窗或落地窗。 外立面上功能性設(shè)計(jì)要考慮周到，諸如空調(diào)外機(jī)的機(jī)位要統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一下水等。 景觀突出層次感和四季植被的色彩豐富感。 雖配有小高層，但需要在規(guī)劃時(shí)考慮整體視覺沖擊力，錯(cuò)落有致，豐富樓盤的天際線。,C、內(nèi)部硬件要求： 高檔品牌電梯 智能化系統(tǒng) 包含：周界報(bào)警系統(tǒng)、電視監(jiān)控系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、IC卡出入停車場(chǎng)管理系統(tǒng)、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)、控制中心管理系 統(tǒng)、公共區(qū)域廣播

18、系統(tǒng)（背景音樂）、門禁系統(tǒng)。小區(qū)組網(wǎng)寬帶。 凈化供水，為用戶提供可直接飲用的高品質(zhì)直飲水。 雙氣的引入 墻體的隔音、外保溫 衛(wèi)生間的標(biāo)準(zhǔn)浴池位置 新風(fēng)系統(tǒng),D、總體原則要求 從對(duì)規(guī)劃條件的分析出發(fā)，我們建議充分考慮一下原則： 全局性原則 從城市設(shè)計(jì)理論上來說，該地塊是城市中的有機(jī)組成部分，我們必須從整個(gè)片區(qū)全局發(fā)展對(duì)該小區(qū)進(jìn)行規(guī)劃定性，充分考慮小區(qū)與周邊用地在空間、功能、交通上的相互關(guān)聯(lián)，有效整合周邊的城市空間資源，最大限度提升區(qū)域內(nèi)部的開發(fā)價(jià)值。 舒居性原則 在本小區(qū)設(shè)計(jì)中，貫徹“以人為本”、“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”等先進(jìn)的居住區(qū)思想，綜合分析區(qū)位條件及與周邊環(huán)境的關(guān)系，以建設(shè)生態(tài)型居住

19、空間環(huán)境為規(guī)劃目標(biāo)，做到人工環(huán)境與自然環(huán)境有機(jī)協(xié)調(diào)、和諧統(tǒng)一，以滿足住宅的居住性、舒適性、安全性、耐久性和經(jīng)濟(jì)性。 經(jīng)濟(jì)性原則 充分利用現(xiàn)狀地形條件，利用高差關(guān)系，節(jié)約土方量，綜合土地成本價(jià)格、建筑造價(jià)，以及定向開發(fā)等各種因素，從建筑材料上節(jié)約，從建筑設(shè)計(jì)上節(jié)能，從住宅使用上實(shí)用，從城市形象上優(yōu)美，才是平衡各方經(jīng)濟(jì)利益和社會(huì)效益的根本。,考慮市場(chǎng)需求，市場(chǎng)潛力，結(jié)合項(xiàng)目自身情況、市場(chǎng)競(jìng)爭狀況，綜合高性價(jià)比及客戶對(duì)于單價(jià)的敏感度高于總價(jià)敏感度等系列因素，我們住宅主流戶型以經(jīng)濟(jì)性宜居戶型為主，套型面積略低于目前現(xiàn)有市場(chǎng)實(shí)際供應(yīng)住宅套型面積以達(dá)到單價(jià)低、總價(jià)低、首付低、快進(jìn)快出，實(shí)現(xiàn)短平快的銷售效應(yīng)

20、。結(jié)合市場(chǎng)情況及項(xiàng)目所處地段戶型配比建議如下：戶型配比建議：,外立面建議,新古典主義建筑興起于法國，18世紀(jì)60年代到19世紀(jì)，歐美國家開始流行一種古典復(fù)興建筑風(fēng)格。人們受到啟蒙運(yùn)動(dòng)的思想影響，考古又使古希臘、羅馬建筑藝術(shù)珍品大量出土，為這種思想創(chuàng)造了借鑒的條件，當(dāng)時(shí)采用這種建筑風(fēng)格的主要是法院、銀行、交易所、博物館、劇院等公共建筑和一些紀(jì)念性建筑；在現(xiàn)代，因?yàn)樾鹿诺渲髁x富有內(nèi)涵、歷久彌新、線條明快、簡約時(shí)尚被廣泛應(yīng)用于建筑里面尤其是高層的住宅產(chǎn)品當(dāng)中。,景觀小品,建議打造歐式特色園林，主要在于廣場(chǎng)、雕塑小品、臺(tái)地景觀、疊水景觀、坡地園林等的運(yùn)用； 就現(xiàn)在的園林景觀而言，應(yīng)增加“互動(dòng)功能”，增

21、加情趣小品， 融入名流生活的元素，比如景觀、雕塑、指示等細(xì)節(jié)。,歐式特色園林,設(shè)置一些可供人們親近的水設(shè)施，如卵石小溪、水舞廣場(chǎng)、音樂旱噴泉等，并以亭、臺(tái)、廊、榭點(diǎn)綴其間，改變大多數(shù)社區(qū)水只“可觀”而不“可玩”的情形。同時(shí)通過淺水將幾個(gè)景觀水系結(jié)點(diǎn)相連，形成內(nèi)循環(huán)，使水生動(dòng)，更具靈性。,建議展示具備色彩的臺(tái)地及沉降景觀，輔助開放多個(gè)特色的交流空間（如廣場(chǎng)、景觀大道、疊水、小徑、架空層景觀）。,雕塑小品、疊水景觀的運(yùn)用；,形象定位,整體定位：城中央20m新古典主義生活城邦 市場(chǎng)定位：坐擁中央，倡導(dǎo)品質(zhì)，絕佳戶型，領(lǐng)跑原陽 操作模式：運(yùn)用大盤操作模式，先造景觀，后造房子； 前期先把景觀氛圍營造出來，通過成熟的景觀氛圍吸引消費(fèi)者。 通過售樓部、樣板房和景觀區(qū)展示樓盤的高端形象