超市租賃合同書：專業(yè)合同范本

超市租賃合同書：專業(yè)合同范本合同編號：__________甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃物業(yè)1.1租賃物業(yè)位于__________，建筑總面積為__________平方米，其中包括超市營業(yè)面積、倉儲面積及其他附屬設(shè)施。1.2甲方保證租賃物業(yè)具備合法的產(chǎn)權(quán)證明，并保證租賃期間租賃物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押權(quán)糾紛等法律問題。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。首次支付時間為本合同簽訂之日起__日內(nèi)，以后每__個月支付一次。3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的__%支付滯納金。第四條物業(yè)管理4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的物業(yè)管理，包括但不限于水電供應(yīng)、衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全保衛(wèi)等。4.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用租賃物業(yè)，愛護(hù)公共設(shè)施，不得私自拆改、破壞。4.3乙方在租賃期間產(chǎn)生的垃圾、廢水等應(yīng)按照甲方指定的方式進(jìn)行處置，不得擅自排放。第五條甲方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合乙方經(jīng)營超市的需要，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)。5.2甲方有權(quán)對乙方經(jīng)營情況進(jìn)行監(jiān)督，如乙方經(jīng)營不符合合同約定或相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方整改或終止合同。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動，不得無故提高租金。第六條乙方權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行超市經(jīng)營活動。6.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并承擔(dān)租賃物業(yè)的日常維護(hù)、維修費(fèi)用。6.3乙方在租賃期滿后，應(yīng)將租賃物業(yè)恢復(fù)原狀，并辦理相關(guān)退租手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定提供租賃物業(yè)或存在其他違約行為，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。7.3乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________授權(quán)代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一編號以便于管理和追溯。2.租賃物業(yè)詳細(xì)描述：明確租賃物業(yè)的位置、面積等基本信息，避免因描述不清產(chǎn)生的糾紛。3.租賃期限：明確租賃開始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條件和租金調(diào)整機(jī)制。4.租金及支付方式：詳細(xì)規(guī)定租金金額、支付周期和逾期支付的滯納金計(jì)算方式。5.物業(yè)管理：明確甲乙雙方在物業(yè)管理方面的責(zé)任和義務(wù)。6.權(quán)利與義務(wù)：清晰列出甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)，避免責(zé)任不清。7.違約責(zé)任：規(guī)定違約方的責(zé)任和賠償方式。8.爭議解決：確定爭議解決的方式和地點(diǎn)。解決辦法：1.協(xié)商：通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)的問題。2.訴訟：如協(xié)商不成，可向有管轄權(quán)的法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方（Lessor）：擁有物業(yè)并出租給他人使用的個人或公司。承租方（Lessee）：租賃他人物業(yè)用于自己使用的個人或公司。租賃期限（LeaseTerm）：租賃合同規(guī)定的租賃開始和結(jié)束的時間段。租金（Rent）：承租方為使用租賃物業(yè)支付給出租方的費(fèi)用。滯納金（LateFee）：承租方未按時支付租金或其他款項(xiàng)時，應(yīng)支付的額外費(fèi)用。物業(yè)管理（PropertyManagement）：對租賃物業(yè)進(jìn)行的日常維護(hù)和管理活動。違約責(zé)任（LiabilityforBreachofContract）：合同一方未履行合同義務(wù)時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭議解決（DisputeResolution）：解決合同雙方之間爭議的方法和過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：租賃物業(yè)位于繁華商業(yè)區(qū)，附近有大型購物中心或旅游景點(diǎn)，人流量極大。補(bǔ)充條款：“鑒于租賃物業(yè)所在區(qū)域的特殊性，乙方同意在租賃期間，配合甲方進(jìn)行一些節(jié)日或特殊活動的宣傳與布置，以提升租賃物業(yè)的商業(yè)氛圍。乙方在接到甲方通知后，需在__小時內(nèi)予以配合?！?.場合：租賃物業(yè)位于居民區(qū)內(nèi)，主要服務(wù)周邊居民。補(bǔ)充條款：“考慮到乙方將服務(wù)周邊居民，雙方同意，乙方應(yīng)保證超市內(nèi)商品質(zhì)量，不得銷售假冒偽劣商品。同時，乙方應(yīng)積極參與社區(qū)活動，提升超市在社區(qū)的正面形象。”3.場合：租賃物業(yè)所在區(qū)域即將進(jìn)行城市規(guī)劃改造。補(bǔ)充條款：“如因政府城市規(guī)劃改造需要，導(dǎo)致租賃物業(yè)無法繼續(xù)租賃，甲方應(yīng)提前__個月通知乙方，并協(xié)助乙方進(jìn)行搬遷。乙方因此產(chǎn)生的合理搬遷費(fèi)用，甲方應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。”4.場合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)增設(shè)餐飲服務(wù)。補(bǔ)充條款：“乙方若需在租賃物業(yè)內(nèi)增設(shè)餐飲服務(wù)，應(yīng)提前向甲方提出申請，并提交相關(guān)資質(zhì)證明。經(jīng)甲方同意后，乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和食品安全標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行經(jīng)營。”合同所需附件列表：1.租賃物業(yè)的房產(chǎn)證復(fù)印件2.乙方經(jīng)營超市的相關(guān)資質(zhì)證明3.乙方負(fù)責(zé)人身份證明復(fù)印件