資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》模擬考試2

資產(chǎn)評估實務(wù)一-《資產(chǎn)評估實務(wù)（一）》模擬考試2單選題（共29題，共29分）(1.)下列各項中不屬于生產(chǎn)性生物資產(chǎn)的評估方法的是()。A.市場法B.收益法C.成本（江南博哥）法D.凈額法正確答案：D參考解析：對生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進行評估，有市場法、收益法和成本法三種基本方法，所以選項D不正確。(2.)評估釆用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般采用()。A.移地持續(xù)使用假設(shè)B.原地持續(xù)使用假設(shè)C.變現(xiàn)假設(shè)D.改變用途使用假設(shè)正確答案：C參考解析：評估采用分拆處置方式的清算設(shè)備，一般釆用變現(xiàn)假設(shè)；對具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評估，通?？梢葬娪迷貜?fù)用清算假設(shè)。(3.)機器設(shè)備的技術(shù)壽命是指()。A.從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備報廢為止的時間B.從設(shè)備使用到技術(shù)過時經(jīng)歷的時間C.從評估基準(zhǔn)日到設(shè)備技術(shù)過時的時間D.從設(shè)備使用到繼續(xù)使用在經(jīng)濟上不合算經(jīng)歷的時間正確答案：B參考解析：機器設(shè)備的技術(shù)壽命，是指機器設(shè)備從開始使用到因技術(shù)進步導(dǎo)致其功能落后被淘汰所經(jīng)歷的時間期限。(4.)對作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備進行評估時，對機器設(shè)備的評估依據(jù)是()。A.收益原則B.替代原則C.貢獻原則D.評估時點原則正確答案：B參考解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品的價格作為重置價。(5.)某物業(yè)小區(qū)周邊，規(guī)劃數(shù)條新的交通線路及站點，從外部性角度講，為物業(yè)帶來()。A.正外部性B.負(fù)外部性C.無外部性D.小外部性正確答案：A參考解析：正外部性：某經(jīng)濟主體行為使他人受益，而受益者無需為此花費代價。新增的交通路線及站點，帶來正外部性。(6.)下列有關(guān)機器設(shè)備評估的說法錯誤的是()。A.一般以單臺或單件設(shè)備為評估對對象，評估工作量大B.機器設(shè)備的貶值因素包括實體性貶值.經(jīng)濟性貶值和功能性貶值C.機器設(shè)備評估時，整體的價值等于各個單臺設(shè)備的評估價值之和D.機器設(shè)備的評估通常采用重置成本法和市場法正確答案：C參考解析：機器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個組成部分，通常與企業(yè)的其他資產(chǎn)，共同完成某項特定的生產(chǎn)經(jīng)菅目的。評估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機聯(lián)系對價值的影響，整體的價值不僅僅是單臺設(shè)備的簡單相加，故C錯誤。(7.)下列各項關(guān)于有形資產(chǎn)和負(fù)債評估方法的表述中錯誤的是()。A.貨幣資金，按照購買日被購買方的賬面余額確定B.應(yīng)付賬款.應(yīng)付票據(jù).應(yīng)付職工薪酬.應(yīng)付債券和長期應(yīng)付款，對其中的短期債務(wù)，一般應(yīng)按應(yīng)支付的金額作為其公允價值；長期債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以按適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)后的現(xiàn)值作為其公允價值C.房屋建筑物，存在活躍市場的，應(yīng)以購買日的市場價格確定其公允價值D.應(yīng)收款項，對其中的短期應(yīng)收款項，應(yīng)以適當(dāng)?shù)默F(xiàn)行利率折現(xiàn)后的現(xiàn)值確定其公允價值正確答案：D參考解析：應(yīng)收款項，對其中的短期應(yīng)收款項，一般應(yīng)按應(yīng)收取的金額作為公允價值；對長期應(yīng)收款項，應(yīng)以適當(dāng)?shù)默F(xiàn)行利率折現(xiàn)后的現(xiàn)值確定其公允價值。(8.)下列有關(guān)復(fù)原重置成本與更新重置成本說法錯誤的是()。A.更新重置成本是在功能和效用上與被評估資產(chǎn)相同或最接近的類似新資產(chǎn)的購置或構(gòu)建成本B.對于原來使用的材料巳淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本的設(shè)備，可以用復(fù)原重置成本或更新重置成本C.有些設(shè)備盡管可以進行復(fù)原重置，但是其成本要高于更新重置成本，在這種情況下復(fù)原重置是沒有意義的，一般使用更新重置成本D.復(fù)原重置成本是指購置或建造一個與被評估對象完全一樣的新資產(chǎn)的成本正確答案：B參考解析：由于技術(shù)進步的原因，設(shè)備的制造工藝、材料在不斷發(fā)展。有時估算復(fù)原重置成本是困難的，或是不合理的。如有些設(shè)備，原來使用的材料已淘汰，目前的市場無法得到這些材料，也沒有辦法確定它的成本。(9.)()表示建（構(gòu)）筑物需求量變動對建（構(gòu)）筑物價格變動的反應(yīng)程度。A.建（構(gòu)）筑物需求的價格彈性B.建（構(gòu)）筑物供給的價格彈性C.建（構(gòu)）筑物的價格彈性D.建（構(gòu)）筑物的平均彈性正確答案：A參考解析：建（構(gòu)）筑物需求的價格彈性，表示建（構(gòu)）筑物需求量變動對建（構(gòu)）筑物價格變動的反應(yīng)程度。(10.)設(shè)備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護而自然喪失精度和工作能力的磨損屬于()。A.第一種有形磨損B.第二種有形磨損C.第一種無形磨損D.第二種無形磨損正確答案：B參考解析：在使用過程中，設(shè)備的零件由于發(fā)生摩擦、振動、腐蝕和疲勞等現(xiàn)象產(chǎn)生的磨損，這種磨損稱為第一種有形磨損。通常表現(xiàn)為機器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，公差配合性質(zhì)改變，精度降低，以及零部件損壞等。設(shè)備在閑置過程中，由于自然力的作用而腐蝕，或由于管理不善和缺乏必要的維護而自然喪失精度和工作能力，使設(shè)備遭受有形磨損，這種有形磨損稱為第二種有形磨損。(11.)為了分析設(shè)備的時間利用情況，對設(shè)備時間的劃分不包括()。A.制度時間B.休息時間C.實際工作時間D.計劃工作時間正確答案：B參考解析：設(shè)備時間的利用好壞將直接影響生產(chǎn)能力的發(fā)揮，從而影響設(shè)備的效率。為了分析設(shè)備的時間利用情況，可對設(shè)備時間做如下劃分：日歷時間、制度時間、計劃工作時間、實際工作時間。(12.)為了分析設(shè)備的時間利用情況，對設(shè)備時間的劃分不包括下列哪個選項()。A.制度時間B.休息時間C.實際工作時間D.計劃工作時間正確答案：B參考解析：(13.)以財務(wù)報告為目的的評估，是指資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守相關(guān)法律法規(guī)、企業(yè)會計準(zhǔn)則或相關(guān)會計核算、披露要求，運用評估技術(shù)，對財務(wù)報告中()的公允價值或特定價值進行評定、估算，并出具評估報告的專業(yè)服務(wù)行為。A.成本和利潤總額B.收入和費用C.凈收入和凈利潤D.資產(chǎn)和負(fù)債正確答案：D參考解析：以財務(wù)報告為目的的評估，是對財務(wù)報告中各類資產(chǎn)和負(fù)債的公允價值或特定價值進行評定、估算。(14.)下列各項中屬于采用費用分?jǐn)偡ㄓ嬎阍u估值的是()。A.股票承銷費B.注冊會計師費（包括審計.驗資.盈利預(yù)測等費用）C.租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)D.評估費正確答案：C參考解析：租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)，由于其總的租賃費用、租期及尚存的使用期限均可以準(zhǔn)確計算，故可按照其尚存情況采用費用分?jǐn)偡ㄓ嬎?。ABD均屬于賬面余額法。(15.)成熟、過熟齡林木資源評估常用的方法是()。A.市場成交價比較法B.年金資本化法C.重置成本法D.市場價倒算法正確答案：D參考解析：資源資產(chǎn)是有限的，不具有無限性，所以D選項不正確。(16.)下列關(guān)于服務(wù)于資產(chǎn)減值測試的資產(chǎn)評估中，說法不正確的是()。A.資產(chǎn)可能發(fā)生減值的跡象是資產(chǎn)是否需要進行減值測試的前提B.總部資產(chǎn)的顯著特征是難以脫離其他資產(chǎn)或者資產(chǎn)組產(chǎn)生獨立的現(xiàn)金流入C.估計資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值時通常采用收益法D.研發(fā)中心不屬于企業(yè)的總部資產(chǎn)正確答案：D參考解析：企業(yè)總部資產(chǎn)包括企業(yè)集團或其事業(yè)部的辦公樓、電子數(shù)據(jù)處理設(shè)備、研發(fā)中心等資產(chǎn)，所以選項D不正確。(17.)乙企業(yè)20×7年7月購進100噸材料，單價為30元/千克，運費為20000元，20×7年10月根據(jù)材料消耗的原始記錄和清查，評估時庫存尚有60噸，該材料的評估值為()元。A.1800000B.1812000C.3020000D.1820000正確答案：B參考解析：材料評估值=60×1000×[30+20000/（100×1000）]=1812000（元）(18.)某公司持有10年期債券2000張，每張面值100元，票面利率8％，每期付息，到期還本。評估時還有5年到期，市場利率為5％。則該批債券的評估值約為()元。A.1043530B.203630C.103930D.225977正確答案：D參考解析：債券的評估值＝100×2000/（1＋5％）5＋2000×100×8％×（P/A，5％，5）＝225977（元）。(19.)企業(yè)以部分機器設(shè)備抵押獲得銀行貸款，因未能履約，所抵押的設(shè)備必須以拍賣的形式出售，此時機器設(shè)備的價值類型應(yīng)為()。A.續(xù)用價值B.原地復(fù)用清算價值C.有序清算價值D.快速清算價值正確答案：D參考解析：在這種情況下，設(shè)備原有的安裝、可以生產(chǎn)的產(chǎn)品等因素對購買者已沒有意義，甚至在購買時要考慮拆除機器所需支付的費用，釆用的是快速清算價值。(20.)下列房地產(chǎn)中，屬于綜合房地產(chǎn)的是()。A.碼頭B.賽馬場C.工業(yè)廠房D.商住房地產(chǎn)正確答案：D參考解析：綜合房地產(chǎn)是指同一宗房地產(chǎn)包含兩種或兩種以上不同用途的房地產(chǎn)，如商住房地產(chǎn)、居住辦公房地產(chǎn)等。選項AB屬于特殊房地產(chǎn)，選項C屬于工業(yè)房地產(chǎn)。(21.)下列各項說法中，不正確的是()。A.金融工具分為現(xiàn)金類和衍生類兩大類B.浮動利率金融負(fù)債的公允價值的評估方法與固定利率金融負(fù)債完全一樣C.可轉(zhuǎn)換公司債券具有債券和期權(quán)的性質(zhì)D.員工持股計劃是評估實踐中常見的期權(quán)評估正確答案：B參考解析：浮動利率金融負(fù)債的公允價值的評估原理與固定利率金融負(fù)債相同，也是采用未來現(xiàn)金流折現(xiàn)法，但是在未來現(xiàn)金流的確認(rèn)上有所差異，所以B選項不正確。(22.)資產(chǎn)評估專業(yè)人員對原地持續(xù)使用的機器設(shè)備進行評估時，一般應(yīng)當(dāng)考慮()。A.安裝調(diào)試成本B.機器設(shè)備移位損失C.運輸費.拆卸費D.廠房租賃費正確答案：A參考解析：資產(chǎn)評估專業(yè)人員對原地持續(xù)使用的機器設(shè)備進行評估時，一般應(yīng)當(dāng)考慮安裝調(diào)試成本；對需要改變使用地點，并按原來的用途持續(xù)使用或改變用途的機器設(shè)備進行評估時應(yīng)當(dāng)考慮機器設(shè)備移位的損失對價值所產(chǎn)生的影響。(23.)下列選項中，屬于建筑物實物因素的是()。A.土地面積B.建筑規(guī)模C.環(huán)境景觀D.獨立適用性正確答案：B參考解析：選項A屬于土地實物因素；選項C區(qū)位因素；選項D屬于通用性因素。(24.)下列關(guān)于股票投資的說法中，不正確的是()。A.股票投資具有高風(fēng)險.高收益的特點B.以控股為目的而長期持有上市公司的股票，一般可采用收益法評估其內(nèi)在價值C.股票的價值評估與股票的內(nèi)在價格.市場價格無關(guān)D.股票市場價格不一定能完全代表其內(nèi)在價值正確答案：C參考解析：股票的價值評估與股票的內(nèi)在價格、清算價格和市場價格有著較為密切的聯(lián)系，所以選項C不正確。(25.)下列各項中說法正確的是()。A.對無形資產(chǎn)進行評估，只能采用成本法和收益法B.購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值的份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為負(fù)商譽C.在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為成本法D.在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法正確答案：D參考解析：無形資產(chǎn)的評估方法包括市場法、收益法和成本法，所以選項A不正確；購買方對合并成本大于合并中取得的被購買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價值的份額的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為負(fù)商譽，是正商譽，而不是負(fù)商譽，所以B選項不正確；考慮到無形資產(chǎn)的特殊性，在合并對價分?jǐn)傇u估中，無形資產(chǎn)最常用的評估方法為收益法，所以選項C不正確。(26.)某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬元，假設(shè)凈收益率是66.67%，報酬率為10%，該房地產(chǎn)所在的土地是通過有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價時點剩余的土地使用權(quán)年限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。A.180B.196C.200D.300正確答案：B參考解析：該宗房地產(chǎn)的凈收益為30×66.67%=20萬元，收益價格為V=20/10%×[1－1/（1+10%）40]=195.58（萬元）?！咎崾荆罕Ａ魞晌恍?shù)，就是196萬元，所以選項B正確】(27.)下列各項中不屬于森林資源資產(chǎn)評估的特點的是()。A.森林資源資產(chǎn)價值的關(guān)聯(lián)性B.森林資源資產(chǎn)的可再生性C.森林資源資產(chǎn)效益的多樣性D.森林資源資產(chǎn)的地域性不明顯正確答案：D參考解析：森林資源資產(chǎn)的地域性明顯，是森林資源資產(chǎn)評估的特點之一，所以選項D不正確。(28.)有一宗房地產(chǎn)交易實例，其成交總價為40萬元，其中首付20%，余款在以后的五年每年年末平均支付，假設(shè)年利率是10%，則在成交日期一次付清的價格為()萬元。A.32.26B.35.26C.40.00D.42.26正確答案：A參考解析：本題是余款在以后的五年每年年末平均支付，即表示每年年未的付款額為40×80%/5=6.4（萬元），那么，實際價格為8+6.4×（1/10%）×[1－1/（1+10%）5]＝8+6.4×3.7908＝32.26（萬元）。(29.)計算重置成本時，不應(yīng)計入的費用是()。A.購建費用B.維修費用C.安裝費用D.調(diào)試費用正確答案：B參考解析：重置成本不包含維修費用在內(nèi)。多選題（共15題，共15分）(30.)市場成交價比較法中，對各估算結(jié)果進行分析判斷后，可采用()確定評估結(jié)果。A.中位數(shù)法B.加權(quán)算術(shù)平均法C.眾數(shù)法D.綜合分析法E.收獲現(xiàn)值法正確答案：A、B、C、D參考解析：市場成交價比較法中對各估算結(jié)果進行分析判斷后，可采用簡單算術(shù)平均法、加權(quán)算術(shù)平均法、中位數(shù)法、眾數(shù)法、綜合分析法等方法確定評估結(jié)果，并在評估報告中披露所采用的方法和理由。(31.)在現(xiàn)場調(diào)查中，下列調(diào)查內(nèi)容屬于建筑物實物調(diào)查內(nèi)容的有()。A.土地坐落B.建筑規(guī)模C.平面布置D.房屋所有權(quán)證E.基礎(chǔ)設(shè)施及配套正確答案：B、C參考解析：選項A屬于土地實物調(diào)查內(nèi)容；選項D屬于權(quán)屬調(diào)查內(nèi)容；選項E屬于區(qū)位及交易調(diào)查內(nèi)容。(32.)下列不屬于流動資產(chǎn)評估的特點的有()。A.流動資產(chǎn)評估時點要盡可能與評估結(jié)論使用時點接近B.流動資產(chǎn)一般具有數(shù)量大.種類多的特點，清查工作量很大C.流動資產(chǎn)評估實務(wù)受企業(yè)運營的牽制較小，對企業(yè)流動資產(chǎn)會計核算資料的依賴度低D.在正常情況下（流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下），流動資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值E.流動資產(chǎn)評估時與評估結(jié)論使用時點不一致正確答案：C、E參考解析：流動資產(chǎn)評估的特點包括：（1）流動資產(chǎn)評估時點要盡可能與評估結(jié)論使用時點接近；（2）流動資產(chǎn)量大類繁，決定了在評估方法的選擇和確定上，應(yīng)采取抓住重點與兼顧一般相結(jié)合的原則，重視分類評估的特點；（3）流動資產(chǎn)評估實務(wù)受企業(yè)運營的牽制較大，對企業(yè)流動資產(chǎn)會計核算資料的依賴度高；（4）在正常情況下（流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)速度快，變現(xiàn)能力強，在價格變化不大的情況下），流動資產(chǎn)的賬面價值基本上可以反映出流動資產(chǎn)的現(xiàn)值。(33.)與傳統(tǒng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相比較，其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)一般具有()特點。A.評估實踐較少B.具有一定的前景C.評估實踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性D.能夠起到引領(lǐng)示范作用E.評估實踐較多正確答案：A、B、C、D參考解析：與傳統(tǒng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)相比較，其他資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)一般具有以下特點：（1）評估實踐較少，但具有一定的前景；（2）評估實踐中的做法具有一定的創(chuàng)新性；（3）能夠起到引領(lǐng)示范作用。(34.)下列各項中說法正確的有()。A.PPP存量項目的評估對象主要有項目設(shè)施經(jīng)營權(quán)資產(chǎn)組.項目設(shè)施所有權(quán)資產(chǎn)組以及項目公司的股權(quán)這三種類別B.生態(tài)環(huán)境價值評估是綠色GDP核算的必要前提C.資產(chǎn)評估可以為涉案標(biāo)的提供價值衡量尺度D.對珠寶首飾的品牌擁有權(quán)和使用權(quán)的評估，不屬于珠寶首飾評估的范疇E.PPP項目領(lǐng)域的資產(chǎn)評估不僅包括項目公司設(shè)立時的出資評估.政府配套投入評估等，還包括項目收益權(quán)評估.項目收費權(quán)評估.特許經(jīng)營權(quán)評估等新的評估業(yè)務(wù)類型正確答案：A、B、C、E參考解析：隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，珠寶首飾評估的范圍已不再局限于狹義的實體部分，而是向無形資產(chǎn)擴展延深。如對珠寶首飾的品牌擁有權(quán)和使用權(quán)的評估，對特許經(jīng)營權(quán)和連鎖店品牌使用權(quán)的評估等，都可以納入珠寶首飾評估的范疇。所以D選項不對。(35.)下列各項中屬于具有開發(fā)價值的礦產(chǎn)資產(chǎn)特點的有()。A.探索性B.隨機性C.偶然性D.固定性E.不確定性正確答案：A、B、C(36.)下列()難以采用市場法估價。A.機場B.碼頭C.古建筑D.學(xué)校E.寫字樓正確答案：A、B、C、D參考解析：市場法難以適用于數(shù)量很少的房地產(chǎn)，如機場、碼頭、古建筑等；也難以適用于很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)，如學(xué)校、醫(yī)院等。(37.)采用收益法進行礦產(chǎn)權(quán)評估時，主要評估參數(shù)包括()。A.凈利潤B.可采儲量C.相關(guān)年限D(zhuǎn).投資E.成本費用正確答案：B、C、D、E(38.)下列各項中說法正確的有()。A.歐式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時候執(zhí)行，而美式期權(quán)只能在期權(quán)到期日執(zhí)行B.常見的Lattice模型為雙叉樹模型.三叉樹模型等C.衍生工具包括遠期合同.期貨合同.互換和期權(quán)等D.可以根據(jù)實際情況分別采用收益法.市場法和成本法對權(quán)益工具的公允價值進行評估E.互換合同的公允價值實際上可以看作一系列債券的組合正確答案：B、C、D、E參考解析：美式期權(quán)可在期權(quán)有效期內(nèi)任何時候執(zhí)行，而歐式期權(quán)只能在期權(quán)到期日執(zhí)行，所以選項A不正確。(39.)下列選項中，屬于收益性房地產(chǎn)的有()。A.餐館B.酒店C.出租廠房D.出租倉庫E.公立學(xué)校正確答案：A、B、C、D參考解析：收益法適用的估價對象是收益性房地產(chǎn)，包括住宅、寫字樓、商店、旅館、餐館、游樂場、影劇院、停車場、汽車加油站、標(biāo)準(zhǔn)廠房（用于出租的）、倉庫（用于出租的）、農(nóng)地等。(40.)下列屬于快速清算的特點的有()。A.快速清算價值也就是拍賣價值，是強制性的快速變現(xiàn)B.所有設(shè)備的銷售是以單臺為基礎(chǔ)，以當(dāng)時.當(dāng)?shù)胤绞匠山籆.需要計算安裝調(diào)試費用.運輸費用等D.賣方負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險E.快速清算價值通常不包括附加價值正確答案：A、B、E參考解析：快速清算價值沒有考慮任何未知費用，如安裝調(diào)試費用、運輸費用等，而且由買主負(fù)責(zé)所購設(shè)備的拆遷并承擔(dān)風(fēng)險。(41.)滿足下列()條件，可以歸類為流動負(fù)債。A.預(yù)計在一個正常營業(yè)周期中清償B.主要為交易目的而持有C.自資產(chǎn)負(fù)債表日起一年內(nèi)到期應(yīng)予以清償D.企業(yè)無權(quán)自主地將清償推遲至資產(chǎn)負(fù)債表日后一年以上E.主要為增值目的而持有正確答案：A、B、C、D(42.)下列()情況下，機器設(shè)備的評估目的需要服從于企業(yè)價值的評估目的。A.企業(yè)改制設(shè)立股份公司B.企業(yè)股權(quán)轉(zhuǎn)讓或收購C.機器設(shè)備出資.抵押D.機器設(shè)備轉(zhuǎn)讓.保險.涉訟.涉稅E.企業(yè)兼并正確答案：A、B、E參考解析：機器設(shè)備作為企業(yè)價值或其他整體資產(chǎn)組合評估的組成部分，此種情況下機器設(shè)備的評估目的需要服從于企業(yè)價值的評估目的。(43.)下列各項中，屬于礦產(chǎn)權(quán)評估基本要素的有()。A.礦業(yè)評估對象探礦權(quán)和采礦權(quán)B.礦業(yè)權(quán)權(quán)利客體為已查明或潛在的礦產(chǎn)資源儲量C.礦業(yè)權(quán)權(quán)利主體為礦業(yè)權(quán)人D.礦業(yè)權(quán)及其價值評估受礦產(chǎn)資源法律制度制約E.礦業(yè)權(quán)權(quán)利價值內(nèi)涵為用益物權(quán)價值正確答案：A、B、C、E(44.)在成本法中，下列屬于前期費用的有()。A.籌建費B.規(guī)劃費C.工程建設(shè)監(jiān)理費D.建設(shè)單位管理費E.建設(shè)勞保費正確答案：A、B參考解析：前期費用包括籌建費、可行性研究費、規(guī)劃費、設(shè)計費、地質(zhì)勘察費、場地平整費、水電氣費、臨時設(shè)施費用等。選項CDE屬于期間費用。問答題（共3題，共3分）(45.)某成片荒地面積2km2，取得該荒地的代價為1.2億元，將其開發(fā)成“五通一平”熟地的開發(fā)成本和管理費用為2.5億元，開發(fā)期為3年，貸款年利率為8%，銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤分別為可轉(zhuǎn)讓熟地價格的2%、5.5%和10%，開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率為60%。＜1>、該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價（假設(shè)建設(shè)成本和管理費用在開發(fā)期內(nèi)均勾投入，開發(fā)完成時即開始銷售，銷售費用在開發(fā)完成時投入）。正確答案：參考解析：該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的總價＝該荒地取得總代價＋土地開發(fā)總成本＋總管理費用＋總銷售費用＋總投資利息＋總銷售稅費＋總開發(fā)利潤＝該荒地取得總代價＋土地開發(fā)總成本＋總管理費用＋總投資利息＋可轉(zhuǎn)讓熟地的總價×銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率＝該荒地取得總代價＋土地開發(fā)總成本＋總管理費用＋總投資利息/（1－銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率）該荒地開發(fā)完成后可轉(zhuǎn)讓熟地的平均單價＝該荒地取得總代價＋土地開發(fā)總成本＋總管理費用＋總投資利息/[（1－銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率）×可轉(zhuǎn)讓熟地總面積]＝該荒地取得總代價＋土地開發(fā)總成本＋總管理費用＋總投資利息/[（1－銷售費用、銷售稅費和開發(fā)利潤的比率）×該荒地總面積×可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率]＝[120000000×（1＋8%）3＋250000000×（1＋8%）1.5]/[（1－2%－5.5%－10%）×2000000×60%]＝436（元/m2）(46.)某評估公司以2016年12月31日為評估基準(zhǔn)日對甲企業(yè)進行評估，甲企業(yè)賬面有4項長期投資，賬面原值共計8800萬元，其中：（1）第一項為向B企業(yè)投資，投資日期為2010年12月31日，賬面原值500萬元，占B企業(yè)總股本的10%。根據(jù)投資合同，甲企業(yè)全部以現(xiàn)金投入，合同期共10年。合同約定B企業(yè)每年按甲企業(yè)投資額的15%作為甲企業(yè)的投資報酬，每年支付一次，合同期滿后B企業(yè)不再向甲企業(yè)返還投資本金。根據(jù)B企業(yè)提供的審計報告，B企業(yè)至評估基準(zhǔn)日賬面凈資產(chǎn)為8000萬元，企業(yè)每年凈利潤保持在600萬元左右的水平上，企業(yè)經(jīng)營穩(wěn)定。（2）第二項為向C企業(yè)投資，投資日期為2011年1月1日，賬面原值6000萬元，占C企業(yè)總股本的70%。C企業(yè)是由甲企業(yè)發(fā)起設(shè)立的，根據(jù)合同規(guī)定，只要C企業(yè)不出現(xiàn)連續(xù)3年虧損，就一直經(jīng)營下去。根據(jù)企業(yè)提供的財務(wù)報表，至評估基準(zhǔn)日C企業(yè)凈資產(chǎn)為9000萬元，2016年度的凈利潤為600萬元，在過去的6年中每年的凈利潤一直穩(wěn)步遞增。評估人員調(diào)查得知，C企業(yè)為高新技術(shù)企業(yè)，產(chǎn)品的銷售前景較好，預(yù)計評估基準(zhǔn)日之后第一年至第五年的凈利潤分別在前一年的基礎(chǔ)上遞增10%，從第六年起，每年將在上一年的基礎(chǔ)上以2%的速度遞減。（3）第二項為向天鴻有限責(zé)任公司投資，投資時間為2011年7月31日，賬面原值300萬元，占天鴻公司總股本的10%。根據(jù)投資合同，全部以現(xiàn)金投入，合同期共15年，合同約定甲企業(yè)按投資比例對天鴻公司每年的凈利潤進行分紅。根據(jù)天鴻公司提供的資產(chǎn)評估機構(gòu)出具的資產(chǎn)評估報告，天鴻公司至評估基準(zhǔn)日的凈資產(chǎn)為1000萬元。經(jīng)調(diào)查得知，天鴻公司由于產(chǎn)品陳舊、管理不善，連續(xù)幾年虧損，已于兩年前完全停產(chǎn)，無法繼續(xù)經(jīng)營。＜1>、對甲企業(yè)的長期投資進行評估。正確答案：參考解析：（1）第一項投資評估B企業(yè)每年的分配給甲企業(yè)的收益為：500×15%，尚余剩余收益年限為：（10－4）。所以第一項投資價值為：（500×15%/12%）×[1－1/（1＋15%）^（10－6）]＝267.65（萬元）（2）第二項投資評估值①C企業(yè)前五年現(xiàn)值600×(1＋10%)/（12%－10%）×{1－[（1＋10%）/（1＋12%）5]}＝33000×0.0862＝2844.6（萬元）②第五年的收益＝600×（1＋10%）5＝966.31（萬元）③第六年的收益＝966.31×（1－2%）＝946.98（萬元）④第六年及未來現(xiàn)值946.98/（12%＋2%）×1/