第三方不動產抵押擔保借款合同

第三方不動產抵押擔保借款合同合同編號：__________甲方（出借人）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方（借款人）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：丙方（抵押人）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：一、總則1.合同背景鑒于乙方因資金需求，向甲方借款，丙方愿意以其合法擁有的不動產作為抵押物，為乙方的借款提供擔保，三方經友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.定義與解釋（1）本合同中，除非上下文另有明確規(guī)定，下列術語具有如下含義：“借款金額”指甲方同意借給乙方的本金數額。“借款期限”指從借款發(fā)放之日起至乙方應全額償還借款本金和利息之日止的期間。“抵押物”指丙方提供的用于抵押擔保的不動產?！暗盅簷唷敝讣追阶鳛閭鶛嗳藢Φ盅何锵碛械膬?yōu)先受償權。二、借款事項1.借款金額甲方向乙方提供的借款金額為人民幣[具體金額]元整。2.借款用途乙方承諾將借款用于[具體用途]，不得挪作他用。3.借款期限借款期限為自[借款發(fā)放之日]起[具體期限]個月。4.借款利率與利息計算借款利率為年利率[具體利率]%。利息從借款發(fā)放之日起計算，按實際借款天數計算，每月結算一次，乙方應在每月的[具體日期]支付當月利息。如乙方逾期支付利息，應按逾期金額的[逾期利率]%支付逾期利息。三、抵押物事項1.抵押物描述丙方提供的抵押物為位于[抵押物地址]的不動產，建筑面積為[具體面積]平方米，房屋所有權證號為[具體證號]。2.抵押物評估與價值確認抵押物的價值由具有資質的評估機構進行評估，評估價值為人民幣[評估價值]元整。三方同意以該評估價值作為抵押物的價值確認。3.抵押物登記與保險（1）丙方應在本合同簽訂后[具體日期]日內，到相關部門辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，將抵押權人設定為甲方。抵押登記費用由[費用承擔方]承擔。（2）丙方應在抵押期間為抵押物辦理足額的財產保險，保險期限應與借款期限一致，保險費用由丙方承擔。保險單應交由甲方保管，在抵押物發(fā)生保險時，甲方有權從保險賠償金中優(yōu)先受償。四、抵押擔保范圍1.主債權及利息丙方抵押擔保的范圍包括甲方依據本合同向乙方發(fā)放的借款本金及利息。2.違約金若乙方違反本合同約定，應向甲方支付的違約金。3.損害賠償金因乙方違約給甲方造成的損害賠償金。4.實現抵押權的費用甲方為實現抵押權而發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。五、雙方權利與義務1.借款人的權利與義務（1）乙方有權按照本合同約定的用途使用借款。（2）乙方應按照本合同約定的期限和方式償還借款本金和利息。（3）乙方應如實提供甲方要求的相關資料，并配合甲方對借款使用情況進行監(jiān)督檢查。（4）乙方不得將借款用于違法活動或違反本合同約定的用途。（5）如乙方發(fā)生可能影響其償債能力的重大事項，應及時通知甲方。2.出借人的權利與義務（1）甲方有權按照本合同約定收取借款本金和利息。（2）甲方有權對乙方的借款使用情況進行監(jiān)督檢查。（3）在乙方履行本合同約定的義務后，甲方應按照約定及時發(fā)放借款。（4）甲方應保守乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。3.抵押人的權利與義務（1）丙方有權要求甲方在抵押權實現后，將剩余的抵押物價值返還給丙方。（2）丙方應保證抵押物的所有權清晰，無任何爭議和糾紛。（3）丙方應妥善保管抵押物，不得擅自處分抵押物。（4）在抵押物受到侵害或可能受到侵害時，丙方應及時采取措施保護抵押物，并通知甲方。六、借款發(fā)放與償還1.借款發(fā)放條件（1）本合同已簽訂并生效。（2）乙方已按照甲方要求提供了相關資料，并經甲方審核通過。（3）丙方已按照本合同約定辦理了抵押物的抵押登記手續(xù)。（4）乙方和丙方已按照甲方要求辦理了相關保險手續(xù)。2.借款發(fā)放方式甲方應在借款發(fā)放條件滿足后[具體日期]日內，將借款金額一次性發(fā)放至乙方指定的銀行賬戶。3.還款方式與期限（1）乙方應按照以下方式償還借款本金和利息：[具體還款方式，如等額本息、等額本金等]。（2）乙方應在借款期限屆滿之日一次性償還全部借款本金和利息。如乙方提前還款，應提前[提前還款通知期限]日通知甲方，并按照本合同約定支付相應的利息。4.提前還款與逾期還款（1）乙方如提前還款，應按照以下方式計算利息：[提前還款利息計算方式]。（2）乙方如逾期還款，應按照以下方式支付逾期利息：[逾期利息計算方式]。乙方逾期還款超過[逾期期限]日的，甲方有權宣布借款提前到期，并要求乙方立即償還全部借款本金和利息，同時甲方有權行使抵押權。七、抵押權的實現1.抵押權實現的條件（1）乙方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本金和利息。（2）乙方違反本合同約定的其他義務，經甲方催告后仍未履行。（3）抵押物因不可抗力或其他原因導致價值減少，影響甲方債權實現的。2.抵押權實現的方式（1）甲方有權依法將抵押物進行拍賣、變賣，以所得價款優(yōu)先受償。（2）甲方也可以與丙方協(xié)商，以抵押物折價抵償債務。3.抵押物的處置與分配（1）抵押物拍賣、變賣所得價款，在扣除實現抵押權的費用后，按照以下順序進行分配：首先支付甲方的借款本金和利息，如有剩余，再支付丙方。（2）如抵押物折價抵償債務，折價金額應按照市場價格確定。折價后，抵押物的所有權歸甲方所有，甲方應在扣除借款本金和利息后，將剩余價值返還給丙方。八、違約責任1.借款人的違約責任（1）如乙方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本金和利息，應按照逾期金額的[逾期利率]%支付逾期利息，并承擔甲方為實現債權而發(fā)生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等。（2）如乙方違反本合同約定的用途使用借款，甲方有權提前收回借款，并要求乙方按照借款金額的[違約金比例]%支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定的其他義務，應按照本合同約定承擔違約責任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.出借人的違約責任如甲方未按照本合同約定的時間和金額發(fā)放借款，應按照未發(fā)放金額的[逾期利率]%支付逾期利息，并承擔乙方因此遭受的損失。3.抵押人的違約責任（1）如丙方未按照本合同約定辦理抵押物的抵押登記手續(xù)或保險手續(xù)，應按照抵押物價值的[違約金比例]%支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。（2）如丙方擅自處分抵押物或因丙方的原因導致抵押物價值減少，丙方應按照抵押物價值的[違約金比例]%支付違約金，并承擔甲方因此遭受的損失。丙方應在[具體期限]日內恢復抵押物的價值或提供與減少價值相當的擔保。九、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補充須經三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，三方應協(xié)商解決。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.合同解除的條件與程序（1）如乙方已按照本合同約定的期限和方式償還了全部借款本金和利息，本合同自動解除。（2）如乙方未按照本合同約定的期限和方式償還借款本金和利息，經甲方催告后仍未履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方立即償還全部借款本金和利息，同時甲方有權行使抵押權。（3）如丙方違反本合同約定的義務，經甲方催告后仍未履行，甲方有權解除本合同，并要求丙方承擔相應的違約責任。十、爭議解決1.爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄本合同的簽訂地為[合同簽訂地]，如發(fā)生訴訟，應由合同簽訂地的人民法院管轄。十一、通知與送達1.通知的方式與內容（1）本合同項下的任何通知或通訊應以書面形式作出，并通過以下方式送達：掛號信、特快專遞、傳真或郵件。通知在以下時間視為送達：以掛號信或特快專遞發(fā)出的，以投郵后的第[送達期限]日視為送達；以傳真或郵件發(fā)出的，以發(fā)送后的第[送達期限]日視為送達。（2）三方在本合同中填寫的聯系地址和電子郵箱為有效的通知和通訊地址。如一方變更聯系地址或電子郵箱，應在變更后[通知期限]日內書面通知其他方。如未通知，原聯系地址和電子郵箱仍視為有效的通知和通訊地址。2.送達的認定如因收件人地址不詳、拒收或其他原因導致通知無法送達，通知發(fā)出后第[送達期限]日視為送達。十二、其他條款1.費用承擔本合同項下的借款發(fā)放手續(xù)費、抵押登記費、保險費等費用由[費用承擔方]承擔。2.合同的生效與終止（1）本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至乙方全額償還借款本金和利息，甲方實現抵押權后終止。（2）本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.附則本合同未盡事宜，三方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十三、附件1.抵押物清單抵押物名稱：[抵押物名稱