上海市土地使用權(quán)競買合同

上海市土地使用權(quán)競買合同合同編號：__________甲方（土地使用權(quán)競買人）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________乙方（土地使用權(quán)出讓方）：名稱：____________________地址：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人：_________聯(lián)系電話：________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________第一條競買標(biāo)的地塊位置：____________________地塊面積：____________________土地用途：____________________土地使用權(quán)出讓年限：__________1.2甲方同意參與乙方舉辦的土地使用權(quán)競買程序，競買上述標(biāo)的土地的使用權(quán)。第二條競買程序2.1乙方應(yīng)當(dāng)依照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定，公開、公平、公正地組織土地使用權(quán)競買程序。2.2甲方應(yīng)當(dāng)按照乙方的要求，提交相關(guān)資質(zhì)文件及競買保證金，參與競買程序。2.3甲方在競買程序中，應(yīng)當(dāng)遵循誠實信用原則，按照競買規(guī)則進行報價。2.4競買程序結(jié)束后，乙方應(yīng)當(dāng)及時公布競買結(jié)果，并將競買結(jié)果報相關(guān)主管部門備案。第三條競買成交3.1如甲方在競買程序中報價最高，且符合乙方及其他相關(guān)部門的要求，甲方成為標(biāo)的土地的競得人。3.2甲方應(yīng)當(dāng)在競買成交后____個工作日內(nèi)，與乙方簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照約定支付土地使用權(quán)出讓金。第四條土地使用權(quán)出讓金4.1甲方應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同約定的金額、期限及方式支付土地使用權(quán)出讓金。4.2甲方逾期支付土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金，乙方有權(quán)解除合同，并依法追究甲方的法律責(zé)任。第五條土地使用權(quán)變更5.1甲方在取得標(biāo)的土地使用權(quán)后，如需進行土地使用權(quán)變更，應(yīng)當(dāng)按照國家及上海市的相關(guān)規(guī)定，向乙方及相關(guān)部門申請辦理。5.2乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方變更申請后____個工作日內(nèi)，根據(jù)甲方提供的材料，依法辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)。第六條土地使用權(quán)終止6.1在標(biāo)的土地使用權(quán)期限內(nèi)，如因公共利益需要提前收回標(biāo)的土地的，乙方應(yīng)當(dāng)依法給予甲方相應(yīng)的補償。6.2甲方在標(biāo)的土地使用權(quán)期限內(nèi)，如因自身原因需要提前終止標(biāo)的土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)提前____個月書面通知乙方，并按照雙方約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日注意事項：1.核實雙方資格：確保甲乙雙方均具備簽訂合同的合法主體資格，包括但不限于甲方是否具備土地使用權(quán)競買資質(zhì)，乙方是否為合法的土地使用權(quán)出讓方。2.競買程序合規(guī)：甲方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及上海市關(guān)于土地使用權(quán)競買的相關(guān)法律法規(guī)和政策要求參與競買，確保競買程序的公開、公平、公正。3.競買保證金：甲方應(yīng)按照乙方的要求，按時足額提交競買保證金，以免影響競買資格。4.合同條款審查：甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)仔細(xì)審查合同條款，特別是關(guān)于土地使用權(quán)出讓金、違約責(zé)任、爭議解決等重要條款。5.土地使用權(quán)變更：甲方在取得土地使用權(quán)后，如需變更土地使用權(quán)，應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，雙方應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，以維護雙方合法權(quán)益。2.法律咨詢：如協(xié)商無果，雙方可尋求專業(yè)法律人士咨詢，以明確各自權(quán)利義務(wù)。3.訴訟途徑：如協(xié)商及法律咨詢無法解決問題，任何一方均可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.競買人：指參與土地使用權(quán)競買程序的當(dāng)事人，即本合同中的甲方。2.出讓方：指擁有土地使用權(quán)并有權(quán)處置該土地使用權(quán)的當(dāng)事人，即本合同中的乙方。3.土地使用權(quán)出讓金：指出讓方因出讓土地使用權(quán)而向競買人收取的款項。4.違約金：指合同一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.公共利益：指為社會公共利益需要，依法可以對私人財產(chǎn)采取征收、征用等措施的國家利益。6.土地使用權(quán)變更：指土地使用權(quán)人在使用期限內(nèi)，因合法原因需要對土地使用權(quán)的用途、面積等進行調(diào)整的行為。7.爭議解決：指合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。8.合同生效：指合同雙方達成一致，并在合同上簽字或蓋章后，合同開始產(chǎn)生法律效力。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.應(yīng)用場合：甲方為首次參與土地使用權(quán)競買的新企業(yè)或個人。補充條款：甲方若為首次參與競買，乙方應(yīng)提供競買流程的詳細(xì)說明和指導(dǎo)，包括但不限于競買規(guī)則、資質(zhì)要求、報價策略等，以確保甲方能夠順利參與競買。2.應(yīng)用場合：標(biāo)的土地位于生態(tài)環(huán)境敏感區(qū)域。補充條款：考慮到環(huán)保因素，雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于環(huán)保要求的條款，明確甲方在開發(fā)和使用土地過程中需遵守的環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)和責(zé)任，確保不對當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境造成不利影響。3.應(yīng)用場合：甲方計劃在標(biāo)的土地上建設(shè)教育或醫(yī)療設(shè)施。補充條款：甲方應(yīng)在合同中明確建設(shè)用途，并約定乙方在土地使用權(quán)出讓過程中提供必要的支持，如協(xié)助辦理相關(guān)審批手續(xù)，確保項目能夠順利實施。4.應(yīng)用場合：標(biāo)的土地涉及歷史文化遺產(chǎn)保護。補充條款：雙方應(yīng)在合同中增加關(guān)于保護歷史文化遺產(chǎn)的特別條款，明確甲方在開發(fā)過程中需采取的保護措施，以及相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的有效營業(yè)執(zhí)照或身份證復(fù)印件。2.甲方的資質(zhì)證明文件。3.競買保證金的支付憑證。4.標(biāo)的土地的相關(guān)權(quán)屬證明文件。5.土地使用權(quán)出讓的相關(guān)政策文件和規(guī)定。6.環(huán)保部門出具的環(huán)保評估報告（如適用）。7.歷史文化遺產(chǎn)保護部門出具的同意開發(fā)文件（如適用）。8.甲方開發(fā)項目的可行性研究報告。9.雙方簽字或蓋章的合同正本。嘿，朋友，如果你是第一次參與土地競買，或者你打算在土地上建設(shè)學(xué)校、醫(yī)院，或者土地上有特殊的文化遺產(chǎn)需要保護，這些場合都需要特別留意。我們可以根據(jù)具體情況，在合同里加上一些額外的條款，比如乙方給你提供競買指導(dǎo)，或者在環(huán)保和文化遺產(chǎn)保護方面給出明確的要求和支持。這樣一來，我