上海市購房合同（供新建住宅預(yù)訂時使用）預(yù)售版

上海市購房合同（供新建住宅預(yù)訂時使用）預(yù)售版合同編號：__________甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________第一條項目基本情況1.1項目名稱：__________1.2項目地址：__________1.3項目土地使用權(quán)人：__________1.4項目土地使用權(quán)證號：__________1.5項目規(guī)劃許可證號：__________1.6項目施工許可證號：__________第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：__________2.2房屋結(jié)構(gòu)：__________2.3房屋用途：__________2.4房屋面積：__________平方米（建筑面積）2.5房屋單價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米2.6房屋總價：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元第三條付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，作為預(yù)訂房屋的誠意金。3.2乙方支付首付款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于合同簽訂后______日內(nèi)支付。3.3乙方支付余款：人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，于房屋交付使用前______日內(nèi)支付。第四條房屋交付及驗收4.1甲方應(yīng)于______年______月______日前，按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定，將房屋交付乙方使用。4.2乙方應(yīng)在房屋交付時進行驗收，確認(rèn)房屋質(zhì)量及設(shè)施設(shè)備齊全，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以修復(fù)。4.3乙方驗收合格后，雙方辦理房屋交付手續(xù)，并簽署《房屋交接書》。第五條質(zhì)量保證5.1甲方保證房屋質(zhì)量符合國家和本市的相關(guān)規(guī)定，乙方有權(quán)依照相關(guān)法律法規(guī)要求甲方承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任。5.2甲方在房屋交付后______年內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施、設(shè)備等質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。第六條權(quán)屬轉(zhuǎn)移6.1甲方應(yīng)于房屋交付后______日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證。6.2乙方在收到房屋所有權(quán)證后，按照國家和本市的相關(guān)規(guī)定辦理過戶手續(xù)。第七條違約責(zé)任7.1甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為合同總價的______%。7.2乙方未按約定時間支付款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為未付款項的______%。第八條爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：__________營業(yè)執(zhí)照號：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買受人）：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：______年______月______日注意事項：1.合同編號：確保合同有唯一標(biāo)識，便于追溯和管理。2.項目及房屋信息：核實項目名稱、地址、土地使用權(quán)人、規(guī)劃許可證號等基本信息，保證信息的準(zhǔn)確性。3.付款方式及期限：明確付款的具體金額、支付方式及時間節(jié)點，以防延遲支付或未支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.房屋交付及驗收：約定交付日期和驗收標(biāo)準(zhǔn)，保障買受人權(quán)益。5.質(zhì)量保證：明確出賣人對于房屋質(zhì)量的保修責(zé)任和期限。6.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：關(guān)注房屋所有權(quán)證的提供和過戶手續(xù)的辦理。7.違約責(zé)任：設(shè)定違約金或解除合同的條件，保障雙方權(quán)益。8.爭議解決：約定爭議解決方式，通常為協(xié)商或訴訟。解決辦法：1.違約：若出現(xiàn)違約情況，守約方可以要求違約方支付違約金或解除合同，并依法追究法律責(zé)任。2.爭議：通過協(xié)商解決，若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：1.出賣人：合同中轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)的當(dāng)事人，即甲方。2.買受人：合同中購買房屋所有權(quán)的當(dāng)事人，即乙方。3.定金：為確保合同履行，買受人預(yù)先支付給出賣人的一定數(shù)額的款項。4.首付款：房屋購買過程中，買受人預(yù)先支付的部分購房款。5.違約金：合同一方違約時，按照約定支付給另一方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約的賠償。6.解除合同：合同一方在合同履行過程中，因?qū)Ψ竭`約或其他原因，依法終止合同關(guān)系的法律行為。7.過戶：指房屋所有權(quán)由一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為。8.違約責(zé)任：合同一方不履行或不完全履行合同義務(wù)時，依法應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。9.爭議解決：指在合同履行過程中，雙方對于合同條款的理解或履行產(chǎn)生分歧時，采取協(xié)商或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊場合一：異地購房補充條款：考慮到乙方可能身處異地，不便親自辦理相關(guān)事宜，雙方同意可以授權(quán)代理人代為辦理房屋交付、驗收及過戶等手續(xù)。授權(quán)書應(yīng)作為合同附件。特殊場合二：房屋作為投資用途補充條款：若乙方購買房屋用于投資，雙方應(yīng)明確房屋出租或轉(zhuǎn)售的相關(guān)規(guī)定，包括出租條件、轉(zhuǎn)售限制等。乙方同意在房屋出租或轉(zhuǎn)售前，通知甲方并遵守相關(guān)法律法規(guī)。特殊場合三：家庭共同購房補充條款：考慮到乙方可能是家庭共同購房，雙方同意在合同中注明所有共有人的姓名及各自份額，并在房屋交付及過戶時，所有共有人均需到場或提供授權(quán)委托書。特殊場合四：貸款購房補充條款：若乙方需通過貸款方式支付房款，雙方同意在合同中注明乙方的貸款銀行、貸款金額及還款計劃。若乙方未能按時獲得貸款，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方應(yīng)給予一定的寬限期。1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件3.項目規(guī)劃許可證復(fù)印件4.項目施工許可證復(fù)印件5.乙方身份證復(fù)印件6.定金收據(jù)或付款憑證7.授權(quán)委托書（如有）8.房屋驗收報告9.房屋交接書10.貸款相關(guān)文件（如有）如果你是身在異地的購房者，記得提前準(zhǔn)備好授權(quán)書，這樣即使不能親自到場，也能保證流程順利進行。如果購房是