二手房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書模板交易合同

二手房轉(zhuǎn)讓合同協(xié)議書模板交易合同合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________乙方（受讓方）：_________身份證號(hào)：_________通訊地址：_________聯(lián)系電話：_________第一條房屋基本信息1.1房屋位于：_________市（縣）_________區(qū)（鎮(zhèn)）_________街道（路）_________號(hào)。1.2房屋性質(zhì)：_________（住宅、商業(yè)、辦公等）。1.3房屋面積：_________平方米（建筑面積）。1.4房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_________。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲方同意將上述房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買該房屋，雙方協(xié)商確定房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓款人民幣（大寫）：____萬元整（小寫）：____元。3.2乙方未按約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款的，視為違約，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的____%。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律瑕疵，如因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。5.2乙方應(yīng)按約定支付房屋轉(zhuǎn)讓款，并遵守國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)管理的法律法規(guī)，合理使用房屋。5.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)交易的相關(guān)政策，如實(shí)報(bào)告房屋交易情況，不得隱瞞、虛報(bào)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓款的____%。6.2由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________乙方（受讓方）：_________簽字（或蓋章）：_________簽訂日期：_________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)權(quán)屬：在簽訂合同前，雙方應(yīng)確保房屋的權(quán)屬清晰，無法律瑕疵，如權(quán)屬糾紛、租賃、抵押、查封等情況。2.審查資質(zhì)：雙方應(yīng)審查對(duì)方的身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件，以確保對(duì)方具有簽訂和履行合同的資格。3.明確交易價(jià)格和付款方式：合同中應(yīng)明確房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、付款方式及期限，以避免后期發(fā)生糾紛。4.房屋交付與過戶：雙方應(yīng)明確房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，并按照約定履行相關(guān)手續(xù)。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確雙方的違約責(zé)任，以便在違約情況下追究責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決：合同中應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等，以便在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決問題，以達(dá)成共識(shí)。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可以向相關(guān)部門或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解，尋求解決方案。3.訴訟：如調(diào)解無效，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益發(fā)生爭(zhēng)議的情況。2.租賃：指房屋出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的行為。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人為擔(dān)保債務(wù)的履行，將房屋抵押給債權(quán)人的行為。4.查封：指法院對(duì)涉及訴訟的房屋采取限制措施，禁止辦理過戶、轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。7.和解：指合同當(dāng)事人通過協(xié)商，達(dá)成一致意見，解決爭(zhēng)議的過程。8.調(diào)解：指第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人在合同當(dāng)事人之間進(jìn)行調(diào)解，促使雙方達(dá)成協(xié)議，解決爭(zhēng)議的過程。特殊場(chǎng)合一：遺產(chǎn)繼承后房屋轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：“考慮到甲方房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，甲方應(yīng)在此明確，其已合法繼承了該房屋的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。若因繼承權(quán)爭(zhēng)議導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”特殊場(chǎng)合二：房屋作為投資用途的轉(zhuǎn)讓補(bǔ)充條款：“乙方購買該房屋主要用于投資目的，雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，如遇政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋投資價(jià)值發(fā)生變化，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，共同承擔(dān)政策變動(dòng)帶來的影響?！碧厥鈭?chǎng)合三：房屋轉(zhuǎn)讓涉及共有產(chǎn)權(quán)補(bǔ)充條款：“甲方聲明該房屋為共有產(chǎn)權(quán)，甲方已取得共有權(quán)人的同意進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如共有權(quán)人在合同簽訂后提出異議，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，確保交易順利進(jìn)行?！碧厥鈭?chǎng)合四：房屋轉(zhuǎn)讓涉及子女教育補(bǔ)充條款：“考慮到乙方購買該房屋用于子女教育，雙方同意，在合同執(zhí)行過程中，如涉及學(xué)區(qū)劃分調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商解決，確保乙方子女的教育權(quán)益不受影響?！碧厥鈭?chǎng)合五：房屋轉(zhuǎn)讓涉及裝修及改造補(bǔ)充條款：“甲方承諾，該房屋在交付乙方時(shí)，其結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施狀況符合本合同約定。如乙方希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并確保不影響房屋結(jié)構(gòu)安全?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件3.付款憑證（如轉(zhuǎn)賬