全新土地出資入股協(xié)議書下載

全新土地出資入股協(xié)議書合同編號：__________甲方（出資方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（接受入股方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1協(xié)議背景鑒于甲方擁有土地資源，乙方擁有相關(guān)的項目或公司運營能力，雙方基于平等、自愿、互利的原則，達(dá)成土地出資入股的合作意向。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，特簽訂本協(xié)議。1.2協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于規(guī)范甲方以土地作價出資入股乙方公司（或雙方共同設(shè)立新公司）的相關(guān)事宜，包括土地的價值評估、股權(quán)比例確定、公司治理結(jié)構(gòu)、盈利分配、風(fēng)險承擔(dān)等方面，保證雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到保障，促進(jìn)合作項目的順利開展。二、協(xié)議各方2.1甲方（出資方）信息甲方為合法擁有本協(xié)議所述土地的主體，具備將土地出資入股的合法權(quán)利。甲方應(yīng)向乙方提供土地相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明等文件，以證明其對土地的所有權(quán)或合法使用權(quán)。2.2乙方（接受入股方）信息乙方為一家依法設(shè)立并有效存續(xù)的[公司類型]公司，具有接受土地出資入股的資格和能力。乙方應(yīng)向甲方提供公司的營業(yè)執(zhí)照副本、公司章程等相關(guān)文件，以便甲方了解乙方的基本情況。三、土地基本情況3.1土地位置與面積土地位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米（或畝）。該土地的四至范圍為：東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]。3.2土地性質(zhì)與用途土地性質(zhì)為[如國有土地出讓、集體土地流轉(zhuǎn)等]，土地用途為[如工業(yè)用地、商業(yè)用地、農(nóng)業(yè)用地等]。甲方應(yīng)保證土地的性質(zhì)和用途符合法律法規(guī)的規(guī)定，且在出資入股后，土地的用途應(yīng)按照雙方約定及相關(guān)法律法規(guī)的要求進(jìn)行使用。3.3土地產(chǎn)權(quán)狀況甲方對土地?fù)碛衃所有權(quán)/使用權(quán)]，土地產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何爭議、抵押、查封等影響土地出資入股的情形。甲方應(yīng)向乙方提供土地的產(chǎn)權(quán)證書（或相關(guān)證明文件）的原件及復(fù)印件，以供乙方核實。四、出資入股方式4.1土地作價原則土地作價應(yīng)遵循公平、公正、合理的原則。雙方同意委托具有合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)對土地進(jìn)行評估，評估價值作為土地作價的依據(jù)。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家有關(guān)土地評估的標(biāo)準(zhǔn)和方法進(jìn)行評估，評估報告應(yīng)經(jīng)雙方認(rèn)可。如雙方對評估結(jié)果有異議，可協(xié)商重新選擇評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。4.2入股股權(quán)比例確定根據(jù)土地的作價金額和乙方公司（或新設(shè)立公司）的注冊資本（或估值），確定甲方的入股股權(quán)比例。股權(quán)比例的計算公式為：甲方股權(quán)比例=土地作價金額÷（乙方公司注冊資本或估值）×100%。雙方應(yīng)按照確定的股權(quán)比例享有相應(yīng)的股東權(quán)利并承擔(dān)股東義務(wù)。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)5.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得相應(yīng)的股權(quán)，并享有股東權(quán)利，包括但不限于表決權(quán)、分紅權(quán)、知情權(quán)等。（2）有權(quán)對乙方使用土地的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證土地的使用符合本協(xié)議的約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。5.1.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，將土地交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。（2）保證土地的合法性、完整性和可用性，如因土地存在瑕疵而給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）遵守乙方公司（或新設(shè)立公司）的章程，履行股東義務(wù)，不得損害公司和其他股東的利益。5.2乙方權(quán)利義務(wù)5.2.1權(quán)利（1）有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行土地出資入股的義務(wù)。（2）有權(quán)按照本協(xié)議約定對土地進(jìn)行合理的開發(fā)、利用和經(jīng)營管理。5.2.2義務(wù)（1）按照本協(xié)議約定，向甲方分配股權(quán)，并承認(rèn)甲方的股東身份和股東權(quán)利。（2）承擔(dān)因土地產(chǎn)權(quán)變更而產(chǎn)生的相關(guān)稅費（按照法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外）。（3）在使用土地過程中，遵守法律法規(guī)的規(guī)定，不得擅自改變土地用途，如因乙方原因?qū)е峦恋乇惶幜P或遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、公司治理結(jié)構(gòu)6.1股東會相關(guān)安排6.1.1股東會組成（1）雙方同意，股東會由全體股東組成，是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)。甲方和乙方按照各自的股權(quán)比例行使表決權(quán)。（2）股東會會議分為定期會議和臨時會議。定期會議每年召開[X]次，于每年的[具體時間]召開。臨時會議可由代表十分之一以上表決權(quán)的股東、三分之一以上的董事或者監(jiān)事會提議召開。6.1.2股東會職權(quán)（1）決定公司的經(jīng)營方針和投資計劃。（2）選舉和更換非由職工代表擔(dān)任的董事、監(jiān)事，決定有關(guān)董事、監(jiān)事的報酬事項。（3）審議批準(zhǔn)董事會的報告。（4）審議批準(zhǔn)監(jiān)事會或者監(jiān)事的報告。（5）審議批準(zhǔn)公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案。（6）審議批準(zhǔn)公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。（7）對公司增加或者減少注冊資本作出決議。（8）對發(fā)行公司債券作出決議。（9）對公司合并、分立、解散、清算或者變更公司形式作出決議。（10）修改公司章程。（11）公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。6.1.3股東會決議（1）股東會決議分為普通決議和特別決議。普通決議應(yīng)當(dāng)由代表二分之一以上表決權(quán)的股東通過；特別決議應(yīng)當(dāng)由代表三分之二以上表決權(quán)的股東通過。（2）股東會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的股東應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。6.2董事會（如有）相關(guān)安排6.2.1董事會組成（1）公司設(shè)董事會，董事會成員為[X]人。其中，甲方推薦[X]名董事候選人，乙方推薦[X]名董事候選人，經(jīng)股東會選舉產(chǎn)生。（2）董事會設(shè)董事長一名，由董事會選舉產(chǎn)生。董事長為公司的法定代表人。6.2.2董事會職權(quán)（1）負(fù)責(zé)召集股東會，并向股東會報告工作。（2）執(zhí)行股東會的決議。（3）決定公司的經(jīng)營計劃和投資方案。（4）制訂公司的年度財務(wù)預(yù)算方案、決算方案。（5）制訂公司的利潤分配方案和彌補(bǔ)虧損方案。（6）制訂公司增加或者減少注冊資本以及發(fā)行公司債券的方案。（7）制訂公司合并、分立、解散或者變更公司形式的方案。（8）決定公司內(nèi)部管理機(jī)構(gòu)的設(shè)置。（9）決定聘任或者解聘公司經(jīng)理及其報酬事項，并根據(jù)經(jīng)理的提名決定聘任或者解聘公司副經(jīng)理、財務(wù)負(fù)責(zé)人及其報酬事項。（10）制定公司的基本管理制度。（11）公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。6.2.3董事會決議（1）董事會決議的表決，實行一人一票。董事會作出決議，必須經(jīng)全體董事的過半數(shù)通過。（2）董事會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的董事應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。6.3監(jiān)事會（如有）相關(guān)安排6.3.1監(jiān)事會組成（1）公司設(shè)監(jiān)事會，監(jiān)事會成員為[X]人。其中，甲方推薦[X]名監(jiān)事候選人，乙方推薦[X]名監(jiān)事候選人，經(jīng)股東會選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會中的職工代表由公司職工通過職工代表大會、職工大會或者其他形式民主選舉產(chǎn)生。（2）監(jiān)事會設(shè)主席一名，由全體監(jiān)事過半數(shù)選舉產(chǎn)生。監(jiān)事會主席召集和主持監(jiān)事會會議；監(jiān)事會主席不能履行職務(wù)或者不履行職務(wù)的，由半數(shù)以上監(jiān)事共同推舉一名監(jiān)事召集和主持監(jiān)事會會議。6.3.2監(jiān)事會職權(quán)（1）檢查公司財務(wù)。（2）對董事、高級管理人員執(zhí)行公司職務(wù)的行為進(jìn)行監(jiān)督，對違反法律、行政法規(guī)、公司章程或者股東會決議的董事、高級管理人員提出罷免的建議。（3）當(dāng)董事、高級管理人員的行為損害公司的利益時，要求董事、高級管理人員予以糾正。（4）提議召開臨時股東會會議，在董事會不履行本法規(guī)定的召集和主持股東會會議職責(zé)時召集和主持股東會會議。（5）向股東會會議提出提案。（6）依照《公司法》第一百五十一條的規(guī)定，對董事、高級管理人員提起訴訟。（7）公司章程規(guī)定的其他職權(quán)。6.3.3監(jiān)事會決議（1）監(jiān)事會決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)半數(shù)以上監(jiān)事通過。（2）監(jiān)事會應(yīng)當(dāng)對所議事項的決定作成會議記錄，出席會議的監(jiān)事應(yīng)當(dāng)在會議記錄上簽名。七、土地交付與產(chǎn)權(quán)變更7.1土地交付時間與方式7.1.1交付時間甲方應(yīng)在本協(xié)議生效后的[X]個工作日內(nèi)，將土地交付給乙方。交付日期以雙方簽署的土地交接清單為準(zhǔn)。7.1.2交付方式甲方應(yīng)按照土地的現(xiàn)狀進(jìn)行交付，包括土地上的附著物（如有）。雙方應(yīng)在交付時對土地的狀況進(jìn)行詳細(xì)的檢查和記錄，如有爭議應(yīng)及時協(xié)商解決。7.2產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及費用承擔(dān)7.2.1產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)（1）甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)變更所需的全部文件和資料。（2）乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向土地管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的申請費用。7.2.2費用承擔(dān)（1）因土地產(chǎn)權(quán)變更而產(chǎn)生的土地出讓金（如有）、契稅、印花稅等稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的部分。（2）如因辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)而產(chǎn)生的其他費用（如評估費、中介費等），由雙方協(xié)商確定承擔(dān)方式。八、盈利分配與虧損承擔(dān)8.1盈利分配原則與方式8.1.1原則（1）公司的盈利分配應(yīng)遵循股東權(quán)益平等、按股權(quán)比例分配的原則。在公司彌補(bǔ)虧損和提取法定公積金后，方可進(jìn)行盈利分配。（2）盈利分配方案應(yīng)經(jīng)股東會審議通過后實施。8.1.2方式（1）盈利分配以貨幣形式進(jìn)行，由公司直接向股東支付。（2）公司每個會計年度結(jié)束后[X]個月內(nèi)，制定上一年度的盈利分配方案，并按照股東會決議進(jìn)行分配。8.2虧損承擔(dān)原則與比例8.2.1原則（1）公司的虧損應(yīng)由全體股東按照股權(quán)比例共同承擔(dān)。（2）在公司出現(xiàn)虧損時，股東應(yīng)按照法律法規(guī)和公司章程的規(guī)定，履行相應(yīng)的義務(wù)，如補(bǔ)充注冊資本等。8.2.2比例甲方承擔(dān)虧損的比例為其持有的股權(quán)比例，乙方承擔(dān)虧損的比例為其持有的股權(quán)比例。九、協(xié)議變更與解除9.1協(xié)議變更條件與程序9.1.1條件（1）本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或不可抗力等原因?qū)е卤緟f(xié)議的部分條款無法履行或需要變更時，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款。9.1.2程序（1）一方提出變更協(xié)議的建議后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過程中，雙方應(yīng)充分考慮變更對雙方利益的影響。（2）協(xié)商達(dá)成一致后，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)的備案或?qū)徟掷m(xù)（如有）。9.2協(xié)議解除條件與程序9.2.1條件（1）雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議。（2）因不可抗力致使本協(xié)議無法履行，且雙方在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個月內(nèi)未能就繼續(xù)履行協(xié)議達(dá)成一致意見。（3）一方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，致使另一方的合法權(quán)益受到嚴(yán)重?fù)p害，守約方有權(quán)解除本協(xié)議。9.2.2程序（1）一方提出解除協(xié)議的要求后，應(yīng)以書面形式通知對方。通知應(yīng)包含解除協(xié)議的原因、解除的時間等內(nèi)容。（2）對方在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)應(yīng)作出回應(yīng)。如雙方協(xié)商一致解除協(xié)議，應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關(guān)的清算、資產(chǎn)處置等手續(xù)。如一方不同意解除協(xié)議，另一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求解除協(xié)議。十、違約責(zé)任10.1違約行為界定10.1.1甲方違約行為（1）未按照本協(xié)議約定將土地交付給乙方或協(xié)助乙方辦理土地產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。（2）提供的土地存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或其他影響土地出資入股的問題。（3）違反本協(xié)議約定的股東義務(wù)，損害乙方或公司的利益。10.1.2乙方違約行為（1）未按照本協(xié)議約定向甲方分配股權(quán)或承認(rèn)甲方的股東身份。（2）未按照本協(xié)議約定使用土地，擅自改變土地用途或造成土地?fù)p失。（3）違反本協(xié)議約定的股東義務(wù)，損害甲方或公司的利益。10.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.2.1繼續(xù)履行如一方違約，另一方有權(quán)要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。10.2.2賠償損失違約方應(yīng)賠償因違約行為給對方造成的全部損失，包括直接損失和間接損失。損失范圍包括但不限于土地價值的減少、公司經(jīng)營損失、律師費、訴訟費等為維護(hù)權(quán)益而支出的費用。10.2.3違約金（1）雙方可約定違約金的數(shù)額或計算方式。如一方違約，應(yīng)按照約定向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)對方的損失，違約方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。十一、爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1協(xié)商雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定專人進(jìn)行協(xié)商。11.1.2仲裁（1）如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)]進(jìn)行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁