物業(yè)管理委托合同范本

物業(yè)管理委托合同范本合同編號：__________甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.合同雙方本物業(yè)管理委托合同（以下簡稱“本合同”）由甲方（委托方）和乙方（受托方）共同簽訂。甲方為[物業(yè)所有權人或其合法授權代表]，乙方為[具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)]。2.物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：[具體物業(yè)名稱]物業(yè)類型：[住宅、商業(yè)、辦公等]物業(yè)位置：[詳細地址]占地面積：[具體面積]建筑面積：[具體面積]二、委托管理事項1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理對房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用部位進行日常維護和定期檢查，保證其正常使用和安全性。及時修復或更換因自然損壞或其他原因導致的共用部位的損壞部分，保持物業(yè)的整體美觀和功能完好。2.共用設施、設備的維修、養(yǎng)護、運行和管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用設施設備，如電梯、水泵、水箱、消防設施、供電設備、照明設施、空調(diào)系統(tǒng)、通風系統(tǒng)等進行日常維護和定期保養(yǎng)，保證其正常運行。建立健全共用設施設備的運行管理制度和維修檔案，定期進行安全檢查和功能檢測，及時排除故障和安全隱患。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養(yǎng)護和管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的市政公用設施，如道路、橋梁、排水管道、污水井、化糞池、路燈等進行日常巡查和維護，保證其正常使用。對附屬建筑物、構筑物，如車棚、圍墻、大門等進行定期檢查和維修，保持其結構安全和外觀整潔。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護與管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公用綠地的日常養(yǎng)護和管理，包括澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等，保持綠地的整潔和美觀。對花木進行定期修剪、整形和養(yǎng)護，保證花木的生長良好和景觀效果。對建筑小品進行日常維護和清潔，保持其整潔和完好。5.附屬配套建筑和設施的維修、養(yǎng)護和管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的附屬配套建筑和設施，如鍋爐房、配電室、垃圾站、污水處理站等進行日常維護和定期檢修，保證其正常運行。建立健全附屬配套建筑和設施的管理制度和運行記錄，定期進行安全檢查和維護保養(yǎng)，及時處理發(fā)覺的問題。6.公共環(huán)境衛(wèi)生負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯、電梯間、公共衛(wèi)生間、垃圾桶等的日常清掃和消毒。定期對物業(yè)區(qū)域進行全面的清潔和衛(wèi)生消殺，保持環(huán)境整潔和衛(wèi)生。及時清理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾和廢棄物，做到日產(chǎn)日清，保持垃圾站的清潔和衛(wèi)生。7.交通與車輛停放秩序的管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的交通管理，設置合理的交通標識和標線，引導車輛有序行駛和停放。對停車場進行管理，制定車輛停放管理制度，規(guī)范車輛停放秩序，保證停車場的安全和暢通。對進出物業(yè)區(qū)域的車輛進行登記和檢查，維護物業(yè)區(qū)域的安全和秩序。8.維護公共秩序負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，制定安全防范制度和應急預案，加強巡邏和監(jiān)控，保證物業(yè)區(qū)域的安全。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的人員和車輛進行管理，維護正常的生活和工作秩序。協(xié)助有關部門處理物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安案件和突發(fā)事件，維護社會穩(wěn)定。三、委托管理期限1.委托管理期限的確定本合同的委托管理期限為[具體年限]年，自[起始日期]起至[終止日期]止。2.起止時間委托管理期限的起始時間為合同生效之日，終止時間為合同期滿之日。在委托管理期限屆滿前[提前通知期限]個月，雙方應協(xié)商是否續(xù)簽合同。如雙方同意續(xù)簽，應在委托管理期限屆滿前[續(xù)簽合同期限]個月內(nèi)簽訂續(xù)簽合同。如雙方不同意續(xù)簽，本合同在委托管理期限屆滿時自動終止。四、雙方的權利與義務1.甲方（委托方）的權利與義務權利對乙方的物業(yè)管理工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。審議乙方提交的物業(yè)管理計劃和年度預算，并進行審核和批準。按照本合同的約定，按時向乙方支付物業(yè)管理服務費用。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。義務向乙方提供物業(yè)管理所需的相關資料和文件，包括物業(yè)的產(chǎn)權證明、規(guī)劃設計圖紙、設備清單等。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，協(xié)調(diào)物業(yè)使用人與乙方之間的關系。按照本合同的約定，按時支付物業(yè)管理服務費用，如逾期支付，應按照約定支付違約金。遵守本合同的各項約定，不得干涉乙方的正常物業(yè)管理工作。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。2.乙方（受托方）的權利與義務權利按照本合同的約定，對物業(yè)進行管理和服務，收取物業(yè)管理服務費用。對物業(yè)使用人違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行勸阻、制止和處理。根據(jù)物業(yè)管理的需要，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并經(jīng)甲方同意后實施。法律法規(guī)規(guī)定的其他權利。義務按照本合同的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務，保證物業(yè)的正常使用和安全。建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保管相關資料和文件。定期向甲方報告物業(yè)管理工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。按照法律法規(guī)和本合同的約定，合理使用物業(yè)管理服務費用，不得擅自挪用。協(xié)助有關部門做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的治安、消防、環(huán)保等工作。法律法規(guī)規(guī)定的其他義務。五、物業(yè)管理服務質(zhì)量1.服務質(zhì)量標準乙方應按照[具體的服務質(zhì)量標準]提供物業(yè)管理服務，保證物業(yè)的各項管理工作達到規(guī)定的要求。服務質(zhì)量標準應包括但不限于以下方面：房屋及共用部位的維修養(yǎng)護標準。共用設施設備的運行和維修養(yǎng)護標準。環(huán)境衛(wèi)生標準。綠化養(yǎng)護標準。交通與車輛停放管理標準。公共秩序維護標準。2.服務質(zhì)量的監(jiān)督與考核甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督和考核。甲方應定期對物業(yè)進行檢查和評估，如發(fā)覺乙方的服務質(zhì)量未達到本合同約定的標準，應及時通知乙方進行整改。乙方應在接到通知后的[整改期限]日內(nèi)完成整改工作，并將整改情況書面報告甲方。如乙方未按時完成整改工作，甲方有權按照本合同的約定扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方承擔違約責任。六、物業(yè)管理服務費用1.費用標準及支付方式物業(yè)管理服務費用的標準為每月每平方米[具體金額]元，按照物業(yè)的建筑面積計算。甲方應在每月的[繳費日期]日前向乙方支付當月的物業(yè)管理服務費用。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉賬、支票等]。2.費用的調(diào)整機制物業(yè)管理服務費用的調(diào)整應根據(jù)以下因素進行：物價指數(shù)的變化。物業(yè)管理服務成本的增加。物業(yè)使用人的需求和意見。法律法規(guī)的規(guī)定。如需要調(diào)整物業(yè)管理服務費用，乙方應提前[提前通知期限]個月向甲方提出書面申請，并說明調(diào)整的原因和依據(jù)。甲方應在接到申請后的[審核期限]個月內(nèi)進行審核和批準。如甲方同意調(diào)整，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的費用標準和支付方式。如甲方不同意調(diào)整，乙方應按照原費用標準提供物業(yè)管理服務。七、違約責任1.甲方的違約責任如甲方未按照本合同的約定按時支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[違約金比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，干涉乙方的正常物業(yè)管理工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。如甲方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。2.乙方的違約責任如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，未達到服務質(zhì)量標準，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方在限期內(nèi)未完成整改，甲方有權扣除相應的物業(yè)管理服務費用，并要求乙方按照未達到服務質(zhì)量標準部分的費用的[違約金比例]支付違約金。如乙方擅自提高物業(yè)管理服務費用或擅自挪用物業(yè)管理服務費用，甲方有權要求乙方退還多收的費用或挪用的費用，并按照多收或挪用費用的[違約金比例]支付違約金。如乙方違反本合同的其他約定，應按照本合同的約定承擔違約責任。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更的條件與程序本合同的變更應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變化或其他不可抗力因素導致本合同的部分條款無法履行，雙方應協(xié)商修改相關條款。2.合同解除的條件與程序如甲方未按照本合同的約定按時支付物業(yè)管理服務費用，經(jīng)乙方書面催告后[催告期限]日內(nèi)仍未支付的，乙方有權解除本合同。如乙方未按照本合同的約定提供物業(yè)管理服務，經(jīng)甲方書面通知后[通知期限]日內(nèi)仍未整改的，甲方有權解除本合同。如因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方均可解除本合同。本合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定進行清算和結算。3.合同終止的情形本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動終止。本合同解除的，本合同自解除之日起終止。如乙方因破產(chǎn)、解散等原因無法繼續(xù)履行本合同的，本合同自動終止。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方均可向物業(yè)所在地的仲裁機構申請仲裁，或向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十、其他約定事項1.保險事項乙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定和本合同的約定，為物業(yè)購買相應的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責任險等。保險費用由[具體承擔方]承擔。如發(fā)生保險，雙方應及時通知保險公司，并配合保險公司進行理賠工作。2.通知與送達本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，可通過郵寄、傳真、郵件等方式送達對方。通知的送達日期以對方簽收日期或通知發(fā)出后的第[通知送達期限]日為準（以先到者為準）。雙方的通訊地址和聯(lián)系方式如下：甲方的通訊地址：[甲方通訊地址]甲方的聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]甲方的電子郵箱：[甲方電子郵箱]乙方的通訊地址：[乙方通訊地址]乙方的聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]乙方的電子郵箱：[乙方電子郵箱]3.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本合同生效之日起[保密期限]年。十一、附則1.合同的解釋本合同的解釋應遵循法律法規(guī)的規(guī)定和雙方的真實意思表示。如本合同的條款存在歧義或爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。2.合同的效力本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，具有法律效力。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同的份數(shù)本合同一式兩份，甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份。十二、