房屋出售合同

房屋出售合同合同編號：__________一、合同雙方當(dāng)事人信息1.賣方信息：賣方為[賣方姓名/公司名稱]，身份證號/營業(yè)執(zhí)照注冊號為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。2.買方信息：買方為[買方姓名/公司名稱]，身份證號/營業(yè)執(zhí)照注冊號為[具體號碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號碼]。二、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體省市區(qū)縣]，[詳細地址，如街道名稱、門牌號等]，房屋所在小區(qū)名為[小區(qū)名稱]，[具體樓號、單元號、樓層及房間號]。2.房屋面積：經(jīng)法定測量機構(gòu)測量（如有），該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。3.房屋產(chǎn)權(quán)情況：賣方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權(quán)，該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等影響房屋交易的情況。房屋已取得的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。三、房屋售價及付款方式1.房屋售價：雙方協(xié)商一致確定該房屋的售價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為賣方凈得價，不包含任何稅費及其他費用（除本合同另有約定外）。2.付款方式：定金支付：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明收款賬戶信息]。定金在本合同履行過程中作為預(yù)付款項，若買方履行本合同義務(wù)，定金將抵作房款；若買方違約，則賣方有權(quán)沒收定金；若賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買方。首付款支付：買方應(yīng)在[約定日期]前向賣方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款的支付條件為[如完成相關(guān)手續(xù)、簽訂補充協(xié)議等]，支付方式為[具體支付方式]。尾款支付：尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），買方應(yīng)在[具體時間，如產(chǎn)權(quán)過戶完成后的[X]個工作日內(nèi)]通過[具體支付方式]支付給賣方。四、房屋交付1.交付時間：雙方約定房屋交付時間為[具體日期]。如遇不可抗力或其他特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，雙方應(yīng)協(xié)商解決并另行確定交付時間。2.交付條件：賣方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀交付房屋，但應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用（如有約定應(yīng)列出附屬設(shè)施設(shè)備清單）。在交付時，賣方應(yīng)結(jié)清房屋交付前所產(chǎn)生的水、電、氣、暖、物業(yè)等相關(guān)費用。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：雙方同意在買方支付完首付款后[X]個工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記管理部門申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理：賣方義務(wù)：賣方應(yīng)積極配合買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切文件、資料（如身份證、產(chǎn)權(quán)證書、結(jié)婚證等相關(guān)證明文件），按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求簽署相關(guān)文件，并承擔(dān)因賣方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的法律責(zé)任。買方義務(wù)：買方應(yīng)在約定的時間內(nèi)準備好辦理過戶手續(xù)所需的資料（如身份證、購房資格證明等），按照產(chǎn)權(quán)登記部門的要求繳納相關(guān)稅費，積極配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)因買方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的法律責(zé)任。六、稅費承擔(dān)1.相關(guān)稅費種類：本房屋交易過程中可能涉及的稅費包括但不限于增值稅、個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅（如適用）、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加等。2.稅費分擔(dān)約定：經(jīng)雙方協(xié)商一致，[具體稅費]由賣方承擔(dān)，[具體稅費]由買方承擔(dān)。如因政策調(diào)整或法律法規(guī)規(guī)定導(dǎo)致稅費增加或減少，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費。若任何一方逾期繳納稅費導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。例如，若賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費因逾期繳納產(chǎn)生滯納金，該滯納金應(yīng)由賣方自行承擔(dān)；若因此給買方造成損失（如影響房屋過戶時間、導(dǎo)致買方額外支出等），賣方應(yīng)賠償買方的損失。七、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任：若賣方未能按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于未能按時交付房屋、未能保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、未能配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。賣方應(yīng)向買方支付相當(dāng)于房屋售價[X%]的違約金，并賠償買方因此遭受的一切損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費用、訴訟費用等）。若因賣方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賣方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)退還買方已支付的所有款項（包括定金、首付款等）。2.買方違約責(zé)任：若買方未能按照本合同約定履行義務(wù)，如未能按時支付房款、未能配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。買方應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于房屋售價[X%]的違約金，并賠償賣方因此遭受的一切損失。若因買方原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，賣方有權(quán)沒收買方已支付的定金，且買方應(yīng)按照本合同約定支付剩余的違約金。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決：若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)，以書面形式向?qū)Ψ教岢鰠f(xié)商請求，并約定協(xié)商的時間、地點。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠實信用的原則，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟：若雙方協(xié)商不成，可選擇向[具體仲裁機構(gòu)名稱]申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有約束力；若選擇訴訟，雙方應(yīng)接受法院的管轄并遵守法院的判決。九、合同的變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面的變更或補充協(xié)議。變更或補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。在變更或補充協(xié)議未簽訂之前，仍以本合同為準。2.合同解除條件：雙方協(xié)商一致同意解除合同的，可以解除本合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行清算，退還已支付的款項（如有），承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任（如有）。若因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的客觀情況）導(dǎo)致本合同無法履行，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。若一方違反本合同約定，嚴重影響另一方的權(quán)益，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。十、附則1.合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式[X]份，賣方執(zhí)[X]份，買方執(zhí)[X]份，[如有備案需求，相關(guān)部門執(zhí)X份]，每份合同具有同等法律效力。3.補充協(xié)議：本合同未