房屋買賣定金合同書

房屋買賣定金合同書合同編號：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（購買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.1出售方（甲方）甲方保證對所出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行出售。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。1.2購買方（乙方）乙方保證其具有購買該房屋的資格和能力，且購買該房屋的資金來源合法。乙方應(yīng)按照本合同的約定支付定金和房款。二、房屋基本信息2.1房屋地址位于[具體地址]的房屋。2.2房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。2.3房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證等。三、定金條款3.1定金金額乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[具體金額]元。3.2定金支付方式乙方應(yīng)在[具體日期]前，將定金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3定金的性質(zhì)與效力定金作為雙方履行本合同的擔保。如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金；如乙方違約，定金不予退還。四、房屋價格及付款方式4.1房屋成交價格該房屋的成交價格為人民幣[具體價格]元。4.2付款方式及時間安排乙方應(yīng)按照以下方式和時間支付房款：（1）在本合同簽訂之日起[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)支付首付款人民幣[具體金額]元；（2）在房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起[具體日期]內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余房款人民幣[具體金額]元。五、房屋交付5.1交付時間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用；（2）甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)等費用；（3）甲方應(yīng)將房屋的相關(guān)鑰匙、門禁卡等交付給乙方。六、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記6.1辦理時間雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2雙方的配合義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用證、身份證等；（2）乙方應(yīng)提供辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于身份證、戶口簿等；（3）雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，如實填寫相關(guān)表格，繳納相關(guān)稅費。七、稅費承擔7.1各類稅費的分擔方式（1）辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅等稅費，由乙方承擔；（2）房屋交易過程中產(chǎn)生的營業(yè)稅、個人所得稅等稅費，由甲方承擔。八、違約責任8.1甲方違約責任（1）如甲方未能按照本合同的約定將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（2）如甲方未能按照本合同的約定辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金；逾期超過[具體日期]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。（3）如甲方所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，同時應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向乙方支付違約金。8.2乙方違約責任（1）如乙方未能按照本合同的約定支付定金或房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。（2）如乙方未能按照本合同的約定配合甲方辦理房屋交付或權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[具體比例]向甲方支付違約金；逾期超過[具體日期]的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收定金。九、爭議解決方式9.1協(xié)商解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.2仲裁或訴訟選擇（1）若經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解未能達成協(xié)議的，雙方同意將爭議提交[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁裁決無法執(zhí)行的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十、不可抗力10.1不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為等。10.2不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔責任。但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體日期]內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。（2）如不可抗力的影響持續(xù)超過[具體日期]，雙方應(yīng)協(xié)商變更或解除本合同。十一、通知與送達11.1通知的方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過以下方式送達：（1）親自送達，以對方簽收之日為送達日期；（2）郵寄送達，以郵件寄出之日起第[具體日期]為送達日期；（3）郵件送達，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。11.2送達的認定（1）如通知以親自送達方式送達，對方簽收視為送達；（2）如通知以郵寄送達方式送達，郵件簽收記錄視為送達；（3）如通知以郵件送達方式送達，對方回復確認或系統(tǒng)顯示發(fā)送成功視為送達。十二、其他約定事項12.1補充約定內(nèi)容（1）本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、合同生效與終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止情形（1）本合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）因不可抗力導致本合同無法履行；（4）一方違約，另一方按照本合同的約定解除本合同。十四、附件14.1相關(guān)證明文件（1）甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用