二零二五年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.投資方與借款方2.1投資方信息2.2借款方信息3.投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目用途4.借款金額4.1借款總額4.2借款利率5.借款期限5.1借款起始日期5.2借款到期日期5.3延期條款6.還款方式6.1每期還款金額6.2還款頻率6.3還款日期7.利息支付7.1利息計(jì)算方法7.2利息支付日期7.3利息逾期支付8.投資收益分配8.1收益分配比例8.2收益分配時(shí)間8.3收益分配方式9.投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述9.2投資方責(zé)任9.3借款方責(zé)任10.信息披露10.1信息披露義務(wù)10.2信息披露方式10.3信息披露內(nèi)容11.保密條款11.1保密信息定義11.2保密義務(wù)11.3違約責(zé)任12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除條件12.3合同解除程序13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.其他條款14.1合同生效14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議。1.1.2“投資方”指在本合同中提供借款并承擔(dān)相應(yīng)投資風(fēng)險(xiǎn)的當(dāng)事人。1.1.3“借款方”指在本合同中接受借款并用于房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資的當(dāng)事人。1.1.4“投資項(xiàng)目”指借款方用于借款的資金所投資的房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。1.1.5“借款金額”指投資方根據(jù)本合同提供的借款總額。1.1.6“借款利率”指根據(jù)本合同約定的利率計(jì)算借款利息。1.1.7“借款期限”指借款方應(yīng)向投資方償還借款的期限。1.1.8“還款方式”指借款方償還借款的具體方式和時(shí)間安排。1.1.9“投資收益分配”指借款方根據(jù)本合同約定與投資方分享投資項(xiàng)目收益的方式。1.1.10“投資風(fēng)險(xiǎn)”指與投資項(xiàng)目相關(guān)的各種風(fēng)險(xiǎn)因素。1.1.11“信息披露”指投資方和借款方根據(jù)本合同約定需向?qū)Ψ脚兜南嚓P(guān)信息。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.投資方與借款方2.1投資方信息2.1.1投資方名稱：[投資方全稱]2.1.2投資方住所：[投資方地址]2.1.3投資方法定代表人：[投資方法定代表人姓名]2.1.4投資方聯(lián)系方式：[投資方聯(lián)系電話]2.2借款方信息2.2.1借款方名稱：[借款方全稱]2.2.2借款方住所：[借款方地址]2.2.3借款方法定代表人：[借款方法定代表人姓名]2.2.4借款方聯(lián)系方式：[借款方聯(lián)系電話]3.投資項(xiàng)目3.1項(xiàng)目概述3.1.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目全稱]3.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目具體地址]3.1.3項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)描述]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1項(xiàng)目位于[具體地理位置]3.3項(xiàng)目用途3.3.1項(xiàng)目主要用于[項(xiàng)目具體用途]4.借款金額4.1借款總額4.1.1借款總額為人民幣[金額]元整。4.2借款利率4.2.1借款利率為[利率]%，按年利率計(jì)算。5.借款期限5.1借款起始日期5.1.1借款起始日期為[日期]。5.2借款到期日期5.2.1借款到期日期為[日期]。5.3延期條款5.3.1在借款期限內(nèi)，如借款方因合理原因需要延期償還借款，應(yīng)提前[天數(shù)]天書面通知投資方，并經(jīng)投資方同意。6.還款方式6.1每期還款金額6.1.1每期還款金額為人民幣[金額]元整。6.2還款頻率6.2.1還款頻率為[頻率]，即每[天數(shù)]天還款一次。6.3還款日期6.3.1還款日期為[日期]。7.利息支付7.1利息計(jì)算方法7.1.1利息按照借款金額和借款利率按月計(jì)算，每月[日期]支付利息。7.2利息支付日期7.2.1利息支付日期為每月[日期]。7.3利息逾期支付7.3.1如借款方逾期支付利息，應(yīng)按逾期利息的[百分比]支付滯納金。8.投資收益分配8.1收益分配比例8.1.1投資收益的分配比例為：投資方[百分比]%，借款方[百分比]%。8.2收益分配時(shí)間8.2.1收益分配時(shí)間為每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[月份]日內(nèi)。8.3收益分配方式8.3.1收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，借款方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向投資方支付收益。9.投資風(fēng)險(xiǎn)與責(zé)任9.1投資風(fēng)險(xiǎn)概述9.1.1投資方應(yīng)充分了解并接受投資項(xiàng)目可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)等。9.2投資方責(zé)任9.2.1投資方對(duì)借款金額及利息的支付承擔(dān)連帶責(zé)任。9.3借款方責(zé)任9.3.1借款方負(fù)責(zé)投資項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理，確保項(xiàng)目符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.信息披露10.1信息披露義務(wù)10.1.1投資方和借款方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、完整地向?qū)Ψ脚杜c投資項(xiàng)目相關(guān)的信息。10.2信息披露方式10.2.1信息披露應(yīng)通過(guò)書面形式進(jìn)行，并在[時(shí)間]內(nèi)送達(dá)對(duì)方。10.3信息披露內(nèi)容10.3.1信息披露內(nèi)容包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)展、財(cái)務(wù)狀況、重大事項(xiàng)等。11.保密條款11.1保密信息定義11.1.1保密信息指本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密義務(wù)11.2.1投資方和借款方對(duì)本合同涉及的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.3違約責(zé)任11.3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.1.1合同變更需經(jīng)投資方和借款方書面同意，并簽署書面變更協(xié)議。12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件包括但不限于借款方違約、投資項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行等。12.3合同解除程序12.3.1合同解除需書面通知對(duì)方，并按照本合同約定的程序進(jìn)行。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解或仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。13.3爭(zhēng)議解決程序13.3.1爭(zhēng)議解決程序按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)則進(jìn)行。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份數(shù)]份，雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：[附件名稱]。附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在本合同項(xiàng)下，提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或擔(dān)保等服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括本合同雙方當(dāng)事人及其關(guān)聯(lián)方。15.2第三方介入情形15.2.1.1項(xiàng)目評(píng)估與審計(jì)；15.2.1.2法律咨詢與代理；15.2.1.3財(cái)務(wù)顧問(wèn)與審計(jì)；15.2.1.4市場(chǎng)調(diào)研與分析；15.2.1.5擔(dān)保與保險(xiǎn)服務(wù)等。15.3第三方選擇與授權(quán)15.3.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并書面授權(quán)第三方執(zhí)行相關(guān)任務(wù)。15.3.2第三方接受授權(quán)后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和本合同的約定履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額16.1.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。16.1.2如無(wú)特別約定，第三方的責(zé)任限額為[金額]元。16.2責(zé)任免除16.2.1第三方因不可抗力、甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確或不足等原因?qū)е碌姆?wù)瑕疵或損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方授權(quán)的范圍，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于收集信息、提出建議、執(zhí)行任務(wù)等。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和支持，以保障其履行職責(zé)的順利進(jìn)行。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系18.1.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方承擔(dān)。18.1.2第三方不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。18.2第三方與投資項(xiàng)目的關(guān)系18.2.1第三方在執(zhí)行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)確保其行為符合項(xiàng)目目的和法律法規(guī)的要求。18.2.2第三方對(duì)項(xiàng)目產(chǎn)生的任何后果不承擔(dān)責(zé)任，除非其存在故意或重大過(guò)失。19.第三方介入的程序19.1第三方介入的申請(qǐng)19.1.1甲乙雙方需書面提出第三方介入的申請(qǐng)，并說(shuō)明介入的原因和需求。19.2第三方介入的批準(zhǔn)19.2.1甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方，并書面批準(zhǔn)其介入。19.3第三方介入的實(shí)施19.3.1第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的要求和本合同的約定，開始履行其職責(zé)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件20.1.1第三方完成其職責(zé)或達(dá)到合同約定的終止條件。20.1.2甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入。20.2第三方介入的終止程序20.2.1第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析投資項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。說(shuō)明：此報(bào)告作為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)。2.投資項(xiàng)目合同要求：明確投資項(xiàng)目的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：此合同為投資項(xiàng)目的法律文件。3.第三方服務(wù)協(xié)議要求：詳細(xì)約定第三方服務(wù)的范圍、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此協(xié)議為第三方提供服務(wù)的法律文件。4.投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表要求：定期提供投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。說(shuō)明：此報(bào)表用于評(píng)估投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況。5.投資項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告要求：定期提供投資項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括施工進(jìn)度、資金使用情況等。說(shuō)明：此報(bào)告用于跟蹤項(xiàng)目進(jìn)度。6.投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告要求：對(duì)投資項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提出相應(yīng)的應(yīng)對(duì)措施。說(shuō)明：此報(bào)告用于識(shí)別和防范項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。7.投資項(xiàng)目驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：在項(xiàng)目完成后，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)項(xiàng)目質(zhì)量。說(shuō)明：此報(bào)告用于證明項(xiàng)目已完成。8.投資項(xiàng)目退出計(jì)劃要求：制定投資項(xiàng)目的退出策略，包括退出時(shí)間、退出方式等。說(shuō)明：此計(jì)劃用于確保投資項(xiàng)目的順利退出。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)支付借款本金或利息；未按時(shí)提供項(xiàng)目相關(guān)資料；未按時(shí)完成項(xiàng)目進(jìn)度；未按照約定進(jìn)行投資收益分配；違反保密條款，泄露商業(yè)秘密；未按照合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：[金額]元/天。賠償損失的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)際損失或合同約定的賠償金額，以較高者為準(zhǔn)。3.違約示例說(shuō)明：示例一：借款方未按時(shí)支付利息，應(yīng)支付違約金[金額]元/天，并賠償投資方因此遭受的損失。示例二：第三方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失，并支付違約金[金額]元。全文完。二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與意義2.投資項(xiàng)目基本情況2.1投資項(xiàng)目名稱2.2投資項(xiàng)目地址2.3投資項(xiàng)目類型2.4投資項(xiàng)目規(guī)模2.5投資項(xiàng)目資金需求3.借款雙方基本情況3.1借款人名稱、法定代表人、住所地3.2借款人資質(zhì)證明3.3借款人信用狀況3.4借款人財(cái)務(wù)狀況3.5出借人名稱、法定代表人、住所地3.6出借人資質(zhì)證明3.7出借人信用狀況3.8出借人財(cái)務(wù)狀況4.借款金額、期限與利率4.1借款金額4.2借款期限4.3借款利率4.4利息計(jì)算方式4.5利息支付方式5.借款用途與使用要求5.1借款用途5.2借款使用要求5.3借款使用監(jiān)管6.借款發(fā)放與回收6.1借款發(fā)放時(shí)間6.2借款發(fā)放方式6.3借款回收時(shí)間6.4借款回收方式7.擔(dān)保方式與擔(dān)保物7.1擔(dān)保方式7.2擔(dān)保物類型7.3擔(dān)保物價(jià)值評(píng)估7.4擔(dān)保物登記與保管8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.2出借人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算與支付9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則9.2爭(zhēng)議解決途徑9.3爭(zhēng)議解決期限10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件11.2補(bǔ)充條款12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署日期12.3合同生效日期13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)13.2合同保管14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)14.2不可抗力14.3合同修改與補(bǔ)充14.4合同解除與終止14.5合同爭(zhēng)議解決14.6合同附件與補(bǔ)充條款14.7合同簽署與生效日期14.8合同份數(shù)與保管第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的與意義本合同的訂立旨在明確借款雙方的權(quán)利義務(wù)，確保房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款的順利進(jìn)行，保障各方合法權(quán)益。2.投資項(xiàng)目基本情況2.1投資項(xiàng)目名稱本次投資項(xiàng)目名稱為“商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目”。2.2投資項(xiàng)目地址投資項(xiàng)目位于市區(qū)街道，具體地址為路號(hào)。2.3投資項(xiàng)目類型投資項(xiàng)目為商業(yè)地產(chǎn)，主要包括購(gòu)物中心、辦公樓、酒店等設(shè)施。2.4投資項(xiàng)目規(guī)模投資項(xiàng)目總占地面積為平方米，總建筑面積為平方米。2.5投資項(xiàng)目資金需求投資項(xiàng)目資金需求總額為人民幣萬(wàn)元。3.借款雙方基本情況3.1借款人名稱、法定代表人、住所地借款人名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)街道路號(hào)3.2借款人資質(zhì)證明借款人已取得中華人民共和國(guó)企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)。3.3借款人信用狀況借款人信用狀況良好，無(wú)不良信用記錄。3.4借款人財(cái)務(wù)狀況借款人財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，資產(chǎn)負(fù)債率合理。3.5出借人名稱、法定代表人、住所地出借人名稱：銀行股份有限公司法定代表人：住所地：市區(qū)街道路號(hào)3.6出借人資質(zhì)證明出借人已取得中華人民共和國(guó)金融機(jī)構(gòu)法人許可證，具有銀行業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)資格。3.7出借人信用狀況出借人信用狀況良好，無(wú)不良信用記錄。3.8出借人財(cái)務(wù)狀況出借人財(cái)務(wù)狀況穩(wěn)健，資產(chǎn)負(fù)債率合理。4.借款金額、期限與利率4.1借款金額借款金額為人民幣萬(wàn)元整。4.2借款期限借款期限為自合同生效之日起至年月日止，共計(jì)個(gè)月。4.3借款利率借款利率為年利率%，按月計(jì)息。4.4利息計(jì)算方式利息計(jì)算方式為按月計(jì)息，每月計(jì)息日為借款發(fā)放日。4.5利息支付方式利息支付方式為每月支付一次，于每月的日支付當(dāng)月利息。5.借款用途與使用要求5.1借款用途借款用途為用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)。5.2借款使用要求借款使用要求嚴(yán)格按照借款用途執(zhí)行，不得挪作他用。5.3借款使用監(jiān)管借款人需定期向出借人報(bào)告借款使用情況，接受出借人監(jiān)督。6.借款發(fā)放與回收6.1借款發(fā)放時(shí)間借款發(fā)放時(shí)間為合同生效后個(gè)工作日內(nèi)。6.2借款發(fā)放方式借款發(fā)放方式為銀行轉(zhuǎn)賬，直接劃撥至借款人指定賬戶。6.3借款回收時(shí)間借款回收時(shí)間為借款期限屆滿之日。6.4借款回收方式借款回收方式為銀行轉(zhuǎn)賬，直接劃撥至出借人指定賬戶。8.違約責(zé)任8.1借款人違約責(zé)任8.1.1借款人如未按約定時(shí)間償還本金或利息，應(yīng)向出借人支付逾期利息，逾期利息按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。8.1.2借款人如挪用借款資金，未按約定用途使用借款，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金為挪用金額的每日萬(wàn)分之五。8.1.3借款人如未按時(shí)提交借款使用情況報(bào)告，應(yīng)向出借人支付違約金，違約金為元。8.2出借人違約責(zé)任8.2.1出借人如未按約定時(shí)間發(fā)放借款，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為借款金額的每日萬(wàn)分之五。8.2.2出借人如未按約定利率計(jì)算利息，應(yīng)向借款人支付違約金，違約金為實(shí)際應(yīng)得利息與約定利息之差。9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決原則雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則解決爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決途徑如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在日內(nèi)提交仲裁委員會(huì)。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1借款期限屆滿且借款本息已清償完畢；10.2.2合同約定的終止條件成就；10.2.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除條件10.3.1一方違約，另一方有權(quán)解除合同；10.3.2不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.3.3法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.合同附件與補(bǔ)充條款11.1合同附件投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告借款人財(cái)務(wù)報(bào)表出借人授權(quán)委托書11.2補(bǔ)充條款本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與生效日期12.1合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為市區(qū)街道路號(hào)。12.2合同簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同生效日期本合同自年月日起生效。13.合同份數(shù)與保管13.1合同份數(shù)本合同一式份，借款雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。13.2合同保管本合同由借款人和出借人各自妥善保管，不得擅自涂改、轉(zhuǎn)讓或泄露。14.其他約定事項(xiàng)14.1通知與送達(dá)郵寄：以掛號(hào)信方式寄送至對(duì)方住所地；傳真：以傳真方式發(fā)送至對(duì)方傳真號(hào)碼；電子郵件：以電子郵件方式發(fā)送至對(duì)方電子郵箱。14.2不可抗力如發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過(guò)天，任何一方均有權(quán)解除合同。14.3合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.4合同解除與終止合同解除與終止，應(yīng)按照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。14.5合同爭(zhēng)議解決本合同的爭(zhēng)議解決，應(yīng)按照本合同第九條的規(guī)定執(zhí)行。14.6合同附件與補(bǔ)充條款本合同的附件與補(bǔ)充條款，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除借款人和出借人之外，為合同的履行提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的獨(dú)立主體，包括但不限于但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了確保合同的有效履行，提高合同履行的效率，保障各方合法權(quán)益。16.第三方介入的類型16.1中介服務(wù)第三方作為中介機(jī)構(gòu)，提供信息撮合、交易撮合等服務(wù)。16.2評(píng)估服務(wù)第三方作為評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)投資項(xiàng)目或借款人的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)狀況等進(jìn)行評(píng)估。16.3法律服務(wù)第三方作為律師事務(wù)所，提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等服務(wù)。16.4會(huì)計(jì)服務(wù)第三方作為會(huì)計(jì)師事務(wù)所，提供會(huì)計(jì)審計(jì)、財(cái)務(wù)報(bào)表編制等服務(wù)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”是指第三方因提供的服務(wù)或參與合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由本合同約定。17.2責(zé)任限額設(shè)定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。17.3責(zé)任限額的約定本合同中第三方的責(zé)任限額不得超過(guò)人民幣萬(wàn)元。18.第三方責(zé)權(quán)利18.1第三方權(quán)利18.1.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。18.1.2第三方有權(quán)要求借款人和出借人提供必要的資料和信息。18.2第三方義務(wù)18.2.1第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，確保其提供的服務(wù)合法合規(guī)。18.2.2第三方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地履行其職責(zé)。18.3第三方責(zé)任18.3.1第三方因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致服務(wù)不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3.2第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致借款人或出借人遭受損失的，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1借款人和出借人之間的責(zé)任劃分借款人和出借人之間的責(zé)任劃分應(yīng)按照本合同約定的條款執(zhí)行。19.2第三方與借款人之間的責(zé)任劃分第三方與借款人之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和具體約定執(zhí)行。19.3第三方與出借人之間的責(zé)任劃分第三方與出借人之間的責(zé)任劃分應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型和具體約定執(zhí)行。20.第三方介入的程序20.1第三方介入的申請(qǐng)借款人或出借人需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的目的、類型和所需資料。20.2第三方介入的審核對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在日內(nèi)審核第三方介入的申請(qǐng)，并作出是否同意的決定。20.3第三方介入的實(shí)施經(jīng)雙方同意后，第三方可按照本合同約定和雙方的要求，開展其職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)。20.4第三方介入的終止第三方介入服務(wù)完成后，應(yīng)向借款人和出借人提交服務(wù)報(bào)告，并終止其介入。21.第三方介入的費(fèi)用21.1第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中明確。21.2第三方介入費(fèi)用的支付第三方介入費(fèi)用由借款人或出借人支付，支付方式按照合同約定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)分析投資項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)控制等，并附有相關(guān)數(shù)據(jù)和圖表。說(shuō)明：可行性研究報(bào)告是評(píng)估投資項(xiàng)目可行性的重要依據(jù)。2.借款人財(cái)務(wù)報(bào)表要求：包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，反映借款人最近的財(cái)務(wù)狀況。說(shuō)明：財(cái)務(wù)報(bào)表是評(píng)估借款人還款能力的重要文件。3.借款人信用報(bào)告要求：由信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)出具，包含借款人的信用記錄、信用等級(jí)等信息。說(shuō)明：信用報(bào)告用于評(píng)估借款人的信用狀況。4.出借人授權(quán)委托書要求：出借人簽署的授權(quán)委托書，授權(quán)其代表出借人簽署本合同。說(shuō)明：授權(quán)委托書是出借人授權(quán)代表其簽署合同的法律文件。5.項(xiàng)目土地使用權(quán)證要求：證明項(xiàng)目土地使用權(quán)歸屬的官方文件。說(shuō)明：土地使用權(quán)證是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件。6.項(xiàng)目規(guī)劃許可證要求：證明項(xiàng)目規(guī)劃符合相關(guān)法律法規(guī)的官方文件。說(shuō)明：規(guī)劃許可證是項(xiàng)目建設(shè)的合法依據(jù)。7.項(xiàng)目施工許可證要求：證明項(xiàng)目施工合法的官方文件。說(shuō)明：施工許可證是項(xiàng)目施工的必要條件。8.第三方評(píng)估報(bào)告要求：由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的項(xiàng)目評(píng)估報(bào)告。說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告用于評(píng)估項(xiàng)目的價(jià)值或借款人的資產(chǎn)狀況。9.第三方法律服務(wù)協(xié)議要求：借款人和出借人與第三方律師事務(wù)所簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：法律服務(wù)協(xié)議是保障合同合法性的重要文件。10.第三方會(huì)計(jì)服務(wù)協(xié)議要求：借款人和出借人與第三方會(huì)計(jì)師事務(wù)所簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明：會(huì)計(jì)服務(wù)協(xié)議是確保財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)確性的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為1.1未按時(shí)償還本金或利息責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付逾期利息，按每日萬(wàn)分之五計(jì)算。示例：若借款人逾期10天未償還利息，則應(yīng)支付元逾期利息。1.2挪用借款資金責(zé)任認(rèn)定：借款人應(yīng)支付違約金，違約金為挪用金額的每日萬(wàn)分之五。示例：若借款人挪用借款金額萬(wàn)元，則應(yīng)支付元違約金。2.出借人違約行為2.1未按時(shí)發(fā)放借款責(zé)任認(rèn)定：出借人應(yīng)支付違約金，違約金為借款金額的每日萬(wàn)分之五。示例：若出借人逾期10天未發(fā)放借款，則應(yīng)支付元違約金。2.2未按約定利率計(jì)算利息責(zé)任認(rèn)定：出借人應(yīng)支付違約金，違約金為實(shí)際應(yīng)得利息與約定利息之差。示例：若實(shí)際利率低于約定利率，出借人應(yīng)支付元違約金。3.第三方違約行為3.1未按時(shí)完成評(píng)估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。3.2提供虛假評(píng)估報(bào)告責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。示例：若第三方提供的評(píng)估報(bào)告存在虛假信息，導(dǎo)致借款人或出借人遭受損失，則應(yīng)賠償元。全文完。二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2本合同術(shù)語(yǔ)解釋2.投資借款概述2.1投資借款金額2.2投資借款期限2.3投資借款利率3.借款用途3.1投資項(xiàng)目概述3.2借款用途確認(rèn)4.借款發(fā)放和償還4.1借款發(fā)放條件4.2借款發(fā)放程序4.3借款償還方式4.4借款償還期限5.信托設(shè)立和管理5.1信托設(shè)立條件5.2信托管理機(jī)構(gòu)5.3信托管理職責(zé)6.投資收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配方式6.3收益分配時(shí)間7.信托資產(chǎn)處置7.1資產(chǎn)處置條件7.2資產(chǎn)處置程序7.3資產(chǎn)處置收益8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和應(yīng)對(duì)9.信托終止9.1信托終止條件9.2信托終止程序9.3信托終止后的資產(chǎn)處置10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同生效和修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序12.3合同生效日期13.通知和通訊13.1通知方式13.2通訊地址和方式13.3通知送達(dá)確認(rèn)14.其他條款14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同履行地第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1“本合同”指本《二零二四年房地產(chǎn)信托商業(yè)地產(chǎn)投資借款協(xié)議》。1.1.2“借款人”指本合同中借款的一方，即（借款人名稱）。1.1.3“出借人”指本合同中出借的一方，即（出借人名稱）。1.1.4“投資借款”指出借人向借款人提供的用于商業(yè)地產(chǎn)投資的借款。1.1.5“投資借款金額”指本合同中約定的借款總額，即人民幣（金額）元。1.1.6“投資借款期限”指借款人應(yīng)向出借人償還全部借款的期限，自借款發(fā)放之日起至（日期）止。1.1.7“投資借款利率”指本合同中約定的借款利率，年利率為（利率）%。2.投資借款概述2.1投資借款金額2.1.1本合同約定的投資借款金額為人民幣（金額）元。2.1.2借款金額以人民幣現(xiàn)金支付，支付方式為（支付方式）。2.2投資借款期限2.2.1本合同約定的投資借款期限為（期限）年。2.3投資借款利率2.3.1本合同約定的投資借款利率為固定利率，年利率為（利率）%。3.借款用途3.1投資項(xiàng)目概述3.1.1借款人使用本合同約定的投資借款用于（投資項(xiàng)目名稱）的商業(yè)地產(chǎn)投資。3.2借款用途確認(rèn)3.2.1借款人應(yīng)在借款發(fā)放前向出借人提交投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和投資計(jì)劃，經(jīng)出借人審核確認(rèn)后，方可使用借款。4.借款發(fā)放和償還4.1借款發(fā)放條件4.1.1出借人應(yīng)在收到借款人提交的完整文件和滿足借款發(fā)放條件后，將借款金額一次性發(fā)放至借款人指定的賬戶。4.2借款發(fā)放程序（1）借款申請(qǐng)書；（2）投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告；（3）投資計(jì)劃；（4）借款人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；（5）借款人法定代表人身份證明；（6）出借人要求的其他文件。4.3借款償還方式4.3.1借款人應(yīng)按照本合同約定的期限和方式償還借款本金及利息。4.4借款償還期限4.4.1借款人應(yīng)在投資借款期限屆滿時(shí)一次性償還全部借款本金。5.信托設(shè)立和管理5.1信托設(shè)立條件5.1.1借款人應(yīng)在借款發(fā)放前設(shè)立信托，并將投資借款用于信托資產(chǎn)的投資。5.2信托管理機(jī)構(gòu)5.2.1信托管理機(jī)構(gòu)由借款人指定，負(fù)責(zé)信托的設(shè)立、管理和運(yùn)作。5.3信托管理職責(zé)（1）根據(jù)本合同約定，管理信托資產(chǎn)；（2）監(jiān)督借款人按照本合同約定使用借款；（3）定期向出借人報(bào)告信托資產(chǎn)的管理情況。6.投資收益分配6.1收益分配原則6.1.1投資收益按照本合同約定的比例在借款人和出借人之間進(jìn)行分配。6.2收益分配方式6.2.1收益分配采用現(xiàn)金支付方式。6.3收益分配時(shí)間6.3.1收益分配時(shí)間為每個(gè)自然年度結(jié)束后（日期）內(nèi)。8.風(fēng)險(xiǎn)管理8.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別和評(píng)估8.1.1借款人和出借人應(yīng)共同識(shí)別和評(píng)估與投資借款相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，包括市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、信用風(fēng)險(xiǎn)、操作風(fēng)險(xiǎn)等。8.2風(fēng)險(xiǎn)控制措施8.2.1借款人應(yīng)采取適當(dāng)?shù)娘L(fēng)險(xiǎn)控制措施，包括但不限于：（1）對(duì)投資項(xiàng)目進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研；（2）確保投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)可行性；（3）建立健全的項(xiàng)目管理制度。8.3風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警和應(yīng)對(duì)8.3.1借款人和出借人應(yīng)建立風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警機(jī)制，對(duì)可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行預(yù)警和應(yīng)對(duì)。9.信托終止9.1信托終止條件9.1.1信托終止的條件包括但不限于：（1）投資借款全部?jī)斶€；（2）投資項(xiàng)目達(dá)到終止條件；（3）信托期限屆滿。9.2信托終止程序9.2.1信托終止時(shí)，借款人和出借人應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行信托資產(chǎn)的清算和分配。9.3信托終止后的資產(chǎn)處置9.3.1信托終止后，剩余的信托資產(chǎn)應(yīng)按照本合同約定進(jìn)行處置。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1違約情形包括但不限于：（1）借款人未按約定償還借款本金或利息；（2）借款人未按約定使用借款；（3）借款人未按約定履行信托管理職責(zé)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1發(fā)生違約情形時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償方式10.3.1違約賠償方式包括但不限于：（1）現(xiàn)金賠償；（2）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為（地點(diǎn)）。12.合同生效和修改12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1本合同的修改必須經(jīng)雙方書面同意，并簽署修改協(xié)議。12.3合同生效日期12.3.1修改后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.通知和通訊13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過(guò)（方式）發(fā)送。13.2通訊地址和方式13.2.1雙方的通訊地址和方式如下：（1）借款人：（地址）、（電話）、（電子郵箱）；（2）出借人：（地址）、（電話）、（電子郵箱）。13.3通知送達(dá)確認(rèn)13.3.1通知送達(dá)后，發(fā)送方應(yīng)在（時(shí)間）內(nèi)獲得接收方的送達(dá)確認(rèn)。14.其他條款14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.2合同解釋14.2.1本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準(zhǔn)。14.3合同履行地14.3.1本合同的履行地為（地點(diǎn)）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1“第三方”指本合同中除甲、乙雙方以外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，除非本合同另有約定，否則以（金額）元為限。15.3第三方介入的條件（1）甲、乙雙方書面同意；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；（3）第三方同意承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。15.4第三方介入的程序15.4.1第三方介入的程序如下：（1）甲、乙雙方共同簽署《第三方介入?yún)f(xié)議》；（2）第三方按照《第三方介入?yún)f(xié)議》約定的職責(zé)和權(quán)限開展工作；（3）甲、乙雙方應(yīng)配合第三方的工作。15.5第三方職責(zé)15.5.1第三方在本合同項(xiàng)下的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)服務(wù)，如評(píng)估、審計(jì)、法律咨詢等；（2）監(jiān)督合同履行情況；（3）協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。15.6第三方權(quán)利15.6.1第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利包括但不限于：（1）根據(jù)《第三方介入?yún)f(xié)議》獲得報(bào)酬；（2）要求甲、乙雙方提供必要的資料和協(xié)助；（3）根據(jù)工作需要，對(duì)甲、乙雙方提出建議或要求。15.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.7.1第三方介入后，其責(zé)任和義務(wù)僅限于《第三方介入?yún)f(xié)議》中約定的內(nèi)容，與其他各方（甲、乙雙方）的責(zé)任和義務(wù)劃分如下：（1）第三方對(duì)甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任；（2）甲、乙雙方對(duì)第三方的責(zé)任和義務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任；（3）第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中，不得損害甲、乙雙