屋頂分布式光伏發(fā)電站租賃協(xié)議

第第頁(yè)屋頂租賃協(xié)議甲方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）住所：乙方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）住所：第一條.在本協(xié)議下，甲方承諾對(duì)本協(xié)議項(xiàng)下的建筑物擁有完全的、排他的、不受任何限制的所有權(quán)。上述建筑物屋頂由乙方確認(rèn)適合進(jìn)行屋頂光伏電站建設(shè)。項(xiàng)目具體裝機(jī)位置、屋頂面積及租賃費(fèi)如下：項(xiàng)目實(shí)施地點(diǎn)具體位置產(chǎn)證建筑面積（平方米）合計(jì)屋頂租金單價(jià)元/平米/年屋頂年租金單價(jià)元25年屋頂租金合價(jià)元屋頂面積以實(shí)際使用面積為準(zhǔn)，乙方擬在甲方的屋頂上建設(shè)MWp屋頂分布式項(xiàng)目，裝機(jī)容量以工程實(shí)際裝機(jī)容量為準(zhǔn)。租賃費(fèi)為元/平米/年，屋頂租金每年支付一次，第一次支付節(jié)點(diǎn)為開(kāi)工日起15個(gè)工作日內(nèi)。乙方每次向甲方支付前，甲方向乙方提供等額合法的票據(jù)。在乙方最終確認(rèn)甲方所提供的建筑物屋頂適合進(jìn)行光伏電站項(xiàng)目建設(shè)后，乙方將作為本協(xié)議項(xiàng)下光伏電站項(xiàng)目的業(yè)主負(fù)責(zé)項(xiàng)目的申報(bào)工作；甲方將配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目申報(bào)，并在電站建設(shè)過(guò)程中提供便利條件。第二條.確認(rèn)和保證2.1甲方確認(rèn)和保證2.1.1甲方同意向乙方提供本協(xié)議項(xiàng)下房屋的屋頂使用權(quán)，用于乙方建設(shè)、運(yùn)作和管理屋頂光伏發(fā)電站。2.1.2甲方同意向乙方提供項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)作和管理所必需的置于屋頂?shù)脑O(shè)施、設(shè)備、附屬建筑物、構(gòu)筑物及其他從物、附屬物的使用權(quán)。甲乙雙方現(xiàn)場(chǎng)勘查后，共同簽字確認(rèn)。2.1.3甲方保證該屋頂未受到行政、司法機(jī)關(guān)所進(jìn)行的查封等任何強(qiáng)制性措施。2.1.4乙方對(duì)屋頂進(jìn)行評(píng)估和鑒定，在此過(guò)程中，甲方必須予以配合。需要甲方配合的工作主要包括提供必要的圖紙，以便乙方請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位進(jìn)行對(duì)房屋荷載的認(rèn)定、對(duì)房屋安全的鑒定。同時(shí)甲方應(yīng)對(duì)乙方出具的布置圖簽字確認(rèn)等。2.1.5本協(xié)議生效后，甲方不得再對(duì)本協(xié)議所涉及的房屋屋頂進(jìn)行任何的改建、擴(kuò)建或裝修、裝飾活動(dòng)，不得改作他用，不得設(shè)置新的負(fù)擔(dān)和限制，不得租賃給其他人使用。2.1.6甲方為乙方提供相應(yīng)建筑圖紙及電氣圖紙等相關(guān)資料給乙方設(shè)計(jì)使用，為乙方提供光伏發(fā)電設(shè)施安裝所需的電纜井通道、設(shè)備房、設(shè)備存放區(qū)域、配電設(shè)備空間等配合條件。甲方應(yīng)確?；蛘邊f(xié)調(diào)項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)前，項(xiàng)目建設(shè)所在地道路通暢且具備項(xiàng)目建設(shè)所需的供水、供電、通訊及排水通到紅線位置等施工條件；協(xié)助乙方為項(xiàng)目建設(shè)提供便利條件，包括設(shè)備和材料的臨時(shí)保存場(chǎng)地、施工用的臨時(shí)用水、臨時(shí)用電等，確保項(xiàng)目能夠及時(shí)開(kāi)工建設(shè)；甲方應(yīng)于項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的同時(shí)，協(xié)助乙方建設(shè)配套外部電力接入系統(tǒng)工程，確保項(xiàng)目及時(shí)并網(wǎng)投產(chǎn)。甲方如對(duì)建筑進(jìn)行改造等應(yīng)保障該屋頂?shù)慕ㄖY(jié)構(gòu)和設(shè)備設(shè)施符合建筑、消防、治安、衛(wèi)生等方面的安全條件，保證該屋頂處于適用的安全狀態(tài)。2.1.7甲方應(yīng)為項(xiàng)目的實(shí)施和管理提供必要的幫助。甲、乙雙方理解本合同的排他性，甲方只允許乙方一家依托甲方資源申報(bào)光伏發(fā)電項(xiàng)目，甲方協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目的立項(xiàng)、報(bào)批、核準(zhǔn)、建設(shè)與運(yùn)行等有關(guān)事項(xiàng)，以便乙方順利申報(bào)、設(shè)計(jì)、安裝、使用、維護(hù)該太陽(yáng)能光伏發(fā)電并網(wǎng)電站項(xiàng)目。2.1.8光伏發(fā)電設(shè)備發(fā)生人為損壞、丟失應(yīng)及時(shí)通知乙方和其他相關(guān)方，甲方有責(zé)任協(xié)助乙方查清事實(shí)和取證。若由于甲方的原因造成光伏發(fā)電設(shè)備損壞、丟失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)審核乙方提供的設(shè)計(jì)圖紙及施工方案，并在乙方提交設(shè)計(jì)圖紙及施工方案之日10個(gè)工作日內(nèi)向乙方出具書(shū)面認(rèn)可。第八條.屋頂?shù)木S修、養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)在屋頂交付后至合同終止前的期間內(nèi)維修、養(yǎng)護(hù)和管理進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)作和管理所必需的置于屋頂?shù)脑O(shè)施、設(shè)備、附屬建筑物和構(gòu)筑物，以使其保持正常狀態(tài)和原有功能，因此而產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.乙方對(duì)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)作和管理所必需的置于屋頂?shù)脑O(shè)施、設(shè)備、附屬建筑物實(shí)施年度維修養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)向甲方事先披露上述屋頂上置物的維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃。3.甲方應(yīng)在屋頂交付后至合同終止前的期間內(nèi)維修、養(yǎng)護(hù)和管理屋頂，和屋頂上的其他全部非為項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)作和管理所必需的置于屋頂?shù)脑O(shè)施、設(shè)備、附屬建筑物和構(gòu)筑物、共用綠地、花木、建筑小品等的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。甲方應(yīng)提供養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，乙方應(yīng)積極予以配合。4.因項(xiàng)目建設(shè)需要對(duì)屋頂上原有建筑物、附屬構(gòu)筑物和配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行拆卸、移除等處理的，需要由乙方出具專項(xiàng)報(bào)告，與甲方協(xié)商后，由乙方按照?qǐng)D紙和施工方案或雙方約定進(jìn)行處理。5.項(xiàng)目投運(yùn)后，當(dāng)甲方需要對(duì)屋頂另作他用時(shí)，或當(dāng)甲方由于研發(fā)、生產(chǎn)或其它原因，發(fā)生包括但不限于在屋頂安裝設(shè)備、改擴(kuò)建設(shè)施、重新規(guī)劃、維修、拆除等情況時(shí)應(yīng)提前3個(gè)月書(shū)面通知乙方，向乙方另行提供相同裝機(jī)容量的屋頂，并承擔(dān)遷移、安裝項(xiàng)目設(shè)施的全部費(fèi)用，還需賠償給乙方造成的所有損失。雙方亦可經(jīng)協(xié)商后順延合同有效期限，以彌補(bǔ)乙方因此所受損失。6.如因本項(xiàng)目的實(shí)施乙方必須向相應(yīng)的政府機(jī)構(gòu)或者其它第三方申請(qǐng)?jiān)S可、同意或批準(zhǔn)，并在本協(xié)議有效期內(nèi)保持其有效性，甲方提供全面的配合。7.在本項(xiàng)目運(yùn)行壽命期間，如廠房因維修原因需要更換屋頂彩鋼瓦，甲方應(yīng)提前30個(gè)工作日通知乙方。第九條.甲方應(yīng)積極配合乙方做好必要的防盜工作，防止乙方安裝在房屋屋面上的設(shè)施、設(shè)備被損、被盜。如甲方因上述原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條.甲方對(duì)承載乙方設(shè)備的房屋屋面進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)需提前30天通知，要移除乙方設(shè)備時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)償積極配合移除設(shè)備。但甲方應(yīng)盡可能減少對(duì)設(shè)備的移動(dòng)要求。第十一條.若甲方在本協(xié)議的有效期內(nèi)將本協(xié)議項(xiàng)下的甲方屋頂范圍租賃或者以其他方式給他人用于光伏發(fā)電項(xiàng)目使用或用于其他用途，視為甲方違反本協(xié)議的約定，甲方需向乙方賠償由此造成的全部損失。租賃有效期內(nèi)，如甲方轉(zhuǎn)讓房屋，應(yīng)提前30日書(shū)面通知乙方，并承諾房屋受讓人同意重新簽訂本協(xié)議。甲方應(yīng)向新的所有權(quán)人如實(shí)告知房屋屋頂租賃情況、本協(xié)議的簽訂及履行，并作好交接工作，不應(yīng)影響乙方正常使用。若甲方不在本項(xiàng)目所在的廠房?jī)?nèi)繼續(xù)經(jīng)營(yíng)生產(chǎn)，本項(xiàng)目也因此無(wú)法繼續(xù)存在，則甲方承擔(dān)遷移、安裝項(xiàng)目設(shè)施的全部費(fèi)用還應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。第十二條.甲方承諾對(duì)有房屋屋面擁有持續(xù)、合法的權(quán)利，并有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定出租給乙方使用。本協(xié)議簽訂時(shí)，甲方應(yīng)向乙方出具主體資格證明文件，以及對(duì)房屋屋面擁有合法權(quán)利的證明文件，并提供復(fù)印件交乙方留存。甲方確認(rèn)所提供的屋頂未收到行政、司法機(jī)關(guān)所進(jìn)行的查封等任何強(qiáng)制性措施及其他影響項(xiàng)目實(shí)施的任何限制或義務(wù)。如果有人就乙方對(duì)房屋屋面的使用提出法律或行政程序（合稱“侵權(quán)指控”），聲稱乙方侵犯其合法權(quán)益，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決全部糾紛、承擔(dān)全部責(zé)任，且應(yīng)向乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)賠償乙方就此所承擔(dān)的損失，包括但不限于上述侵權(quán)指控中所產(chǎn)生的屋頂光伏電站重新選址及搬遷費(fèi)用、訴訟費(fèi)用、調(diào)查費(fèi)用、合理的律師費(fèi)用、和解金額或生效法律文書(shū)中確定的賠償金額；如乙方同意繼續(xù)租用，應(yīng)當(dāng)酌情對(duì)乙方進(jìn)行補(bǔ)償。若乙方無(wú)法繼續(xù)租用，乙方可終止本協(xié)議或同意甲方另行提供符合項(xiàng)目要求的屋頂，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。.如因甲方房屋屋頂相關(guān)報(bào)建、報(bào)裝手續(xù)未獲通過(guò)等非乙方原因，導(dǎo)致本協(xié)議不能繼續(xù)履行，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并不承擔(dān)任何違約及賠償責(zé)任。.因房屋權(quán)利瑕疵、非法出租房屋屋頂?shù)仍驅(qū)е卤緟f(xié)議無(wú)效或被撤銷的，甲方應(yīng)賠償乙方損失。如因甲方權(quán)利限制，導(dǎo)致協(xié)議目的不能實(shí)現(xiàn)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方賠償因此造成的相應(yīng)損失。.租賃期內(nèi)，甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生任何爭(zhēng)議或糾紛，在爭(zhēng)議或糾紛未最終解決之前，甲方不應(yīng)采取任何措施妨礙屋頂光伏電站的正常運(yùn)行。.如果遇到不可控外力，如地震等氣象因素造成乙方損失的，甲方免責(zé)；如遇政府政策因素，如拆遷等情況，甲乙雙方協(xié)商解決。若乙方有繼續(xù)經(jīng)營(yíng)使用意愿，甲乙雙方可另行協(xié)商。如甲方事先知道有此種情況而未告知，甲方應(yīng)賠償由此給乙方造成的損失。.在租賃期內(nèi)，甲方不得妨礙乙方對(duì)屋頂?shù)淖灾魇褂脵?quán)。否則乙方有權(quán)終止本協(xié)議而不承擔(dān)違約責(zé)任。.爭(zhēng)議解決.凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，合同雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，雙方約定向房屋所在地有管轄權(quán)的法院通過(guò)訴訟的方式解決。.甲方不得無(wú)故阻撓并應(yīng)協(xié)調(diào)確保乙方自由進(jìn)出房屋屋頂。因甲方原因影響乙方施工、運(yùn)行維護(hù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。,合同期滿雙方終止合同，乙方拆除相關(guān)設(shè)備，按照甲方屋頂恢復(fù)原樣。.合同的生效及其他.1.本合同的訂立、履行和解釋，應(yīng)遵照中華人民共和國(guó)法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定，應(yīng)遵守行業(yè)慣例。2.甲乙雙方用電報(bào)、電話、電傳、傳真發(fā)送通知時(shí)，凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)隨之以書(shū)面信件通過(guò)特快專遞通知對(duì)方，該書(shū)面文件應(yīng)加蓋公章。本合同所列的地址即為甲乙雙方的收件地址。3.本合同一式陸份，具有同等法律效力