房屋出售協(xié)議書(shū)范本

房屋出售協(xié)議書(shū)范本合同編號(hào)：__________一、協(xié)議雙方基本信息1.賣(mài)方信息：賣(mài)方為具有完全民事行為能力的自然人/法人。賣(mài)方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：[具體號(hào)碼]，現(xiàn)居住地址/注冊(cè)地址為：[詳細(xì)地址]。2.買(mǎi)方信息：買(mǎi)方為具有完全民事行為能力的自然人/法人。買(mǎi)方身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為：[具體號(hào)碼]，現(xiàn)居住地址/注冊(cè)地址為：[詳細(xì)地址]。二、房屋基本情況1.房屋位置：本協(xié)議所涉房屋位于[具體地址]，包括[具體門(mén)牌號(hào)、單元號(hào)、樓層等詳細(xì)位置信息]，房屋所屬小區(qū)名稱為[小區(qū)名稱]，該小區(qū)位于[城市名稱]的[具體區(qū)域]，地理位置明確，周邊配套設(shè)施完善，交通便利。2.房屋面積：經(jīng)合法測(cè)量機(jī)構(gòu)測(cè)量，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋面積數(shù)據(jù)以產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)最終核定為準(zhǔn)，但誤差范圍應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。3.房屋產(chǎn)權(quán)狀況：該房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，房屋所有權(quán)人為賣(mài)方，賣(mài)方持有合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，房屋不存在任何抵押、查封、權(quán)屬爭(zhēng)議或其他限制交易的情況。若在簽訂本協(xié)議后發(fā)覺(jué)存在上述情況，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。三、房屋售價(jià)及付款方式1.房屋售價(jià)：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本房屋的出售價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為賣(mài)方凈得價(jià)，不因任何因素（除本協(xié)議約定的稅費(fèi)承擔(dān)等情況外）而調(diào)整。2.付款方式：定金支付：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金支付方式為[如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明具體銀行賬號(hào)等信息]。定金在本協(xié)議履行過(guò)程中具有擔(dān)保性質(zhì)，如買(mǎi)方違約，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收定金；如賣(mài)方違約，則應(yīng)雙倍返還定金給買(mǎi)方。分期支付安排：買(mǎi)方應(yīng)在[具體日期1]前支付第一筆房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在[具體日期2]前支付第二筆房款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。每筆款項(xiàng)的支付方式均為[如銀行轉(zhuǎn)賬，需注明具體銀行賬號(hào)等信息]。買(mǎi)方應(yīng)按照約定的時(shí)間和金額支付分期款項(xiàng)，若逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣(mài)方支付違約金。尾款支付：在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢且賣(mài)方按照本協(xié)議約定完成房屋交付后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方應(yīng)將尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）支付給賣(mài)方。四、房屋交付1.交付時(shí)間：賣(mài)方應(yīng)在收到全部房款（除尾款外，按照付款方式約定）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買(mǎi)方。如遇不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素導(dǎo)致交付時(shí)間延遲，賣(mài)方應(yīng)及時(shí)通知買(mǎi)方，并提供相關(guān)證明文件，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方應(yīng)按照房屋現(xiàn)狀交付房屋，但需保證房屋主體結(jié)構(gòu)無(wú)損壞，附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、門(mén)窗、廚衛(wèi)設(shè)備等）能正常使用。賣(mài)方應(yīng)結(jié)清在交付日前產(chǎn)生的所有費(fèi)用（如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等），并向買(mǎi)方提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。買(mǎi)方在接收房屋時(shí)應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，若發(fā)覺(jué)存在問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知賣(mài)方，賣(mài)方應(yīng)在合理期限內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)補(bǔ)償。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間：雙方應(yīng)在買(mǎi)方支付完[具體款項(xiàng)，如除尾款外的所有款項(xiàng)]后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.雙方義務(wù)：賣(mài)方義務(wù)：賣(mài)方應(yīng)積極配合買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料（包括但不限于身份證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等），并保證所提供文件和資料的真實(shí)性、合法性和完整性。若因賣(mài)方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋售價(jià)的[X]%向買(mǎi)方支付違約金。買(mǎi)方義務(wù)：買(mǎi)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的自身文件和資料，并按照產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)的要求繳納相關(guān)費(fèi)用。若因買(mǎi)方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)方有權(quán)沒(méi)收已收取的款項(xiàng)（除定金按照定金條款處理外）。六、稅費(fèi)承擔(dān)1.相關(guān)稅費(fèi)種類：在本房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，可能涉及的稅費(fèi)包括但不限于契稅、增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等。2.雙方各自承擔(dān)稅費(fèi)的范圍：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)契稅、印花稅等由買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)；賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)。但雙方可另行協(xié)商約定稅費(fèi)的承擔(dān)方式，若協(xié)商一致由一方承擔(dān)另一方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費(fèi)種類或承擔(dān)比例發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照政策規(guī)定執(zhí)行，但本協(xié)議另有約定的除外。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，雙方應(yīng)按照各自承擔(dān)的稅費(fèi)范圍及時(shí)足額繳納稅費(fèi)，若一方逾期繳納，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的滯納金或其他法律責(zé)任。若因一方未繳納稅費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法辦理或產(chǎn)生其他法律糾紛，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。若因稅務(wù)部門(mén)對(duì)稅費(fèi)的核定存在爭(zhēng)議，雙方應(yīng)積極配合提供相關(guān)資料并協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可按照爭(zhēng)議解決方式處理。七、違約責(zé)任1.賣(mài)方違約責(zé)任：若賣(mài)方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋售價(jià)的[X]%向買(mǎi)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋售價(jià)的[X]%向買(mǎi)方支付違約金。若賣(mài)方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或給予相應(yīng)補(bǔ)償，若無(wú)法修復(fù)或補(bǔ)償?shù)模I(mǎi)方有權(quán)解除本協(xié)議，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。若賣(mài)方違反本協(xié)議的其他約定，如隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)狀況、存在抵押查封等情況，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于退還買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)、賠償買(mǎi)方的損失、按照房屋售價(jià)的[X]%向買(mǎi)方支付違約金等。2.買(mǎi)方違約責(zé)任：若買(mǎi)方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、條件支付房款或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向賣(mài)方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，賣(mài)方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收買(mǎi)方已支付的款項(xiàng)（除定金按照定金條款處理外），并有權(quán)將房屋另行出售給他人。若買(mǎi)方違反本協(xié)議的其他約定，如故意損壞房屋、拒絕接收符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房屋等，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償賣(mài)方的損失、按照房屋售價(jià)的[X]%向賣(mài)方支付違約金等。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決：本協(xié)議履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，以書(shū)面形式通知對(duì)方爭(zhēng)議事項(xiàng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著平等、互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟選擇：若雙方協(xié)商不成，可選擇向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力；若選擇訴訟，應(yīng)按照[房屋所在地]的法律規(guī)定進(jìn)行訴訟程序。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。九、其他條款1.補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。2.協(xié)議生效條件：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章