合同范本之珠海房地產(chǎn)買賣合同

合同范本之珠海房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________賣方：賣方姓名：賣方身份證號(hào)碼：賣方地址：賣方聯(lián)系方式：買方：買方姓名：買方身份證號(hào)碼：買方地址：買方聯(lián)系方式：一、合同當(dāng)事人1.賣方賣方保證對(duì)所出售的房地產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進(jìn)行出售。賣方應(yīng)向買方提供房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)屬證明文件，以證明其所有權(quán)。2.買方買方同意按照本合同的約定購買房地產(chǎn)。買方應(yīng)按照合同約定的付款方式和時(shí)間支付購房款項(xiàng)。二、房地產(chǎn)基本情況1.房地產(chǎn)位置該房地產(chǎn)位于珠海市[具體地址]。房地產(chǎn)的地理位置優(yōu)越，周邊配套設(shè)施齊全。2.房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)的建筑面積為[具體面積]平方米。實(shí)際使用面積以房屋實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。3.房地產(chǎn)用途該房地產(chǎn)的用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]。買方應(yīng)按照房地產(chǎn)的用途進(jìn)行使用，不得擅自改變用途。三、房地產(chǎn)權(quán)屬情況1.房地產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)該房地產(chǎn)的所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。賣方應(yīng)保證所有權(quán)證的真實(shí)性和合法性。2.土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。土地使用權(quán)的類型為[出讓/劃撥等]。3.房地產(chǎn)抵押情況該房地產(chǎn)[是否]存在抵押情況。如存在抵押，賣方應(yīng)在合同簽訂后的[具體時(shí)間]內(nèi)解除抵押。4.房地產(chǎn)查封情況該房地產(chǎn)[是否]存在查封情況。如存在查封，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)解決查封問題，保證房地產(chǎn)能夠正常交易。四、成交價(jià)格及付款方式1.成交價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房地產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元。上述成交價(jià)格為固定價(jià)格，不受市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的影響。2.付款方式定金：買方應(yīng)在本合同簽訂之日向賣方支付定金人民幣[具體金額]元。定金在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同后，轉(zhuǎn)為購房款的一部分。首付款：買方應(yīng)在[具體時(shí)間]前向賣方支付首付款人民幣[具體金額]元。尾款：買方應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日向賣方支付尾款人民幣[具體金額]元。五、房地產(chǎn)交付1.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[具體時(shí)間]將房地產(chǎn)交付給買方。如因不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并在不可抗力因素消除后盡快交付。2.交付條件房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房地產(chǎn)及附屬設(shè)施設(shè)備完好，無損壞和缺失。房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)證及文件已交付給買方。房地產(chǎn)已清空，無他人居住或使用。如房地產(chǎn)交付時(shí)不符合上述條件，買方有權(quán)拒絕接收，并要求賣方在合理期限內(nèi)整改。3.交付手續(xù)賣方應(yīng)在交付房地產(chǎn)時(shí)，與買方共同辦理交付手續(xù)，包括但不限于：雙方進(jìn)行房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收確認(rèn)書。賣方將房地產(chǎn)的鑰匙交付給買方。賣方將房地產(chǎn)的相關(guān)權(quán)證及文件交付給買方。六、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在[具體時(shí)間]共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶時(shí)間延遲，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.過戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，包括但不限于房地產(chǎn)權(quán)證、身份證、戶口簿等。買方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)文件和資料，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國(guó)家規(guī)定由買賣雙方各自承擔(dān)。如因特殊原因?qū)е露愘M(fèi)政策發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照新的政策執(zhí)行。七、稅費(fèi)承擔(dān)1.賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：房地產(chǎn)交易稅。個(gè)人所得稅（如適用）。土地增值稅（如適用）。賣方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納上述稅費(fèi)，如逾期繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金和罰款。2.買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。印花稅（如適用）。買方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納上述稅費(fèi)，如逾期繳納，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金和罰款。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任如賣方未能按照本合同的約定交付房地產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照成交價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方返還已付購房款及利息，同時(shí)賣方應(yīng)按照成交價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金。如賣方所提供的房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件不真實(shí)或存在瑕疵，導(dǎo)致買方無法取得房地產(chǎn)所有權(quán)的，賣方應(yīng)退還買方已付購房款及利息，并按照成交價(jià)格的[具體比例]向買方支付違約金。如賣方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.買方違約責(zé)任如買方未能按照本合同的約定支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付購房款的[具體比例]向賣方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，賣方有權(quán)解除合同，并沒收買方已付定金，同時(shí)買方應(yīng)按照成交價(jià)格的[具體比例]向賣方支付違約金。如買方違反本合同的其他約定，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭(zhēng)議提交珠海仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的通知如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后的[具體時(shí)間]內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.不可抗力的后果如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。如本合同解除，雙方應(yīng)按照公平原則分擔(dān)因不可抗力事件造成的損失。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址賣方的送達(dá)地址為：[賣方聯(lián)系地址]。買方的送達(dá)地址為：[買方聯(lián)系地址]。如雙方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，否則視為原聯(lián)系地址有效。十二、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。如未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同的內(nèi)容。2.合同解除除本合同另有約定外，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或部分無法履行，雙方可以解除本合同或部分解除本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十三、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本合同的內(nèi)容存在沖突，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。十四、附件1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)向買方提供房地產(chǎn)的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件，并在產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)提供原件。2.付款憑證買方應(yīng)向賣方提供付款的憑證，