開發(fā)經(jīng)營與管理-《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬考試4

開發(fā)經(jīng)營與管理-《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》模擬考試4單選題（共35題，共35分）(1.)對于施工中可能發(fā)生的臨時占用規(guī)劃批準范圍外的場地，可能損壞道路、需要爆破作業(yè)等情況，（江南博哥）()應(yīng)該按國家規(guī)定辦理申請批準手續(xù)。A.建造商B.總監(jiān)理師C.開發(fā)商D.監(jiān)理工程師正確答案：C參考解析：因為建造商只負責施工，而監(jiān)理工程師負責監(jiān)督施工質(zhì)量。(2.)假如市場的整體平均預(yù)期收益率為15%，一個投資項目的相關(guān)數(shù)是0.5，則其預(yù)期收益率為()，A.10%B.15%C.5%D.9%正確答案：D參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)教材中的相關(guān)公式計算即可。(3.)當利息周期小于1年時，則實際利率()名義利率。A.等于B.大于C.小于D.兩者無關(guān)系正確答案：B參考解析：根據(jù)實際利率與名義利率的關(guān)系式。(4.)債務(wù)資金籌措的主要渠道有信貸資金和()。A.自有資金B(yǎng).企業(yè)資金C.預(yù)售期房D.債券融資正確答案：D參考解析：因為自有資金、企業(yè)資金、預(yù)售期房款都不屬于債務(wù)資金。(5.)開發(fā)商若委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售，則開發(fā)商要支付相當于售價()的傭金。A.1%～3%B.0.5%～0.9%C.3.5%D.4%正確答案：A參考解析：根據(jù)行業(yè)公認的委托物業(yè)代理進行物業(yè)銷售的傭金比例。(6.)對房地產(chǎn)置業(yè)投資來說，房地產(chǎn)投資的經(jīng)擠效果主要表現(xiàn)在租金和()等方面。A.物業(yè)增值B.管理費C.契稅D.機會成本正確答案：A參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)教材中的房地產(chǎn)投資經(jīng)濟效果的表現(xiàn)形式。(7.)潛在購買者一般有三個特點，即興趣、收入和()。A.目標B.途徑C.市場化D.商品化正確答案：B參考解析：參考教材的有關(guān)內(nèi)容。(8.)當計息周期小于1年時，名義利率r與實際利率i的關(guān)系是()。A.i＝rB.i＞rC.i＜rD.i＝1+r正確答案：B參考解析：根據(jù)名義利率r與實際利率i的關(guān)系式。(9.)管理費是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理部門為組織和管理合法經(jīng)營活動而發(fā)生的各種費用，包括管理人員的工資和()。A.前期費用B.房屋開發(fā)費C.財務(wù)費用D.辦公費正確答案：D參考解析：根據(jù)管理費的概念。(10.)房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為()。A.銷售收入B.開發(fā)利潤C.成本利潤率D.投資收益率正確答案：A參考解析：參考教材的有關(guān)內(nèi)容。(11.)資本金凈利潤率＝年稅后利潤總額或年平均稅后利潤總額與()之比。A.經(jīng)營收入B.資本金C.經(jīng)營成本D.銷售收入正確答案：B參考解析：根據(jù)資本金凈利潤率的定義。(12.)國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金比例要求是()。A.10%B.20%C.30%D.40%正確答案：C參考解析：根據(jù)國家對房地產(chǎn)開發(fā)項目資金的比例要求。(13.)在項目財務(wù)評價中，動態(tài)投資回收期(Pb)與基準回收期(Pc)相比較，如果()，則開發(fā)項目在財務(wù)上是可以接受的。A.PB小于或等于PCB.PB等于PC.PB小于PCD.PB大于PC正確答案：A參考解析：根據(jù)利用基準回收期(Pc)評價(Pb)的標準。(14.)一個房地產(chǎn)開發(fā)商要獲取銷售許可證，他要找的部門是()。A.房地產(chǎn)學(xué)會B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會C.房地產(chǎn)管理部門D.政府正確答案：C參考解析：此題屬于熟悉范疇。周為房地產(chǎn)管理部門負責頒發(fā)銷售許可證。(15.)下列因素或措施可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上升的是()。A.提高開發(fā)貸款利率B.降低開發(fā)貸款利率C.通貨膨脹率下降D.降低房地產(chǎn)稅費正確答案：A參考解析：因為提高開發(fā)貸款利率會導(dǎo)致開發(fā)商減少開發(fā)項目，因此房地產(chǎn)價格上升。(16.)站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)稅后利潤等于利潤總額減去()。A.管理費B.財務(wù)費C.經(jīng)營費D.所得稅正確答案：D參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)教材的有關(guān)利潤的公式內(nèi)容部分。(17.)吸納量是指報告期內(nèi)銷售房屋和()的數(shù)量組合。A.建設(shè)房屋B.維修房屋C.出租房屋D.維護房屋正確答案：C參考解析：根據(jù)吸納量的概念。(18.)國家提高貸款利率，會()。A.抑制房地產(chǎn)需求B.增加房地產(chǎn)供給C.增加銀行風險D.導(dǎo)致房地產(chǎn)實際價值折減正確答案：A參考解析：因為國家提高貸款利率會使購房者減少，則抑制房地產(chǎn)需求。(19.)償債備付率＝可用于還本付息資金與()之比。A.當期應(yīng)還本付息資金B(yǎng).當期已付利息費用C.當期本金D.當期應(yīng)付利息費用正確答案：A參考解析：根據(jù)償債備付率的定義。(20.)根據(jù)馬克思的利潤理論，一般情況下，利率的變化范圍在零與()之間。A.10%B.15%C.平均利潤率D.社會折現(xiàn)率正確答案：C參考解析：此題屬于了解范疇。參考教材的有關(guān)內(nèi)容。(21.)存量是指報告期期末已占用和控制的拇業(yè)空間總量。在數(shù)值上，報告期總量＝上期存量+報告期新竣工量—()。A.報告期滅失量B.最低銷售量C.工程量D.盈虧平衡點量正確答案：A參考解析：根據(jù)存量的概念和表達公式。(22.)房地產(chǎn)投資信托的風險不包括()。A.經(jīng)營風險B.市場風險C.利率風險D.操作風險正確答案：D參考解析：因為房地產(chǎn)投資信托的風險包括經(jīng)營風險、市場風險、利率風險。(23.)收益性物業(yè)管理中的收入包括其他收入和()。A.租金收入B.綠地管理費C.保安費用D.能源費正確答案：A參考解析：因為綠地管理費、保安費用、能源費都屬于支出。(24.)一般來說，人口越多，收入越高，房地產(chǎn)市場需求量就()。A.越大B.越小C.堅挺D.疲軟正確答案：A參考解析：此題屬于了解范疇。根據(jù)教材的有關(guān)內(nèi)容。(25.)如果銀行存款的利率為10%，為在1年后獲得11000元，現(xiàn)在應(yīng)該存入銀行()。A.12000元B.10000元C.9250元D.9929元正確答案：B參考解析：根據(jù)一次支付現(xiàn)值公式。(26.)一般來說，通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。A.小于利率B.大于利率C.降低D.提高正確答案：D參考解析：此題屬于了解范疇。根據(jù)教材中通貨膨脹的影響。(27.)房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和()兩個部分。A.投資風險B.投資利率C.投資現(xiàn)值D.投資回報正確答案：D參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)房地產(chǎn)投資的收益，包括投資回收和投資回報兩個部分。(28.)賣方物業(yè)代理從()收取傭金。A.買方B.賣方C.買賣雙方D.協(xié)議中規(guī)定的一方正確答案：B參考解析：此題屬于了解范疇。賣方物業(yè)代理從賣方收取傭金。(29.)因為投資者希望提高名義投資回報率以抵消通貨膨脹帶來的價值損失，故通貨膨脹會導(dǎo)致折現(xiàn)率()。A.提高B.降低C.無變化D.為零正確答案：A參考解析：因為折現(xiàn)率的提高會抵消通貨膨脹的影響。(30.)在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的()。A.市場供求關(guān)系B.房地產(chǎn)管理部門C.業(yè)主的愿望D.建筑質(zhì)量正確答案：A參考解析：因為在市場經(jīng)濟條件下，市場供求關(guān)系決定物業(yè)租金水平。(31.)以下不是房地產(chǎn)投資信托特征的是()。A.流動性好B.高現(xiàn)金匯報C.市場價值不穩(wěn)定D.抵御通貨膨脹正確答案：C參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)投資信托的特征。(32.)個人住房貸款包括商業(yè)性住房貸款和()兩種類型。A.企業(yè)住房貸款B.等額本金方式C.政策性住房抵押貸款D.等額本息方式正確答案：C參考解析：根據(jù)個人住房貸款的分類。(33.)房地產(chǎn)投資的弊端不包括()。A.變現(xiàn)性差B.投資數(shù)額巨大C.投資回收期較長D.政府難以支持正確答案：D參考解析：根據(jù)教材中的房地產(chǎn)投資之弊。(34.)盈虧平衡分析是在完全競爭或壟斷競爭的市場條件下研究投資項目產(chǎn)品成本、產(chǎn)銷量與()的平衡關(guān)系的方法。A.固定成本B.變動成本C.盈利D.機會成本正確答案：C參考解析：根據(jù)盈虧平衡分析的概念。(35.)投資機會研究分為一般投資機會研究和()。A.詳細研究B.粗略研究C.特定項目的投資機會研究D.建設(shè)項目的投資機會研究正確答案：C參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)投資機會研究分為一般投資機會研究和特定項目的投資機會研究。多選題（共15題，共15分）(36.)房地產(chǎn)周期循環(huán)的主要原因包括()。A.供需因素的影響B(tài).政策因素的影響C.制度因素的影響D.空置量的影響E開發(fā)商競爭的影響正確答案：A、B、C參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)周期循環(huán)的理論。(37.)從房地產(chǎn)市場營銷的具體方式來看，主要分為()。A.開發(fā)商自行租售為主B.房地產(chǎn)管理部門負責銷售C.委托物業(yè)代理D.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會租售E業(yè)主委員會租售正確答案：A、C參考解析：根據(jù)教材中房地產(chǎn)市場營銷形式分析的內(nèi)容。(38.)土地費用由()組成。A.出讓金B(yǎng).城市建設(shè)配套費C.建安費D.土地開發(fā)費用E可行性研究費正確答案：A、B、D參考解析：參考教材中土地費用的構(gòu)成。(39.)房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營方式的分析和選擇，是對()等經(jīng)營方式進行選擇。A.出售B.出租C.物業(yè)管理D.自營E中介服務(wù)正確答案：A、B、D參考解析：因為物業(yè)管理、中介服務(wù)與房地產(chǎn)產(chǎn)品經(jīng)營無關(guān)聯(lián)。(40.)在房地產(chǎn)市場中，土地的交易包括()等子市場。A.商業(yè)物業(yè)B.特殊物業(yè)C.土地買賣D.租賃E抵押正確答案：C、D參考解析：此題屬于掌握范疇。根據(jù)教材中，有關(guān)房地產(chǎn)市場中按交易形式細分的內(nèi)容。(41.)市場營銷因素調(diào)查包括()。A.消費水平調(diào)查B.分銷渠道調(diào)查、價格調(diào)查C.促銷策略調(diào)查、產(chǎn)品調(diào)查D.人口數(shù)量調(diào)查E產(chǎn)品調(diào)查正確答案：B、C參考解析：根據(jù)教材中市場營銷因素調(diào)查的內(nèi)容。(42.)影響房地產(chǎn)市場發(fā)展的經(jīng)濟因素包括()。A.物價水平B.家庭規(guī)模C.工資水平D.就業(yè)水平E家庭結(jié)構(gòu)正確答案：A、C、D參考解析：因為家庭規(guī)模屬于房地產(chǎn)市場需求因素。(43.)房地產(chǎn)投資的風險主要體現(xiàn)在()。A.投入資金的安全性B.期望收益的可靠性C.投資項目的變現(xiàn)性D.資產(chǎn)評估E投資項目的質(zhì)量問題正確答案：A、B、C參考解析：根據(jù)房地產(chǎn)投資風險的有關(guān)內(nèi)容。(44.)根據(jù)消費者購買行為的差異，市場營銷學(xué)將所購商品分為三類，即()。A.家電產(chǎn)品B.便利品C.選購品D.特殊品E日用品正確答案：B、C、D參考解析：因為家電產(chǎn)品、日用品不能被單獨分類。(45.)房地產(chǎn)開發(fā)的四個階段是指()。A.投資機會選擇和決策分析階段B.可行性研究階段C.前期工作、建設(shè)階段、租售階段D.獲取土地使用權(quán)階段E租售階段正確答案：A、C參考解析：參考房地產(chǎn)開發(fā)的程序。(46.)站在開發(fā)商的角度上，企業(yè)利潤可以分為()等四個層次。A.經(jīng)營利潤B.建造利潤C.實現(xiàn)利潤D.稅后利潤E可分配利潤正確答案：A、C、D參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)教材中有關(guān)利潤的內(nèi)容。(47.)從總體上來說，投資分為固定資產(chǎn)投資和流動資產(chǎn)投資。流動資產(chǎn)投資包括以下()投資。A.土地B.房屋C.機械設(shè)備D.原材料E輔料正確答案：D參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)流動資產(chǎn)投資的有關(guān)內(nèi)容。(48.)房地產(chǎn)開發(fā)項目的進度計劃管理通常采用()。A.資金流動計劃圖B.網(wǎng)絡(luò)圖C.直方圖D.控制圖E橫道圖正確答案：B參考解析：此題屬于熟悉范疇。根據(jù)進度計劃管理方法的內(nèi)容。(49.)反映和描述房地產(chǎn)市場狀況的指標包括()指標。A.供給B.需求C.空置量D.市場交易E存量正確答案：A、B、D參考解析：此題屬于熟悉范疇。因為供給指標包括空置量、存量。(50.)房屋劃分為()房屋市場。A.一級B.二級C.三級D.四級E五級正確答案：A、B參考解析：根據(jù)房屋市場的劃分。判斷題（共15題，共15分）(51.)投資組合理論的主要論點是：對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益有相同的反應(yīng)。正確答案：錯誤參考解析：投資組合理論的主要論點是：對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境變化，不同投資項目的收益有不同的反應(yīng)。(52.)一般來說，從事零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)與從事寫字樓物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)的工作沒有差別。正確答案：錯誤參考解析：一般來說，從事零售商業(yè)物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)與從事寫字樓物業(yè)的物業(yè)管理企業(yè)的工作有很大的差別。(53.)商業(yè)輻射區(qū)域是指某一零售商業(yè)物業(yè)的主要消費者的分布范圍。正確答案：正確(54.)吸納量指報告期內(nèi)銷售和出租房屋的數(shù)量之和。正確答案：正確(55.)房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)在周期循環(huán)中所處的階段是相同的。正確答案：錯誤參考解析：房地產(chǎn)泡沫與過度開發(fā)在周期循環(huán)中所處的階段是不同的。(56.)商業(yè)、旅游、娛樂等經(jīng)營性用地可用招標出讓國有土地使用權(quán)方式來獲取土地使用權(quán)。正確答案：正確(57.)房地產(chǎn)開發(fā)過程中的工程項目管理，可由開發(fā)商的管理隊伍管理，也可委托監(jiān)理機構(gòu)負責管理。正確答案：正確(58.)專家意見法與特爾菲法相比較，專家意見法更好一些。正確答案：錯誤參考解析：專家意見法又稱為特爾菲法。(59.)進行房地產(chǎn)市場分析的目的，就是將風險降至零，即零風險。正確答案：錯誤參考解析：進行房地產(chǎn)市場分析的目的，就是將風險降到最低，并盡可能地通過及時、準確的市場分析來爭取最大的盈利機會。(60.)名義利率比實際利率更能反映資金的時間價值。正確答案：錯誤參考解析：實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值。(61.)在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場經(jīng)營關(guān)系。正確答案：錯誤參考解析：在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于同類型物業(yè)的市場供求關(guān)系。(62.)資產(chǎn)負債率屬于盈利能力指標。正確答案：錯誤參考解析：資產(chǎn)負債率屬于清償能力指標。(63.)政府有關(guān)房地產(chǎn)投資的政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影。向