開發(fā)經(jīng)營與管理-《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》名師預(yù)測卷5

開發(fā)經(jīng)營與管理-《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》名師預(yù)測卷5單選題（共35題，共35分）(1.)某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目擬有三個投資方案，若對這三個方案的經(jīng)濟(jì)合理性進(jìn)行比較，則比較的基礎(chǔ)（江南博哥）是該項(xiàng)目的()。A.損益表B.資金來源與運(yùn)用表C.資本金現(xiàn)金流量表D.全部投入現(xiàn)金流量表正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]財務(wù)評價的報表(2.)某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，營業(yè)額的10%作為百分比租金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為150萬元，則其應(yīng)支付的租金為()萬元。A.20B.15C.35D.50正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]零售商業(yè)物業(yè)的租金(3.)員工醫(yī)療保險和失業(yè)保險屬于經(jīng)營費(fèi)用中的()。A.人工費(fèi)B.辦公費(fèi)C.法定稅費(fèi)D.保險費(fèi)正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]房產(chǎn)稅(4.)中國現(xiàn)有房地產(chǎn)價格統(tǒng)計，是基于各類物業(yè)()的統(tǒng)計。A.平均價格B.加權(quán)價格C.抽樣價格D.成交價格正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]市場交易指標(biāo)(5.)單利計息與復(fù)利計息的區(qū)別在于()。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.采用名義利率還是實(shí)際利率正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]單利計息與復(fù)利計息(6.)()越高，說明營運(yùn)資本越多，對債權(quán)人而言，其債權(quán)就越安全，因此這個指標(biāo)又稱為償債能力比率。A.速動比率B.資產(chǎn)負(fù)債率C.償債備付率D.流動比率正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]清償能力指標(biāo)及其計算(7.)某城市規(guī)劃將火車站由該城市的A區(qū)遷至B區(qū)，則B區(qū)的商業(yè)物業(yè)投資將會增加，這主要是由于房地產(chǎn)投資具有()。A.位置固定性B.各異性C.適應(yīng)性D.相互影響性正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)及房地產(chǎn)投資的特性(8.)下面不屬于不可控制因素的調(diào)查的是()。A.市場需求容量調(diào)查B.市場營銷因素調(diào)查C.競爭情況調(diào)查D.消費(fèi)者調(diào)查正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]市場營銷因素調(diào)查(9.)金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評價，凡綜合風(fēng)險度超過()的，即為高風(fēng)險貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款。A.50%B.60%C.70%D.80%正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款的審查(10.)房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析有臨界點(diǎn)分析和保本點(diǎn)分析兩種，兩者的主要差異在于()。A.變動成本的設(shè)B.銷售收入的不同C.固定成本的設(shè)置D.平衡點(diǎn)的設(shè)置正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)項(xiàng)目的盈虧平衡分析(11.)關(guān)于債務(wù)融資，下列說法不正確的是()。A.信貸融資和債券融資是債務(wù)資金籌措的主要渠道B.債券償付方式有三種：第一種是償還，第二種是轉(zhuǎn)期，第三種是轉(zhuǎn)貸C.企業(yè)債券作為一種有價證券，其還本付息的期限通常為3～5年D.利用信貸資金經(jīng)營，實(shí)際上就是“借錢賺錢”或“借雞生蛋”正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案(12.)根據(jù)消費(fèi)者()的差異，市場營銷學(xué)將他們所購商品(包括服務(wù))分為三類，即便利品、選購品和特殊品。A.購買習(xí)慣B.購買心理C.購買動機(jī)D.購買行為正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]消費(fèi)者市場的購買對象(13.)“三項(xiàng)預(yù)測值”分析方法是()中的一種。A.單因素敏感性分析方法B.多因素敏感性分析方法C.概率分析方法D.盈虧平衡分析方法正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]敏感性分析的“三項(xiàng)預(yù)測值”法(14.)多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎(chǔ)上進(jìn)行，多因素敏感性分析須進(jìn)一步假定同時變動的幾個因素都是()，且各因素發(fā)生變化的概率相同。A.相互影響的B.相互獨(dú)立的C.相互作用的D.相互無關(guān)的正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]單因素與多因素敏感性分析(15.)房地產(chǎn)能抵消通貨膨脹的影響，尤其是()的影響。A.預(yù)期通貨膨脹B.非預(yù)期通貨膨脹C.成本型通貨膨脹D.需求型通貨膨脹正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)投資的優(yōu)缺點(diǎn)(16.)零售商業(yè)物業(yè)的租金是以每一個獨(dú)立出租單元的()為基礎(chǔ)計算的。A.建筑面積B.總出租面積C.可出租面積D.營業(yè)面積正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]零售商業(yè)物業(yè)的租金(17.)某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。如果該貸款的年利率為5.75%，期限為15年，按月償還，首次月還款額為20005元，月還款額增長率為0.2%，則該購房者在第5年第6個月的還款額為()元。A.2277.4B.2281.9C.2728.8D.2741.95正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]復(fù)利系數(shù)的應(yīng)用(18.)()是具有社會保障性質(zhì)的政策性商品住房，政府對其建設(shè)在土地供應(yīng)和稅費(fèi)征收上給予很多優(yōu)惠，但其銷售價格和銷售對象要受政府的指導(dǎo)。A.廉租房B.經(jīng)濟(jì)適用房C.市場價商品住宅D.商品房正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段(19.)開發(fā)投資的投資者主要是()。A.賺取利潤B.保值增值C.獲得收益D.消費(fèi)正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]投資(20.)下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債表不正確的是()。A.資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況B.資產(chǎn)負(fù)債表反映項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營期內(nèi)各期的資金盈余或短缺情況C.在對房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)立的財務(wù)評價時，不需要編制資產(chǎn)負(fù)債表D.編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計算資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率等反映企業(yè)財務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]財務(wù)評價的報表(21.)下列房地產(chǎn)投資風(fēng)險中，屬于系統(tǒng)風(fēng)險的是()。A.周期風(fēng)險B.比較風(fēng)險C.資本價值風(fēng)險D.時間風(fēng)險正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段(22.)某承租人的基礎(chǔ)租金為5萬元/月，如果營業(yè)額的10%作為百分比租金，當(dāng)其月營業(yè)額超過()萬元時，才對超過部分的營業(yè)額收取百分比租金。A.50B.60C.70D.80正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]零售商業(yè)物業(yè)的租金(23.)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目所需的大部分資金是以()的方式籌集的。A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款B.房地產(chǎn)抵押貸款C.債務(wù)融資D.權(quán)益融資正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款(24.)某房地產(chǎn)投資企業(yè)在一定日期的負(fù)債合計為4000萬元，資產(chǎn)合計為6000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為3000萬元和1000萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資企業(yè)的流動比率為()。A.150%B.200%C.300%D.400%正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]清償能力指標(biāo)及其計算(25.)制定進(jìn)度計劃時，()從圖中看不出各項(xiàng)工作之間的相互依賴和相互制約的關(guān)系，看不出一項(xiàng)工作的提前或落后對整個工期的影響程度，看不出哪些工序是關(guān)鍵工作。A.橫道圖法B.網(wǎng)絡(luò)圖法C.進(jìn)行圖法D.工序圖法正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]進(jìn)度管理及計劃調(diào)整(26.)關(guān)于融資成本，下列說法不正確的是()。A.融資成本是指項(xiàng)目為籌集和使用資金而支付的費(fèi)用B.融資成本高低是判斷項(xiàng)目融資方案是否合理的重要因素之一C.融資成本包括債務(wù)融資成本和資本金融資成本。債務(wù)融資成本包括資金籌集費(fèi)和資金占用費(fèi)D.資金籌集費(fèi)包括利息、承諾費(fèi)、手續(xù)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、代理費(fèi)正確答案：D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)項(xiàng)目融資方案(27.)某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，資產(chǎn)為6000萬元，負(fù)債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負(fù)債總額為1500萬元。則該項(xiàng)目的速動比率是()。A.80%B.120%C.171%D.200%正確答案：A參考解析：[知識點(diǎn)]清償能力指標(biāo)及其計算(28.)土地購置貸款的金額通常不超過土地評估價值的()。A.30%～40%B.40%～50%C.50%～60%D.60%～70%正確答案：C參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)貸款與土地儲備貸款(29.)從某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的資產(chǎn)負(fù)債表上，我們可以得到如下項(xiàng)目信息：負(fù)債合計為3000萬元，資產(chǎn)合計為5000萬元，流動資產(chǎn)和流動負(fù)債分別為2500萬元和1250萬元，存貨為1500萬元。則該房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的速動比率為()。A.167%B.80%C.200%D.60%正確答案：B參考解析：(2500-1500)÷1250×100%＝80%(30.)當(dāng)完成市場分析和其他前期研究工作并進(jìn)行了項(xiàng)目評估之后，就要進(jìn)入實(shí)施過程，而實(shí)施過程的第一步就是()。A.確定建設(shè)施工的各種圖紙已經(jīng)準(zhǔn)備就緒B.完成全體工作人員的篩選工作C.獲取土地使用權(quán)D.明確各工作人員及施工階段應(yīng)發(fā)放的工資正確答案：C參考解析：其他均為建設(shè)初、中期的工作。(31.)某家庭以抵押貸款的方式購買了一套價值為30萬元的住宅，如果該家庭首付款為房價的20%，其余房款用抵押貸款支付。如果抵押貸款的期限為20年，按月等額償還，年貸款利率為6%，月還款額為()元。A.1655.33B.1719.43C.1743.69D.2149.29正確答案：B參考解析：A＝P[i(1+i)n)÷[(1+i)n-1)＝300000×80%×[1+0.5%×[(1+0.5%)240]÷[(1+0.5%)240-1)＝1719.43(元)(32.)已知某筆貸款的年利率為6%，借貸雙方約定按月計息，該筆貸款的實(shí)際利率是()。A.0.5%B.6%C.6.16%D.6.19%正確答案：C參考解析：(33.)下列有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資機(jī)會研究及相關(guān)知識的表述，不正確的是()。A.在投資機(jī)會研究階段，投資估算的精確度為±20%，研究費(fèi)用一般占總投資的0.5%～0.9%B.投資機(jī)會研究階段的主要任務(wù)是對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，即在一定的地區(qū)和部門內(nèi)，以自然資源和市場的調(diào)查預(yù)測為基礎(chǔ)，尋找最有利的投資機(jī)會C.特定項(xiàng)目的投資機(jī)會研究是要選擇確定項(xiàng)目的投資機(jī)遇，將項(xiàng)目意向變?yōu)楦怕缘耐顿Y建議，使投資者可據(jù)以決策D.投資機(jī)會研究的主要內(nèi)容有：地區(qū)情況、經(jīng)濟(jì)政策、資源條件、勞動力狀況、社會條件、地理環(huán)境、國內(nèi)外市場情況、工程項(xiàng)目建成后對社會的影響等正確答案：A參考解析：A項(xiàng)中投資估算的精確度應(yīng)為±2%，研究費(fèi)用應(yīng)占總投資的0.2%～0.8%。(34.)下列關(guān)于貸款擔(dān)保的說法，錯誤的是()。A.是為提高貸款償還的可能性，降低銀行資金損失的風(fēng)險，由借款人或第三人對貸款本息的償還提供的一種保證B.貸款的擔(dān)保人能取代借款人的信用狀況C.貸款的擔(dān)保并不一定能確保貸款得以足額償還D.貸款有保證、抵押、質(zhì)押三種形式正確答案：B參考解析：貸款的擔(dān)保不能取代借款人的信用狀況，僅僅是為已經(jīng)發(fā)生的貸款提供了一個額外的安全保障。(35.)土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在()年以上。A.20B.30C.70D.40正確答案：D參考解析：土地不會毀損，投資者在其上所擁有的權(quán)益通常在40年以上。多選題（共15題，共15分）(36.)房地產(chǎn)置業(yè)投資的清償能力指標(biāo)一般有()。A.借款償還期B.利息備付率C.償債備付率D.資產(chǎn)負(fù)債率E速動比率正確答案：A、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]清償能力指標(biāo)及其計算(37.)房地產(chǎn)價格指數(shù)，是反映一定時期內(nèi)房地產(chǎn)價格變動趨勢和程度的相對數(shù)，包括()。A.房屋銷售價格指數(shù)B.房屋租賃價格指數(shù)C.房屋抵押價格指數(shù)D.房屋消費(fèi)價格指數(shù)E土地交易價格指數(shù)正確答案：B參考解析：[知識點(diǎn)]市場交易指標(biāo)(38.)對于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言，涉及的主要不確定性因素有()。A.權(quán)益投資比率B.建安工程費(fèi)用C.租售價格D.資本化率E開發(fā)期與經(jīng)營期正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)置業(yè)投資項(xiàng)目的主要不確定性因素(39.)開發(fā)商向城市規(guī)劃管理部門申請《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》時，須提供的材料主要有()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.選址規(guī)劃意見通知書C.項(xiàng)目設(shè)計方案的總平面圖D.城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)征用土地的計劃任務(wù)E1/2000或1/500的地形圖正確答案：B、D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理(40.)政府對房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控時，可選擇的手段主要有()。A.加大城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投入B.調(diào)整銀行貸款利率C.調(diào)整公共住房政策D.調(diào)整房地產(chǎn)稅收政策E加快城市化進(jìn)程正確答案：B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]宏觀調(diào)控房地產(chǎn)市場的手段(41.)按照企業(yè)采取某些措施和行動后競爭者的不同反應(yīng)，可以將競爭者劃分為()。A.隨機(jī)型競爭者B.兇猛型競爭者C.選擇型競爭者D.從容不迫型競爭者E軟弱型競爭者正確答案：A、B、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]判斷競爭者的反應(yīng)模式(42.)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃的主要工作內(nèi)容有()。A.開發(fā)內(nèi)容和規(guī)模的分析與選擇B.評價方案構(gòu)造C.區(qū)位分析與選擇D.開發(fā)時機(jī)的分析與選擇E融資方式的分析與選擇正確答案：A、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目策劃(43.)上海市二手房轉(zhuǎn)讓市場，是按房地產(chǎn)市場細(xì)分的()標(biāo)準(zhǔn)劃分的。A.按地域細(xì)分B.按房地產(chǎn)用途細(xì)分C.按存量增量細(xì)分D.按交易形式細(xì)分E按目標(biāo)市場細(xì)分正確答案：A、C、D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)市場細(xì)分(44.)土地一級開發(fā)，是指城市政府委托當(dāng)?shù)赝恋厥召弮錂C(jī)構(gòu)，按照土地利用總體規(guī)劃，城市總體規(guī)劃及控制性詳細(xì)規(guī)劃和年度土地供應(yīng)計劃，對確定的()，統(tǒng)一組織進(jìn)行征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用、拆遷和市政道路等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的行為。A.存量國有土地B.擬征用土地C.農(nóng)轉(zhuǎn)用土地D.開發(fā)商委托開發(fā)土地E合作開發(fā)土地正確答案：A、B、C參考解析：[知識點(diǎn)]獲取土地(45.)收益性物業(yè)的經(jīng)營費(fèi)用包括()。A.人工費(fèi)B.公共設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi)C.綠地管理費(fèi)D.抵押貸款還本付息額E清潔衛(wèi)生費(fèi)正確答案：A、B、C參考解析：[知識點(diǎn)]房產(chǎn)稅(46.)對于出租經(jīng)營或自營的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，清償能力指標(biāo)之中的()指標(biāo)的計算非常重要。A.借款償還期B.利息備付率C.流動比率D.償債備付率E速動比率正確答案：B、D參考解析：[知識點(diǎn)]清償能力指標(biāo)及其計算(47.)房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資的主要資金來源有()。A.上市B.增發(fā)新股C.發(fā)行企業(yè)債券D.住房抵押貸款E信用貸款正確答案：C、D參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資(48.)在下列房地產(chǎn)投資行為中，體現(xiàn)房地產(chǎn)置業(yè)投資特點(diǎn)的是()。A.買地——建房——賣房B.買房——經(jīng)營C.買房——出租——轉(zhuǎn)售D.買房——出租E買地——開發(fā)——轉(zhuǎn)讓正確答案：B、C、D參考解析：置業(yè)投資的投資者則從長期投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值和消費(fèi)四個方面的利益。其特點(diǎn)可以體現(xiàn)為：買房——經(jīng)營；買房——出租；買房——出租——轉(zhuǎn)售。(49.)在房地產(chǎn)市場調(diào)查中，收集一手資料的方法有()。A.文獻(xiàn)查閱法B.觀察法C.專題討論法D.問卷調(diào)查法E實(shí)驗(yàn)法正確答案：B、C、D參考解析：收集一手資料的方法有觀察法、專題討論、問卷調(diào)查和實(shí)驗(yàn)四種方法。(50.)以下屬于房地產(chǎn)市場運(yùn)行的社會環(huán)境的有()。A.基礎(chǔ)設(shè)施狀況B.人口數(shù)量和結(jié)構(gòu)C.居民思想觀念D.宏觀金融政策E新產(chǎn)品開發(fā)能力正確答案：B、C參考解析：社會環(huán)境，是指一定時期和一定范圍內(nèi)人口的數(shù)量及其文化、教育、職業(yè)、性別、年齡等結(jié)構(gòu)，家庭的數(shù)量及其結(jié)構(gòu)，各地的風(fēng)俗習(xí)慣和民族特點(diǎn)等。判斷題（共15題，共15分）(51.)風(fēng)險是指某項(xiàng)活動導(dǎo)致?lián)p失的可能性。()正確答案：錯誤參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念(52.)一般說來，標(biāo)準(zhǔn)方差越小，各種可能收益的分布就越集中，投資風(fēng)險也就越小。反之，標(biāo)準(zhǔn)方差越大，各種可能收益的分布就越分散，風(fēng)險就越大。()正確答案：正確參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)投資風(fēng)險的概念(53.)房地產(chǎn)市場上的投資周期領(lǐng)先于自然周期的變化。()正確答案：錯誤參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)市場的周期循環(huán)(54.)在市場繁榮時期，同樣的行業(yè)市場營銷費(fèi)用對應(yīng)的市場潛量要大于市場衰退時期的市場潛量。()正確答案：正確參考解析：[知識點(diǎn)]市場需求分析的基本概念(55.)經(jīng)營選購品，最重要的是分銷渠道要寬，貨源供應(yīng)要充足，以保證消費(fèi)者能隨時隨地方便地買到。()正確答案：錯誤參考解析：[知識點(diǎn)]消費(fèi)者市場的購買對象(56.)在計息周期不變時，名義利率越大，實(shí)際利率就越小。()正確答案：錯誤參考解析：[知識點(diǎn)]名義利率與實(shí)際利率的關(guān)系式(57.)如果計息周期為一定的時間區(qū)間(如年、季、月等)，并按復(fù)利計息，稱為間斷復(fù)利。()正確答案：正確參考解析：[知識點(diǎn)]單利計息與復(fù)利計息(58.)在現(xiàn)金流量圖上，橫坐標(biāo)軸上“0”點(diǎn)所表示的只能是資金運(yùn)動的時間始點(diǎn)，而不是當(dāng)前時點(diǎn)。()正確答案：錯誤參考解析：[知識點(diǎn)]現(xiàn)金流量(59.)風(fēng)險估計與評價常用方法有德爾菲法、解析法和蒙特卡洛法三種。()正確答案：錯誤參考解析：[知識點(diǎn)]風(fēng)險分析的一般過程和方法(60.)不確定性分析中的盈虧平衡分析和敏感性分析，是在風(fēng)險因素確定發(fā)生概率為已知條件下的風(fēng)險數(shù)據(jù)。()正確答案：錯誤參考解析：[知識點(diǎn)]風(fēng)險分析的界定(61.)稅后利潤的分配順序，首先是提取法定盈余公積金和公益金，然后是彌補(bǔ)企業(yè)以前年度的虧損，之后是可向投資者分配的利潤。()正確答案：正確參考解析：[知識點(diǎn)]財務(wù)評價的報表(62.)當(dāng)房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達(dá)不到啟動項(xiàng)目所必需的資本金的數(shù)量要求時，投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)等方式，進(jìn)行債務(wù)融資。()正確答案：錯誤參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資(63.)王某申請個人住房抵押貸款，貸款行對其還款能力進(jìn)行了考核。王某家庭月均收入5000元，月還款額為2000元，月物業(yè)管理費(fèi)支出300元，則王某還款能力符合要求。()正確答案：正確參考解析：[知識點(diǎn)]個人住房貸款的風(fēng)險與風(fēng)險管理(64.)債務(wù)融資的資金供給方與投資者共同承擔(dān)投資風(fēng)險，所希望獲得的報酬是項(xiàng)目投資所形成的可分配利潤。()正確答案：錯誤參考解析：[知識點(diǎn)]房地產(chǎn)企業(yè)的權(quán)益融資與債務(wù)融資(65.)在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣，主要取決于消費(fèi)者到達(dá)該地點(diǎn)是否方便，即物業(yè)的易接近性或交通通達(dá)程度。()正確答案：錯誤參考解析：[知識點(diǎn)]零售商業(yè)物業(yè)問答題（共2題，共2分）(66.)某家庭欲通過儲蓄存款購買一套8萬元的住房，銀行存款年利率為1.2%，問5年中每月月末至少要存款多少?正確答案：參考解析：(67.)某開發(fā)商通過拍賣獲得一宗熟地的50年使用權(quán)，擬開發(fā)建設(shè)一建筑面積為2000m2的辦公樓項(xiàng)目，建設(shè)期為2年