咨詢公司土地租賃協(xié)議

咨詢公司土地租賃協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條租賃土地基本情況1.1土地位置：__________1.2土地面積：__________平方米1.3土地用途：__________1.4租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止。第二條租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)：每月人民幣__________元/平方米。2.2租金支付方式：乙方每月__日前向甲方支付當(dāng)月租金。2.3租金支付地點：甲方指定的地點。第三條租賃土地的使用和管理3.1乙方按照約定的用途使用該土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前向甲方提出申請，并經(jīng)甲方同意。3.2乙方應(yīng)合理利用土地資源，保護(hù)生態(tài)環(huán)境，不得從事違法活動。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，承擔(dān)土地使用過程中的相關(guān)費用，包括但不限于水、電、物業(yè)管理等費用。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方權(quán)利和義務(wù)：（1）保證乙方合法、正常使用該土地；（2）協(xié)助乙方辦理與該土地使用相關(guān)的審批手續(xù)；（3）按照約定提供土地及相關(guān)設(shè)施；（4）不得干涉乙方正常經(jīng)營活動；（5）按照約定時間交付土地。4.2乙方權(quán)利和義務(wù)：（1）按照約定支付租金；（2）合理使用土地，不得損害土地及地上設(shè)施；（3）按照約定用途使用土地，不得擅自改變用途；（4）按時支付土地使用過程中的相關(guān)費用；（5）遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2甲方未按約定時間交付土地的，應(yīng)按照乙方因遲延交付所遭受的損失向乙方支付賠償金。5.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.租賃土地平面圖3.租賃合同履行證明4.租金支付憑證5.土地使用申請審批文件6.乙方經(jīng)營許可證復(fù)印件7.甲方和乙方身份證明文件8.其他雙方約定的相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時間交付土地提供土地及相關(guān)設(shè)施不符合約定2.乙方違約行為：未按約定用途使用土地未按時支付租金及土地使用過程中的相關(guān)費用損害土地及地上設(shè)施3.違約行為認(rèn)定：遲延交付土地：甲方未能在約定時間內(nèi)交付土地，導(dǎo)致乙方無法按計劃使用土地。未按約定用途使用土地：乙方使用土地的方式與約定的用途不符，未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途。未支付租金及相關(guān)費用：乙方未能按時支付租金或土地使用過程中的相關(guān)費用。損害土地及設(shè)施：乙方在使用土地過程中，故意或過失造成土地及地上設(shè)施的損害。三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有土地使用權(quán)并將其出租給他人的一方。2.承租方（乙方）：指租賃土地并支付租金的一方。3.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)下，依法取得的在一定期限內(nèi)使用土地的權(quán)利。4.租賃期限：指雙方約定乙方租賃土地的時間長度。5.租金：指乙方為使用土地而支付給甲方的費用。6.違約金：指一方違約時，根據(jù)合同約定向另一方支付的賠償金額。7.損失賠償金：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失，包括直接損失和間接損失。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時間交付土地。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付或甲方支付遲延交付違約金。2.問題：乙方未按約定用途使用土地。解決辦法：甲方要求乙方改正或解除合同，并要求乙方支付違約金。3.問題：乙方未按時支付租金及相關(guān)費用。解決辦法：甲方催告乙方支付，乙方逾期仍不支付的，甲方有權(quán)解除合同。4.問題：土地及設(shè)施損害。解決辦法：乙方負(fù)責(zé)修復(fù)損