買賣房協(xié)議書(shū)范本(2024版)

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL買賣房協(xié)議書(shū)范本(2024版)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋結(jié)構(gòu)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋瑕疵5.2質(zhì)量保修責(zé)任第六條房屋使用權(quán)6.1居住權(quán)6.2使用權(quán)限制第七條合同的變更和解除7.1變更條件7.2解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約8.2買受人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)第十條合同的生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)12.2各份合同的持有人第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充的條件13.2修改和補(bǔ)充的程序第十四條合同的解除和終止14.1解除和終止的條件14.2解除和終止的程序第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所涉及的房屋位于【省】【市】【區(qū)】【街道】【房屋地址】，具體門牌號(hào)為【門牌號(hào)】。1.2房屋面積房屋的建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】，該面積已由具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量確認(rèn)。1.3房屋結(jié)構(gòu)房屋的結(jié)構(gòu)為【房屋結(jié)構(gòu)類型】，如：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)等。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)房屋的所有權(quán)證號(hào)為【所有權(quán)證號(hào)】，該房屋已取得完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息出賣人為【出賣人姓名】性別：【性別】，身份證號(hào)為：【身份證號(hào)碼】，住址為：【住址】。2.2買受人信息買受人為【買受人姓名】性別：【性別】身份證號(hào)為：【身份證號(hào)碼】，住址為：【住址】。第三條房屋買賣價(jià)格3.1房屋總價(jià)雙方協(xié)商一致，將本合同所涉房屋以人民幣【元】整（大寫(xiě)：【人民幣金額大寫(xiě)】）的價(jià)格進(jìn)行買賣。3.2付款方式買受人同意以【付款方式】支付房?jī)r(jià)款，如：一次性付款、分期付款、按揭付款等。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)于【付款時(shí)間】前，將房?jī)r(jià)款支付給出賣人。如買受人未能按時(shí)支付，應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)于【交付時(shí)間】前，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）房屋未設(shè)定任何抵押、租賃等權(quán)利限制。4.3過(guò)戶手續(xù)雙方應(yīng)共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并將過(guò)戶費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。4.4過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方可根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定協(xié)商確定。第五條房屋質(zhì)量保證5.1房屋瑕疵（1）法律、法規(guī)規(guī)定的不得買賣的房屋；（2）有權(quán)屬爭(zhēng)議、司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋；（3）未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變房屋用途的房屋；（4）共有房屋未經(jīng)共有人同意的房屋；（5）其他法律法規(guī)規(guī)定不得買賣的房屋。5.2質(zhì)量保修責(zé)任出賣人應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)按照合同約定向出賣人提出維修要求。出賣人應(yīng)在接到維修要求后【維修時(shí)限】?jī)?nèi)進(jìn)行維修。如因維修質(zhì)量問(wèn)題造成損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第六條房屋使用權(quán)6.1居住權(quán)買受人自房屋交付之日起，取得該房屋的居住權(quán)。6.2使用限制（1）不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途；（2）不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備；（3）不得違反物業(yè)管理規(guī)定，造成鄰里糾紛；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他限制。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約（1）未能按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款【元】的違約金；（2）未能按照約定質(zhì)量保證的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任；（3）未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款【元】的違約金。8.2買受人違約（1）未能按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款【元】的違約金；（2）未能按照約定使用房屋的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任；（3）未能按照約定履行合同的，應(yīng)支付房?jī)r(jià)款【元】的違約金。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第十條合同的生效10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2生效時(shí)間本合同自【簽字日期】起生效。第十一條附加條款11.1雙方約定的其他事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；（2）合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力；（3）合同附件二《房屋交付確認(rèn)書(shū)》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條合同的份數(shù)12.1合同份數(shù)本合同一式【份數(shù)】份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。12.2各份合同的持有人出賣人持有人：【姓名】買受人持有人：【姓名】第十三條合同的修改和補(bǔ)充13.1修改和補(bǔ)充的條件本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2修改和補(bǔ)充的程序修改和補(bǔ)充的書(shū)面材料，應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）后生效，并與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的解除和終止14.1解除和終止的條件本合同在履行過(guò)程中，任何一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同。14.2解除和終止的程序合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事項(xiàng)，包括辦理房屋過(guò)戶手續(xù)、支付違約金等。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：《房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單》詳細(xì)要求：該清單應(yīng)包括但不限于房屋內(nèi)的家具、電器、設(shè)施設(shè)備等，以及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于明確房屋交付時(shí)附屬設(shè)施設(shè)備的具體情況，以便雙方在交付時(shí)進(jìn)行核對(duì)。附件二：《房屋交付確認(rèn)書(shū)》詳細(xì)要求：該確認(rèn)書(shū)應(yīng)由出賣人和買受人簽字（或蓋章），并注明交付日期、交付條件等信息。附件的說(shuō)明：該附件用于確認(rèn)房屋交付的時(shí)間和條件，以及雙方對(duì)房屋交付的認(rèn)可。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未能按照約定時(shí)間交付房屋的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付房?jī)r(jià)款【元】的違約金。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的交付時(shí)間內(nèi)交付房屋，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的金額為房?jī)r(jià)款的【元】。2.未能按照約定質(zhì)量保證的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為承擔(dān)修復(fù)、賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：如果出賣人未能按照約定保證房屋的質(zhì)量，導(dǎo)致買受人使用房屋時(shí)出現(xiàn)問(wèn)題，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償買受人因此造成的損失。3.未能按照約定辦理過(guò)戶手續(xù)的違約行為，責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為支付房?jī)r(jià)款【元】的違約金。示例說(shuō)明：如果出賣人未能在約定的時(shí)間內(nèi)辦理過(guò)戶手續(xù)，買受人可以要求出賣人支付違約金，違約金的金額為房?jī)r(jià)款的【元】。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房