2024物業(yè)管理費項目服務(wù)合同（含停車管理服務(wù)）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024物業(yè)管理費項目服務(wù)合同（含停車管理服務(wù)）本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止日期2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理2.2住宅小區(qū)管理2.3商業(yè)區(qū)域管理2.4公共設(shè)施管理3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔服務(wù)3.2維修保養(yǎng)服務(wù)3.3安全保衛(wèi)服務(wù)3.4環(huán)境綠化服務(wù)3.5水電抄表與收費服務(wù)4.停車管理服務(wù)范圍4.1停車場管理4.2停車費收取與管理4.3停車秩序維護4.4停車服務(wù)設(shè)施維護5.物業(yè)管理費收取與支付5.1物業(yè)管理費收費標準5.2停車管理費收費標準5.3費用支付方式5.4逾期支付處理6.物業(yè)維修基金管理與使用6.1維修基金籌集與管理6.2維修基金使用范圍6.3維修基金使用審批程序7.物業(yè)管理責任與義務(wù)7.1物業(yè)管理公司責任7.2業(yè)主責任與義務(wù)7.3第三方責任8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更與解除程序9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限9.3爭議解決費用10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償計算方式11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細11.2附件二：停車管理服務(wù)內(nèi)容明細11.3附件三：物業(yè)管理費收費標準明細11.4附件四：停車管理費收費標準明細12.合同生效條件12.1合同生效前提條件12.2合同生效手續(xù)12.3合同生效日期13.合同備案13.1合同備案要求13.2合同備案機構(gòu)13.3合同備案期限14.其他約定事項14.1通知方式14.2合同語言14.3合同份數(shù)14.4合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方甲方（物業(yè)管理公司）：名稱、地址、法定代表人乙方（業(yè)主）：姓名、地址、聯(lián)系方式1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同生效日期自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同終止日期2027年12月31日2.物業(yè)管理服務(wù)范圍2.1公共區(qū)域管理包括但不限于小區(qū)內(nèi)道路、綠化帶、公共設(shè)施、垃圾收集點等的管理和維護。2.2住宅小區(qū)管理包括但不限于住宅樓棟、樓道、電梯、消防設(shè)施等的管理和維護。2.3商業(yè)區(qū)域管理包括但不限于商業(yè)樓宇、地下車庫、商業(yè)設(shè)施等的管理和維護。2.4公共設(shè)施管理包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等公共設(shè)施的維護和管理。3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1清潔服務(wù)定期對小區(qū)公共區(qū)域進行清掃，保持環(huán)境衛(wèi)生。3.2維修保養(yǎng)服務(wù)對小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施、設(shè)備進行定期檢查、維修和保養(yǎng)。3.3安全保衛(wèi)服務(wù)24小時巡邏，確保小區(qū)安全，處理突發(fā)安全事件。3.4環(huán)境綠化服務(wù)負責小區(qū)綠化帶的養(yǎng)護，確保綠化植物的生長和美觀。3.5水電抄表與收費服務(wù)定期抄表，準確收費，及時處理水電故障。4.停車管理服務(wù)范圍4.1停車場管理負責停車場的日常管理，包括停車位的分配、停車秩序維護等。4.2停車費收取與管理按照收費標準收取停車費，確保收費透明、合理。4.3停車秩序維護維護停車秩序，防止車輛亂停亂放。4.4停車服務(wù)設(shè)施維護定期檢查和維護停車服務(wù)設(shè)施，確保其正常運行。5.物業(yè)管理費收取與支付5.1物業(yè)管理費收費標準根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策，制定物業(yè)管理費收費標準。5.2停車管理費收費標準根據(jù)《停車服務(wù)收費管理辦法》及相關(guān)政策，制定停車管理費收費標準。5.3費用支付方式甲方提供多種支付方式，包括銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等。5.4逾期支付處理逾期未支付費用的，甲方有權(quán)采取催告、限制使用物業(yè)等措施。6.物業(yè)維修基金管理與使用6.1維修基金籌集與管理根據(jù)《物業(yè)管理條例》及相關(guān)政策，籌集和使用維修基金。6.2維修基金使用范圍維修基金用于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新和改造。6.3維修基金使用審批程序維修基金使用需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。8.爭議解決方式8.1爭議解決途徑雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同執(zhí)行過程中的爭議。8.2爭議解決期限協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。8.3爭議解決費用協(xié)商未果的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.違約責任9.1違約情形任何一方違反合同約定，未履行合同義務(wù)或造成對方損失的，均構(gòu)成違約。9.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償計算方式賠償金額根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。10.合同附件10.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目和工作內(nèi)容。10.2附件二：停車管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出停車管理服務(wù)的具體項目和工作內(nèi)容。10.3附件三：物業(yè)管理費收費標準明細詳細列出物業(yè)管理費的收費標準，包括不同樓棟、不同服務(wù)項目的收費標準。10.4附件四：停車管理費收費標準明細詳細列出停車管理費的收費標準，包括不同時間段、不同停車位的收費標準。11.合同生效條件11.1合同生效前提條件合同雙方應(yīng)具備完全民事行為能力，且合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)。11.2合同生效手續(xù)合同雙方應(yīng)簽字蓋章，合同副本各執(zhí)一份。11.3合同生效日期合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同備案12.1合同備案要求合同雙方應(yīng)將合同副本提交給當?shù)匚飿I(yè)管理部門備案。12.2合同備案機構(gòu)合同備案機構(gòu)為當?shù)匚飿I(yè)管理部門。12.3合同備案期限合同備案期限為合同簽訂之日起30日內(nèi)。13.其他約定事項13.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行，通過郵寄、電子郵件或?qū)Ｈ怂瓦_。13.2合同語言本合同以中文書寫，如合同雙方同意，可以附加其他語言版本。13.3合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同解除14.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未糾正；（2）發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行；（3）合同約定的其他解除條件。14.2合同解除程序提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方，并說明解除原因。14.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算相關(guān)費用。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行或提供專業(yè)服務(wù)的獨立第三方機構(gòu)、個人或其他實體。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)管理服務(wù)需要專業(yè)技術(shù)服務(wù)時；（2）停車管理服務(wù)需要專業(yè)技術(shù)服務(wù)時；（3）合同履行過程中出現(xiàn)爭議，需第三方調(diào)解時；（4）合同履行過程中，甲乙雙方認為有必要引入第三方進行監(jiān)督或協(xié)助時。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.4第三方責任15.4.1第三方責任限額第三方在履行合同過程中因自身原因造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任，但賠償金額不超過本合同總金額的10%。15.4.2第三方責任劃分（1）第三方在提供技術(shù)服務(wù)時，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標準，確保服務(wù)質(zhì)量。（2）第三方在介入合同履行過程中，應(yīng)遵循甲乙雙方的要求，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。（3）第三方在履行合同過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。15.5第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以確保第三方能夠順利履行合同。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報酬。15.6第三方介入程序15.6.1提出申請甲乙雙方協(xié)商一致后，由一方提出第三方介入的申請，并說明介入原因和預(yù)期目標。15.6.2第三方選定甲乙雙方共同選定第三方，并簽訂相關(guān)協(xié)議。15.6.3第三方介入第三方按照協(xié)議約定，介入合同履行或提供服務(wù)。16.第三方介入合同變更16.1變更程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可對合同進行變更，變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的具體內(nèi)容、責任、權(quán)利等。16.2變更生效變更后的合同內(nèi)容經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。17.第三方介入爭議解決17.1爭議解決途徑第三方介入合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。17.2爭議解決期限協(xié)商解決期限為自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)。17.3爭議解決費用協(xié)商未果的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。18.第三方介入合同終止18.1終止條件（1）合同約定的第三方介入目的已實現(xiàn)；（2）第三方無法繼續(xù)履行合同義務(wù)；（3）合同約定的其他終止條件。18.2終止程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后，可終止第三方介入合同，并書面通知對方。18.3終止后果合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并結(jié)算相關(guān)費用。第三方應(yīng)將其在介入合同履行過程中獲得的報酬退還給甲乙雙方。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，如清潔、綠化、維修保養(yǎng)等。要求：包含服務(wù)項目名稱、服務(wù)標準、服務(wù)頻率、服務(wù)責任等詳細信息。2.附件二：停車管理服務(wù)內(nèi)容明細詳細列出停車管理服務(wù)的具體項目，如停車場管理、停車費收取、秩序維護等。要求：包含服務(wù)項目名稱、收費標準、服務(wù)標準、責任劃分等詳細信息。3.附件三：物業(yè)管理費收費標準明細列出不同樓棟、不同服務(wù)項目的物業(yè)管理費收費標準。要求：包含收費標準、適用范圍、計算方法、調(diào)整機制等詳細信息。4.附件四：停車管理費收費標準明細列出不同時間段、不同停車位的停車管理費收費標準。要求：包含收費標準、適用范圍、計算方法、調(diào)整機制等詳細信息。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細規(guī)定第三方介入的具體內(nèi)容、責任、權(quán)利等。要求：包含第三方介入的目的、范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用、爭議解決等詳細信息。6.附件六：維修基金使用申請表業(yè)主申請使用維修基金時需填寫的表格。要求：包含維修項目、費用預(yù)算、使用原因、業(yè)主簽字等詳細信息。7.附件七：物業(yè)管理費收據(jù)物業(yè)管理公司向業(yè)主收取物業(yè)管理費時使用的收據(jù)。要求：包含收費日期、收費金額、收費項目、業(yè)主簽字等詳細信息。8.附件八：停車管理費收據(jù)物業(yè)管理公司向業(yè)主收取停車管理費時使用的收據(jù)。要求：包含收費日期、收費金額、收費項目、業(yè)主簽字等詳細信息。9.附件九：合同變更協(xié)議甲乙雙方協(xié)商一致后，對合同內(nèi)容進行變更時使用的協(xié)議。要求：包含變更內(nèi)容、變更日期、甲乙雙方簽字等詳細信息。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方（物業(yè)管理公司）未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方（業(yè)主）未按時支付物業(yè)管理費或停車管理費。第三方未按約定履行合同義務(wù)。2.責任認定標準：甲方違約：根據(jù)未提供服務(wù)的時間長短和影響程度，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。乙方違約：乙方應(yīng)按合同約定支付相應(yīng)費用，逾期支付的，應(yīng)支付滯納金。第三方違約：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.違約責任示例：甲方未按時清理小區(qū)垃圾，導致環(huán)境污染，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。乙方未按時支付物業(yè)管理費，逾期30天未支付，乙方應(yīng)支付每日千分之二的滯納金。第三方未按約定進行設(shè)施維護，導致設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔維修費用并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。全文完。2024物業(yè)管理費項目服務(wù)合同（含停車管理服務(wù)）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍2.2停車管理服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限3.物業(yè)管理費及停車管理費收費標準3.1物業(yè)管理費收費依據(jù)3.2物業(yè)管理費收費標準3.3停車管理費收費依據(jù)3.4停車管理費收費標準4.服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.2停車管理服務(wù)內(nèi)容4.3服務(wù)質(zhì)量標準5.費用支付方式及時間5.1費用支付方式5.2費用支付時間5.3費用支付賬戶6.物業(yè)管理費及停車管理費減免6.1減免條件6.2減免標準6.3減免申請及審批程序7.物業(yè)維修基金及公共收益7.1物業(yè)維修基金使用規(guī)定7.2公共收益分配原則7.3公共收益使用范圍8.物業(yè)管理及停車管理責任8.1物業(yè)管理責任8.2停車管理責任8.3責任追究及賠償9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約賠償標準10.爭議解決方式10.1爭議解決原則10.2爭議解決途徑10.3爭議解決費用11.合同解除條件及程序11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的處理12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.其他約定事項13.1通知送達方式13.2合同附件及補充協(xié)議13.3合同解釋14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱甲方：[甲方全稱]乙方：[乙方全稱]1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]乙方法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系方式：[電話號碼]；[電子郵箱]；[通訊地址]乙方聯(lián)系方式：[電話號碼]；[電子郵箱]；[通訊地址]第二條合同標的及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)范圍乙方負責對甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有住宅、商業(yè)、辦公等物業(yè)進行綜合管理，包括但不限于：（1）小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生管理；（2）公共設(shè)施設(shè)備維護與管理；（3）安全保障服務(wù)；（4）綠化養(yǎng)護；（5）車輛停放管理；（6）物業(yè)維修基金管理；（7）其他物業(yè)管理服務(wù)。2.2停車管理服務(wù)范圍乙方負責對甲方物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)停車場的停車管理服務(wù)，包括但不限于：（1）車輛進出管理；（2）停車位規(guī)劃與管理；（3）停車秩序維護；（4）停車費收取與管理；（5）停車場設(shè)施設(shè)備維護；（6）其他停車管理服務(wù)。2.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。第三條物業(yè)管理費及停車管理費收費標準3.1物業(yè)管理費收費依據(jù)物業(yè)管理費收費標準依據(jù)《[收費標準文件名稱]》執(zhí)行。3.2物業(yè)管理費收費標準[具體收費標準]3.3停車管理費收費依據(jù)停車管理費收費標準依據(jù)《[收費標準文件名稱]》執(zhí)行。3.4停車管理費收費標準[具體收費標準]第四條服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標準4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳見附件一《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》。4.2停車管理服務(wù)內(nèi)容詳見附件二《停車管理服務(wù)內(nèi)容清單》。4.3服務(wù)質(zhì)量標準詳見附件三《服務(wù)質(zhì)量標準》。第五條費用支付方式及時間5.1費用支付方式（1）現(xiàn)金支付；（2）銀行轉(zhuǎn)賬；（3）其他雙方約定的支付方式。5.2費用支付時間物業(yè)管理費及停車管理費應(yīng)于每月[具體日期]前支付。5.3費用支付賬戶[具體賬戶信息]第六條物業(yè)管理費及停車管理費減免6.1減免條件（1）法律法規(guī)規(guī)定的減免條件；（2）雙方約定的減免條件。6.2減免標準[具體減免標準]6.3減免申請及審批程序[具體申請及審批程序]第七條物業(yè)維修基金及公共收益7.1物業(yè)維修基金使用規(guī)定物業(yè)維修基金的使用應(yīng)遵循《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。7.2公共收益分配原則公共收益的分配應(yīng)遵循公平、合理、公開的原則。7.3公共收益使用范圍（1）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修、更新；（2）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生維護；（3）小區(qū)安全保障服務(wù)；（4）其他符合法律法規(guī)和雙方約定的用途。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)管理及停車管理責任8.1物業(yè)管理責任乙方應(yīng)按照合同約定和物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項服務(wù)進行管理，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定的標準。8.2停車管理責任乙方應(yīng)按照合同約定和停車管理相關(guān)法律法規(guī)，對停車管理區(qū)域內(nèi)的各項服務(wù)進行管理，確保停車秩序和服務(wù)質(zhì)量。8.3責任追究及賠償如乙方未能履行合同約定的責任，導致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第九條違約責任9.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或停車管理服務(wù)；（2）乙方違反合同約定收取物業(yè)管理費或停車管理費；（3）乙方違反合同約定使用公共收益；（4）乙方其他違約行為。9.2違約責任承擔（1）乙方應(yīng)立即采取補救措施，消除違約行為；（2）乙方應(yīng)向甲方支付違約金；（3）如違約行為導致甲方或第三方遭受損失，乙方應(yīng)賠償損失。9.3違約賠償標準[具體賠償標準]第十條爭議解決方式10.1爭議解決原則雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中的爭議。10.2爭議解決途徑（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁解決；（4）訴訟解決。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商確定。第十一條合同解除條件及程序11.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，經(jīng)另一方催告后仍未履行；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)在接到通知后[具體期限]內(nèi)協(xié)商解決；（3）協(xié)商不成，可按照第十二條的規(guī)定進行。11.3合同解除后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項；（2）乙方應(yīng)退還甲方已收取的物業(yè)管理費及停車管理費；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余財產(chǎn)。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同終止后的處理（1）雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項；（2）乙方應(yīng)退還甲方已收取的物業(yè)管理費及停車管理費；（3）雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理剩余財產(chǎn)。第十三條其他約定事項13.1通知送達方式（1）書面通知；（2）口頭通知；（3）其他雙方約定的送達方式。13.2合同附件及補充協(xié)議本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第十四條合同簽署及生效日期本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在物業(yè)管理費項目服務(wù)合同（含停車管理服務(wù)）中，由甲乙雙方共同認可并引入的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他法人、自然人或其他組織。（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（2）停車管理公司；（3）法律、財務(wù)、審計等專業(yè)服務(wù)機構(gòu)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方服務(wù)協(xié)議中明確。（1）第三方服務(wù)的性質(zhì)和范圍；（2）第三方服務(wù)的風險程度；（3）第三方服務(wù)的市場價值；（4）第三方自身的責任能力。第三條第三方責任承擔3.1第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е路?wù)不合格或造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。3.2第三方責任承擔方式包括但不限于：（1）賠償甲方或乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失；（2）承擔因第三方責任導致的其他相關(guān)費用；（3）承擔因第三方責任導致的法律責任。第四條第三方權(quán)利義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)。4.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供相關(guān)資料、設(shè)施等。4.3第三方在履行合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)質(zhì)量。第五條第三方介入程序5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事宜達成一致意見。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.3第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方與其他各方的關(guān)系6.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系由第三方服務(wù)協(xié)議約定。6.2第三方在履行合同過程中，應(yīng)與甲方、乙方保持溝通，及時報告服務(wù)情況。6.3第三方在履行合同過程中，如發(fā)現(xiàn)甲方、乙方違反合同約定，應(yīng)及時通知甲乙雙方。第七條第三方變更及退出7.1第三方如需變更，應(yīng)提前[具體期限]通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。7.2第三方退出合同，應(yīng)提前[具體期限]通知甲乙雙方，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。7.3第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，調(diào)整合同相關(guān)條款。第八條第三方爭議解決8.1第三方與甲乙雙方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式解決。8.3第三方爭議解決費用由責任方承擔。第九條第三方介入的適用范圍9.1第三方介入適用于本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)、停車管理服務(wù)以及其他經(jīng)甲乙雙方同意的服務(wù)項目。9.2第三方介入的具體事項，由甲乙雙方在合同中明確。第十條本合同其他條款的適用10.1第三方介入后的爭議解決、違約責任等，適用本合同的相關(guān)條款。10.2第三方介入不影響本合同其他條款的效力。11.0本條款的生效及解釋11.1本條款自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2本條款的解釋權(quán)歸甲方所有。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細要求：列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施設(shè)備維護、安全保障、綠化養(yǎng)護等。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確乙方在物業(yè)管理服務(wù)中的具體職責。2.附件二：《停車管理服務(wù)內(nèi)容清單》詳細要求：列明乙方應(yīng)提供的停車管理服務(wù)項目，包括但不限于車輛進出管理、停車位規(guī)劃、秩序維護、停車費收取等。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確乙方在停車管理服務(wù)中的具體職責。3.附件三：《服務(wù)質(zhì)量標準》詳細要求：明確乙方提供物業(yè)管理服務(wù)和停車管理服務(wù)的質(zhì)量標準，包括服務(wù)效率、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度等。附件說明：本標準作為合同附件，用于評估乙方服務(wù)質(zhì)量，確保服務(wù)質(zhì)量達到合同約定。4.附件四：《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細要求：詳細約定第三方介入合同的具體事項，包括服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方在合同中的角色和責任。5.附件五：《物業(yè)管理費及停車管理費收費標準》詳細要求：明確物業(yè)管理費和停車管理費的收費標準，包括計費方式、計費周期、收費標準等。附件說明：本標準作為合同附件，用于明確費用的收取方式和標準。6.附件六：《爭議解決流程》詳細要求：明確爭議解決的流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑。附件說明：本流程作為合同附件，用于指導雙方在發(fā)生爭議時的處理方式。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或停車管理服務(wù)。乙方違反合同約定收取物業(yè)管理費或停車管理費。乙方違反合同約定使用公共收益。乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.責任認定標準：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理或停車管理服務(wù)，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)賠償損失。乙方違反合同約定收取物業(yè)管理費或停車管理費，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用。乙方違反合同約定使用公共收益，甲方有權(quán)要求乙方停止違規(guī)行為，并賠償由此造成的損失。乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方采取補救措施，并承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約責任示例：乙方未按時進行公共區(qū)域清潔，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，甲方有權(quán)要求乙方支付相應(yīng)的違約金。乙方擅自提高停車管理費收費標準，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費用，并支付相應(yīng)的違約金。乙方未按合同約定進行設(shè)施設(shè)備維護，導致設(shè)施設(shè)備損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔維修費用，并支付相應(yīng)的違約金。全文完。2024物業(yè)管理費項目服務(wù)合同（含停車管理服務(wù)）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3第三方信息（如有）2.合同標的物及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域描述2.2服務(wù)范圍概述2.3停車管理服務(wù)范圍3.物業(yè)管理費收費標準3.1物業(yè)管理費計算方式3.2停車管理費收費標準3.3物業(yè)管理費繳納方式4.服務(wù)內(nèi)容及標準4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1公共區(qū)域清潔4.1.2公共區(qū)域綠化4.1.3公共區(qū)域維護4.1.4安全防范措施4.1.5公共設(shè)施維修4.2停車管理服務(wù)內(nèi)容4.2.1停車場管理4.2.2停車費用收取4.2.3停車秩序維護5.合同期限及續(xù)簽5.1合同期限5.2續(xù)簽條件5.3續(xù)簽程序6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.2物業(yè)管理方義務(wù)8.費用支付及結(jié)算8.1費用支付方式8.2費用結(jié)算周期8.3違約責任及賠償9.服務(wù)質(zhì)量及投訴處理9.1服務(wù)質(zhì)量標準9.2投訴處理程序9.3質(zhì)量監(jiān)控措施10.保險及安全責任10.1物業(yè)管理責任保險10.2停車管理責任保險10.3安全責任11.不可抗力及違約責任11.1不可抗力定義11.2違約責任承擔11.3不可抗力事件的處理12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件12.3解除與終止程序13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同生效條件14.3合同附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：__________1.1.2物業(yè)管理方法定代表人：__________1.1.3物業(yè)管理方注冊地址：__________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系電話：__________1.1.5物業(yè)管理方開戶銀行及賬號：__________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：__________1.2.2業(yè)主方法定代表人：__________1.2.3業(yè)主方注冊地址：__________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系電話：__________1.2.5業(yè)主方開戶銀行及賬號：__________1.3第三方信息（如有）1.3.1第三方名稱：__________1.3.2第三方法定代表人：__________1.3.3第三方注冊地址：__________1.3.4第三方聯(lián)系電話：__________1.3.5第三方開戶銀行及賬號：__________2.合同標的物及服務(wù)范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域描述2.1.1物業(yè)管理區(qū)域名稱：__________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：__________2.1.3物業(yè)管理區(qū)域地址：__________2.2服務(wù)范圍概述2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2公共區(qū)域綠化2.2.3公共區(qū)域維護2.2.4安全防范措施2.2.5公共設(shè)施維修2.3停車管理服務(wù)范圍2.3.1停車場管理2.3.2停車費用收取2.3.3停車秩序維護3.物業(yè)管理費收費標準3.1物業(yè)管理費計算方式3.1.1計算基數(shù)：__________3.1.2計算公式：__________3.2停車管理費收費標準3.2.1停車費用類型：__________3.2.2費用標準：__________3.3物業(yè)管理費繳納方式3.3.1繳納時間：__________3.3.2繳納方式：__________4.服務(wù)內(nèi)容及標準4.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1.1公共區(qū)域清潔：__________4.1.2公共區(qū)域綠化：__________4.1.3公共區(qū)域維護：__________4.1.4安全防范措施：__________4.1.5公共設(shè)施維修：__________4.2停車管理服務(wù)內(nèi)容4.2.1停車場管理：__________4.2.2停車費用收?。篲_________4.2.3停車秩序維護：__________5.合同期限及續(xù)簽5.1合同期限5.1.1合同起始日期：__________5.1.2合同終止日期：__________5.2續(xù)簽條件5.2.1續(xù)簽條件：__________5.2.2續(xù)簽程序：__________5.3續(xù)簽程序5.3.1續(xù)簽期限：__________5.3.2續(xù)簽方式：__________6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.1.1享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利6.1.2參與物業(yè)管理的權(quán)利6.1.3接受物業(yè)管理方的服務(wù)的權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)6.2.1支付物業(yè)管理費用的義務(wù)6.2.2維護物業(yè)管理秩序的義務(wù)6.2.3配合物業(yè)管理方進行物業(yè)管理的義務(wù)7.物業(yè)管理方權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.1.1收取物業(yè)管理費用的權(quán)利7.1.2依法進行物業(yè)管理的權(quán)利7.1.3要求業(yè)主配合物業(yè)管理的權(quán)利7.2物業(yè)管理方義務(wù)7.2.1提供物業(yè)管理服務(wù)的義務(wù)7.2.2維護物業(yè)管理秩序的義務(wù)7.2.3接受業(yè)主監(jiān)督的義務(wù)8.費用支付及結(jié)算8.1費用支付方式8.1.1業(yè)主應(yīng)按約定的繳費周期向物業(yè)管理方支付物業(yè)管理費。8.1.2業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或物業(yè)管理方指定的其他支付方式進行繳費。8.2費用結(jié)算周期8.2.1物業(yè)管理費按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費截止日前支付當月的物業(yè)管理費。8.2.2停車管理費按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月的繳費截止日前支付當月的停車管理費。8.3違約責任及賠償8.3.1業(yè)主未按時支付物業(yè)管理費的，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金按應(yīng)繳費用每日萬分之五計算。8.3.2物業(yè)管理方未按時提供服務(wù)或服務(wù)不符合約定的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方退還相應(yīng)費用。9.服務(wù)質(zhì)量及投訴處理9.1服務(wù)質(zhì)量標準9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)標準提供物業(yè)管理服務(wù)。9.1.2停車管理服務(wù)應(yīng)確保停車場的秩序和安全。9.2投訴處理程序9.2.1業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有異議的，可向物業(yè)管理方提出書面投訴。9.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在收到投訴后5個工作日內(nèi)予以答復。9.3質(zhì)量監(jiān)控措施9.3.1物業(yè)管理方應(yīng)定期對服務(wù)質(zhì)量進行自查。9.3.2業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理服務(wù)進行監(jiān)督，并提出改進建議。10.保險及安全責任10.1物業(yè)管理責任保險10.1.1物業(yè)管理方應(yīng)投保物業(yè)管理責任保險，保障業(yè)主的合法權(quán)益。10.2停車管理責任保險10.2.1物業(yè)管理方應(yīng)投保停車管理責任保險，保障業(yè)主的車輛安全。10.3安全責任10.3.1物業(yè)管理方應(yīng)負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共安全，包括防火、防盜等。11.不可抗力及違約責任11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。11.2違約責任承擔11.2.1雙方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任。11.3不可抗力事件的處理11.3.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.1.2發(fā)生不可抗力，導致合同無法履行的，可以解除合同。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2雙方協(xié)商一致終止合同。12.3解除與終止程序12.3.1雙方應(yīng)提前30日書面通知對方解除或終止合同。12.3.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清相關(guān)費用。13.合同爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。13.1.2協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1雙方可約定仲裁機構(gòu)解決合同爭議。13.3爭議解決程序13.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)。13.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議后60日內(nèi)作出裁決。14.其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同生效條件14.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)細則、停車管理細則等。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指除合同雙方（甲方和乙方）之外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、技術(shù)服務(wù)提供方等。15.2第三方介入情形15.2.1在本合同履行過程中，如因特定事項需要引入第三方，雙方應(yīng)書面同意并明確第三方的職責和權(quán)利。16.第三方職責與權(quán)利16.1第三方職責16.1.1第三方應(yīng)按照合同約定或雙方書面授權(quán)，獨立履行其職責。16.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同的相關(guān)規(guī)定。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定獲得相應(yīng)的報酬。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1職責劃分17.1.1甲方和乙方應(yīng)明確第三方的具體職責，避免職責交叉或遺漏。17.1.2第三方的職責范圍應(yīng)與甲方和乙方的權(quán)利義務(wù)相對應(yīng)。17.2責任劃分17.2.1第三方的責任應(yīng)限于其職責范圍內(nèi)，甲方和乙方對第三方的行為不承擔連帶責任。18.第三方責任限額18.1責任限額定義18.1.1本合同所指責任限額，是指第三方因其違約行為給甲方或乙方造成的損失，第三方應(yīng)承擔的最高賠償金額。18.2責任限額約定18.2.1第三方的責任限額由雙方在合同中約定，并可