二零二五年度個人住房按揭貸款及房產(chǎn)抵押雙重保障合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度個人住房按揭貸款及房產(chǎn)抵押雙重保障合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.貸款金額與期限2.1貸款金額2.2貸款期限3.利率與還款方式3.1利率3.2還款方式4.房產(chǎn)抵押4.1抵押物4.2抵押登記5.保險條款5.1保險范圍5.2保險費用6.信用保證6.1信用保證人6.2信用保證方式7.逾期還款7.1逾期還款定義7.2逾期還款責任8.逾期罰息8.1罰息計算方法8.2罰息收取方式9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.通知與送達12.1通知方式12.2送達地址13.合同附件13.1附件一13.2附件二14.其他14.1法律適用14.2合同生效第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1個人住房按揭貸款：指借款人向貸款銀行申請的，用于購買、建造、翻修自有住房的貸款。1.1.2房產(chǎn)抵押：指借款人以其自有房產(chǎn)為抵押物，向貸款銀行提供擔保的行為。1.1.3雙重保障：指借款人同時承擔個人住房按揭貸款和房產(chǎn)抵押兩項擔保責任。1.2解釋1.2.1本合同中涉及的定義，如有歧義或不明之處，以貸款銀行和借款人協(xié)商一致的解釋為準。2.貸款金額與期限2.1貸款金額：借款人同意向貸款銀行申請人民幣萬元的個人住房按揭貸款。2.2貸款期限：貸款期限自貸款發(fā)放之日起至貸款全部還清之日止，共計年。3.利率與還款方式3.1利率：本貸款的年利率為%，按中國人民銀行規(guī)定的貸款利率執(zhí)行，具體利率如有變動，按貸款銀行最新規(guī)定執(zhí)行。3.2還款方式：借款人同意采用等額本息還款方式償還貸款。4.房產(chǎn)抵押4.1抵押物：借款人以其位于市區(qū)路號房產(chǎn)作為抵押物。4.2抵押登記：借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)。5.保險條款5.1保險范圍：借款人應(yīng)為本貸款購買的保險包括但不限于房屋財產(chǎn)保險、意外傷害保險和借款人意外死亡保險。5.2保險費用：借款人應(yīng)承擔上述保險的全部費用。6.信用保證6.1信用保證人：借款人同意由其父母作為信用保證人。6.2信用保證方式：信用保證人同意以其名下房產(chǎn)為借款人提供擔保。7.逾期還款7.1逾期還款定義：借款人未按合同約定時間償還貸款本金或利息的行為。7.2逾期還款責任：借款人每逾期一日，應(yīng)向貸款銀行支付相當于逾期本金萬分之五的逾期罰息。8.逾期罰息8.1罰息計算方法：逾期罰息的計算自逾期還款之日起，按日計收，每日罰息金額為逾期本金乘以罰息率。8.2罰息收取方式：逾期罰息由貸款銀行在借款人逾期還款后，按照約定的方式直接從借款人的還款賬戶中扣除。9.合同變更9.1變更條件：在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、市場利率變動等特殊情況，雙方可協(xié)商對本合同進行變更。9.2變更程序：任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前天書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件。10.合同解除10.1.1借款人嚴重違約，經(jīng)貸款銀行催告后仍未改正；10.1.2借款人提供虛假信息，導致貸款銀行遭受損失；10.1.3因不可抗力導致合同無法履行。10.2解除程序：一方提出解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并應(yīng)在通知送達對方之日起個工作日內(nèi)，完成合同解除的相關(guān)手續(xù)。11.爭議解決11.1爭議解決方式：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：仲裁委員會應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。12.通知與送達12.1通知方式：雙方的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式進行。12.2送達地址：借款人的送達地址為本合同約定的住所地，貸款銀行的送達地址為合同中載明的地址。13.合同附件13.1附件一：借款人身份證明復(fù)印件13.2附件二：房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件14.其他14.1法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行、變更、終止及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。14.2合同生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進行資產(chǎn)評估、擔保等活動的獨立第三方。15.1.2中介方：指在甲乙雙方之間提供信息交流、促成交易或提供服務(wù)的中介機構(gòu)。15.1.3專業(yè)服務(wù)機構(gòu)：指提供資產(chǎn)評估、法律咨詢、財務(wù)顧問等專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)。15.2第三方介入的條件15.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，同意引入第三方參與合同履行。15.2.2第三方具備完成相關(guān)工作的資質(zhì)和能力。15.2.3第三方的介入不違反法律法規(guī)和本合同的規(guī)定。15.3第三方的責權(quán)利15.3.1責任：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責，確保工作質(zhì)量，并對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。15.3.2權(quán)利：第三方有權(quán)獲得甲乙雙方支付的合理報酬，并在其職責范圍內(nèi)享有相應(yīng)的決策權(quán)和執(zhí)行權(quán)。15.3.3利益：第三方在合同履行過程中所獲得的利益，應(yīng)遵循公平、公正的原則，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方增加的額外條款16.1甲方額外條款16.1.1在第三方介入的情況下，甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合合同要求，并對第三方的行為進行監(jiān)督。16.1.2甲方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時告知乙方，并取得乙方的同意。16.2乙方額外條款16.2.1在第三方介入的情況下，乙方應(yīng)配合第三方的工作，并對其提供的信息和文件進行核實。16.2.2乙方應(yīng)就第三方介入的相關(guān)事宜與甲方保持溝通，共同協(xié)商解決可能出現(xiàn)的問題。17.第三方責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體包括：17.1.1第三方因提供錯誤信息或不當建議導致的損失，責任限額為萬元。17.1.2第三方因工作疏忽或故意違約導致的損失，責任限額為萬元。17.1.3第三方因不可抗力導致的損失，免責。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方僅對甲乙雙方承擔相應(yīng)的責任，不直接對貸款銀行或其他第三方承擔責任。18.2甲乙雙方應(yīng)明確第三方的服務(wù)范圍和責任邊界，避免責任交叉或遺漏。18.3在第三方介入的情況下，甲乙雙方應(yīng)就第三方的工作成果進行驗收，確保其符合合同要求。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.借款人身份證明復(fù)印件要求：提供借款人有效身份證件的正反面復(fù)印件，確保信息清晰可辨。說明：作為借款人身份驗證的重要文件，用于確認借款人的真實身份。2.房產(chǎn)抵押登記證明復(fù)印件要求：提供房產(chǎn)抵押登記證明文件的復(fù)印件，證明抵押物已辦理抵押登記。說明：抵押登記證明是房產(chǎn)抵押合法性的重要證明文件。3.貸款申請審批表要求：提供貸款申請審批表的原件或復(fù)印件，確認貸款申請已被批準。說明：貸款申請審批表是貸款合同簽訂的前提條件之一。4.個人住房按揭貸款合同要求：提供貸款合同的原件或復(fù)印件，明確貸款金額、利率、還款方式等條款。說明：貸款合同是借款人和貸款銀行之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律文件。5.房產(chǎn)評估報告要求：提供房產(chǎn)評估報告的原件或復(fù)印件，確認房產(chǎn)的價值。說明：房產(chǎn)評估報告是確定貸款額度和抵押物價值的重要依據(jù)。6.信用保證人同意書要求：提供信用保證人同意書的原件或復(fù)印件，確認信用保證人的擔保意愿。說明：信用保證人同意書是信用保證人愿意承擔擔保責任的書面承諾。7.保險合同及保險單要求：提供保險合同及保險單的原件或復(fù)印件，確認保險的有效性和保險金額。說明：保險合同及保險單是借款人獲得保險保障的重要文件。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：提供第三方服務(wù)協(xié)議的原件或復(fù)印件，明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容和費用。說明：第三方服務(wù)協(xié)議是甲乙雙方與第三方之間的法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為借款人未按合同約定時間償還貸款本金或利息。借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實。信用保證人未履行擔保義務(wù)。第三方提供的服務(wù)未達到合同約定的標準。2.責任認定標準違約行為一經(jīng)確認，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。違約責任包括但不限于：支付逾期罰息、賠償損失、解除合同等。3.違約責任示例借款人逾期還款：借款人每逾期一日，應(yīng)向貸款銀行支付相當于逾期本金萬分之五的逾期罰息。信用保證人未履行擔保義務(wù)：信用保證人應(yīng)承擔借款人因違約行為造成的全部損失。第三方提供的服務(wù)未達到標準：第三方應(yīng)退還甲乙雙方已支付的報酬，并承擔由此造成的損失。全文完。二零二四年度個人住房按揭貸款及房產(chǎn)抵押雙重保障合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1借款人信息1.2貸款銀行信息1.3抵押房產(chǎn)信息2.貸款金額及利率2.1貸款本金金額2.2貸款利率及計息方式2.3還款方式及期限3.貸款發(fā)放及支付方式3.1貸款發(fā)放條件3.2貸款發(fā)放時間3.3還款賬戶及支付方式4.抵押房產(chǎn)的設(shè)定與登記4.1抵押房產(chǎn)的設(shè)定4.2抵押登記手續(xù)4.3抵押登記費用5.抵押房產(chǎn)的保管與使用5.1抵押房產(chǎn)的保管責任5.2抵押房產(chǎn)的使用限制5.3抵押房產(chǎn)的維修責任6.貸款保險及雙重保障措施6.1貸款保險的購買6.2雙重保障的具體措施6.3保險費用及賠付方式7.合同期限及終止條件7.1合同期限7.2合同終止條件7.3合同解除程序8.違約責任及糾紛解決8.1違約責任8.2糾紛解決方式8.3仲裁條款9.保密條款9.1保密信息9.2保密義務(wù)9.3違約責任10.通知與送達10.1通知方式10.2送達地址10.3送達證明11.合同附件11.1合同附件一：貸款合同11.2合同附件二：抵押登記證明11.3合同附件三：貸款保險合同12.合同變更與解除12.1合同變更程序12.2合同解除程序12.3合同變更后的效力13.合同生效與失效13.1合同生效條件13.2合同失效條件13.3合同解除后的處理14.其他約定事項14.1爭議解決條款14.2不可抗力條款14.3合同解釋條款第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1借款人信息借款人姓名：____________________借款人身份證號碼：____________________借款人聯(lián)系電話：____________________1.2貸款銀行信息貸款銀行名稱：____________________貸款銀行地址：____________________貸款銀行聯(lián)系電話：____________________1.3抵押房產(chǎn)信息抵押房產(chǎn)地址：____________________抵押房產(chǎn)所有權(quán)人：____________________抵押房產(chǎn)證號：____________________2.貸款金額及利率2.1貸款本金金額貸款本金金額為人民幣：____________________元整。2.2貸款利率及計息方式貸款利率為：____________________年利率，采用____________________計息方式。2.3還款方式及期限還款方式為：____________________，還款期限為：____________________年。3.貸款發(fā)放及支付方式3.1貸款發(fā)放條件（1）借款人已按照合同約定向貸款銀行提供所有必要的文件和資料；（2）抵押登記手續(xù)已辦理完畢；（3）貸款銀行審核無誤。3.2貸款發(fā)放時間貸款發(fā)放時間為：____________________。3.3還款賬戶及支付方式借款人應(yīng)設(shè)立專門還款賬戶，貸款銀行將在每月還款日自動從該賬戶扣除貸款本息。還款方式為：____________________。4.抵押房產(chǎn)的設(shè)定與登記4.1抵押房產(chǎn)的設(shè)定借款人同意將上述抵押房產(chǎn)作為貸款的抵押物，抵押權(quán)自抵押登記之日起設(shè)立。4.2抵押登記手續(xù)借款人應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理抵押登記手續(xù)，抵押登記費用由借款人承擔。4.3抵押登記費用抵押登記費用為：____________________元，由借款人支付。5.抵押房產(chǎn)的保管與使用5.1抵押房產(chǎn)的保管責任借款人應(yīng)妥善保管抵押房產(chǎn)，確保其完好無損。5.2抵押房產(chǎn)的使用限制借款人未經(jīng)貸款銀行書面同意，不得擅自改變抵押房產(chǎn)的使用性質(zhì)或用途。5.3抵押房產(chǎn)的維修責任借款人應(yīng)負責抵押房產(chǎn)的日常維修，確保其處于良好狀態(tài)。6.貸款保險及雙重保障措施6.1貸款保險的購買借款人應(yīng)購買____________________貸款保險，保險金額為：____________________元。6.2雙重保障的具體措施雙重保障措施包括：____________________。6.3保險費用及賠付方式保險費用為：____________________元，由借款人支付。賠付方式為：____________________。8.違約責任及糾紛解決8.1違約責任（1）要求借款人立即支付逾期利息；（2）提前收回貸款本金；（3）解除抵押權(quán)，處置抵押房產(chǎn)；（4）依法追究借款人的法律責任。8.2糾紛解決方式本合同履行過程中發(fā)生的糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。8.3仲裁條款若雙方在履行本合同過程中發(fā)生糾紛，可自愿選擇仲裁方式解決。仲裁機構(gòu)為____________________，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.保密條款9.1保密信息本合同內(nèi)容及相關(guān)文件屬于保密信息，未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露。9.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容及相關(guān)文件負有保密義務(wù)，保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。9.3違約責任若任何一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。10.通知與送達10.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）電子郵件送達。10.2送達地址借款人送達地址：____________________貸款銀行送達地址：____________________10.3送達證明送達通知應(yīng)以掛號信、特快專遞或電子郵件發(fā)送回執(zhí)作為送達證明。11.合同附件11.1合同附件一：貸款合同11.2合同附件二：抵押登記證明11.3合同附件三：貸款保險合同12.合同變更與解除12.1合同變更程序任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的組成部分。12.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出解除通知；（2）對方在收到解除通知之日起____________________日內(nèi)予以確認；（3）雙方應(yīng)在解除通知發(fā)出之日起____________________日內(nèi)完成合同解除后的善后事宜。12.3合同變更后的效力本合同變更后的條款具有同等法律效力，對雙方均有約束力。13.合同生效與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同失效條件（1）合同期限屆滿；（2）合同雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理善后事宜。14.其他約定事項14.1爭議解決條款本合同發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。14.2不可抗力條款本合同履行過程中，如遇不可抗力事件，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。14.3合同解釋條款本合同的解釋權(quán)歸貸款銀行所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除借款人、貸款銀行以外的，根據(jù)本合同約定，參與本合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個人或機構(gòu)，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、擔保機構(gòu)、保險代理機構(gòu)等。15.2第三方介入條件（1）經(jīng)借款人、貸款銀行協(xié)商一致；（2）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（3）第三方同意承擔相應(yīng)的責任和義務(wù)。16.第三方責任限額16.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е陆杩钊?、貸款銀行遭受損失時，第三方應(yīng)承擔的最高賠償責任。16.2責任限額確定第三方責任限額由借款人、貸款銀行與第三方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；（2）第三方有權(quán)要求借款人、貸款銀行按照合同約定提供必要的協(xié)助。17.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)義務(wù)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；（3）第三方應(yīng)承擔因其服務(wù)不當導致的借款人、貸款銀行損失的責任。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1借款人與第三方借款人應(yīng)向第三方提供真實、完整的信息，并按照合同約定配合第三方履行職責。借款人對第三方提供的信息真實性負責。18.2貸款銀行與第三方貸款銀行應(yīng)與第三方保持溝通，確保第三方履行合同約定的服務(wù)義務(wù)。貸款銀行有權(quán)對第三方提供的服務(wù)進行監(jiān)督。18.3第三方與抵押房產(chǎn)第三方在履行合同過程中，如需進入抵押房產(chǎn)，應(yīng)事先取得借款人、貸款銀行的書面同意，并采取必要的安全措施。19.第三方介入后的額外條款19.1第三方介入后的合同變更第三方介入后，若需對本合同進行變更，應(yīng)經(jīng)借款人、貸款銀行和第三方協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。19.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后，若發(fā)生爭議，應(yīng)由借款人、貸款銀行和第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。19.3第三方介入后的合同解除第三方介入后，若借款人、貸款銀行或第三方提出解除合同，應(yīng)按照本合同約定的合同解除程序進行。20.第三方介入后的合同終止第三方介入后，合同終止時，借款人、貸款銀行和第三方應(yīng)按照本合同約定，處理善后事宜，包括但不限于：（1）第三方應(yīng)退還借款人、貸款銀行已支付的費用；（2）借款人、貸款銀行應(yīng)按照合同約定，履行其權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方應(yīng)承擔因其服務(wù)不當導致的借款人、貸款銀行損失的責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細要求：詳細列明貸款金額、利率、還款方式、期限等信息，并附有雙方簽字或蓋章。說明：本附件為合同主體，明確雙方貸款關(guān)系及權(quán)利義務(wù)。2.抵押登記證明詳細要求：提供抵押登記機關(guān)出具的抵押登記證明，證明抵押登記手續(xù)已辦理完畢。說明：本附件作為抵押權(quán)設(shè)立的證明，確保抵押權(quán)的有效性。3.貸款保險合同詳細要求：提供貸款保險合同，明確保險金額、保險期限、保險責任等信息。說明：本附件作為貸款保險的依據(jù)，保障借款人、貸款銀行利益。4.貸款銀行出具的調(diào)查報告詳細要求：貸款銀行對借款人信用狀況、還款能力等進行調(diào)查，出具調(diào)查報告。說明：本附件作為貸款銀行審批貸款的依據(jù)，確保貸款發(fā)放的安全性。5.借款人提供的財產(chǎn)證明詳細要求：借款人提供收入證明、財產(chǎn)證明等，證明其具備還款能力。說明：本附件作為借款人還款能力的證明，確保貸款的安全性。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細要求：借款人、貸款銀行與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用等。說明：本附件作為第三方服務(wù)的依據(jù)，確保第三方服務(wù)質(zhì)量和效率。7.合同變更協(xié)議詳細要求：雙方協(xié)商一致后，簽訂的合同變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說明：本附件作為合同變更的依據(jù)，確保合同變更的合法性和有效性。8.爭議解決協(xié)議詳細要求：雙方協(xié)商一致后，簽訂的爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式。說明：本附件作為爭議解決的依據(jù)，確保爭議得到及時、公正的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：借款人未按時還款責任認定標準：借款人未按時還款，構(gòu)成違約。違約責任包括支付逾期利息、承擔貸款銀行追討貸款產(chǎn)生的費用等。示例說明：借款人應(yīng)于每月15日還款，若逾期未還，則構(gòu)成違約，需支付逾期利息，并承擔貸款銀行追討貸款產(chǎn)生的費用。2.違約行為：借款人未履行抵押物保管義務(wù)責任認定標準：借款人未妥善保管抵押物，導致抵押物損壞或價值降低，構(gòu)成違約。違約責任包括賠償貸款銀行損失、承擔法律責任等。示例說明：借款人未妥善保管抵押物，導致抵押物價值降低，需賠償貸款銀行損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。3.違約行為：貸款銀行未按時發(fā)放貸款責任認定標準：貸款銀行未按時發(fā)放貸款，構(gòu)成違約。違約責任包括支付違約金、賠償借款人損失等。示例說明：貸款銀行應(yīng)于合同約定的貸款發(fā)放日發(fā)放貸款，若未按時發(fā)放，則構(gòu)成違約，需支付違約金，并賠償借款人損失。4.違約行為：第三方未履行服務(wù)義務(wù)責任認定標準：第三方未履行合同約定的服務(wù)義務(wù)，構(gòu)成違約。違約責任包括賠償借款人、貸款銀行損失、承擔法律責任等。示例說明：第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導致借款人、貸款銀行利益受損，需賠償損失，并承擔相應(yīng)的法律責任。全文完。二零二四年度個人住房按揭貸款及房產(chǎn)抵押雙重保障合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1貸款人1.2借款人1.3貸款金額1.4貸款期限1.5利率1.6還款方式1.7抵押物1.8抵押物價值評估1.9抵押權(quán)登記1.10保險合同1.11雙重保障1.12合同生效1.13違約責任1.14爭議解決1.15合同解除1.16合同續(xù)簽1.17合同終止1.18合同附件1.19合同修訂1.20合同簽署1.21合同備案第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.6還款方式：按月等額本息還款方式。1.9抵押權(quán)登記：借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，將抵押物辦理抵押權(quán)登記手續(xù)。1.10保險合同：借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起十五個工作日內(nèi)，向保險公司投保房屋火災(zāi)保險，保險金額不低于抵押物價值。1.11雙重保障：銀行與保險公司共同為借款人的貸款提供雙重保障，包括抵押物保險和信用保險。1.12合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.13違約責任：借款人如未按時還款，應(yīng)向銀行支付逾期利息，并承擔違約責任。1.14爭議解決：本合同的爭議應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.16合同續(xù)簽：如雙方同意，本合同可于貸款期限屆滿前續(xù)簽。1.19合同修訂：本合同的修訂需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。1.20合同簽署：本合同一式肆份，借款人、銀行各執(zhí)貳份，另一份交由房產(chǎn)管理部門備案。1.21合同備案：借款人應(yīng)在本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)，將本合同報送房產(chǎn)管理部門備案。8.抵押物管理8.1借款人應(yīng)保持抵押物的完好無損，不得擅自改變抵押物的用途或結(jié)構(gòu)。8.2借款人未經(jīng)銀行書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物。8.3如抵押物因不可抗力遭受損失，借款人應(yīng)及時通知銀行，并采取必要的補救措施。9.保險理賠9.1借款人應(yīng)確保保險合同的有效性，并在保險期間內(nèi)保持保險金額不低于抵押物價值。9.2發(fā)生保險事故時，借款人應(yīng)及時通知保險公司和銀行，并配合保險公司進行理賠。9.3保險理賠所得款項應(yīng)用于償還銀行貸款，剩余部分歸借款人所有。10.逾期貸款處理10.1借款人如逾期還款，銀行有權(quán)按照合同約定收取逾期利息，并采取催收措施。10.2借款人逾期超過六十天，銀行有權(quán)提前收回貸款，并要求借款人立即清償全部貸款本息。10.3借款人逾期還款導致抵押物價值降低，銀行有權(quán)要求借款人追加擔保。11.合同變更11.1合同的任何變更均需以書面形式進行，并由雙方簽字蓋章。11.2合同變更不影響已履行部分的效力，變更后的條款對雙方具有同等約束力。12.合同解除條件12.1借款人連續(xù)三個月未償還貸款本息；12.2借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實；12.3借款人違反合同約定的其他解除條件。13.合同終止后的處理13.1合同終止后，借款人應(yīng)立即清償剩余貸款本息。13.2銀行收回抵押物，并解除對抵押物的抵押權(quán)。13.3雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的其他事宜。14.其他14.1本合同未盡事宜，按國家有關(guān)法律法規(guī)和銀行相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。14.2本合同一式肆份，借款人、銀行各執(zhí)貳份，另一份交由房產(chǎn)管理部門備案。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：本合同中所述的第三方，是指除借款人和貸款人之外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的其他自然人、法人或其他組織。15.2類型：第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、保險公司、律師事務(wù)所等。15.3介入目的：第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率，保障各方權(quán)益。16.第三方責任16.1責任限額：第三方因履行本合同而產(chǎn)生的責任，其責任限額由合同約定，具體如下：16.1.1評估機構(gòu)：對抵押物評估價值有誤，導致銀行損失的部分，評估機構(gòu)承擔不超過抵押物價值10%的責任。16.1.2保險公司：因保險事故發(fā)生，保險公司在保險合同約定的范圍內(nèi)承擔責任。16.1.3中介機構(gòu)：在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失導致合同無效或損失，中介機構(gòu)承擔不超過中介服務(wù)費用50%的責任。16.2.1因不可抗力導致合同無法履行；16.2.2因借款人或貸款人違反合同規(guī)定導致合同無法履行；16.2.3因借款人或貸款人未履行合同約定的配合義務(wù)導致合同無法履行。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求借款人和貸款人提供必要的協(xié)助，包括但不限于提供相關(guān)文件、資料和證明等。17.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對借款人和貸款人的行為進行監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與借款人：第三方為借款人提供貸款服務(wù)，借款人應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并履行還款義務(wù)。18.2第三方與貸款人：第三方為貸款人提供擔保或保險等服務(wù)，貸款人應(yīng)按照合同約定支付保險費或擔保費用，并享受相應(yīng)的保障。18.3第三方與銀行：第三方為銀行提供評估、保險等服務(wù)，銀行應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并享受第三方提供的服務(wù)。19.第三方變更19.1第三方變更需經(jīng)借款人和貸款人書面同意，并簽訂補充協(xié)議。19.2第三方變更不影響本合同的效力，但需在本合同中予以明確。20.第三方介入程序